2022年估价模拟题 .docx

《2022年估价模拟题 .docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年估价模拟题 .docx（6页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、精品_精品资料_123456789101112131415一、单项挑选题： 共 15 分,每题 1 分,共 15 小题,请将正确答案填在以下空格内1、建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分,两者的长短关系有A.经济寿命2、按房的产D划分,房的产可以划分为：出售型房的产、出租型房的产、营业型房的产和自用型房的产A 开发程度B用途C是否产生收益D经营使用方式3、影响房的产价格的C包括：行政因素、经济因素、市场因素、人口因素、社会因素、心理因素、国际因素A个别因素B区域因素C一般因素D环境因素4、 C是房的产估价应遵循的首要原就. A最高最正确使用原就B替代原就C合法原就D公正原就5、 D指通过房的产

2、估价人员资格考试或者资格认定、资格互认,依法取得相应资格并注册生效,从事房的产估价活动的人员.A估价师B估价员C专职估价师D房的产估价专业人员6、最直观、更牢靠,最能反映房的产估价实质的估价方法是B.A收益复原法B市场比较法C成本靠近法D假设开发法7、同一估价对象一般需要同时采纳B种估价方法,以使估价结果相互补充和印证.A 1B 2 或 2 以上C至少 3D越多越好8、一宗房产,每年的收益为20220 元,经测定,该房产收益年限为50 年,年酬劳率为 10%, 就该房产的现值为A9、 A房的产适用于收益复原法进行价格评估.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_A写字楼B军事基的C学校

3、D图书馆10、市场比较法的理论依据是B.11、某住宅小区邻近新建了一座垃圾场,由此引起的该住宅小区房的产价值贬值属于C .A. 物质折旧B. 功能折旧12、假设开发法更深的理论依据,类似于D.13、一套建筑面积 100 平米, 300 元/ 平米的住宅,成交价格为 30 万元,双方商定,从成交之日起分期付款,首付 10 万元,余款一年内分两期付清,每隔半年支付 10 万元.假设年利率为10%,就该房产一次付清的价格是 A .A 28.63 万元B 30 万元C 33 万元D 35 万元14、B要求所采纳的写作材料、分析过程和最终的估价结论必需客观真实.A 根本性原就B 客观性原就C标准性原就D

4、 目标性原就15、一栋房产,年酬劳率为10%.该房产收益年限为50 年,该房产的现值为20 万元.假设该房产收益年限为70 年,就该房产价值为B：C. 18 万元D. 28 万元二、多项挑选题： 共 20 分,每题 2 分,共 10 小题,错选或多项挑选不得分,少选就每个正确选项得 0.5 分,请将正确答案填在以下空格内12345ABCCDABCABCABCD678910ABABCABDBCDAD1、房的产是指可开发的土的及其的上定着物、建筑物,包括物质实体和依靠于物质实体上的权益 , 即它是的综合体.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_A实物B权益C区位D环境2、成本法可作为以下

5、估价的首选方法.C医院估价D.学校用房估价3、是房的产估价最基本的方法.A市场比较法B收益复原法C成本靠近法D路线价法4、房的产估价的特点包括.A科学性B艺术性C综合性D权威性5、建筑物的重新构建价格实际估算方法主要有.A单位比较法B成本指数法C面积比较法D数量调查法6、经济学中的替代原理是理论依据A市场比较法 替代原理B收益复原法理预期原理C成本靠近法D假设开发法预期原 理7、房的产价格的形成要同时具备的条件有.8、一个估价项目完成后,应储存的档案资料包括.C. 估价人员的作息时间9、建筑屋的折旧包括.A市场折旧B物理折旧C功能折旧D经济折旧10、影响商业房的产价值的主要区域因素有A交通条件

6、B的质水文条件C建筑结构D的段繁华程度三、 判定题 ：共 10 分,每题 1 分,共 10 小题,请将正确答案填在以下空格内12345678910V XXX V X V X可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_1、一般情形下,重建价格适用于有特别爱护价值的房的产的评估,如文物性建筑物等.2、有用性、稀缺性以及需求,是房的产价格形成的条件.3、成本法求得的房的产价格又叫比准价格 .4、假设估价报告在其有效期内未付诸使用,就估价责任随之终止 .5、估价日期就是估价期日,其是房的产估价活动中特别重要的一个因素.6、人口密度过高会导致生活环境恶化,从而有可能降低房的产价格.7、运用成本法进行

7、估价时,我们一般采纳项目所花费的实际成本作为估价成本.8、挑选最正确的开发利用方式包括用途、规模、 档次等的确定. 这些内容的确定都要在城市规划许可的范畴内选取.9、一房的产, 其建筑物剩余使用年限为40 年,土的剩余使用年限为50 年, 在采纳收益复原法进行评估时,所采纳的年限为50 年.10、有条件采纳路线价法进行估价的,应以路线价法 作为主要的估价方法.四、 简答题 ：共 15 分,每题 5 分,共 3 小题,请将正确答案填在以下空格内1、简述房的产估价的特点.2、简述什么是房的产估价,如何懂得房的产估价应遵循的原就.3、什么是房的产状况修正？如何进行房的产状况修正？房的产状况修正应留意

8、的问题是什么？可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_五、 运算题 ：共 40 分,每题 20 分,共 2 小题,要求列出算式、运算过程,需按公式运算的,要写出公式.无运算过程,只有运算结果的不得分,运算结果保留小数点后两位.1、为评估某写字楼2022 年 10 月 1 日的正常市场价格,估价人员在邻近的区调查选取了A 、B 、C 三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例,有关资料如下：1可比实例的成交价格与成交日期见表3-12表 3-12可比实例 A可比实例 B可比实例 C成交价格元 /平方米600058006120成交日期2022 年 4 月 1 日2022 年 2 月 1 日2022

9、 年 5 月 1 日2交易情形分析判定见表4-13表 4-13可比实例 A可比实例 B可比实例 C交易情形 3% 1%2%交易情形分析判定中的数据是以正常价格为基准,正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度,负值表示低于其正常价格的幅度.3调查获知该类写字楼的价格,2022 年 11 月 1 日到 2022 年 6 月 1 日平均每月比上月上涨%, 2022 年 6 月 1 日至 2022 年 10 月 1 日平均每月比上月上涨%.4房的产状况分析判定表3-14表 3-14可比实例 A可比实例 B可比实例 C房的产状况 1%2% 1%房的产状况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象状

10、况的幅度,负值表示劣于估价对象状况的幅度.试利用上述资料估算该写字楼2022 年 10 月 1 日的正常市场价格如需运算平均值,采纳简洁算可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_术平均数.2、2022 年,甲公司供应一宗40 年使用权的出让土的与乙公司合资建设一办公楼,总建筑面积为3000 平方米,于 2022 年建成并投入使用,办公楼正常使用寿命为35 年.甲、乙双方当时合同商定,建成投入使用后, 其中 1000 平方米建筑面积归甲方, 2022 平方米建筑面积归乙方使用15 年, 期满后无偿归甲方全部.2022 年时,乙方欲拥有该办公楼的产权,甲方也情愿将其产权转让给乙方.试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益.已知：现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80 元,出租率为 85%,年运营费用占年租赁有效毛收入的35%,资本化率为 10%.可编辑资料 - - - 欢迎下载