第八章 投资性房地产练习题及参考答案 (2013)(29页).doc

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1、-第八章 投资性房地产练习题及参考答案 (2013)-第 28 页第八章 投资性房地产一、单项选择题1.甲公司2011年1月1日外购一幢建筑物，价款为400万元，将该建筑物用于出租，年租金30万，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2011年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2012年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2013年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计为（ m）万元。2.甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万

2、元，已计提固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3 000万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面价值是（ m）万元。A.3 000B.2 300C.2 500D.2 4503.甲公司2011年1月1日外购一幢建筑物，支付价款400万元。甲公司于购入当日将其对外出租，年租金为40万元，每年年初收取租金。甲公司对此项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2011年12月31日，该建筑物的公允价值为430万元。不考虑相关税费，则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为（ m）万元。4.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2010年7月1日开始对一项投资性房地产进

3、行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2010年12月31日改良完成，则2010年末该项投资性房地产的账面价值为（ m）万元。5.2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为（ m）万元。6.下列项目中，不属于投资性房地产的是（ ）。B.已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置7.下列各项中，属

4、于投资性房地产的是（ m）。8.某企业投资性房地产采用成本计量模式。2011年1月25日购入一幢建筑物用于出租，该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元，采用直线法计提折旧。2011年应该计提的折旧额为（ m）万元。二、多项选择题1.下列各项中，属于投资性房地产的有（ m）。2.下列有关投资性房地产的表述中，不正确的有（ m）。A.成本模式下，当月增加的房屋当月不计提折旧B.公允价值模式下，当月增加的房屋下月开始计提折旧C.成本模式下，当月增加的土地使用权当月进行摊销D.成本模式下，当月增加的土地使用权当月不进行摊销3.处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，下

5、列说法不正确的有（ m）。A.应按累计公允价值变动金额，将公允价值变动损益转入其他业务成本B.实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入营业外支出或营业外收入C.实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入投资收益D.对于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处置时不需要进行会计处理4.下列有关投资性房地产的说法中，不正确的有（ m）。A.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试B.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销C.企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允

6、价值高于账面余额的差额计入其他业务收入D.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入5.下列关于企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时的会计处理表述正确的有（ m）。B.“存货跌价准备”应转入“投资性房地产跌价准备”C.转换日的公允价值大于账面价值的，其差额记入“资本公积其他资本公积”D.转换日的公允价值小于账面价值的，其差额记入“公允价值变动损益”科目6.关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（ ）。A.作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科

7、目B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价7.下列关于采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产的会计处理，表述正确的有（ m）。8.下列关于投资性房地产的会计处理中，正确的是（ m）。A.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应作为会计估计变更处理B.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应将变更时公允价

8、值与账面价值的差额，计入留存收益C.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应将变更时公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益D.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应作为会计政策变更处理9.A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2009年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2010年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2010年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2010年底，该项投资性房地产的公

9、允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中正确的有（ ）。B.转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入资本公积10.下列各项中，影响企业当期损益的有（ m）。A.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值的差额B.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额低于账面价值的差额C.企业将采用公允价值计量的投资性房地产转为自用的房地产，转换日的公允价值高于账面价值的差额D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额11.将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为

10、投资性房地产，关于转换日的确定，以下叙述正确的有（ m）。A.企业于2011年5月15日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用，则该房地产的转换日为2011年5月15日B.房地产开发企业2011年6月30日决定将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，租赁期开始日为2011年7月1日，则该房地产的转换日为2011年7月1日C.2011年10月20日，企业将某项土地使用权停止自用，2011年11月30日正式确定该项资产将于增值后出售，则该房地产的转换日为2011年10月20日D.企业2011年6月4日将原本用于生产商品的房地产改用于出租，租赁期开始日为2011年7月1日，则该房地产的转换日为

11、2011年7月1日12.下列各项应该记入一般企业“其他业务收入”科目的有（ m）。三、判断题1.处置采用成本模式计量的投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入营业外收入或营业外支出。（ m）2.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（其他业务收入）。 （ m）3.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式。（ m）4.企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产核算的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不

12、计提折旧或摊销。（ m）5.与投资性房地产有关的后续支出,应当在发生时计入当期损益。（ m）6.采用成本模式计量的投资性房地产，已经计提的减值准备，在以后期间价值回升时转回。（ m）7.企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，可于工程完工时直接将其作为投资性房地产进行核算。（ ）8.只有能够单独计量和出售的房地产，才能划分为投资性房地产。（ m）9.企业的一幢4层建筑物，第1、2层出租给本企业职工居住，并按市场价格收取租金，第3、4层作为办公区使用，并且该建筑物的各层均能够单独计量和出售，这种情况下，企业应将第1、2层确认为投资性房地产。（ m）10.以成本模

