开发家装企业单位全攻略.pdf

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1、开发家装公司全攻略 随着房地产市场在全国各地的迅猛发展，装修和建材行业发展也 步入快车道。据国家有关部门统计：2005年全国装修和建材行业产值将 超过3500亿元，逐渐成为炙手可热、流金趟银的财富行业。家庭装璜类 建材与装修行业紧密相连，相互依存。全国装修行业主要以各种家庭装 璜和设计公司的形式出现，已成为家庭装璜类建材企业向消费者提供产 品和服务的主要渠道之一，于是成就了像北京业之峰，深圳雅庭，广州 星艺，上海百姓等年装修额过亿的大型装饰公司。另一方面，众多的建 材企业和经销商为抢占当地更多的市场份额，提升销量，想方设法开发 装饰公司，与竞争对手展开殊死肉搏。然而，竞争是残酷的，许多企业 和

2、经销商在开发过程中，或由于方法不当，或由于细节问题，出现“赔 了夫人又折兵”的失败。本攻略以涂料行业为例，对开发过程，技巧， 管理，服务，推广等方面内容有详尽分析与建议，旨在让建材企业和经 销商及业务员在开发装饰公司过程中借鉴，参考和培训。 一、市场调查 （一）、装饰公司的调查。 装饰公司一般都有比较专业而稳定的广告形式，比如：晚报的家装 版，专业杂志，公交车身，出租车尾等等，并且规模不同的装饰公司， 宣传媒体也不同，比如在上海规模中上等的公司一般在报纸和出租车尾 上做广告的多，而一些规模很小的公司只间断地做报纸广告，在装饰公 司开发刚启动的时候要在媒体上收集目标装饰公司的名单，一段时间后 就

3、能通过装饰公司的介绍和相互了解而进行行业内部调查了； 调查的目的：、了解行业内的情况，更快让自己变得更专业； 、更准确地寻找目标客户。每个地方的装饰公司都会很多（上海市内 注册的公司就有多家），其中适合合作的并不多，所以要在 调查的结果中进行取舍。确定目标客户的条件可以根据每个地方的特点 而各异，可提供参考的标准有： （1）公司业务规模：以家庭装潢为主要业务的公司，月业务量应 达到套房子；以工程装潢业务为主的公司，其业务应该是整个 工程的内外墙以及办公室的内装潢，而不是只做简单的水电铺设或单项 的部分工程。因为业务量小的公司材料采购不正常，合作关系不紧密结 款缓慢，而且业务量小的公司一般较多地

4、考虑成本而不是装饰效果，所 以会选用低档次低价位的材料，这类业务的含金量很小。 （2）公司的广告投放：装饰公司的广告投放量大说明该公司的业 务开展比较顺利，大多数装饰公司还应该是市或省建委、装饰协会等组 织的会员，在行业内有一定的知名度。具备以上特点的装饰比较正规， 业务稳定，合作中资金的风险小。 （3）公司的设计水平：该公司具备专业的设计师队伍，设计师的 待遇好，设计部门在公司的地位高，在一些行业内的设计比赛中获过 奖。重视设计或设计能力很强的公司在行业内会有较高的口碑，并且自 身的发展潜力也很大，和这样的公司合作能迅速在装饰行业内将产品推 到较高的知名度上，以该公司采用了自己公司产品为宣传

5、点，容易让其 他的装饰公司接受，这样公司的发展潜力也带动产品用量不断提高。 （4）公司的性质：装饰公司有国有，集体，股份制，私营的几种 性质。私营或私营股份制公司对于材料的价格，利润空间，供货，质量 风险承担等要求高，货款结算难度大，结算周期长，有一定的资金风 险。国有和集体性质的公司资金风险小，货款结算稳定，但在公关上难 度大，尤其是要多方公关，几乎不同部门的主管都要做公关工作。 （）公司的信誉：直接关系到合作的长远和资金的风险，因此在 拜访装饰公司时要到采购部去观察该公司和其他的材料供应商结算的情 况（采购部几乎每天都有材料结算单的审批），或者和公司的一些人员 侧面了解，也可以通过不同公司

