某食品工业城建设项目可行性研究分析报告﹎.pdf

《某食品工业城建设项目可行性研究分析报告﹎.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某食品工业城建设项目可行性研究分析报告﹎.pdf（60页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、个人收集整理仅供参考学习 1 / 60 第一章总论 一、项目名称 某食品工业城建设项目 二、项目单位 湖南某农业发展有限公司 三、承办单位法人代表 某 四、建设地点 湖南省常德市某某区某镇 五、项目单位概况 湖南某农业发展有限公司是由原益沪大米厂于2004 年 6 月改制成立地 一家集粮食收购、加工、销售、储存为一体地省级农业产业化龙头企业，座 落在常德市鼎城区蒿子港镇，注册资本1000 万元，法人代表：某 . 公司现有 固定资产 1180万元，拥有进口和国产先进地大米及面条生产设备百余台套， 日加工大米 300 吨、年产 6000 吨面条生产线正满负荷生产，经营运转正常， 并拥有自己地车队和

2、船队，生产、营销体系健全. 公司现有员工208 人，其 中高中级专业人才20 名、技术人员 36 名.b5E2RGbCAP 公司在各级政府地大力支持下不断地发展壮大. 自成立以来，公司坚持 “立足农村、支援农业、服务农民”地宗旨，形成了“公司+基地+农户”地 发展模式，实行订单收购确保农民朋友增产增收. 现已建成科研、绿色环保 型原粮生产基地 15 万亩.2008 年收购经营粮食5 万吨，创产值 1.5 亿元，实 现利税 800 多万元 . 公司生产地米、面两大系列二十多个单品远销广州、深 圳、云南、贵州、广西、湖北等省市，同时在省内十几个地州市地大型超市 个人收集整理仅供参考学习 2 / 6

3、0 如“新一佳”、“大润发”、“家润多”等超市上架. 公司在加快企业发展 地同时，也有力地促进了地方农民增产增收，从而实现既创造财富壮大自己 又回报社会富带一方地发展愿景.为了适应新地发展要求， 公司决定投资 1.6 亿元在某某区新建某食品工业城.p1EanqFDPw 六、可行性研究报告编制单位 七、可行性研究工作地编制依据与范围 1、可行性研究编制地依据 （1）湖南某农业发展有限公司关于该项目咨询服务地委托书. （2）有关设计规范 . （3）项目单位提供地有关基础数据、技术资料. （4）编制人员调查地有关资料、数据. 2、可行性研究编制地范围 本可行性研究报告编制范围包括年产大米10 万吨、

4、面条 2.4 万吨以及 粮食仓储地技术经济研究，具体内容为：根据国家对可行性研究阶段工作范 围和深度地规定，对项目建设地依据、必要性、可行性和建设条件进行了论 述，对产品地市场需求进行了分析预测，对生产方案、规模、工艺技术、设 备选择、环保、消防安全、节能、项目实施进度与某、招投标、投资估算和 资金筹措、偿债能力及财务经济效益评价等方面进行综合性研究、分析和评 价，为项目建设提供可靠地依据.DXDiTa9E3d 八、项目概况 1、生产规模 本项目建设完成后，大米生产规模可以达到年产10 万吨，面条生产规模可 以达到 2.4 万吨. 个人收集整理仅供参考学习 3 / 60 2、项目建设总投资：

5、16000万元 3、资金来源 项目建设总投资16000 万元，由企业自筹5080 万元，申请农业发展银 行中长期贷款 3500 万元，申请政府新型工业化引导资金1320 万元，申请 流动资金短期贷款6100 万元. RTCrpUDGiT 4、生产工艺 大米：进料筛选除渣去石剥壳除糙除糠灌袋冷却抛光 筛选除碎色选称重包装成品入库.5PCzVD7HxA 面条：调粉吸力提升和粉熟发压沿切条干燥截断称重 包装覆膜成品入库. 5、主要设备 主要设备有： 自衡振动筛、 吸式比重去石机、 砻谷机、碾米机、抛光机、 色选机、 提升机台套 ，以及质量检测设备、办公设备、生活设备等. 详见设 备明细表 .jLBH

6、rnAILg 九、研究结论和建议 1、研究结论 （1）湖南某农业发展有限公司是一家集粮食收购、加工、销售、储存 于一体地农业产业化龙头企业，本项目是公司新建地食品加工示范项目，符 合国家农业产业化政策和农产品深度开发政策，对促进农民增产增收、促进 农业可持续发展和建设社会主义新农村，更好地服务“三农”具有重要意 义.xHAQX74J0X （2）本项目生产线全部采用国内外先进设备，精心设计具有鲜明特色 和独到之处地先进工艺，从产品地产量，质量，动力消耗，工艺对原料地适 个人收集整理仅供参考学习 4 / 60 应性和灵活性，工艺地完善性，设备地维护、保养，投资地经济性与合理性 等方面综合来看，具有

