分户验收的标准规定和方法.ppt

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1、新康璞山,室内清水房交房标准,重庆新康置业物业部 2013-11-12,交底目的：对一期919栋分户验收标准进行说明。 交底依据： 1、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001； 2、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001； 3、砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002； 4、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002； 5、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242- 2002； 6、建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002； 7、重庆市住宅工程质量分户检验实施指南(第二号) 交底形式：以实体照片形式对各参建单位管理人员及作业

2、 班组人员进行集中交底。,目录,01室内天棚观感质量要求 02室内地面及厨卫防水观感质量要求 03室内墙面观感质量要求 04室内水暖观感质量要求 05室内电气观感质量要求 06铝合金门窗观感质量要求 07栏杆强制性条文、防腐、外观质量要求 08首层入户观感质量要求 09大堂前室消防通道等观感质量要求 10外墙观感质量要求 11屋面观感质量要求 12分户验收,01、室内天棚感观质量要求,观感质量要求：板底平顺度及净高极差满足分户验收要求；板底不抹灰，厨卫天棚砼基面打磨找补处理，客厅餐厅室内过道卧室等基面找平后上N型耐水腻子，所有阳台天棚面层为外墙涂料（平涂）阴阳角顺直，无明显扭曲、翘角、下挠。梁

3、无大小头、梁底翘曲现象。腻子干净无污染，无掉粉现象。,I.餐厅/客厅/卧室/内走道天棚 II.厨房/卫生间天棚 III.阳台天棚,I.餐厅/客厅/卧室/内走道天棚,天棚/墙面阴阳角顺直， 板底平整；梁无大小头 及梁底无翘曲现象；腻子 干净无污染，无掉粉现象。,天棚/墙面阴阳角顺直， 板底平整；梁无大小头 及梁底无翘曲现象；腻子 干净无污染，无掉粉现象。,天棚/墙面阴阳角顺直， 板底平整；梁无大小头 及梁底无翘曲现象；腻子 干净无污染，无掉粉现象。,斜屋面天棚、墙面阴阳角顺直；圆弧门洞阳角弧度美观。腻子洁净无污染。,II.厨房/卫生间天棚,天棚/墙面阴阳角顺直， 板底砼基面上用水泥腻子找 补打磨

4、平整；预留线 盒安装到位，与墙面腻 子接缝平整，界面清晰 ，无交叉污染。标识齐全 。,天棚、墙面阴阳角顺直，板底砼基面上 用水泥腻子找补打磨平整；预 留线盒安装到位，无交叉污染。 标识齐全 。,III.阳台天棚,阳台,阴阳角顺直，梁方正，宽度一致，滴水线条宽度一直，滴水线顺直明显，涂料分色界面清晰顺直，无污染,阴阳角顺直，涂料分色清晰顺直无污染，安装预留标识清楚，盖板周边收口平整无露底,阴阳角方正、线条清晰，所有外墙涂料在顶棚处均返20mm涂料边，颜色同墙面涂料。,阴阳角顺直，涂料无污染且分色清晰顺直，管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗漏，支架间距均匀；管道表面洁净无划伤及碰伤,阴

5、角顺直，管根收口平整，无渗水现象，管道无污染,02、室内地面及厨卫防水观感质量要求,观感质量要求：地坪：地坪平整、清洁、清爽。面层无空鼓（空鼓面积不应大于400cm2）、裂纹、麻面、起砂等缺陷。 露台、阳台等有地漏处不得有倒坡和积水。光面地坪不得起壳、拉毛地坪应纹理一致。墙角踢脚线高度一致，出墙线条均匀。厨卫防水按照设计要求及公司标准做法完成，涂膜厚度必须保证。防水完成高度界限清晰、顺直。,I. 客厅/餐厅/内走廊/卧室地面 II. 厨房地坪 卫生间 阳台,I.客厅/餐厅/内走廊/卧室地面,地坪平整、清洁，拉毛 纹理一致，无空鼓、裂纹；踢脚线高度一致；,光面地坪不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺

6、陷。,踢脚线用水泥胶浆加墨汁涂刷，高150mm，沿地面下翻20mm。,伸缩缝在各功能房间分界处弹线切割，成型质量较顺直。,室内楼梯踏步阴阳角顺直；抹灰与腻子无交叉污染，界面清晰；踢脚线顺直。,II.厨房地坪,烟道根部防水加强。,拉毛地坪纹理一致，无空鼓、裂纹。光面地坪不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。,III.卫生间,卫生间满做1.5mm厚聚合物水泥防水涂料II型，上翻高度高于客厅完成面标高300mm，浴缸处600mm。防水高度及宽度必须弹线控制。防水完成后统一做48小时关水实验，并关水交房。,门洞边防水向外翻边10公分收头。,IV.阳台,阳台地坪平整，无损伤，无明显空鼓裂痕修复痕迹；坡度符

