董事长年终总结发言稿(18页).doc
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1、-董事长年终总结发言稿-第 17 页不忘初心 砥砺前行-*年会的讲话各位同仁:大家下午好! “千淘万漉虽辛苦,吹尽黄沙始到金”。回顾*年,随着海南房地产全面回暖,项目销售形势趋好,回款及时,形成了良性循环;但公司也经历了一些突发事件,造成了不小的风波,政策政治环境也发生不小的变化;可以说机遇与挑战并存,注定这一年是公司发展史上不平静不平凡的一年!总体来说,我们抓住了机遇,迎接住了挑战,圆满完成了全年各项指标、任务,整体上了一个台阶!下面我对*年工作进行总结:一、*年工作业绩(一)全面完成*年的工作指标1、 合同销售额*亿,完成年计划的160%,同比增长100%;回款额*亿,完成年计划的175%
2、,同比增长180%;以上这两项指标完成比较理想,远超年计划,同比增长幅度比较大。2、完成项目储备工作,成功摘得*项目三期土地,为公司今后三年发展打下了坚实基础。3、*项目一期因各种原因未能达到交付入伙的条件;但二期不仅主体施工完成,粗装修和小市政已基本完成,远超年计划;两者综合评判,基本完成公司下达的年计划。4、在去年各种建筑材料,尤其是钢材、商混大幅上涨的情况下,经初步估算,工程费用支出和目标成本基本持平,实现了成本管控。5、*项目招商成效显著,完成年计划200%; 物业管理扭亏为盈,略有盈余,完成了年计划。(二)、财务、营销工作创佳绩去年公司合同销售额超年计划的60%,同比增长100%。一
3、方面是今年的大势比较好,另一方面与营销整体管理和销售水平提升密不可分,充分利用以老带新和圈层营销策略,深耕本地市场,提高成单率,做好客户工作,快速签约回款,营销做了大量细致工作,成效显著。回款超年计划75%,同比增长180%,得力于营销和财务的密切协作,财务克服种种困难,拓宽银行渠道,破解房贷收紧和抵押登记周期长难题,全年按揭回款*万元,办理抵押登记*份,备案*份,公积金贷款*户,办理*项目不动产小证*份,基本完成了*项目增值税和所得税结算,编制资金计划,加强资金管控,全年完成融资*万元,授信*亿元。较为出色的完成了各项工作。对营销部及财务部在*年取得的佳绩,尤其是回款工作,我代表公司董事会表
4、示充分肯定和热烈祝贺。(三)、公司的治理更趋规范化1、适应公司发展的组织架构基本建立,定岗定编基本完成,全年共招聘人员*名,人员基本达到满编,各部门职能体系均已完善,基本满足公司发展需求;建立了新员工入职培训制度,全年组织31次新员工培训;建立健全员工档案,企业花名册;大幅度提升及规范各项福利政策,如:社保公积金、员工生日、入职体检、节假日福利等。2、加强制度体系建设:发布管理制度共计*项,使得公司管理工作具备了科学性与合理性,从而让公司管理从“人”治转变为“章”治;发布工作流程及通知等*项,及时明确重要岗位人员权责,及时规范各项工作流程,提前宣布各种节假日放假通知,使得所有工作均有预见性、有
5、计划性的进行全面统筹及实施;健全财务管理制度,初步建立资金计划统筹管理体系,编制内部审核管理体系,规范报销流程,报销时间大幅度缩短,及时满足各部门资金需求,加强了对行政及营销物品采购过程的监控以及库存核查;完善招采制度,规范了小市政及精装修材料的采购、入库、出库和使用;全面实行总经理周例会制和部门周例会制,全年共计召开总经办例会45次,发布会议纪要71次,召开部门例会159次,有效推进了公司各项工作的开展。3、后勤服务品质提升:*年度租赁员工宿舍18套,解决32位员工的住宿问题;配备完善的员工食堂,提供丰富多样化的菜品、周到全面的服务、舒适的就餐环境,让全体员工一年365天的一日三餐均得到良好
6、解决;建立完善的招待包房,配套完整的招待用具,提高包房服务质量,公司招待水平得到提升。4、正式启用钉钉应用,并全面上线请假、出差、用印、证照等*项审批流程,从“线下办公”逐步转变为“线上办公”,办公效率大幅度提高。(四)工程质量树立品牌,进入*一流水平1、初步建立了工程质量管控体系,树立了质量意识,尤其在粗装修和防水的管控中,制定了相关标准和惩罚细则,坚持样板先行,过程管控,严格验收,确保了工程质量。在元旦一期业主开放日的活动中,受到到场业主的一致好评。2、小市政和景观大部分项目由工程自行组织实施,在实施过程中组织有力,并结合现场情况在保质保量的前提下对工艺进行了合理优化,既节约了成本,又锻炼