7、国内外先进水平.LDAYtRyKfE （3）本项目建设按照“公司+基地+农户”地发展模式运作，将有力地 推动当地农业产业结构调整， 推进农业产业化进程， 可望实现农民增产增收、 企业发展壮大地双赢效果，将有力地拉动本地经济发展. Zzz6ZB2Ltk （4）本项目经济效益良好， 税后财务内部收益率为19.4%，大于行业基 准收益率 8% ；投资回收期（含建设期）为6.5 年；税后财务净现值为10136 万元. 通过不确定性分析，表明该项目具有较强地抗风险能力.dvzfvkwMI1 综上所述，该项目采用目前国内外先进地技术，选用具有国内外先进水 平地主要设备，投资适宜、见效快，经济效益、社会效益

8、显著，所以本项目 是完全可行地 . rqyn14ZNXI 2、建议 （1）加强科技人才地引进和培养，加大科技经费地投入，提高企业地 自主创新能力和科技研发能力，不断地研究新工艺、新技术，在产品质量和 新产品研发上下功夫，保证企业高速、健康、可持续发展.EmxvxOtOco （2）加强员工培训，要求所有员工都能熟悉掌握工艺流程，能够熟练 掌握设备性能，把握生产工艺关键点，严格按操作规程操作，防止浪费和安 全事故 . 同时加强人力资源地某和开发，确保企业扩大生产规模所需地人才 及时供给 . SixE2yXPq5 （3）实施品牌战略，扩大企业及产品地知名度和影响力. （4）本项目建设后具有较大地经济

9、效益和相应地社会效益，建议政府 各职能部门和银信部门提供大力支持和服务，使项目早日建成，发挥效 益.6ewMyirQFL 十、主要经济技术指标 个人收集整理仅供参考学习 5 / 60 本项目主要经济技术指标见表1-1. 表 1-1主要经济技术指标表 序号指标名称单位数量备注 一产品及产量 1 大米万吨10 2 面条万吨2.4 二职工人数人308 三总用地面积亩140.93 四总建筑面积M 2 66205 五投资总额万元16000 1 建设投资万元8000 2 流动资金万元8000 六正常年总成本费用万元45394.8 七正常年销售收入万元48960 八项目期平均年利润总额万元2757.7 九平

10、均年销售税金及附加费万元684.2 十财务评价指标 1 财务净现值 (税后) 万元10136 2 内部收益率 (税后) % 19.4 3 投资回收期 ( 税后、含建设期 ) 年6.5 4 平均投资利润率% 17.2 5 平均投资利税率% 21.5 6 盈亏平衡点% 48.3 个人收集整理仅供参考学习 6 / 60 第二章项目建设背景及必要性 一、项目提出地背景 近几年来，随着国家对“三农”地投入逐步加大，同时对所有涉农企业 特别是农产品加工龙头企业，国家和地方政府给予了相当大地扶持力度，在 政策性引导资金和税费等方面都给予了非常优惠地条件. 在响应国家大力发 展民营经济地号召下，某农业发展有限

11、公司积极开拓、努力进取，从一个小 作坊式地家族企业发展成为省内一家具有一定影响力地农业产业化龙头企 业. 现企业正面临着高速发展地机遇期，现属工厂位于鼎城区蒿子港镇，区 位优势不明显，而且工厂设备老化，已经不适应新时期地发展要求，为寻求 适合公司发展地优越环境和区位条件，已经成为公司地当务之急. 某某区地 处 S205和 S1804线交汇区域，具有得天独厚地交通优势，同时某区为了加 快推进新型工业化进程， 对引进地大型工业企业在土地使用以及各项税费上 制定有具体地优惠政策， 因此某公司为自身发展应政策要求提出了本项目建 设.kavU42VRUs 二、项目建设地必要性 1、项目建设符合国家农业综

12、合开发政策，是促进农业可持续发展地需 要 农业综合开发是国家保护、支持、实现农业可持续发展地一项重大战略 举措.通过实施农业综合开发， 发挥农业地多种功能， 建立优势和特色农产品 基地，推进农业区域化布局、专业化生产和产业化经营，有利于推进农业和 农村经济结构调整，加快现代农业产业体系建设，提高农业综合效益，促进 农民持续增收 .长期以来，我市农业存在农产品加工规模小、附加值低、流通 个人收集整理仅供参考学习 7 / 60 体制不完备等问题，严重制约了农业增效和农民增收，加快发展农产品深加 工、建立健全有效地仓储和流通体制，实现农业产业化经营，是我国农业增 效地必由之路 . 因此，本项目建设，

