英伦金沙施工合同补充协议书.doc

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1、英伦金沙施工合同补充协议书建设工程施工合同补充协议工程名称：英伦金沙建设单位：四川新联实业集团有限公司施工单位： 四川科盛建筑工程有限公司 签订地点：签订时间：2009年 月 日建设工程施工合同补充协议发包人（全称）：四川新联实业集团有限公司（以下简称“甲方”） 承包人（全称）： （以下简称“乙方”）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，依照甲、乙双方2009年 月 日签订的“英伦金沙”项目建筑工程施工总承包协议书及2009年 月 日签订的“英伦金沙”项目建设工程施工合同（注：本合同是甲、乙双方签订的向政府相关部门备案用的

2、合同文本）的相关约定，双方就本建设工程施工事项协商一致，签订如下建设工程施工合同补充协议，以供双方遵守，原所有协议、合同及本建设工程施工合同补充协议有抵触的部分，均以本协议为准。一、工程概况1.1 项目名称：英伦金沙1.2 项目地点：成都市青羊区苏坡街道办事处清江村十组1.3 结构型式：现浇钢筋砼剪力墙1.4 建设规模：地下1层地上24层，共3栋、总建筑面积约50000m21.5 施工条件：三通一平二、工程承包范围承包范围：按施工图界定为:土建工程、装饰工程、水电安装工程（不含室外附属及管网、绿化工程；凿井降水、土石方挖运、基坑支护工程；电梯；消防、通风工程；强电、弱电工程；地下室机械停车系统

3、等）全部工程。以上未包含的项目工程施工由甲方直接发包，乙方收取分包单位工程的施工配合费（不含凿井降水、土石方挖运、基坑支护工程），该配合费由分包单位直接及总包单位协商并缴纳，双方协商不成的由甲方协调界定且双方不得有不同意见。乙方负责分包单位的安全、文明施工管理，甲方在支付分包单位工程款时，乙方应签署安全、文明施工意见。上述分包工程甲方单独发包时，在同等条件下优先发包给乙方推荐的关联单位施工。弱电的预留（埋）由总包单位负责完成。2.1 建筑部份：总平 共计 张。建施 共计 张，结施 共计 张，所涉及的全部内容；2.2 安装部份：消防及设备（通风）安装工程、给排水工程、电气设备安装工程。2.2.1

4、 水施总 共计 张。水施 共计 张，所涉及的全部内容。其中给水为室外水表井（不含水表井）后的全部工作，排水为室外第一口检查井（不含检查井）后的全部工作。2.2.2 电施总 共计 张。电施 共计 张，所涉及的全部内容（不含高压部分），其中：弱电只作预埋。2.2.3 设施 共计 张，所涉及的全部内容的工作。以上施工设计文件、其他技术文件和资料作为本协议的附件，所涉及的内容均属于承包范围。三、合同工期3.1 开工日期：2009年 12月30 日（以甲方、监理共同签署的开工令为准）。竣工日期：2011年 4月 30日、合同工期总日历天数 480天。3.2乙方应在合同工期内完成以下工作：3.2.1工程竣

5、工并通过建设、质监、监理、设计、地勘等相关单位的竣工验收且向甲方提交竣工验收报告及移交完土建全部工程竣工资料。3.2.2 乙方所有人员、机具、设备全部退场，临时设施全部拆除且建渣清理完毕。3.2.3 工程竣工验收通过7日之内,将房屋移交给甲方指定的物业公司并且乙方所有人员必须全部退场。3.3 甲、乙双方约定的本工程分阶段竣工的节点工期如下：3.3.1 2010年 3月 20 日前地下室施工完毕（日历工期 80天）；3.3.2 2010年 9 月 20 日前主体完工（日历工期 180天）；3.3.3 2011年 4 月 30 日前全部工程完工并通过竣工验收；3.4 暂停施工因发包人原因造成停工的

6、，由发包人承担所发生的追加合同价款，赔偿承包人由此造成的损失，相应顺延工期；因承包人原因造成停工的，由承包人承担发生的费用，工期不予顺延。3.5 工期延误因以下原因造成工期延误，经工程师确认，工期相应顺延：（1） 发包人未能按合同专用条款的约定提供图纸及开工条件；（2） 发包人未能按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；（3） 设计变更和工程量增加；（4） 不可抗力；（5） 专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。承包人在以上情况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向工程师提出报告。工程师在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。除本合

