2022年住宅小区竣工监理工作总结 .docx

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1、精品_精品资料_一、工程概况1.1 工程概况1.1.1 、工程名称： xxxx2-4 工程1.1.2 、工程的点：许昌市 xxxx 大道路南1.1.3 、本工程位于许昌市xxxx 大道以南、 xx 大道西南,共包括 2#、3#、4#楼三幢楼.设的下人防,建筑面积 7991.68 .2#楼 17 层,一层为店面,二层以上为住宅,建筑面积 9455.18 .3#楼为 18 层住宅,一层为店面,二层以上为住宅, 建筑面积 14480.76 .4# 楼为 17 层,一层为店面, 二层以上为住宅, 建筑面积 9805.78 .本工程采纳 CFG 桩施工, 桩形式为 CFG 桩径 D=400 mm.其中有

2、 2665 根 CFG 桩,参数如下：桩体混合料试块标准 养护抗压强度平均值 fcu 11.9N 2,土层处理深度距的面约20.6 米,有效桩长约为 13.6 米,桩间距 1.3 米等边三角形布置,桩端阻力特点值qp=300kpa,处理后复合的基承载力特点值 fspk 取值 440Kpa. 其中有 3281 根 CFG 桩,参数如下：桩体混合料试块标准养护抗压强度平均值 fcu 6.2N 2,土层处理深度距的面约 12.5 米,有效桩长约为 5.5 米,桩间距 1.3 米等边三角形布置, 桩端阻力特点值 qp=200kpa,处理后复合的基承载力特点值 fspk取值 220Kpa.夯填度桩顶和基

3、础之间设置200 厚褥垫层,夯实度不大于 0.9.均采纳 C20 混凝土浇筑.主体工程设计耐火等级为一级,抗震设防烈度为七度.混凝土强度等级垫层为C10, 墙、梁、板、柱为 C35.屋面为坡瓦屋面,外墙采纳红色及米黄色马赛克贴面,下部墙体用灰褐色火烧板贴面.内墙卫生间、厨房间为水泥砂浆满贴瓷砖,其余均为水泥混合砂浆外批 888 仿瓷涂料,质量标准为合格.1.1.4 、安装工程：室内给水、排水、消防、电气、暖通、电梯等1.2.工程参建各方情形1.2.1建设单位： xx 置业有限公司项目负责人： xxx（工程部经理）1.2.2、设计单位： xx 设计有限公司厦门分公司项目负责人： xxx1.2.3

4、 、工程勘察单位： xxx 勘探中心郑州基础工程勘察讨论院项目负责人： xxx1.2.4 、施工单位：许昌市 xxx 建设集团有限公司项目经理： xxx1.2.5 监理单位：河南 xx 建设工程治理有限公司总监理工程师： xxx可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_1.2.5、施工单位1、基础工程、主体结构、装饰装修、电气、给排水、暖通施工单位： 许昌市 xxxx 建设集团有限公司（总承包一级）项目经理： xxxx技术负责人： xxxx2、消防工程施工单位：河南省 xx 消防工程有限公司项目经理： xxx4、电梯工程施工单位：5、桩基施工单位：1.2、各参建单位工程项目实施相关单位及

5、业主代表1.3.1、工程建设单位： xx 置业有限公司法人代表： xxx业主代表： xxx 1.3.2、各参建单位：质量监督站：许昌市 xxx 工程质量监督站监理单位：河南 xxx 建设工程治理有限公司设计单位： xx 设计有限公司厦门分公司施工单位：许昌市 xxxx 建设集团有限公司河南 xx 消防工程有限公司1.4 单位工程承包情形：1.3、单位工程承包情形：本工程经过议标,有许昌市 xxxx 建设集团有限公司中标.实行总承包.河南 xxxx 消防工程有限公司承包消防水系统、喷淋系统、自动报警系统、气体灭火系统.1.3.7、杭州 xxxx 电梯有限公司负责电梯安装.1.5 工程项目验收清况

6、1.5.1 参与验收的单位及部门建设单位： xxxx 置业有限公司监理单位：河南 xxx 建设工程治理有限公司设计单位： xx 设计有限公司厦门分公司承包单位：许昌市 xxxx 建设集团有限公司河南 xxxx 消防工程有限公司可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_1.5.2 验收时间：该工程于 20XX 年 9 月 30 日经业主、监理、承包单位共同进行验收,评定为合格.1.5.3 工程验收情形-本工程项目（分部工程）达到了合同的商定.-本工程项目（分部工程）满意设计文件的要求.-本分部工程符合国家强制性标准及条款的规定二、监理工作综述2.1 1 监理组织机构设置及监理工作制度：2.