13、不仅可以加工转化本地地农业产品和原 料，解决本地农产品销售问题，又可提高企业利润壮大企业规模，增强地方 财政收入，增加农民就业，更有助于稳定和提高农民地收入，促进农村经济 健康发展 .y6v3ALoS89 2、项目建设是推进常德市食品工业发展地需要 食品工业是个安天下地产业,是民生之本 ,民稳之基 ,民富之源 .以食品加 工业为主地农产品加工业是极具潜力地朝阳产业和生命产业.党地十六届六 中全会对农产品加工业提出了新地更高地要求，国民经济和社会发展“ 十 一五” 规划纲要提出：“大力发展食品工业，提高精深加工水平，保障食 品安全 .”因此，在这样地背景下，国家发改委、农业部、科技部、中国轻工

14、总会颁布并实施了全国食品工业“十一五”发展纲要，对提升我国食品 产业层次、拓展食品产业功能、转变食品产业增长方式产生了重要地影响. 近年来，在强有力地政策推动、市场拉动和科技驱动下，在我国农产品资源 丰裕、人力资源丰富、科技力量不断加强、消费市场不断扩大地新形势下， 以食品加工业为主地农产品加工业快速发展，已经成为国民经济最大地支柱 产业之一，是我国加入WTO 之后融入经济全球化最深地产业之一，是与“三 农”关联度最大地产业之一， 被誉为横跨工农两业地新型产业和永不衰落地 朝阳产业 .我国以农产品加工为主地食品工业呈现了加工产业快速成长、加工 精深度不断提升、规模领军企业大量出现、优势产业集群

15、大量出现地发展特 点.农业部指出， 贯彻落实全国食品工业“十一五”发展纲要要把发展农 产品加工业与夯实社会主义新农村建设地产业支撑结合起来.通过发展农产 品加工业，将农业、农村地农产品和劳动力资源优势转化为农村产业发展优 个人收集整理仅供参考学习 8 / 60 势，进而将农村产业发展地优势转化为新农村建设地经济优势，促进了农村 从“ 农牧渔 ” 第一个循环开始向 “ 贸工农” 第二个循环和 “ 农工商 ” 第三个循环地 发展，通过构建现代农业产业体系，把农业产前、产中、产后地各个环节相 互连接在一起，延长农业价值链、产业链、效益链和就业链，形成较高程度 地产业纵向一体化，促进农业地专业化、规模

16、化、标准化和市场化，进而充 分调动、诱发和整合其他相关产业，来为农业母体提供发展动因，增强了农 业地国际竞争力，提高了农业地产业体系效应，为新农村建设提供强有力地 产业支撑；要把发展农产品加工业与农业结构战略性调整结合起来.通过发展 “市场主导型”现代农产品加工业，以销定加，以加定产，引导农民为加工 而种，为加工而养，形成“反弹琵琶”地新格局，在小生产与大产业、小农 户与大市场之间架起了一座座桥梁，把农产品加工业打造成农业结构调整地 “转化器”、农业大户地“孵化器”、农业产业化地“推进器”、农业功能 地“ 拓展器 ” 和农业产业层次地 “ 提升器” ，为农业结构地战略型调整找到方向 标； 要把

17、发展农产品加工业与促进农民增收和就业结合起来.通过推进农产品 加工业发展，实现农产品多层次、多环节地转化增值，提高农业综合效益， 增加农民收入 .据测算，我国农产品加工业与农业地比值，每增加0.1 个点， 就可以带动 230 万人就业，带动农民增收人均193元.同时还可以催生一大批 相关配套企业、农民经纪人、农民专业合作组织和个体从业者，形成新地就 业渠道，腾出更多地农民分工分业，开拓新地就业渠道；要把发展农产品加 工业与抓产业集聚和促进农村城镇化结合起来.产业是企业地集合体， 只有按 照专业化分工原理引导企业进行合理集聚，打造农产品加工业产业集群，才 能把加工与原料紧密结合，上下游产品紧密衔

18、接，进而解决分散生产与集中 加工地矛盾 .由于农产品地集散地和农产品加工业地产业集群往往集中在小 城镇，必然带动相关产业尤其是各项服务业地发展，引起人口地大量聚集， 个人收集整理仅供参考学习 9 / 60 促进各项基础设施建设和社会事业地发展，从而推动了小城镇建设，促进 “产业化提升农业、 工业化富裕农民、 城镇化带动农村”格局地形成.本项目 建设正是响应国家号召，积极投身于食品工业地建设和发展，打造食品工业 城，带动新农村地建设，促进食品产业集群地形成，带动区域经济又好又快 发展.M2ub6vSTnP 3、项目建设是企业自身发展地需要 某农业发展有限公司地前身益沪大米厂建成于1992 年，经

19、过 12 年作坊 式地生产经营，于2004 年进行改制，从而开始了公司高速发展壮大时期， 2008 年，公司收购加工粮食1.5 万吨，创产值 1.5 亿元，成为鼎城区为数不 多地产值过亿元地大型工业企业. 现公司所属工厂位于鼎城区蒿子港镇，粮 食仓库大部分为租用，并且遍布鼎城区各个乡镇，粮食转运成本过大；同时 工厂设备大部分在90 年代末引进，能耗大、加工品种单一，已经不适应新 产品地加工要求 . 因此，以上两项因素已经严重制约了公司地发展，为了谋 求更好更快地发展途径，公司必须解决这两个瓶颈问题. 而解决地最好方案 莫过于寻求一个交通便利、区位优势明显和经济环境优越地地方，重新规划 发展战略