7、合要求无积水现象，地漏畅通，盖板无缺损，周边收口平整；踢脚分色均匀平整，门槛阳角顺直且无损伤现象,阳台地坪平整，无损伤，无明显空鼓裂痕修复痕迹，坡度符合要求无积水现象，地漏畅通，盖板无缺损，周边收口平整，踢脚分色均匀平整，门槛阳角顺直且无损伤现象,避免流挂污染涂料，压顶石材按设计的坡度内斜，石材外侧下口开槽，且合理排版，石材无缺损、无色差、无污染,靠墙栏杆立柱位置，且均从墙面起坡，石材与涂料拼缝处打胶处理,管道防水附加层300*300mm,管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致（50mm)、套管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍,03、室内墙面感观质量要求,观感质量要求：基层粘结牢固，无空鼓

8、、开裂。腻子墙面色泽均匀，不得起皮、掉粉。墙面整体平整无接缝。厨卫墙抹灰光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙。预留洞口规范：孔洞、线盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。 不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。厨卫墙面水泥砂浆抹平，餐厅、客厅、室内过道、卧室N型耐水腻子抹平，阳台墙面按该项目设计（一般和外墙一致）,I.客厅/餐厅/内走廊/卧室墙面 II.厨房/卫生间墙面,I.客厅/餐厅/内走廊/卧室墙面,天棚、墙面阴阳角顺直，板底平整； 门洞无大小头现象，保持在同一标高 线上；腻子无污染。,天棚/墙面阴阳角顺直；梁无大小头 及梁底无翘

9、曲现象；腻子干净无污染， 无掉粉现象；踢脚线顺直。,墙面腻子要求平整、干净，手摸不掉粉。,天棚、墙面阴阳角顺直； 梁无大小头及梁底无翘 曲现象；腻子干净无污染。,天棚、墙面阴阳角顺直，腻子无污染； 相邻房间门洞在同一水 平高度上。,铝合金框、栏杆和墙面交界清晰、干净,飘窗台腻子上翻50（共个三方向）,圆弧门洞抹灰、腻子成型美观，墙面阴阳角顺直，腻子无污染。,II.厨房/卫生间墙面,墙面抹灰阴阳角顺直，无空鼓、开裂， 表面洁净、颜色均匀；无抹纹、浮沙 。,厨房、卫生间门套顺直、 腻子墙面内翻50mm,烟道安装良好，表面无裂纹； 排水管安装顺直，管根上下 处理到位；排烟止回阀、燃 气接口安装到位，

10、各类标识 齐全 。,烟道切缝（宽度10）， 打灰色耐候胶。,卫生间满做1.5mm厚聚合物水泥防水涂料II型，上翻高度高于客厅完成面标高300mm，浴缸处600mm。防水高度及宽度必须弹线控制。防水完成后统一做48小时关水实验，并关水交房。,卫生间等电位联结其金属部件 或零件，应有专用接线螺栓与 等电位联结支线连接，且有标 识，连接处螺帽紧固。,透气帽留孔 位置正确。,04、室内水暖观感质量要求,观感质量要求：按建委要求，初装饰房给水管道进入用水间、厨房阳台排水管道施工至用水点、同层排水卫生间排水横干管在距主立管300处用管堵封堵即可。户内排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀；管道接

11、口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表面洁净无划伤及碰伤。户内给水管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗漏，支架间距均匀；管道表面洁净无划伤及碰伤。空调循环水管道保温完整并覆膜保护，暗埋的冷凝水管道标识清晰。埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆。管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致（50mm)、套管周边清理干净并均匀涂刷深色漆。预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆）。,I. 穿梁/墙套管 II.室内给水 室内排水 生活阳台、客厅阳台及其他,I. 穿梁/墙套管,预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。（埋设于

12、砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆、标识打印后统一贴于套管上口或下口）,2300,150,空调穿墙套管安装：壁挂距地2.3m，柜机距地0.15m，套管内垃圾清理干净，向室外找坡（套管在墙内侧高于外侧10mm）。,室内和客厅墙面的空调套管安装空调装饰口,生活阳台和空调位内的空调套管不必安装装饰口，空调穿墙管洞导管长度与墙面齐平，洞口周边平整不露底无污染,II.室内给水,给水管安装牢固、横平竖直，接缝严密，管道干净无污染，支架间距均匀一致。,III. 室内排水,相关水电接口安装 到位，标识齐全 。,厨房排水接口安装到位，标识齐全。横支管下口距地高度200mm。,相关水电接口安装 到位，标识齐全 。,燃气