13、式计量的投资性房地产按照固定资产或无形资产的有关规定，按期计提折旧或进行摊销。借记“管理费用”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。（ m）四、计算题1.长城公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量，与固定资产和投资性房地产相关业务如下，不考虑所得税影响：（1）2007年12月31日将一项自用办公楼对外经营出租。该办公楼为2005年4月5日以银行存款5 000万元购入，购入时支付的差旅费1万元，谈判费用1万元，契税4万元，购入后另发生装修等费用1 196万元（假设符合资产确认条件），2005年8月20日办公楼达到预定可使用状态，该项办公楼预计使用20年，预计净残值200万元，采用直

14、线法计提折旧，2006年12月31日可收回金额为5 576万元。（2）2008年12月31日取得租金收入500万元存入银行并计提折旧，长城公司测试表明该房产公允价值减去处置费用后的净额为4 400万元，预计未来现金流量现值为4 600万元。（3）2009年12月31日取得租金收入500万元存入银行并计提折旧，长城公司测试表明该房产的公允价值减去处置费用后的净额为4 300万元，预计未来现金流量现值4 500万元。（4）2010年1月1日该项投资性房地产停止出租，重新作为自用办公楼管理。要求：（1）计算转换前的固定资产的账面价值；（2）写出2007年至2010年相关的会计处理分录。2.2009年

15、12月31日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为5年，年租金为260万元，租金每隔6个月收一次，2010年6月30日收取第一次租金，租赁期开始日为2010年1月1日。出租时该办公楼的成本为1800万元，已提折旧300万元，减值准备100万元，公允价值2 200万元。假定投资性房地产满足公允价值计量的条件，甲企业决定对投资性房地产采用公允价值模式计量。2010年6月30日，该办公楼的公允价值为2 300万元。2010年12月31日，该办公楼的公允价值为2 250万元。2011年1月1日，由于甲公司资金紧张，与乙公司协商后决定，将该办公楼出售给乙公司，售价为2 1

16、00万元，款项已收取。假设不考虑相关税费。要求：编制甲公司上述经济业务的会计分录。（金额单位以万元表示）答案部分一、单项选择题1答案：A解析：处置时影响损益的金额41041010+100。相关账务处理如下：取得时，账务处理为：借：投资性房地产成本 400贷：银行存款 4002011年12月31日借：投资性房地产公允价值变动20贷：公允价值变动损益 202012年12月31日借：公允价值变动损益 10贷：投资性房地产公允价值变动 102013年，处置时的处理：借：银行存款 410贷：其他业务收入 410借：其他业务成本 410贷：投资性房地产成本 400公允价值变动 10借：公允价值变动损益 1

17、0贷：其他业务成本 10该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核2答案：B解析：本题分录是：借：投资性房地产 2 500累计折旧 50固定资产减值准备 150贷：固定资产 2 500投资性房地产累计折旧 50投资性房地产减值准备 150该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核3答案：A解析：该公司2011年取得的租金收入记入“其他业务收入”40万元，期末确认“公允价值变动损益”30万元，所以影响当期损益的金额为70万元。该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核4答案：A解析：投资性房地产改良期间，不应计提折旧，因此2010年末该项投资性房地产的账面价值5005

18、00/204100500（万元）。该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核5答案：A解析：外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用，为投资性房地产直接发生的相关税费，比如契税、维修基金等才能计入投资性房地产成本。该题针对“投资性房地产的初始计量”知识点进行考核6答案：C解析：选项C不属于投资性房地产，应作为存货处理。该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核7答案：B解析：房地产企业开发的准备出售的房屋，属于企业的存货；企业持有的准备建造房屋的土地使用权属于无形资产；企业

19、以经营租赁方式租入的建筑物，产权不属于企业，不属于企业的资产，更不能确认为投资性房地产。该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核8答案：C解析：购入的作为投资性房地产的建筑物采用成本计量模式时，其会计处理同固定资产当月增加，当月不计提折旧。2011年应该计提折旧的时间为11个月，2011年计提折旧（27030）20111211（万元）。该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核二、多项选择题1答案：BD解析：选项A属于自用房地产，选项C属于无形资产。该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核2答案：BD解析：成本计量模式下，投资性房地产属于固定资产的按照固定资产的核算原则处理，

20、投资性房地产属于无形资产的按照无形资产的核算原则处理；公允价值模式下的投资性房地产不用计提折旧或摊销。该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核3答案：BCD解析：实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应通过其他业务收入和其他业务成本的差额反映，所以选项BC不正确；处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将确认的投资性房地产累计公允价值变动损益的金额转入其他业务成本，但是并不影响当期营业利润，所以选项D不正确。该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核4答案：AC解析：选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或进行摊销，也不需要进行减值测试