6、之间的相互评价去了解。 （二） 品牌的调查： 着重了解：1、装饰公司现在采用的是什么同类竞争品牌？2、该品 牌的质量、价格、结算周期，装饰公司对该品牌的欠款情况？3、装饰 公司采用的是该品牌什么档次的品种？4、该品牌采用了什么样的公关 方法？5、该品牌的产品市场知名度？6、双方合作的稳定性等等。尤其 注意的是要敏感地发现近期装饰公司业务开发迅速的涂料品牌，并能分 析他们的销售策略，为采取进一步销售方法提供参考；可以和装饰公司 的人员或该品牌负责装饰公司开发的业务员沟通，多吸取优秀的业务经 验。 二、客户分析 1、通过市场调查，不难得出“装饰公司为什么采用现在与其合作 的同类竞争品牌材料？”答案

7、； 2、再分析该品牌材料和该装饰公司合作的稳定性，有无可乘之 机； 3、善于从分析中了解客户的内心愿望，尤其是利润方面； 4、将客户的内心愿望转化为产品的优势，发现自己的优点； 5、自己的优势就是和对方合作的基础，也是品牌对比的决胜之 处； 6、将自己的优点转化为销售语言，再具体为利润分析，通过表格 化，数据化直观地传达给客户； 三、开发准备 1、产品资料： （1）、开发装饰公司应该具有一套全面完整的资料，包括：公司 介绍，品牌荣誉，当地获奖证书、检验报告、所供货品种的宣传单页， 色卡，样板，小样等等；可以将公司的相关单页资料用插页文件夹或活 页夹的形式装订为一个工程宣传套装。 （2）、在派发

8、资料时一定要将资料放入装饰公司主管人员的文件 柜内，不能让对方随手丢在桌面上，或与一些无关紧要的产品资料混为 一体，因为装饰公司的产品资料太多了，不在柜、屉里的资料很容易丢 失； （3）、同时不要把所有的资料一次性地全部送到，开始可以将部 分资料和文件夹送去，后在客户回访中不断带去新的资料补充在文件夹 内，让客户感觉我们在不断发展和完善我们产品体系和宣传资料，因而 觉得我们是进步很快的公司；而且每次带去“新”资料都要装入我们原 先送去的文件夹，这样可以让对方取出我们的产品资料文件夹以吸引他 们的注意力，提醒他们去看，并保证我们资料的完整保存。 2、 报价单，供货合同： （）一份完善而规范的合同

9、能在业务拜访的初期给客户留下严谨 的良好印象，合同能反映合作者合作态度和业务管理水平，装饰公司自 己也有相类似的供货合同，正规大型装饰公司一般都比较详细、具体， 如上海千思，对双方权利义务方面规定相当全面，细节体现充分，而一 般的装饰公司就比较简单，对于业务往来中的细节问题不会规定得很详 细，所以优秀的合同也是有力的销售工具； （）细致的报价单也能够吸引客户，收集到的同类涂料产品的报 价单中大多数包括：编号、品种、规格、供货价、零售价、底漆平方造 价、面漆平方造价、总造价、施工程序、涂刷面积等内容，这样客户就 会一目了然，设计师也会很轻松，很愿意用平方成本做工程造价的预 算； （）材料的差价是

10、装饰公司必不可少的利润来源，任何材料和装 饰公司的合作首先都是利润的合作，所以报价单中一定要为装饰公司设 计较大的利润空间并且要尽可能很直观地体现出来。 3、合作基础：装饰公司的业务开发都是从品牌替换开始的，要想 让装饰公司从以前使用习惯了的品牌转换到我们的品牌就必须给他充分 的理由，根据前期的市场调查结果，结合我们品牌的定位要总结出一套 令对方相信的利益分析方案，这是合作的保证。 四、客户拜访 在初次拜访装饰公司之前要做好准备的工作：（1）产品知识，产 品优势等等，（2）足够量的产品资料，样板，（3）推销工具如名片， 计算器等等； （一）、初始阶段拜访的工作目标： 1、认识装饰公司的设计部，