7、1.1 监理组织机构图：总监理工程师总监代表土造给电安建价排气装监监水监监理理监理理工工理工工程程工程程师师程师师师2.1.2 项目监理部人员组成及职责分工： 总监理工程师：土建监理工程师：造价监理工程师： 电气监理工程师： 设备监理工程师：见证取样监理工程师：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_2.2 监理工作依据：2.2.1 相关报批文件：2.2.2 设计文件：2.2.3 招投标文件：2.2.4 合同文件：2.2.5 监理规划及监理实施细就.2.3 监理工作制度：2.3.1 施工图纸会审及设计交底制度2.3.2 施工组织设计审核制度2.3.3 工程材料 /构配件/设备的质量检验

8、、复验制度2.3.4 工程质量检查验收制度2.3.5 监理睬议制度2.3.6 旁站监理制度2.3.7 见证取样和送检工作制度2.3.8 安全监理制度序号设备名称规格及型号数量备注1电子经纬仪1157一台需要时2精密水准仪N096012一台需要时3钢卷尺50m一把需要时4运算机586/330,6.4G64M一台5打印机一台6建筑检查尺2m一套7游标卡尺150 m m一把8钢卷尺5m如干2.5投入的监理设施：三、监理工作成效3.1 工程质量掌握措施和成效：3.1.1质量目标及实施情形：质量目标：合同同商定为“合格工程” .工程质量掌握实施情形：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_施工过

9、程中,严格依据施工图纸、 施工及验收规范、建筑安装工程质量检验评定标准 等为依据, 依据本工程合同商定的质量目标,严格监督治理,在该项目施工全过程的质量掌握中,结合本工程的实际情形,将其划分为事前掌握、事中检查、事后验收三个过程,其中以事前掌握（预控）为主.在实际操作过程中,严格核查承包单位的质量保证及治理体系,审查分包单位的资质.核查各级治理人员及特种作业人员持证上岗情形,核验施工单位的测量定位放线.对承包单位的施工组织设计仔细审核并提出了诸多合理化建议.实行了严格的材料、设备、构配件报验制度,对进入工的的建筑材料、设备、 构配件要求必需出具相应的合格证、检测报告、准用证等,重要材料、设备、

10、构配件进场后由现场监理人员见证取样送检, 严格执行见证取样制度. 对不符合要求,不合格的产品坚决不准用在工程上,从原材料上进行事前掌握杜绝了质量隐患的发生.重要、关键的分部分项施工,坚决要求施工单位拿出相关施工方案,将施工工艺、原材料使用、劳动力配置、质量保证措施等情形编写成专项施工方案报监理部审核,经审核确定后,要求施工方严格依据方案实施,防止了莽撞施工. 砼、砂浆施工前必需出具并报验协作比,砼施工前必需填报砼浇筑申请单等事前掌握措施.在施工过程中我们实行巡回检查和旁站监理及平行检查多种手段.对砼施工的分项工程实行 24 小时旁站监理,一旦发觉问题立刻口头通知承包整改并督促落实. 对每完成一

11、个分项、分部工程要 求施工单位先自检, 自检合格后填写分项/分部工程质量报验认可单,并附分项 /分部工程质量检验评定表,报监理部签认, 按所报项目、 现场进行具体核查,符合 要求后,方可进行下道工序施工.在施工中,重点对于定位放线、基槽验收、基础钢筋、结构钢筋绑扎、的下室及防水、回填土等有关重要部位,均邀请相关单位共同验收.经过上述有效措施及严格规范治理,基础分部验收都达到合格标准.督促承包单位质量保 证资料随工程进度同步进行,准时完善工程资料.在监理过程中对工序验评坚持按规范、规程、质量标准、设计要求进行评定,有数据说话,做到以理服人.依据各相关责任单位对的基与基础工程的验收情形看,工程实体

12、质量符合设计要求和施工质量验收规范的要求,质量掌握资料齐全,档案资料齐全并符合要求.观感质量的评定达到“好”的标准.参与验收的个有关单位共同签署的基与基础工程验收报告.3.2 、质量掌握程序仔细审核施工组织设计严把进场材料、设备质量关可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_3.3 质量掌握可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_设计交底和图纸会审施工方案施工进度方案施工预备施工组织设计审查施工措施 施工平面图质量掌握体系组织质量治理体系、施工治理及作业人员施工生产要素养量审查原材料、半成品及购配件质量掌握测量标高、审核检验技术交底旁站、检查施工过程掌握施工质量掌握专业施工交接检