7、了团队。3、积极做好总包、分包、甲供材设备的界面划分和工艺技术要求,为招采和后期管控打下坚实基础。4、完成*项目销售中心、公司办公室、物业办公室及宿舍的装修,尤其是销售中心的高品质对外开放受到了社会各界广泛好评。(五)、设计管控得到全面加强1、在设计人员配备不齐的情况下,完成二期施工图、三期规划文本、二期景观施工图*号楼精装施工图以及铝合金和涂料施工封样、*楼精装甲供材设计和施工封样、景观的施工封样,全年共审核深化图18份,确保招采工作和工程顺利开展。2、设计图纸质量得到进一步提升,二期土建钢筋含量和混凝土含量控制较为合理,对园建进行了合理优化,节约了成本。3、加强效果类品质管控,坚持封样、样
8、板先行,严格执行效果类品质手册。*一期外立面公共区域和大堂装修效果良好,受到好评。4、积极配合营销工作,面积管控无差异。提前完成房产面积测绘和营销附图,全年对营销进行产品培训*次。积极协调测绘公司和设计单位对面积指标全面梳理调整优化,确保面积差异率在万分之四以内,保证了公司利益。(六)成本管控成效显著l1、针对一期总包合同出现的问题,积极研究对策,在二期总包合同中及时进行了调整,大大节约了成本。2、快速推进各项工作,保证工程全面开展:*年度共招标*项;签订大工程合同*项;签订小市政合同*项;成本分析、测算、预算、做标的工作近*项;审核工程竣工结算*项。l 3、积极做好甲供材采购工作,加强渠道拓
9、展,做到货比三家,在保证产品性能的前提下, 80%以上的甲供材价格接近或等同于市场最低价;对甲供材入库、出库、使用、报废严格管理,杜绝浪费。4、初步完善部门岗位职责和制度建设,初步建立招采数据库。5、工程成本整体可控,未突破*年初拟定的目标成本。(七)前期工作有效推进1、全面推进五证办理工作,在*年报建指标下达后,全县最先取得*项目二期建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证;提前取得*项目*楼商品房预售(销售)许可证,按时取得*楼商品房预售(销售)许可证。确保工程顺利开工,确保营销工作顺利开展。2、完成昌江首例人防异地建设费退还审批手续;取得*项目三期人防地下室批复文件,成为昌江第一个批准建设
10、物资库的项目。3、积极做好市政配套协调工作,办理了二期临电、自来水接入、西大门开口等相关手续,确保*项目小市政施工正常开展。(八)商业广场招商运营成效显著1、积极拓展商家资源,全年引进商家*户,营业*户,涉及餐饮、美容美甲、家电、儿童服装、零售、娱乐等多种业态,自*年*月31日共进驻商户*2户,已营业*2户,装修待营业*户,商家入驻率达55%,其中2#楼3层整层启动引进大型娱乐城(量贩KTV),现装修已接近尾声,春节前开始对外营业。2、大型连锁超市已在洽谈中 ,重点招商项目布局及铺设已见雏形,让周边居民真正感受到华田商业广场是集吃、喝、玩、乐、购于一体的商业聚合体,引领昌江商业新风尚。(九)物
11、业工作稳步推进1、物业费用收取率达到100%。2、农贸市场一楼顺利完成交付。3、协调商户自行承担维修费用,为公司节约经费。4、完成电表更换,农贸市场排水沟整改及消防维修。5、完成*项目前期物业准备工作。(十)带头履行社会责任1、扶贫:共计为低收入人群捐款*万元,帮助贫困户建设费用*万元。2、扶持少数民族文化产业*万元。3、就业:为昌江创造服务业就业岗位*个,且在*工作的后勤服务人员享有丰富的福利保障:稳定的收入,免费的一日三餐,固定工作时长及月休天数等。 *年是公司制定第一个五年规划的开局之年,应该说,我们经历了风波,付出了努力,也收获了喜悦和沉甸甸的硕果,各项指标远超预期,开了个好头,我谨代
12、表公司董事会向大家一年来辛勤付出表示由衷的感谢。二、存在不足 尽管我们*年各项工作圆满完成,但在公司管理和工作中还存在很多不足,有待改进。(一)、公司管理还存在一些疏漏,制度执行不到位,执行不严的情况还时有发生;人力资源方面还有待进一步加强,招聘测评方式单一化,岗位职责不明确,人员培训机制跟不上,薪酬体系不科学,晋升机制不完善;公司档案管理工作还没有上轨道。(二)、计划性、统筹性、预见性不强,*年在这方面还是有不少教训的。工程设计对读图、合同、审图工作重视程度不够,有些专业工程师不读图不看图,很多在合图、审图时应该解决的问题,没有解决。(三)、主体质量管控和安全文明施工还需进一步加强。(四)、
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