11、采购部，施工队的人员以及老板，并 分别和他们有比较简单的接触，让对方的人员包括老板对我们的品牌有 初步的了解； 2、了解各人员在采购上的决策权，人员之间的关系，各人员是否 和老板有亲戚类的关系； 3、向采购部门递交产品资料，报价单，合同，向设计部门递交报 价单和色卡； 4、客户的调查工作并详细填写客户调查表，另外要了解该公 司的业务是“双包”还是“单包”，装饰公司和施工队的隶属关系，分 公司的数量以及相互的合作关系等等； （二）、 客户跟踪阶段的工作目标： 1、针对装饰公司中有采购决策权的部门经理进行单独的上门拜访 公关工作； 2、将我们产品报价单中预留的业务操作费用标准（一般在报价单 中都会

12、有5%左右的价格弹性），根据该装饰公司的特点在采购员、设计 师、施工队长等人员进行分配，并给予各人员以物质利益的承诺； 3、了解该公司近期正在施工的样板房并以此作为重要的合作突破 口促成首次的合作； （三）、公关费用分配的注意事项： 1、公关除了平时的礼品公关之外，对于采购的关键人员还可以与 之签定“销售奖励协议”，依据该公司用料的回笼款提取一定的比例作 为奖励； 2、“销售奖励协议”只能和该公司的12个最关键的人员签定，而 且是隐蔽和长期的，对于某人在某次购货中起到配合作用的只能给予一 次性的物质回报； 3、装饰公司内设计师，采购员，施工队长，业务员都是公关的对 象： （1）、包工的业务采购

13、要给施工队长一次性的好处，这样他会主 动为我们提拱下次施工的情报； （2）、以包工包料为主的装饰公司大多数要以采购部经理为主要 公关对象； （3）、同时对于设计师也要采用礼品的公关形式，因为设计师可 以在为用户进行装修设计的时候就可以将（4）、我们的产品的名称， 品种，颜色等固定下来或者直接采用我们产品的价格进行材料预算； （5）、装饰公司的业务员开展装饰业务的时候往往能够和用户建 立相互的信任，所以有一定的推荐能力，可以采用当次推荐给予奖励的 方法；很多的公关都是在一些非正式的场合或时间完成的，比如晚上在 对方的家中进行沟通； （四）、 拜访洽谈中的注意事项 1 、拜访中要和装饰公司的每一个

14、人员保持友好的关系，但要注意 不能和某个部门或某个人表现出亲密的关系，因为这们会引起其他人员 的不满或会认为他不是我们的重点，可能难以拿到好处的想法，那么他 就会为我们的工作开展设置障碍； 2 、和装饰公司的老板有初步的了解就可以了，尽量在拜访中与相 关的部门经理洽谈，不能每次都单独和老板在办公室内长谈，因为这样 会让部门的经理认为我们和老板太熟悉，我们可能不会给予他们奖励， 也就会在洽谈中给予我们出难题，比如挑剔我们的价格、质量、知名度 或增加我们之间的合作门槛； 3 、每次拜访都要有明确的目的，谈完问题后就可以离开，不能长 时间逗留或与某某人聊天，否则会让对方误认为我们很纠缠，我们的时 间

15、很空余或我们的潜在客户不多。 五 、个人管理 1 、首先要通过理论学习、工作积累、多方请教等方式提高自己的 单兵作战能力，不仅使自己是一个专业的涂料业务员，而且还要尽可能 融入装饰行业，了解装饰公司的行业状况和装饰公司的业务操作，专业 的眼光使自己能拥有深邃的见解，在和装饰公司的谈判中能敏捷而深 入； 2 、多多接触装饰的知识比如装潢中的空间、造型、图案、色彩、 光线、明暗和搭配，能够从审美的角度去谈业务； 3、 合理安排自己的时间，做到工作中洽谈时间比例的极大化，避 免因拜访路线不合理造成“客观冗时”； 4 、通过洽谈记录，拜访计划等形式，巩固工作效果，做到有计 划、有目的、有深入、有效果的

16、拜访；避免拜访的内容仅仅是重复性地 陪客户聊聊天，发发烟； 5 、充分运用职位的反差； （）装饰公司的洽谈要注意“职位对称”，业务员所走的是“由 下而上”的工作路线，一般都只能和装饰公司的部门经理建立较好的关 系，但和总经理就很难见面和详细洽谈； （）装饰公司在决定采用或试用一个产品时都是有总经理同意 的，所以前期业务员在和装饰公司洽谈到一定程度以后，办事处总经理 要出面和装饰公司的总经理洽谈，平等的身份很容易沟通； （）办事处总经理一般不会和装饰公司的总经理谈具体的问题， 只要谈谈产品的大体优势然后要求装饰公司的总经理安排工程部试用产 品即可，试用产品时凭借业务员平时和部门经理或工人建立的关