13、接口安装到位，标识齐全。下口距地高度300mm。,厨房排水管安装顺直，管根上下 处理清爽，阻火圈安装正确。燃 气接口安装到位，各类标识 齐全 。管道干净无污染,卫生间排水管安装顺直，管根上下 处理清爽，阻火圈安装正确。横支管 在距立管300长处封堵，管道干净无污染,300,VI. 生活阳台、客厅阳台及其他,生活阳台管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗漏，支架间距均匀；管口圆滑、管内干净、标高一致，管道表面洁净无划伤及碰伤，管根处理到位，无污染无渗漏,阳台地坪平坡度符合要求无积水现象，地漏畅通，盖板无缺损，周边收口平整,管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致、套管周边清理干净并均匀

14、涂刷漆两遍,天棚/管根交界清晰、管口周围收口平整、涂料对管道无污染,空调机位内清爽，地坪严格按设计坡度找坡，简易地漏畅通无积水，管根收口平整，无渗水现象，管道无污染,05、室内电气感观质量要求,室内电气观感质量要求：户内强弱电箱安装牢固，位置正确，部件齐全；箱体开孔与导管管径适配，箱盖紧贴墙面表面无划伤及碰伤。箱内配线整齐，无绞接现象。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。预埋的灯头盒、转线盒盖板安装到位、标高一致，标示清晰；预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一致，标示清楚。卫生

15、间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全。,I.餐厅 II.客厅/卧室/内走道 III厨房/卫生间,I. 餐厅,红外检测器安装距地高度2200mm。,户内强弱电箱及可视对讲安装方正，标识齐全。强弱电箱下口距地高度1800mm。可视对讲下口距地高度1350mm,装修插座安装距地高度300mm；其他转线盒安装高度及位置按照设计点位要求预留。,强弱电位置应基本水平一致,户内强弱电箱、可视对讲、预留 线盒安装方正，标识齐全；与墙 面腻子接缝平整，无交叉污染。,户内强弱电箱盖板开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。,户内

16、电气安装标识,开关安装盒距地高度1300mm；墙上转线盒安装距地高度2300mm。,预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一致，标示清楚,空调开关安装方正，与墙面接缝平整，无污染损坏，标识齐全。下口距地高度1350mm。,可视对讲安装方正，标识齐全。下口距地高度1350mm。,II. 客厅/卧室/内走道,预留线盒安装到位，与 墙面腻子接缝平整，界 面清晰，无交叉污染。 标识齐全 。,预留线盒安装到位，与 墙面腻子接缝平整，界 面清晰，无交叉污染。 标识齐全 。,III. 厨房/卫生间,天棚、墙面阴阳角顺直，板底平整 用水泥腻子找补打磨平整；水电接 口安装到位，无交叉污染，标识齐全 ； 管

17、道走向水平一致。,卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全 。,06、铝合金门窗观感质量要求,观感质量要求：1、门窗扇关闭严密、间隙均匀、开关灵活。扇、槽搭接均匀。2、门窗五金件安装齐全 、安装牢固、位置正确、灵活适用 , 达到各自的功能 , 端正美观。3、 门窗框与墙体间缝隙密封胶打胶饱满密实，表面平整、光滑、无裂缝及接头，厚度均匀，无气孔。填塞材料及填塞方法符合设计要求。4、 门窗外观表面洁净，无划痕、碰伤，无锈蚀；5、门窗玻璃安装后应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。钢化玻璃应有3C标示。6、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应

18、紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。7、带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。8、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。9、门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。10、落地门窗交房前应将防撞标识完善，避免业主碰头。,洞口方正，阴阳角顺直，整体效果美观,防碰撞标识清楚,门下框和完成地坪间有15mm左右装修高度,密封胶外观： 胶缝顺直、宽度适中、色泽一

19、致、无腻子、 灰尘等污染。外墙胶10-15mm宽度，内墙 胶缝8-10mm宽度,密封胶外观： 胶缝顺直、宽度适中、色泽一致、无腻子、 灰尘等污染。外墙胶10-15mm宽度，内墙 胶缝8-10mm宽度,密封胶外观： 胶缝顺直、宽度适中、色泽一致、无腻子、 灰尘等污染。外墙胶10-15mm宽度，内墙 胶缝8-10mm宽度,玻璃外观： 玻璃无划伤、气泡、夹渣、裂缝、翘曲 其中特别强度中空玻璃空气层无夹渣、 异物,空气层无夹渣、异物、水汽等,型材间缝隙均匀,打胶顺直，宽度均匀。型材大面无划痕，碰伤，无翘曲，表面平整光滑，无污染，色泽一致,胶与涂料界面清晰，顺直、饱满。,风撑无锈蚀，开启灵活，无锈蚀,全