21、，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值；选项C，公允价值高于账面余额的差额计入公允价值变动损益。该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核5答案：ACD解析：企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按该项房地产在转换日的公允价值，借记“投资性房地产（成本）”，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。同时，转换日的公允价值大于账面价值的，其差额记入“资本公积其他资本公积”。转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，记入“公允价值变动损益”科目。该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点

22、进行考核6答案：AB解析：作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。该题针对“自用房地产

23、转换为投资性房地产”知识点进行考核7答案：BD解析：该题针对“投资性房地产转换为自用房地产”知识点进行考核8答案：BD解析：该题针对“投资性房地产后续核算模式的转换”知识点进行考核9答案：ACD解析：本题考核投资性房地产的转换。选项B，转换日公允价值（1 800）小于账面价值（3 5001 000）的差额应计入公允价值变动损益，不计入资本公积；选项D，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额1 800（3 5001 000）（2 4001 800）400300（万元）。该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核10答案：BCD解析：选项A不需要进行会计处理。选项B应计提资产减值

24、损失，选项C.D应将差额计入公允价值变动损益。该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核11答案：ABD解析：选项C，企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核12答案：ABD解析：与投资性房地产有关的收入记入“其他业务收入”，出售自用房地产的收入应该记入“营业外收入”。该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核三、判断题1答案：N解析：处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的

25、账面余额，借记“其他业务成本”、“投资性房地产减值准备”、“投资性房地产累计折旧（摊销）” ，贷记“投资性房地产”。该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核2答案：N解析：转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积其他资本公积，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务成本）。该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核3答案：N解析：本题考核投资性房地产计量模式的变更。已采用成本模式计量的投资性房地产，满足一定条件时，可以从成本模式转为公允价

26、值模式；已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。该题针对“投资性房地产后续核算模式的转换”知识点进行考核4答案：Y解析：该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核5答案：N解析：与投资性房地产有关的后续支出,满足投资性房地产确认条件的应当计入投资性房地产的成本，不满足投资性房地产确认条件的应当在发生时计入当期损益。该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核6答案：N解析：已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核7答案：N解析：企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才

27、对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核8答案：Y解析：该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核9答案：N解析：本题考核投资性房地产的确认。企业出租给本企业职工居住的宿舍，属于间接为企业自身的生产经营服务，具有自用的性质，不属于投资性房地产，所以企业不应将该办公楼的第1、2层确认为投资性房地产，而应作为企业的固定资产核算。该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核10答案：N解析：投资性房地产计提折旧或进行摊销时，借记“其他业务成本

28、”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核四、计算题1答案（1）固定资产的初始入账价值5 00041 1966 200（万元）至2006年计提减值前的账面价值6 200（6 200200）/20/12165 800（万元）2006年底应计提减值准备的金额5 8005 576224（万元）2007年底的账面价值5 576（5 576200）/（201216）125 288（万元）（2）2007年12月31日借：投资性房地产6 200 累计折旧688 固定资产减值准备224 贷：固定资产6 200 投资性房地产累计折旧 688 投资性房地

29、产减值准备 224（3）2008年12月31日借：银行存款500贷：其他业务收入500借：其他业务成本 288贷：投资性房地产累计折旧288借：资产减值损失 400贷：投资性房地产减值准备400（4）2009年12月31日借：银行存款500贷：其他业务收入500借：其他业务成本264贷：投资性房地产累计折旧264账面价值4 600（4 600200）/（20124123）124 336（万元），未来可收回金额4 500万元，不用计提减值准备，同时之前计提的减值也是不可以转回的。（5）2010年1月1日借：固定资产 6 200投资性房地产累计折旧 1 240投资性房地产减值准备 624贷：投资性

30、房地产 6 200累计折旧 1 240固定资产减值准备 624解析：该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核2答案：2010年1月1日：借：投资性房地产成本2 200累计折旧300固定资产减值准备 100贷：固定资产1 800资本公积其他资本公积 8002010年6月30日：借：银行存款130贷：其他业务收入130借：投资性房地产公允价值变动 100贷：公允价值变动损益 1002010年12月31日：借：银行存款130贷：其他业务收入130借：公允价值变动损益 50贷：投资性房地产公允价值变动 502011年1月1日：借：银行存款 2 100贷：其他业务收入 2 100借：其他业务成本 2 250贷：投资性房地产成本 2 200公允价值变动 50借：公允价值变动损益 50贷：其他业务成本 50借：资本公积其他资本公积 800贷：其他业务成本 800解析：该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核