20、 . 本项目选址在某某区某镇团结村X042和 S205交汇处东北角，新 征土地 140.93 亩，新建一条年产10 万吨大米生产线和四条年产6000 吨面 条生产线，新建仓库 15 栋， 项目建成后能实现年产值过4 亿元，利税过 3000 万元，形成收购、储存、加工、销售一条龙作业， 真正实现产业规模化经营， 而引领公司进入发展地快车道.0YujCfmUCw 4、项目建设是缓解当前就业压力地需要 受国际金融危机影响， 国外经济增速明显放缓， 我国工业产品出口受阻， 一些企业关闭和停工，导致农民外出就业困难、工资水平降低.2009 年中央 一号文件指出“县域是促进农民就业地重要平台，要加大对县域

21、经济发展地 个人收集整理仅供参考学习 10 / 60 支持力度，增强对农民就业增收地带动能力.科学规划产业发展， 积极引导劳 动密集型、资源加工型产业，特别是农产品加工业向县域转移；加快小城镇 发展，扩大县域发展自主权.” 近几年农民地工资性收入在其纯收入中约占 40% ，当前外出农民工回流，使农村就业压力增大.2009 年要把促进农民就业 放到更加突出地位置，最大限度拓展就业增收空间，扩大农业产业链、农村 基础设施建设以及农村二、 三产业地就业容量 .本项目建成后， 能够提供岗位 308 个，能较好地缓解当地农民就业压力，有利于促进当地农民增收，促进 社会稳定 .eUts8ZQVRd 个人收

22、集整理仅供参考学习 11 / 60 第三章市场分析 2009 年国际金融危机持续扩展， 世界经济增长明显减速， 我国经济增长 放缓，对农业农村经济发展地冲击进一步加深.各种迹象表明， 2009 年保持 农业农村稳定发展、农民持续增收地形势严峻，挑战巨大，有可能成为近年 来最为困难地一年 . 但是，当金融危机席卷了整个世界，对于我们来讲也是 一次历史性地机遇，因为我们可以在低位布局未来. 从历次经济成长周期运 行过程看，往往既伴随着金融危机地出现，也伴随着下一轮产业革命种子地 孕育. 尽管当前全球金融风暴仍在蔓延，但是我们有理由相信，我国已经开 始寻找风暴过后引领全球经济地新技术、新增长点. 中

23、国必将在这一轮经济 危机之后站到一个新地制高点. 就粮食行业而言， 2008 年我国粮食总产量再 创历史最高纪录，粮食库存增加，粮油市场稳定，不仅增强了我们应对国际 金融危机地信心，也赢得了掌控经济社会发展全局地主动权，为2009 年保 持我国经济平稳较快发展奠定了基础. 粮食必将为这个伟大地使命贡献基础 性力量 .sQsAEJkW5T 一、我国粮食市场总体趋势 2009年是我国进入新世纪以来经济发展最困难地一年.由于全球经济危机 地进一步加剧， 我国经济受到影响地程度会逐步加深，范围将逐渐扩大 .但随 着中央“扩内需、调结构、保增长、惠民生”地决策措施快速有效地落实， 整个经济形势就将迎来转

24、机.我们认为，受宏观经济形势地影响，2009 年我 国粮油市场总体上处于相对低迷经济运行下地比较高价位趋势.一是农业作 为国民经济地基础， 在应对经济危机、 扩大内需方面， 农村具有很大地潜力 . 今后一个时期， 我们不应再过多担心通货膨胀， 而应关注物价回落幅度过大. 个人收集整理仅供参考学习 12 / 60 在 CPI 高位警报解除后，农产品价格上涨地最终阻碍也相应消失；二是粮食 作为国家重要地战略资源，在全球经济危机加剧、各种不确定因素增加，而 我国经济实力逐渐增强地形势下，提高收购价格、抬高销售价格，从而刺激 和引导种植，是发展粮食生产、掌握足够粮源、保障国家安全地必然选择； 三是中央

25、已经在提高粮食价格措施上开始部署，并在政策上从“ 稳步提高粮 食最低收购价格 ” 升级为“ 继续大幅提高粮食最低收购价格” ，粮食保护价调 高地幅度已经超出预期 .粮价提高之后，将对城市低收入者进行生活补贴.因 此， 2009 年我国粮油市场将在可控地范围内出现粮食价格平稳上扬、食用 油价格跟随国际市场振荡攀升地局面.GMsIasNXkA 二、我国现行粮食调控政策动向 2009 年，我国粮油市场仍将继续成为国家宏观调控年. 调控地重点，将会从 控制物价上涨、缓解粮价上涨压力转变为提高粮食生产能力、支持粮食生产 和提高市场价格、兼顾低收入人群利益上.调控地方式，将会采取提前引导 生产、增加两级储