20、部采用不锈钢件,传动器移动灵活，无锈蚀,表面光滑，无划痕， 无碰伤， 无锈蚀,执手无污染，无损坏，开启灵活，与设计品牌相吻合。,滑槽内无杂物，表面干净，碰角紧密，型材无划痕，无损伤,泄水孔完整，畅通,铝合金百页观感要求,1、百叶加工制作规范，白页间间距一致， 2、与墙、挡水线缝隙均匀，安装方正 3、无划痕，无污染，安装横平竖直。,无划痕，无污染，安装横平竖直。与墙面、挡水线缝隙均匀，安装方正,空调外机百叶上下位置一致，无污染，无损坏,空调隔栅距空调板空隙20mm左右，每层一致,空调位通风顺畅,管道等穿越白页处的观感处理,07、栏杆观感质量要求,栏杆强制性条文、防腐、外观质量要求,一、栏杆加工及

21、安装必须严格按民用建筑设计通则 GB50352-2005相关强制性条文 二、栏杆的防锈及面漆 1、室外铁艺栏杆的除锈采用喷砂或酸洗方式，防锈采用热喷锌或热浸锌处理，采用的底漆、面漆性能应与防锈镀锌层相溶，不得起皮脱落。 2、室内钢质栏杆的除锈采用喷砂，防锈可采用普通防锈漆，面漆可选用调和油漆。 三、栏杆的细部外观 1、表面无损伤、划痕、污染。 2、栏杆自身杆件组装横平竖直、几何尺寸一致，无明显水平或垂直等误差。 3、扶手与墙面、立杆与装饰面相交部位打胶封闭胶缝均匀，界面清晰。 4、木扶手防腐到位，接缝平整、密实，表面打磨平整、无毛刺。无翘曲变形。,栏杆制作、安装强制条文要求,一、 栏杆承受的水

22、平荷载、高度及立杆间距满足工程建设标准强制性条文要求： 【民用建筑设计通则 GB50352-20056.6.3条】 1 、栏杆应能承受荷载规范规定的水平荷载；（建筑结构荷载规范 GB50009-20014.5.2条 住宅、办公楼、幼儿园应取0.5KN/m ； 学校、电影院应取1.0KN/m。） 2、临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m；注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。 3、 栏杆离楼面

23、或屋面0.10m高度内不宜留空。 4、当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距也不应大于0.11m。 二、【 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 12.5.7 护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m 及以上，应使用钢化夹层玻璃 。 三、住宅设计规范 GB50096-1999 （2003版） 3.9.1 外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。,栏杆强制条文要求,民用建筑设计通则 GB50352-20056.6.3条

24、2、 临空高度在24m及24m以上 时，栏杆高度不应低于1.10m。,高层栏杆高度,高度起算面,栏杆强制条文要求,民用建筑设计通则 GB50352-20056.6.3条 4、 住宅、幼儿园、中小学 当采用垂直杆件做栏杆时， 其杆件净距不应大于0.11m,栏杆垂直 杆件净距,净 距 尺 寸,栏杆强制条文要求,民用建筑设计通则 GB50352-20056.6.3条 3、栏杆离楼面或屋面0.10m 高度内不宜留空。,栏杆挡物线,栏杆挡物线高度,栏杆挡物线,栏杆强制条文要求,栏杆垂直杆件 与墙面净距,栏杆两侧立杆与墙面之间距离，按照80100mm控制。左、右立杆与墙面的净距基本一致，误差不超过10mm

25、。,栏杆强制条文要求,栏杆玻璃, 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 12.5.7 护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m 及以上，应使用钢化夹层玻璃,钢化夹层玻璃（6+0.76PVB膜+6）,钢化玻璃标识（3个C）,栏杆强制条文要求,室内临空 栏杆高度,1080,楼面找平层,栏杆强制条文要求,外窗护栏高度,900,装饰 完成面,950,930,凸窗台未装饰面,说明：护栏安装高度应考虑装饰构造层高度3050mm,栏杆强制条文要求,民用建筑设计通则GB 50352一2005 6.10.3 注：2 低窗台、凸窗等下部有能上人站

26、立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。,未装饰楼面,室外栏杆 铁艺防锈,热喷锌防锈面,防锈及面漆,室内栏杆 护栏油漆,调和油漆,防锈及面漆,栏杆表面,扶手、玻璃等表面应无损伤、划痕，栏杆无污染,细部外观,阳台两侧栏杆水平高度必须一致，无明显高差。制安前需认真核实线条、压顶及栏杆高度，避免栏杆嵌入压顶线内问题。,栏杆高度 与压顶,细部外观,栏杆安装时下横杆与挡物线顶面的净距应一致，避免出现大小头，同一个阳台上的栏杆净距宜保持一致。,栏杆下横杆与挡物线,细部外观,栏杆高度与 线条、压顶,同一个标高上的栏杆及线条、压顶高度应水平一致，同时宜保证在同一面上的栏杆在一条直线上。,细