7、同有特别约定以外，其他任何原因导致工期的延误均不得顺延工期。3.6 乙方按甲方交付的施工场地打好围墙，并符合市安监站相关要求，乙方应自行协调好及周边四邻的关系，因乙方原因及周边四邻关系造成工程工期的延误不予顺延；因甲方原因及周边四邻关系造成工程工期延误的甲方负责。3.7总工期和甲、乙双方约定的节点工期每逾期1天按照￥5000元承担违约金；地下室节点工期，每逾期1天按照￥10000元承担违约金。违约金直接从工程款中扣除。 四、质量标准：合格、工程质量管理及要求：4.1 乙方应保证工程质量符合现行验收标准及成都市建筑工程竣工验收备案制要求，且工程质量必须合格。4.1.1若乙方违反4.1条规定，应赔

8、偿由此给甲方造成的经济损失（含购房者退房向甲方的索赔）并向甲方支付工程总造价3%的违约金。 4.1.2 若因工程主体质量不合格，造成购房者要求退房的，则该套单元由乙方按甲方售楼价格包销，该套单元的售楼价款从乙方的工程款中抵扣。4.2 甲方指派现场工程师 ,监理单位指派 工程师为现场总监理工程师，共同负责施工质量监督和现场签证，所有及经济和工程量有关的签证或变更均须按以下程序办理：乙方经办人乙方项目经理监理单位甲方工程部经办人工程部经理预算材料部经理分管副总经理总经理签字并加盖甲方经济技术签证章后方为有效签证，否则为无效签证。无效签证不能作为办理工程结算的依据。该签证流程在施工单位上报甲方后，由

9、甲方内部自行传递签批，并在7个工作日内核定后传递到乙方。 乙方委派 罗剑峰 出任项目执行经理全权负责工程质量、进度、安全、文明施工管理，经济签证、记录签证。4.3 乙方根据施工设计文件和设计变更、施工图会审纪要等有关技术资料，以及甲方的书面通知(应符合设计要求)进行施工，施工中应严格遵守国家和地方的现行规范、标准，服从甲方工程师、监理工程师、质监站等有关部门的监督、检查。4.4 乙方应按现行国家建筑工程质量检验统一标准（GB50300-2001）对分项、分部工程、单项工程进行质量评定，并及时将评定结果送达甲方、监理单位及质监站；单项工程结构完工，应通知甲方、设计单位、地勘、监理、质监站进行结构

10、中间验收合格后，才能转入下道工序施工。隐蔽工程和单项工程必须经甲方现场工程师、专业监理工程师检查验收签认后，方可进行下一道工序，否则造成返工损失均由乙方负责。4.5 对隐蔽工程的检查验收，乙方应提前24小时书面通知甲方及有关单位，甲方在接到乙方书面通知后4小时内到达现场进行验收，否则视为甲方同意，乙方可进行下道工序。但若甲方、监理有疑问，可进行复验。复验合格，复验费用由甲方承担，若影响工期，工期顺延；复验不合格，所有返工费用及检验费用由乙方承担，延误的工期不予顺延。4.6 乙方用于本工程的所有材料、半成品、成品、设备必须按有关规定提供厂家产品质量出厂合格证明，并经抽检合格且甲方和监理单位认可后

11、才能使用。特别是对每批进场的钢筋、水泥均须附厂家产品质量证明书并甲方、监理工程师见证取样送检，经检验合格后方可使用。合同附件中甲方未确定品牌（含生产厂家和产地）的材料，乙方应根据甲方所定的单价提供材料样品，并经甲方和监理单位书面认可后乙方方可使用，甲方和监理单位认可时间为7天。特殊材料品牌的变更或代用事先必须经甲方和监理单位书面同意。否则乙方所确定的任何材料甲方不予认可，所产生的费用由乙方自行负责。4.7 工程中使用的混凝土应按设计要求，严格控制砼坍落度、配合比等技术指标进行施工，甲方和现场监理可随时对现场混凝土进行抽样留置试件，经甲方、监理、乙方三方签字认可，所留置的试件的混凝土强度代表值作