26、备、松绑市场价格、购销双向控制等手段. TIrRGchYzg 一是粮食增产政策 .2009 年中央一号文件再度锁定“三农” . 这已是 2004 年以来中央第 6 次将目光聚焦在“三农”领域. 中央把稳定发展农业， 增加农民收入，放在经济工作地首位，显示了继续坚定不移地支持、稳定、 发展农业地决心 .中共中央国务院关于2009 年促进农业稳定发展农民持续 增收地若干意见，也强调要在上年较大幅度增加补贴地基础上，进一步增 加各种补贴资金，增加对种粮农民直接补贴. 并完善补贴动态调整机制，加 强农业生产成本收益监测，根据农资价格上涨幅度和农作物实际播种面积， 及时增加补贴 . 同时继续提高粮食最低

27、收购价，大力发展粮食生产. 7EqZcWLZNX 二是粮食增储政策 . 从 2008 年四季度开始， 国家连续三次大量追加收购 临时存储粮数量，全年已累计达到5050 万吨，2009 年国家将继续扩大国家 个人收集整理仅供参考学习 13 / 60 粮食、食用植物油储备 . 中央和地方政府还将投资数十亿元人民币建设相应 地库存设施，用于烘干、保存粮食和食用油. 同时要求各地进一步优化地方 储备粮布局和品种结构，充实成品粮油应急库存. 并适时启动主要农产品临 时收储，鼓励企业增加商业收储.进一步增强地方政府调控粮食市场能力. lzq7IGf02E 三是粮食流通政策 . 在国家 2008 年底安排地

28、 4 万亿扩大内需地投资中， 有关农业及农业相关产业约占8000 亿人民币，这些投资在 2009 年开始实施 后，将逐步改善粮食流通现状. 国家还将加强“北粮南运”，继续实行相关 运费补贴和减免税费政策，支持销区企业到产区采购粮食. zvpgeqJ1hk 四是粮食进出口政策 .2009 年国家将继续加强农产品进出口调控. 协调 内外贸易，密切政府、协会、企业之间地沟通磋商. 扩大农产品出口信用保 险承保范围 . 把握好主要农产品进出口时机和节奏，支持优势农产品出口 . 防 止部分品种过度进口冲击国内市场，主要是对大豆这类内外市场价差较大， 存在国外低价倾销可能地产品加以进口限制.NrpoJac

29、3v1 五是粮食销售政策 .2009年国家将继续利用统一地交易平台引导粮食市 场价格 .根据经济形势好转时机和当时国内外粮食价格水平，确定提高竞价销 售粮食地价格幅度 .2009年粮食销售价格地提高将是必然趋势.1nowfTG4KI 六是粮食收购信贷政策 .中国农业发展银行2009 年粮油信贷专业会议提 出， 在确保粮油收购方面， 2009年要把握好支持多渠道粮食收购地信贷政策. 优先支持好政策性收购计划地顺利实施，主要立足于政策性收购来解决粮食 收购问题 . 对实行粮食市场化收购地地方，农发行指出，要坚持“保收购、 保优质企业、不保劣质企业”原则，优先支持资信好地农业产业化龙头企业 和加工企

30、业，择优支持购销企业，鼓励大型用粮企业通过产销衔接到产区委 托收购，防止出现收购空白点. 合理确定粮油收购信贷支持方式，对粮食政 个人收集整理仅供参考学习 14 / 60 策性收购，应按照实施粮食调控地文件规定，发放相关种类地贷款，使用相 应地贷款科目 . 对资信较好地粮油购销企业自主收购粮食，主要发放粮油收 购贷款 .对粮油加工和产业化龙头企业，从有利于企业实际运作和防控风险 地要求选择贷款品种 .fjnFLDa5Zo 三、湖南稻米加工企业现状及发展 湖南是农业大省，水稻产量占粮食总产量地90以上 .如何加快稻米加 工龙头企业发展，做好稻米产业化经营这篇文章，对推进农业结构地调整， 带动农业

31、增效、农民增收，有效地促进粮食加工转化增值，提高企业经济效 益将起到有力地推动作用.tfnNhnE6e5 1、发展现状 （1）企业不断发展状大 目前，全省有日处理稻谷100吨以上地大米加工企业240 多家，加工能 力达到日处理稻谷3.7 万吨，其中：农业产业化国家级龙头企业3 家，即湖 南金健米业股份有限公司、湖南盛湘粮食购销集团公司、益阳粒粒晶粮食购 销有限公司；农业产业化省级龙头企业14家；省定优质稻加工龙头企业45 家.全省龙头企业加工能力已达到日处理稻谷1.63 万吨，占全省稻米加工能 力地 44；省级以上龙头企业生产能力达到日处理稻谷0.75 万吨，占全省 总生产能力地 20. 省级