17、系都会 有很好的效果； （）业务员再和各部门的经理沟通就很容易将具体的工作向前推 进一大步。 六 、产品试用 通过以上的拜访和跟踪工作，装饰公司的开发很快进入产品的试用 阶段，试用产品是指装饰公司对于我们的品牌已经有了一定的了解或认 可，就会在小区选出12套装修房用我们的产品施工，检测产品成膜效 果、涂刷面积、使用成本和施工性能等； 1 、试用不能是免费的，对一般的装饰公司第一次使用产品最好不 要免费，免费的产品对方不承担成本也就不重视施工了，很多免费的样 品装饰公司很长时间都不用； 2 、装饰公司对产品质量存在疑虑的可以和对方签定质量保证协 议，明确产品的性能指标和施工的效果； 3 、装饰公

18、司试用产品的时候一定要有业务员和技术人员来跟踪， 一是由技术员对施工的方法、工艺等进行指导，避免工人对产品性能不 了解或错误施工而产生最终效果不好的情况；二是由业务员对施工人 员、包工头进行公关以确保试用的顺利； 4 、装饰公司试用产品时一般都是小批量的定货，尤其是对我们产 品体系和配套性不了解，所以要帮助装饰公司配货； 5 、试用阶段的装饰公司进货一般比较零散，不能一次定完所有的 产品，所以对于零星的定货要确保准时送到。 七、 合同签定 产品试用成功以后，借机要和装饰公司发出签定合同的要约，如果 前面所说工作全部做到位的话，基本没有大的问题出现。在双方都明确 可以签定合同后，如果是装饰公司提

19、供合同的话，则要提前一个星期拿 到合同，对其中的条款进行详细研究，对其中有异议的地方要和对方协 商，值得注意的地方有： 、合作方式：和一般的装饰公司合作，只要求供料即可，但是有 要求包工包料的装饰公司，如上海千思，如果经销商组建了自己的施工 队伍的话，则可以以包工包料的方式合作，这样对装饰效果的最大体现 不无益处，而且还可以控制产品质量问题的出现。但是这样也对施工队 伍提出了更高的要求：如果同时有户以上的装修工程进行，那么 对施工人员的管理问题就会凸现出来，同时对财才和精力也提出了更高 的要求。到底以哪种方式，各有利弊，具体情况具体分析。 、结算方式：和装饰公司合作绝大部分要求结算帐期，货到付

20、款 的情况很少，所以要求对自己的资金支持能力与装饰公司帐期内用量进 行估算，以免因用量加大，帐期资金占用过多而影响自己的现金流。帐 期时间一般为天，天，天，和天。大型正规装饰公司 实力雄厚，资金风险小，如果帐期内资金量不大的话，可以选择天 或天。中、小型装饰公司帐期最好不要超过天。对于到了结帐 期而延迟超过规定时间如天还不能结帐，则可以约定违约处罚条 款。 、退、换货：因产品质量问题或发货与订单不符，则应明确处 理。要注意的是，如果非上述原因，而是进货不当造成积压，或特配产 品要求退货，则要求合同期内退货量的限制，同时要求不能影响第二次 销售，且在产品保质期前三个月内，否则要求扣除一定比例的处

21、理费 用，一般在。 在就合同中条款取得共识后，双方应约定具体签定的日期，做好准 备工作： 一是资料的准备。和装饰公司签定合同，通常需要以下资料：通过 当年年检的营业执照副本和税务登记证的复印件；供货协商价格；乙方 已订购产品的介绍资料；乙方所采购产品的检验报告；组织机构代码证 复印件；法人代表身份证复印件；商标注册证书复印件；ISO认证证书 复印件等。同时也要求装饰公司准备以下的资料：通过当年年检的营业 执照副本的复印件；乙方指定收货人的姓名、身份证复印件；乙方收货 人的签字字样、乙方专用的收货章或财务章的印样；乙方指定的仓库或 收货地址；以上双方准备的资料当中，如果是复印件的话则要求加盖公