27、部外观,栏杆扶手与 墙面相交,扶手与墙面之间收头应作打胶处理，胶缝均匀、界面清晰。,细部外观,型材拼缝严密,细部外观,成型栏杆外观,扶手平直、圆滑，立杆位置进出一致,细部外观,08、首层入户观感质量要求,含入户花园、私家花园、接地层视线范围可及内外墙，细部要求：1.阴阳角顺直，涂料、腻子界面清晰、无污染。线条宽窄一致，层次清晰外。压顶石材完好，表面无污染。加强防流挂措施处理。2.门窗洞口高度一致，入户门执手安装顺直、开启灵活，加强成品保护。3.地坪纹理清晰，无空鼓、裂纹。踢脚线上翻150mm，下翻20mm。4.室外散水沟盖板顺直，拼缝一致。彩铝管接入散水沟内，并且顺直无污染。草坪平整，完好。5

28、.铝百叶安装横平竖直，表面无污染，与墙面接头处拼缝宽窄一致。空调机位内地坪平整，管根处理平整，与踢脚线界面清晰，空调盖板完好。6.屋面无污染，允许有少量积灰。批水板及天沟完好，安装顺直，边瓦宽窄一致；天沟内建渣必须清理干净。7. GRC构件无开裂、起层现象，表面腻子清晰，根部圆润，无污染，允许表面有少量积灰。,入户层信报箱完好，安装高度一致。,压顶石材完好，在同一水平面上。入户铁艺门无锈蚀，开启灵活。,汀步顺直、平整、无损伤。,梯步宽窄一致，石材完好，拼缝密实、顺直。,花岗石表面清晰，无污染，外形完好。,单元门美观大方、启闭灵活,首层大堂入户大门门套石材表面平整、图案清晰、色泽一致、接缝均匀。

29、,首层大堂入户大门门窗扇必须安装牢固，开关灵活、关闭严密。表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。密封胶顺直、流畅。,入户梯步及残疾人坡道接转顺直，铺贴平整。表面无损伤、污染。,首层大堂入户大门门窗扇必须安装牢固，开关灵活、关闭严密。表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。密封胶顺直、流畅。门把手完好、牢固。,首层大堂入户门机安装平直、界面交接干净。,门窗洞口高度一致，阴阳角成型质量较好，涂料面与腻子面分界清晰，成品无污染，成型效果好。,入户门执手安装顺直、完好整体成品保护较好。,预留7CM装修 高度。,铰链开启灵活。,室外散水沟盖板顺直，拼缝一致，

30、无缺角破损。彩铝管接入散水沟内，并且顺直无污染。草坪平整，完好。,散水伸缩缝处处理较好。,雨污管接入散水沟，落水管根部刷相邻界面涂料。管根处理平整。,涂料、腻子界面清晰，无污染，阴阳角顺直，线条宽窄一致，层次清晰。,落水管安装顺直，与地面接头处处理平整。,阴阳角顺直，界面无污染。线条宽窄一致，层次清晰。,入户地坪纹理清晰，无空鼓、裂纹。相邻界面分界清晰。,空调机位铝百叶安装方正，表面无损伤、污染，地坪与墙面涂料分界清晰，地坪无污染。,雨污管安装顺直，无污染。文化石无污染，成型较好。,屋面无污染，允许有少量积灰。批水板及天沟完好，安装顺直，边瓦宽窄一致；天沟内建渣必须清理干净。,线条宽窄一致，栏

31、杆、压顶石材及线条水平高度一致，文化石、涂料界面清晰，无污染，防流挂措施处理较好。,构件无开裂，表面腻子清晰，根部圆润，允许表面有少量积灰。压顶石材与腻子界面清晰，无污染。,接地层相邻入户花园散水沟处用木花池进行隔断。,09、大堂、前室、消防通道等感观质量要求,观感要求：1、天棚 表面平整、洁净，四周水平一致；造型阴阳角顺直、阴角对位无误差；不同材料交接处界面清晰，无交叉污染。2、墙面墙面砖（石材）安装牢固，垂直、平整度好；拼缝平直、顺畅、接缝均匀；表面光泽度均匀、良好；无缺角、破损。木饰面收口和对位精致、钉眼修色、油漆和木纹自然。墙面乳胶漆色泽均匀，无空鼓、裂纹，无掉粉、起皮，无污染。 信报