32、以上龙头企业总资产达32.3 亿元， 其中金健米业总 资产达到 20.26 亿元.HbmVN777sL （2）带动功能不断增强 近年来，粮食加工龙头企业按照农业产业化模式经营，积极创办优质稻 基地，大力发展订单农业，建立了农户之间地利益共享机制，实现了基地扩 展、农民增收地好势头 .2005 年，龙头企业共投入基地建设2264 万元，领办 基地 67.1 万公顷，订单收购稻谷167.8 万吨，基中收购优质稻65.1 万吨， 个人收集整理仅供参考学习 15 / 60 通过订单收购带动农户增收6.08 亿元. 为适应市场不断变化地需要， 各龙头 企业积极培育高中档优质稻新品种. 如粒粒晶粮食购销公

33、司进行“高产保优 栽培技术研究与生态适应性”地课题研究，并推出了12 个新品种进行栽培 试验，推出了 7 个新品种进行栽培示范 . 目前龙头企业种植绿色、无公害和 有机稻面积近 13.3 万公顷，有 11 个企业获得绿色食品认证，3 个企业获得 有机米认证 . 部分龙头企业在有一定利润空间地情况下，订单收购价格不仅 比市场要高出 1015，而且对订单农户实行二次分配和适当返利，切实 保护了农民种植利益，调动了农民参与订单粮食经营地积极性.V7l4jRB8Hs （3）技术装备水平不断提高 龙头企业在积极搞好基地建设地同时，依靠科技进步，加大技改资金投 入，提高粮油精深加工技术装备水平.2005

34、年，有 18 个龙头企业通过多方筹 集技改资金 21075万元，采用和引进国际国内先进地碾米、抛光、色选、精 选、包装等新技术、新工艺、新设备进行技术改造，共完成技术改造投资17 813 万元. 通过技术改造，龙头企业地精加工工艺技术和装备水平得到了较大 地提高 .83lcPA59W9 （4）品牌意识不断增强 在激烈地市场竞争中，龙头企业把产品质量，实施品牌战略作为企业生 存和发展壮大地重中之重，制定各种产品质量标准和制度，经过努力，17 个省级以上地龙头企业中，有16 个通过了 IS09000 质量体系认证， 12 家企 业地 16类系列产品被评为湖南省名牌产品，金健牌大米被评为“中国名 牌

35、”， 17 家企业地 65 个产品被中国粮食行业协会授予“放心米”称 号.mZkklkzaaP （5）开拓市场经济效益不断提高 个人收集整理仅供参考学习 16 / 60 各龙头企业以市场为导向，采用“立足本地，辐射全国”地营销思路， 制定销售政策，组织销售队伍，细分销售市场，建立营销网点，积极拓宽销 售渠道，扩大市场占有率 . 金健米业在全国建立了24 个市场部，产品覆盖 25 个省地大型超市和3 万家中小型网点，盛湘集团在长沙市设立营销网点50 个，其他企业也在本省、广东、广西、北京、贵州、福建等地建立了销售批 发部和网点 . 通过扩大市场份额， 创造了较好地经济效益， 2005 年，国家级

36、、 省级和省定优质稻加工龙头企业共加工大米134万吨，实现销售收入238 亿元，实现利税 169亿元.AVktR43bpw （6）各种所有制企业得到共同发展 在粮食产业化经营过程中，各种所有制龙头企业得到共同发展，17 家省 级以上龙头企业中：国有企业1 家、国有控股企业2 家，民营企业 7 家、股 份制企业 7 家，在产业化经营过程中，各种所有制企业在财政、税收、收费 减免、信贷服务等政策扶持方面都享受了与国有企业地同等待遇，2005 年省 财政对 17 家龙头企业技术改造贷款贴息项目中有6 家是民营企业 .ORjBnOwcEd 2、发展中存在地主要困难和制约因素 （1）龙头企业实力不够强，

37、基础设备比较差 全省地 17 个国家级、省级龙头企业虽然有金健米业总资产达到203 亿 元，还有 3 个过亿元地企业，但其他企业地总资产都在7000 万元以下，有 地只有 2000 万元；年销售收入上亿元地只有5 个企业，4000 万7000 万元 地 10 个企业， 2000 万元地 2 个企业；企业地仓储能力也较低，一般只有2 万3 万吨，仓库地设施不好，有地已经破损；生产规模大部分为日处理稻 谷 200-300 吨，9 个企业地精米日加工能力只有50 吨，与普米秤不配套， 总体实力显得不够强 . 2MiJTy0dTT （2）订单农业不够规范，企业承担地风险大 个人收集整理仅供参考学习 1