13、查隐藏工程质量掌握中间产品质量掌握检验批、分项、分部单位工程质量验收工程变更的审查可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_竣工质量验收竣工验收工程质量评定技术档案文件归档竣工文件审查竣工检查可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_3.1.3 质量掌握措施和方法：3.1.3.1 监理工作方法监理实行巡察、检查、平行检验、现场试验、现场见证取样、旁站监理的方法对测量定位、基坑开挖、等进行全方位掌握.严格检查验收程序 , 每一道工序完成后施工单位自检、报监理工程是师检查验收,未经可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_检查验收或检查验收不合格,不准进入下一道工序.监理指令 :

14、 对工程中显现的影响工程质量的行为, 施工中显现的通病 , 监理以口头通知 ,旁站其进行整改 , 或以监理通知单的形式 , 责令施工单位整改 .会议形式 : 每周召开工程例会 , 对显现的质量、进度、安全问题责令施工单位进行整改;针对重要的质量进度问题召开专题会议并做出决议, 督促施工单位整改和执行 .3.1.3.2 监理措施组织措施明确监理部人员的分工和职责 : 依据现场施工的关键工序及关键部位 , 明确各监理工程师的职责 . 并依据保工期保质量的原就 , 支配监理人员进行夜间值班 , 实行 24 小时监理,跟踪服务.随时审查施工单位的项目人员组成, 对施工单位项目部的组织运作进行检查, 对

15、不称职的人员建议施工单位进行调离撤换 .技术措施监理部对施工单位的施工技术方案进行讨论审核, 对方案中不合理不规范的工艺应通知施工单位进行整改 , 建议施工单位推行新工艺 , 提高施工水平 .对施工单位的技术方面工作进行严格审查, 并应进行必要的论证 .经济措施监理对不符合设计和规范要求的部位,在必要时可实行经济手段进行经济惩罚、暂停支付工程款等手段 , 对施工单位进行治理 .合同措施对工程质量、进度显现重大问题或偏离,按合同条款执行.必要时建议业主中止合同.3.1.4 质量掌握成效分析：在监理过程中,通过监理工程师的积极工作,业主的大力支持,施工单位严格要求,使该工程达到了合同商定的质量标准

16、.3.2 工程进度掌握措施和成效1、组织措施：（1） ）明确现场监理机构进度掌握人员的职责,建立进度掌握体系.（2） ）进行项目和进度目标的分解.（3） ）建立工程有关单位的进度和谐组织和进度和谐工作制度.（4） ）在工程进度掌握实施过程中,检查调整有关进度组织体系.2、技术措施：（1） ）审批承包单位各种加快工程进度的措施.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_（2） ）向建设单位和承包单位举荐、介绍先进、科学、合理、经济的技术手段和方法,以加快工程进度.3、合同措施：（1） ）利用监理合同赐予监理工程师的权力督促承包单位按期完成进度方案.（2） ）利用承包合同规定可实行的各种手段

17、和措施督促承包单位按期完成进度方案.4、经济措施：（1） ）按合同商定的时间对承包单位完成的工作量进行检查、核验并签发支付证书.（2） ）督促建设单位准时支付监理工程师认可的款额.（3） ）制订奖惩措施,对提前完成方案的予以嘉奖,对延误工程进度的按有关规定赐予经济惩处.3.2.1 工期目标及实施情形：1、工期目标建设项目进度掌握的总目标是合同规定的工期加上监理工程师批准的工程顺延工期的总和.2、实施情形保证工程项目按期建成交付使用,是建设工程施工阶段进度掌握的最终目的.为了有效的掌握施工进度,第一要将施工进度总目标从不同角度进行分层分解,形成施工进度掌握目标体系,从而作为实施进度掌握的依据.的

18、基以基础工程交工动用的总目标以及按专业、施工阶段和不同的方案期划分的分目标,各目标之间相互联系,共同构成建设工程施工进度掌握目标体系.其中,下级目标受上级目标的制约,下级目标保证上级目标,最终保证施工进度总目标的实现.1、按承包单位（或专业）参与施工,按承包单位（或专业）将的基与基础工程的进度目标分解,确定出各承包单位的进度目标,以使落实承包责任,明确各承包单位工作面交接的条件和时间.2、按施工阶段分解,制定进度掌握分界点：依据工程项目的特点,将其本工程施工分成三个阶段, 第一阶段：即土建阶段、的基与基础工程、其次阶段： 即安装阶段、包括：水电安装、消防安装、空调安装、职能化安装、声控安装预埋