22、章。 二是签定地点确定。如果是大型正规装饰公司，为示慎重，可以选 择在宾馆，这样签约完后可以顺便请吃饭，以示感谢。 八、服务、质量承担 一旦签定合同，就和装饰公司建立较稳定的合作关系，合作中的服 务和质量承担的内容要明确： （一）、细节服务 1、装饰公司的材料仓库库存不大，定货都是即时性的，对送货的 时间要求很高，所以在尽可能的条件下不管定货的多少、时间多紧、送 货距离多远都要能给予保证； 2 、装饰公司在涂料上不如我们专业，在施工、问题处理等方面对 我们有一定的依赖性，服务部的技术人员要和装饰公司推广部紧紧配 合； （）试用和刚合作的装饰公司的施工要能及时有技术人员跟踪施 工； （）采用非常

23、规性的新产品（比如：地坪漆、橱柜漆、有色透明 漆等）和高档的产品，以及采用新施工设备（如：用无气喷涂机、高压 喷涂机的）都要进行全程跟踪； （）当装饰公司在涂料施工中遇到了技术障碍，应该能马上有技 术人员进入现场予以解决，避免对方延误施工造成损失； （）还要对装饰公司自身的业务推广工作给予服务和配合，装饰 公司在推广装修业务的同时也就是推荐了我们的产品： 为装饰公司提供全套的产品资料和样板，或在装饰公司的业务 室、设计室、展厅、样板房内陈列产品板、样板色卡等资料； 装饰公司在一些新的小区内或广场做宣传的时候，我们也要派出 业务员一起宣传以增加整体的效果； 装饰公司在小区内以优惠的政策推广样板房

24、的时候，我们也可以 给予“买就送”的优惠与装饰公司共同推广样板房，因为这种样板房是 装饰公司和我们共同拥有的； 我们在零售和分销渠道做促销活动的时候也要有针对装饰公司的 促销； 我们在做媒体、宣传单广告的时候，可以将装饰公司附带宣传， 更深的合作是与几个在本地有知名度的装饰公司按比例投入广告费同时 宣传。 （二）、质量承担： 装饰公司有会为材料的质量承担责任，这是作为材料供应商的我们 必须面对的，在尽可能通过施工的跟踪和技术指导降低质量问题出现的 频率之外，我们要在合同中明确我们和装饰公司如何分担质量的责任： 、向装饰公司提供我们所供货品种的性能质量，让对方做到提前 知会； 、要求装饰公司严格

25、按照施工工艺的进行施工，在主要的问题上 一定要接受我们的要求； 、如果出现质量效果的问题，对方要及时停工并通知我们的技术 员予以解决； 、明确质量问题原因的判定以及责任归属，在解决问题的时候双 方有配合的义务。质量承担的条款应该在合同中明确。 九、客户的维护 、已经正常合作的装饰公司不仅需要后勤、技术等服务方面的维 护，尤其需要业务上、公关上的不断疏通来维护； 、当装饰公司有部门人员变动，有竞争品牌进入，有重要的工程 或集中的小区业务等种种情况下更要加强维护的工作； 、维护不仅是巩固既有的业务关系，同时也是销售拓展的最好方 法，刚合作的装饰公司不会全部使用我们的产品，即使达成正常的合 作，装饰

26、公司还会保留个品牌，装饰公司对于材料品牌存在 的分配，利润高，质量好，合作稳定的品牌会用的力度去 推荐；品牌的替换和扩展是逐步的过程，这个过程也就是客户维护的过 程，通过不间断的工作我们的品牌在装饰公司也就会逐渐成为对方 的品牌； 、客户维护工作不仅仅指宴请，送礼，平时的信息交流，语言沟 通等“春风化雨”式的感情渗透，也是很有效的方式； 十、推广合作 、和装饰公司在小区内建立共同合作的推广模式，由装饰公司进 行前期的物业部门的协调，由双方共同组织宣传，利用双方的优势将各 自的业务在该小区内达到极大化。 、配合装饰公司在各小区建立“样板房”，分摊“样板房”的成 本面争取宣传的实样，形成一定的影响力； 3、如果合作的是大型装饰公司，则可以在分销渠道的店面门头上 悬挂“装饰公司已选用品牌涂料”，增加店面导购资本，提高 经销商推广信心，做到渠道多赢。