12、为该层混凝土评定的依据之一。若经其他方式检测，混凝土强度仍达不到设计要求，甲方有权要求乙方对该层混凝土结构进行无偿返工，并每处处以人民币￥5000元至￥10000元的罚款, 罚款直接从甲方支付给乙方的工程款中扣除。4.8 乙方浇筑混凝土时，应严格按照设计要求及规范要求控制混凝土的厚度和模板的标高，并在明显位置做好混凝土的厚度标志，以便甲方、监理人员现场检查。如果达不到设计要求及规范要求，甲方、监理有权要求乙方立即无偿整改；混凝土施工完成后，甲方、监理应检查混凝土构件的几何尺寸，若不符合设计及规范要求，乙方应对不合格构件进行无偿返工并承担费用。4.9 乙方在浇筑混凝土时，应做好钢筋保护层厚度的控

13、制，按规范做好保护层垫块，施工中严禁踩筋（避免因踩筋造成钢筋骨架变形），应严格按规范要求进行水电预埋管的施工。如果发现钢筋骨架变形、或保护层不符合规范要求、或水电预埋管堵塞，甲方、监理均有权要求乙方无偿返工。4.10 乙方所有的现场管理人员必须持证上岗（施工期间执行项目经理须常驻现场），经双方协商后甲方有权提出撤换不称职的乙方管理人员。注：乙方在施工过程中若不遵守上述第4.4条第4.10条约定，甲方有权要求乙方立即停止施工并返工，乙方承担返工的所有费用，延误的工期不予以顺延。4.11 模板拆除应确保混凝土达到可拆模的强度，因过早拆模产生混凝土构件质量问题，乙方应负责赔偿全部损失。4.12 工程

14、竣工后若因乙方施工原因，造成以下质量问题：、楼板、梁、柱裂缝、渗漏；、内外墙、地面表层裂缝、空鼓等。若以上问题经乙方整改后仍不合格，则对乙方进行￥1000元的罚款，罚款直接从甲方应付乙方的工程款中扣除。乙方在施工中发生质量事故，应及时报告甲方工程师、现场监理工程师及质监站。一般质量事故的处理结果应送甲方和监理单位备案；重大质量事故的处理方案，应经甲方、设计单位、质监站、监理单位等共同研究，并经甲方、设计院、监理单位签认后实施。4.13 乙方应严格遵守地方及政府颁发的安全、文明施工等规范、条例，遵守甲方的现场管理规定。甲方将定期邀请有关部门到现场，按照国家及成都市有关检查评定标准进行检查，达不到

15、安全、文明工地标准及成都市绿色环保工地等相关标准的，甲方即可勒令乙方停工整改，并通报有关部门。4.14 施工期间，乙方应及时组织和安排所有机械、工具、材料等，工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽及时输送到地面，严禁从高空直接向地面抛物。否则，每发生一次甲方处罚乙方￥500元，由此给甲方带来的相应处罚由乙方承担。以上物品在不用时应清理出工地。4.15 乙方在施工中若不遵守上述之规定，造成的一切后果由乙方全部负责，乙方同时承担由此给甲方造成的一切损失。、竣工验收4.16 在工程施工完毕，并具备竣工验收条件后，乙方应当提前十日按现行规范要求及有关规定向甲方提供完整的竣工图纸、资

16、料及竣工验收报告等。甲方代表接到报告后十日内组织监理单位进行检查，认为达到验收条件后，甲方配合乙方上报质监站、消防、人防（专项验收）设计院等有关部门并组织验收。4.17 工程竣工后，乙方应提供肆套完整的工程竣工技术资料送交甲方（资料必须符合城建档案馆存档及建委备案的编制标准）。4.18 竣工结算:按照甲、乙双方签订的、中华人民共和国建设部、工商行政管理局建设工程施工合同示范文本（GF-1999-0201）中的通用条款中第33条执行。、工程保修及维修：4.18 乙方将竣工验收合格的工程交付甲方的同时签订工程质量保修书。本工程质量实行终身责任制，乙方应对其工程质量终身负责。保修期内对乙方承担的工程