32、箱装饰精致、收口合理，表面观感好，无损伤。3、地面铺贴地面石材表面色泽一致、平整度好，接缝均匀。无空鼓、缺角、损伤、污染。4、电梯前室： 电梯厅门无划伤污染，石材门套线套割方正、收口顺直精细、无缺角，无明显色差。5、消防通道：梯步几何尺寸规整、梯步砖砖缝均匀铺贴平整、扶手安装牢靠无交叉污染6、入户门：安装到位，能正常使用，五金配件完好，成品保护良好。7、灯具、开关面板、消防箱等：安装到位，能正常使用，成品保护良好，周边收口到位。,天棚平整度好，色泽均匀；天棚与墙面阴阳角顺直；不同材质分界处界面清晰，无交叉污染。,天棚,表面平整、洁净，四周水平一致；造型阴阳角顺直、阴角对位无误差；不同材料交接处

33、界面清晰，无交叉污染。,天棚,首层大堂墙面木作色泽均匀、勾缝精细；浅啡网大门套及波斯米黄墙裙石材表面平整度好，色泽均匀。,墙面,墙面砖（石材）安装牢固，垂直、平整度好；拼缝平直、顺畅、接缝均匀；表面光泽度均匀、良好；无缺角、破损。,墙面,墙面砖（石材）安装牢固，垂直、平整度好；拼缝平直、顺畅、接缝均匀；表面光泽度均匀、良好；无缺角、破损。,墙面,墙面砖（石材）安装牢固，垂直、平整度好；拼缝平直、顺畅、接缝均匀；表面光泽度均匀、良好；无缺角、破损。,墙面,首层大堂信报箱装饰精致、收口合理，表面观感好，无损伤。,信报箱,电梯厅门无划伤污染，石材门套线套割方正、收口顺直精细、无缺角，无明显色差。,电

34、梯厅门,电梯石材门套线表面色泽一致、安装方正、接转平直，与墙砖收口严密。,电梯楼层呼叫盒安装平直、显示清晰。,电梯厅门,防火门安装牢固、开启灵活，表面无损伤污染。周边收口严密。,管井门成品保护到位，无损伤、污染，开启灵活；墙面乳胶漆与防火门边缘收口精细、顺畅,管井门,入户防盗门安装牢固，与墙面接缝平整，开启灵活；成品保护到位，表面无损伤、划痕、污染。,防盗门锁具完好、无损伤。,防火门,首层大堂单元门观感清晰、明净；石材门套线与质感涂料收口顺直、表面观感好。,首层大堂单元门上安全出口标志、闭门器安装稳固、使用正常。,单元门,首层大堂地面石材表面色泽一致、平整度好，接缝均匀。,地面,首层大堂地面石

35、材表面色泽一致、平整度好，接缝均匀。,地面,有饰面的消防箱饰面美观、箱门四周缝隙均匀、箱门平整,消防箱,有饰面的消防箱饰面美观、箱门四周缝隙均匀、箱门平整，无饰面消防箱安装方正、箱/墙间收口到位、箱体无污染,消防箱,前室正压送风口安装方正、与墙面结合严密,风口,楼层标识牌清晰、美观。,楼层牌,楼梯踏步接转顺直，表面色泽一致，踢脚线安装平整、上口平直。表面无损伤、污染。,消防通道,墙面乳胶漆与石材收口勾缝处理饱满、界面清晰、处理边缘顺直。,消防通道,梯步几何尺寸规整、梯步砖砖缝均匀铺贴平整、扶手安装牢靠无交叉污染,消防通道,梯步几何尺寸规整、梯步砖砖缝均匀铺贴平整、扶手安装牢靠无交叉污染,消防通

36、道,管井门底标高高于梯步踢脚线高度，踢脚线安装时不受影响,消防通道,公共通道简洁清爽，不同材质/颜色间无交叉污染,公共通道,楼梯间休息平台灯具安装牢靠、灯罩无污染,灯具开关,墙面开关与墙面间交接清晰、安装合理。,天棚吊顶与灯具边缘处理清晰。,10、外墙观感质量要求,I.外墙涂料 II.外墙花岗石 III外墙文化石 VI木质结构,I.外墙涂料,外墙涂料质量要求：,1、外墙面应平整、洁净，无污染、无流挂、缺损和裂痕。 2、颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。整体感观效果好。 3、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。 4、 阴阳角垂

37、直方正，线条顺直。 5、外立面上门窗洞口、门窗套、窗楣窗台、百叶等应从上至下控制在一条直线上。 6、相邻对称部位尺寸准确一致，控制在同一水平标高。,外墙涂料整体效果美观大方。不同材料界面清晰洁净无污染无色差。阳角垂直方正。门窗套线条从上至下控制在一条直线,门窗套线条宽窄一致。窗楣窗台挑出窗洞口宽度一致，且从上到下控制在一条直线上。,装饰百叶从上到下控制在一条直线上,大墙面阳角垂直方正。不同材料交界处界限清晰分明，涂料无污染无色差。整体效果好,相邻对称阳台控制在同一水平标高上，尺寸准确一致，阳台线条宽窄一致，阴阳角垂直方正。不同材料交界处界面清晰分明。,相邻对称部位包括阳台、阳台线条、门窗洞口、