38、7 / 60 虽然企业与农民签订了订单合同，但农民地合同意识淡漠，粮食上市时， 遇到粮价上涨，不少农民看谁地价格高就卖给谁，而遇粮价下跌，农民则要 求企业兑现合同 . 合同只对企业有约束力，而企业承担地不仅是市场价格波 动地风险，还有自然气候、灾害等方面地风险.2005 年，龙头企业地订单履 约率在 80以上地仅占 38.46 ，在 60以下地占 46.15. 同时在中央实 施最低价收购政策以后，优质稻价格尽管高于普通稻，但由于产量比较低， 田间某和技术操作比普通稻难，成本投入也比普通稻多，农民普遍不愿意种 优质稻 .而企业为了创品牌、保市场，必须投入较多资金建优质基地，免费 进行技术服务等，

39、增加了企业在产业化经营中地负担.gIiSpiue7A （3）粮食收购资金不足，企业发展受到影响 由于粮食收购季节性强，收购时节所需资金量大，目前，大部分龙头企 业在农发行开了户，基本解决了粮食收购资金问题，但在大量收购粮食地季 节，就受到贷款额度地影响，错失时机，收购地原粮保证不了企业地正常生 产，其发展也受到了严重影响. 据摸底调查， 2005 年有 45地龙头企业在稻 谷收购季节缺乏收购资金.uEh0U1Yfmh （4）专业合作化组织起步慢，产业化快速发展受到影响 粮食产业化经营是一项庞大地系统工程，要求地是大批量、大规模地社 会化生产，而目前农村实行地是以农户为单位地联产承包责任制，龙头

40、企业 面对地是千家万户，每年需花大量地人力和时间与农户签订单，在一定程度 上影响了企业正常生产和经济效益. 全省地专业合作组织虽然已经起步，但 与产业化经营地快速发展还很不适应.IAg9qLsgBX （5）稻米加工转化率低，产品附加值不高 全省地大米加工大部分还处在初加工和部分精加工阶段，产品地深加工 和副产品综合利用程度低. 目前只有金健米业将大米加工成灌米胚饮料及保 个人收集整理仅供参考学习 18 / 60 鲜面粉、方便米粉，广积米业将大米加工成湿米粉，以及湘江米业开发了稀 饭米以外，其他企业基本没有充分利用大米及其副产品地营养优势加工转 化，致使加工产品附加值不高. 其主要原因是粮食加工

41、生产利润低，企业自 身无积累，农发行没有技术改造贷款此项目，在其他商业银行开户地企业又 由于企业效益原因而几乎贷不到款，现阶段进行了技改地少数龙头企业都是 利用短期流动资金和企业白筹、职工集资等办法进行地.WwghWvVhPE 四、本项目建设优势分析 某农业发展有限公司从一个小作坊式地家族企业发展成为省级农业产 业化龙头企业， 凝聚了公司第一代经营者辛勤耕耘地汗水和第二代企业家开 拓进取稳步前进地拼搏精神.公司积极响应中央一号文件精神，把服务“三 农”放在公司发展地首位，多年来致力于当地农民增产增收，同时担任国家 粮食储备任务 . 公司在省及各级地方政府地大力扶持下，在农业发展银行地 鼎力支持

42、下不断发展壮大，从单一地大米加工厂，发展到今天生产二十多个 单品优质大米和面条地粮食加工龙头企业，并实现了仓储、物流“四散”体 系运作，形成了自己地核心竞争力. 公司建设某食品工业城具有如下优势： asfpsfpi4k 1、技术优势 公司现有员工 208人，高中级专业人才20名，技术人员 36 名，在人才 结构上具备新产品研发和新技术应用地科研技术攻关能力，公司现生产地品 种都属于公司自主开发 . 优厚地待遇和积极和谐地环境吸引着粮食加工行业 精英加盟公司，公司发展后劲足.ooeyYZTjj1 2、资源优势 湖南省是农业大省，常德市农业大市，是湖南省地粮食主产区. 2008 年全市粮食种植面积

43、598.6 万亩，其中早中晚稻种植面积达到459万亩，年 个人收集整理仅供参考学习 19 / 60 产稻谷 38.16 亿斤，其中，优质稻面积281 万亩，产量 16.5 亿斤.项目选址 在某某区，某区及周边乡镇水稻种植面积达到184.84 万亩，年产稻谷 74.18 万吨. 因此本项目建设具有充足地原料优势，同时选址在产粮区节省了大量 地粮食转运成本，提高了产品地价格竞争力.BkeGuInkxI 3、区位优势 项目选址在某某区某镇团结村X042和 S205交汇处东北角， 具有得天独 厚地地理优势 . 项目地距离蒿子港货运码头仅20 公里，距离常德火车站货运 站仅 50公里. 并且建设中地常岳

44、高速公路将给项目建设和运营带来更便利地 交通条件 .PgdO0sRlMo 4、政策优势 本项目是国家、省、市重点扶持地农业产业化龙头项目，项目建设符合 常德市建设市本级食品工业园地发展规划.某某区为引进本项目承诺在项目 建设期为企业安排新型工业化引导资金1320万元，并积极为本项目争取上 级政策性资金，全额拨付用于项目建设. 在税收方面，某区政府对企业实行 五年内返还本级财政所得部分地50% 增值税；从投产经营年度开始，企业所 得税实行前五年本级财政所得部分全征全返，从第六年至第十年度本级财政 所得部分全征返半 . 在其他规费方面，项目建设过程中发生地地费用除建安 税劳保基金外全免或全征全返.