19、工作.第三阶段：分部工程验收阶段：组织分部工程验收.每一阶段的起止时间都要有明确的标志.特殊是不同承包单位承包的不同施工段之间, 更要明确划分时间分界点,以此作为形象进度的掌握标志,从而使本工程动用目标具体化.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_3、按方案期分解,组织综合施工：将本工程施工进度掌握目标按工作内容进行分解,建筑物工程量、货币工作量及形象进度表示, 将更有利于监理工程师明确对各承包单位的进度要求.同时,仍可以据此监督其实施, 检查其完成情形,方案期越短,进度目标越细,进度跟踪就越准时,发生进度偏差时也就更能又吓跑的实行措施予以订正.这样,就形成一个有方案、有步骤和谐施工

20、、长期目标对短期目标自上而下逐级掌握、 度昂起目标对长期目标自下而上逐级保证、 逐级完成进度总目标的局面, 最终达到工程项目按期竣工交付施工的目的.3.2.2 、进度掌握措施和方法：1、组织措施：（1） 明确现场监理机构进度掌握人员的职责,建立进度掌握体系.（2） 进行项目和进度目标的分解.（3） 建立工程有关单位的进度和谐组织和进度和谐工作制度.（4） 在工程进度掌握实施过程中,检查调整有关进度组织体系.3.2.3.2 、技术措施：（1）审批承包单位各种加快工程进度的措施.（ 2）向建设单位和承包单位举荐、介绍先进、科学、合理、经济的技术手段和方法,以加快工程进度.3.2.3.3 、合同措施

21、：（1） ）利用监理合同赐予监理工程师的权力督促承包单位按期完成进度方案.（2） ）利用承包合同规定可实行的各种手段和措施督促承包单位按期完成进度方案.3.2.3.4 、经济措施：（1） 按合同商定的时间对承包单位完成的工作量进行检查、核验并签发支付证书.（2） 督促建设单位准时支付监理工程师认可的款额.（3） 制订奖惩措施,对提前完成方案的予以嘉奖,对延误工程进度的按有关规定赐予经济惩处.3.2.3 、工程进度掌握程序：建设单位与承包单位签订建设工程施工合同可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_承包单位提交施工总进度方案总监审批施工总进度方案附：1、材料设施进场方案2、劳动力使用方

22、案3、施工机具使用方案可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_3.2.4 进度掌握成效分析：该工程的施工工期按合同商定的时间内完成的基与基础工程的全部工作内容.3.3 工程投资掌握措施和成效1、组织措施1） 在项目监理机构中落实投资掌握人员、任务分工和职能分工.2） 编制本阶段投资掌握工作方案和具体工作流程.3） 加强日常工作治理.建立责任制定.2、经济措施1） 编制资金使用方案,确定分析投资空虚目标.2） 进行工程计量,把住工程计量关.3） 复核工程款支付申请表 ,签发工程款支付证书 .4） 在施工过程中进行投资跟踪掌握, 定期的进行投

23、资实际支出值与方案目标值的比较,发觉偏差、分析产生偏差的缘由,实行纠偏措施.5） 对工程施工过程中的投资支出做好分析与猜测,常常或定期向业主提交项目掌握及存在问题的报告.3、技术措施1） 对设计变更进行技术经济比较,严格掌握设计变更.2） 寻早通过设计挖潜节省投资的可能性.3.3.1 投资掌握目标及实施成效：投资掌握的最终目标为： 签约合同价 +已批准的工程变更价 +已认可的索赔价 +合同商定的调整价.3.3.2 投资掌握措施和方法1、应依据工程图纸、概预算、合同的工程量建立工程量台帐.2、 应审核承包单位编制的工程项目各阶段及各年、季、月度资金使用方案.3、 应通过风险分析,找出工程造价最易突破的部分、最易发生费用索赔的缘由及部位,并制定防范性计策.4、 应常常检查工程计量和工程款支付的情形,对实际发生值与方案掌握值进行分析、比较.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_5、 应严格执行工程计量和工程款支付的程序和时限要求.6、总监理工程师应从造价、 项目功能的要求、质量和工期等方面审查工程变更的方案,并宜在工程变更前与建设单位、 承包单位协商群定工程变更的价款或运算价款的原就、方法.7、应对工程合同价中政策答应调整的建筑材料、构配件、设备等价格.包括暂定价、不完全价等进行主动掌握.完整文章下载的址： 可编辑资料 - - - 欢迎下载