38、门窗套等其尺寸准确一致，标高控制在同一水平标高上,柱安装垂直，表面洁净无污染，效果好,外墙平整，涂料表面洁净无污染无明显色差，线条顺直，界限清晰分明。彩铝管安装垂直。,外立面整体感观效果好,整体观感效果好,整体观感效果好,不同颜色材料界面交界处均采用美纹纸处理，界面清晰；无交叉污染。,斑纹工艺纹理清晰，分布均匀，,刷纹工艺纹理清晰,刷纹纹理清晰、分布均匀。无损伤无明显色差无起皮流坠现象,外墙仿石材刻缝均匀、横平竖直,外墙面管道 安装垂直， 无交叉污染及损坏,接地层涂料一次到位，无明显接茬。与地面交界处界限分明，无明显污染,凹窗线条尺寸准确一致，阴阳角垂直方正，向外找坡，保证流水坡向正确。铝合金

39、打胶顺直饱满表面洁净无褶皱，与涂料界面清晰分明无污染,门窗洞口凹线条宽度一致，门槛宽度一致，无大小头现象，阴阳角顺直,墙面平整度好。,阳台墙面平整清爽，阴阳角顺直，涂料无起皮脱落污染现象，栏杆安装牢固且美观，刷漆均匀且无污染涂料的现象，成品保护较好,阴阳角顺直，涂料无污染且分色清晰顺直，管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗漏，支架间距均匀；管口圆滑、管内干净、标高一致，管道表面洁净无划伤及碰伤，管根处理到位，无污染无渗漏,阳台阴阳角顺直，滴水线条宽度一致，窗楣上、下口均向外找坡，涂料分色清晰顺直,不同颜色的涂料不得在阴角和阳角分色， 应在平面分色。由墙面向天棚返20mm 或由天棚向墙

40、面返20mm均可，主要是避免 阴角收口不容易顺直的问题,阴阳角顺直，梁方正，宽度一致，滴水线条宽度一直，石材挑出宽度(2cm）一致，涂料分色清晰顺直，无污染,阳台外墙滴水线无缺损、顺直，不同界面清析。,飘窗鹰嘴高差10mm流水坡向应正确、胶缝顺直饱满。,阳台阴阳角顺直，石材无损伤无色差，挑出宽度（2cm)一致，滴水槽顺直宽度深度一致，涂料收口到位无交叉污染,空调机位百叶安装垂直度平整度均满足要求，无大小头现象，且标识清楚，百叶、涂料面均无污染,构件表面平滑无裂纹，垂直度均满足要求，细部收口处理到位，圆形构件无污染,墙面与地平阴角顺直，管墩方正，分色清晰顺直，预留开关盒方正牢固标识清楚，盖板周边

41、平整无污染,屋面檐口阴阳角顺直，涂料分色清晰顺直，且无污染，边瓦作灰密实，边瓦到檐口距离一致，披水完好无损,II.外墙花岗石,外墙花岗石观感质量要求,1、饰面石材板的品种、规格、形状、平整度、几何尺寸、光洁度、颜色和图案必须符合设计要求。 2、石材饰面要求无明显色差，表面平整，接缝平直，阴阳角外观方正，主面垂直方正，宽窄一致，无错台错位。 3、缝格均匀，板缝通顺，接缝填嵌密实，胶厚应为68厚，胶表面平滑美观、无褶皱 。 4、滴水线顺直，流水坡向正确、清晰美观。 5、加强成品保护的管理和教育工作 ，保证石材板饰面清洁、无损伤。,用比色法对石材的颜色进行挑选分类。安装在同一饰面的石材颜色应一致 ，

42、无明显色差。 阴阳角外观方正，主面垂直。,缝格均匀，板缝通顺。石材打胶顺直，胶表面平滑美观，无褶皱。,接缝填嵌密实，宽窄一致。胶表面平滑美观，无褶皱。石材表面平整，无错台错位,防流挂措施： 石材压顶均外挑2cm，在距外边缘5mm处，作5X5的滴水槽,防流挂措施：石材压顶向外找坡，流水坡向正确,阳台阴阳角顺直；石材无损伤无色差，挑出宽度（2cm)一致，滴水槽顺直宽度深度一致；涂料收口到位，界面清晰无污染,顶部面板为非整板部位，其安排适宜、对称，尺寸准确。,III.外墙文化石,外墙文化石观感质量要求,粘贴时必须事先排版。 表面无损坏，无明显污染。 阴阳角及收头处顺直。 收口处勾缝密实，界面清晰，无