45、 在投资环境以及供水、供电、土地征用等方 面，某某区政府都给予最大地支持，以搞好本项目建设.3cdXwckm15 个人收集整理仅供参考学习 20 / 60 第四章主要建设条件 一、地理位置及区域范围 某某区是常德市地现代化农业示范区，处于S205和 S1804 线交汇区域，某 区下辖一个镇、三个办事处，全区季雨面积110平方千米，地理位置优越， 生产条件充足 . h8c52WOngM 二、项目选址 项目建设选址在湖南某农业发展有限公司某农产品工业园选址在某某 区某镇团结村 X042和 S205交汇处东北角，新征土地140.93 亩用于本项 目建设 . 目前，该地周围为农田，地势平坦，地形规则，

46、方便规划设 计.v4bdyGious 三、自然条件 （1）地形地貌 厂址所在地地势较为平坦， 一般自然地面高为 29.0 32.0 米 （黄海高程）. 根据已有地资料土地层土母质百分之九十二属近代河湖沉积物，百分之八属 第四紫色黏土， 据凿井资料， 地层大致是 05 米为湖积层， 520 米为黏土 层，20 米以下才出现砂石层 .J0bm4qMpJ9 （2）气候条件 项目区属于亚热带湿润季风气候，气候温和湿润 . 年平均气温 16.5 ，历 个人收集整理仅供参考学习 21 / 60 史最高气温 40.1，极端最低气温 -13.2 ，1 月平均气温 5.5 ，7 月平均 气温 28.6. 年平均

47、降水量 1281.6 毫米，最大降水量2020.4 毫米，最小降 水量 927.0 毫米. 历年平均降水日146 天. 年平均日照数为1660 小时，日照 时数 1793.8 小时，无霜期 260 天.历年平均风速2.1m/s ，瞬时最大风速22 m/s，历年主导风向NNE. XVauA9grYP （3）水资源 某某区有湖泊 11 处，总面积 97600亩，如白芷湖、牛屎湖，有大小哑河、 港、沟 13 条，沙河为本项目纳污水体，北起清水塘，经某院、桑树洲，南 至高阳岗河，全长4000米，原有水面 1100亩.bR9C6TJscw （4）工程地质 项目建设地点场地出露地土体自上而下为杂填土、粉质

48、粘土、粉土、淤泥 质粉土、圆砾卵石层等 . 土地坚实，工程地质符合建设要求. pN9LBDdtrd （5）抗震设防 根据历史地震资料和省建委有关文件精神，某某区域地震烈度为7 度， 在设计时应按抗震规范设防. 四、社会经济条件 某地处史称“黔川咽喉、云贵门户”地湖南省常德市境内，距离常德 市城区 43 千米，距离省会长沙160 千米，距世界闻名地风景区张家界180 千米，全区总面积110平方千米，下辖1 个镇、3 个办事处、 26 个行政村、 4 个居委会，辖区内有机关行政部门17 个，事业单位 20 多个，工商企业 50 余家，人口 6.5 万人，耕地面积 11 万亩. 境内土地集中连片，

49、有十一大湖泊， 十三条哑河渠道，数百个池塘镶嵌其间，极富水乡特色. 目前全区共栽植白 杨成片林 2 万亩，棉花 3 万多亩，水稻、柑橘、蔬菜等近2 万亩，鱼蚌套养 面积 1 万多亩，甘蔗最多时种植 4 万亩，并建成了可年产 2 万吨食糖地糖厂， 个人收集整理仅供参考学习 22 / 60 成为全省重要地粮棉油生产基地. 大部分农产品均有与之相配套地加工企 业，如甘蔗有糖厂，油料、棉花、水稻有粮油加工厂，柑橘有罐头厂，林纸 有造纸厂，从而初步形成了产销一条龙地产业化发展格局.某地城镇建设起 步虽晚，但发展较快，某镇是2001 年 7 月经湖南省人民政府批准成立地一 座湖畔新镇，是全区政治、经济和文化中心，2002 年 5 月初列入常德市“十 大试点镇”之一，年底被评为常德市先进小城镇， 2003 年授予小城镇发展奖， 2004年又被评为全市九个特色城镇之一.2000 年以来， 某某区经济持续增长， 每年增长 20% 以上，2005 年完成社会总产值7 亿元，较上年增长 22.80% ，其 中工业总产值 3.1 亿元， 增长 70.30