43、交叉污染。 墙面有线盒的应提前安装，避免后期安装破坏文化石效果。 文化石粘贴前，排水管支架安装必须预留文化石粘贴厚度。,文化石与墙面齐平处收头，对粘接层勾缝10*10mm,且勾缝密实；收口顺直；与涂料界面清晰，无交叉污染,文化石阳角处收头，将文化石粘贴层勾成深10mm宽15mm凹缝 ，且勾缝密实；收口顺直；与涂料界面清晰，无交叉污染,文化石粘帖，切割后的机切断面必须朝内，原始面朝外。,文化石遇门窗洞口处收头：内翻至距门窗框20mm，并将缝隙勾成10mm20mm平槽，保证门洞上下、左右宽窄一致。以便门窗打胶成型质量。,文化石阴角处收头，留设深10mm宽20mm缝隙,文化石阴角顺直，与涂料界面清晰

44、，无交叉污染,文化石墙面整体效果美观，无破损，无污染；阴阳角顺直,文化石整体效果美观，无破损，无污染，阳角顺直；窗楣、窗台挑出长度一致，从上至下控制在一条直线上；相邻装饰柱、栏杆、窗楣控制在同一水平标高上,文化石整体效果美观，无破损，无污染，阴阳角顺直；窗楣、窗台挑出长度一致，从上至下控制在一条直线上；相邻窗楣控制在同一水平标高上，涂料无污染,文化石表面无破损；文化石阳角的转角材料在粘贴前应筛选.,防雷接地测试点应提前将线盒安装完成,文化石整体效果美观，无破损，无污染，阴阳角顺直；窗楣、窗台挑出长度一致，从上至下控制在一条直线上；相邻装饰柱、栏杆、窗楣控制在同一水平标高上,IV.木质结构,木质

45、结构,1、木结构防腐到位,不允许出现腐朽、裂纹、翘曲及髓心等情况。 2、木结构含水率不得大于25。 3、要求成型后拼缝严密，表面打磨平整、光滑、无毛刺, 清洁度好。 4、木结构横梁与墙体相交处水平缝必须打结构胶处理。 5、所有木材连接的铁件必须镀锌处理，面刷油漆，所有螺栓/钉选用全不锈钢材质。,木构架安装前需作防腐处理，并检查其原材是否开裂，有无翘曲。安装完成后是否在同一平面，拼缝及打胶处必须严密。,木花架水平，表面无污染。,木花架间距均匀，其模数与间距吻合。,木百叶安装前需作防腐处理，并检查其原材是否开裂，有无翘曲。安装完成后水平，表面无污染，拼缝必须严密，装饰盖有无遗漏。上部线条宽窄一致。

46、,同一立面木百叶在安装完成后，必须顺直。,同一里面木百叶顺直，成型效果好。,11、屋面观感质量要求,I.斜屋面 II.平屋面,I.斜屋面,斜屋面观感质量要求,无破损，表面清洁，无明显污染； 颜色控制，按比例无规则铺贴； 铺贴砂浆饱满，粘贴牢固； 接头搭接严密，不得露缝； 瓦面平整顺直，檐口平直、无大小头； 批水板、天沟完好，天沟内无垃圾。,屋面瓦无破损；表面清洁，无明显污染；颜色控制，按比例无规则铺贴；瓦面平整顺直，脊瓦顺直；屋面檐口阴阳角顺直。,屋面瓦无破损；表面清洁，无明显污染；颜色控制，按比例无规则铺贴；瓦面平整顺直，脊瓦顺直,构架向屋面找坡避免涂料流挂现象,批水板完好；边瓦坐灰密实，与

47、披水板边缘距离一致。,瓦头封堵密实，檐口挑出长度一致 (5-8cm),天沟离墙2cm，坡向雨排接口，天沟内建渣必须清理干净,小屋面瓦无破损；表面清洁，无明显污染；屋面檐口阴阳角顺直，。,小屋面瓦无破损；表面清洁，无明显污染；接头搭接严密，无露缝；颜色控制，按比例无规则铺贴；脊瓦顺直。,出屋面烟道/屋面间分界清晰,II.平屋面,平屋面观感质量要求,1、屋面找坡坡向排水口、无积水，防水加强带均匀、边界清晰，根部泛水光滑 2、女儿墙压顶向内找坡 3、保温层排气管安装美观，根部加强防水到位、边界清晰 4、出屋面烟道采用成品烟道，安装规整、面漆均匀、根部加强防水到位 5、给排水安装规范、美观,屋面找坡坡向排水口、无积水，防水加强带均匀、边界清晰，根部泛水光滑，管道支墩整齐，屋面通气管高于屋面2米,女儿墙压顶向内找坡，避雷带支架整齐、焊接质量好,保温层排气管安装美观，根部加强防水到位、边界清晰,出屋面烟道采用成品烟道，安装规整、面漆均匀、根部加