17、项目施行质量保修并承担维修费用，保修期从工程竣工验收合格之日起计算。1、地基基础和主体结构，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、防水工程及底板、侧板、顶板的防渗漏为五年；3、电气系统、给排水管道、设备安装为二年；4、装修工程为二年。4.19 保修期内发生属于保修范围的质量问题,由乙方负责免费维修；因不可抗力、使用不当或者第三方造成的质量缺陷，乙方不承担责任。因乙方原因导致保修期内发生属于防水、装修工程、电气系统、给排水管道、通风设施的质量事故（经相关权威部门鉴定属实）给业主造成损失的，其责任及损失由乙方全部承担。地基基础、主体结构在设计文件规定的合理使用年限内所发生的因乙方施工质量问题造

18、成的一切损失均由乙方承担。4.20 保修期内，发生属于保修范围内的质量问题，乙方在接到甲方或甲方指定的物业公司以“电话”或“挂号信”方式发出的通知后必须在24小时内到场维修并按物业公司和业主要求的时间内完成维修工作，逾期甲方有权另请施工单位维修，同时乙方承担维修费用并向甲方支付该项维修总费用（以物业公司及业主签章确认为准）50%的违约金。每发生一次维修乙方必须填报一次签认单，由乙方经办人报物管甲方签字确认维修次数、签认单数量应及甲方或物业公司发出的“挂号信”次数相同，并以此作为返还质保金的依据。若由于乙方公司地址及联系方式发生变更而未书面通知甲方，造成甲方或物业公司无法通知乙方，或乙方维修两次

19、以上均不能解决问题，则甲方有权另请施工单位维修，另请施工单位维修所发生的费用（以物业公司及业主签章确认金额为准）由乙方承担，并承担由此造成的损失，甲方有权直接从质保金中扣除。 4.21 工程质量保修金的返还时间：基础、主体结构工程为1年；装饰装修、电气系统、给排水管道、设备安装工程为2年；防水工程为5年。在保修期满后，按比例分时段返还。五、合同价款及其支付5.1 合同价款：暂定合同价款为人民币￥100000000 万元（大写：人民币壹亿元），最终以工程竣工结算为准。结算价有争议的以甲方选定的具有国家颁发的造价资质的社会造价咨询事务所所出具的文函为准。5.2 计价方式：建筑工程、装饰工程、安装工

20、程分别执行按四川省建设厅颁发的2009年四川省建设工程工程量清单计价定额及相关的配套文件执行，规费按相应工程类别三级档下限计取，总造价下浮2%（其中：甲方认质认价的材料：商砼、钢材、木材、水泥、砂石、砌块材料、装饰用内外墙面砖及水电管、线、配电箱以市场价按实调整部分及税金不下浮）。安全文明施工费按川建发2006107号文及成建发2007702号文计取。5.3 工程量确认：工程量以乙方承包范围内的施工图纸、图纸会审纪要。设计变更通知、技术核定单、甲方通知、经业主批准的施工组织设计和专项施工方案、现场签证等技术经济资料以施工单位上报,经监理工程师、甲方现场工程师共同确认后按相关程序上报甲方总经理、

21、集团公司批准并加盖甲方经济技术签证章的为准。该工程量的确认在施工单位上报甲方后，由甲方内部自行传递签批，并在7个工作日内核定后传递到乙方。 5.5工程款的支付：1、本项目的工程款支付形式采用：甲方用实物的方式支付给乙方。即：工程总款的90%甲方用本项目的商品房按合同约定的价格支（抵）付给乙方，甲方再向乙方支付工程总款10%货币（人民币）。2、用于本项目实物支（抵）付工程款的商品房价格按甲方在取得商品房预售许可证后的开盘价优惠5%进行结算并同意甲、乙双方按政府同区域商品房市场最低指导价签订商品房买卖合同及产权备案，同时乙方给甲方出具等额的工程款收款发票；商品房结算价及备案价间差额部分由乙方给甲方

22、出具等额的工程款收款发票。3、工程款支付的具体办法由甲、乙双方依照本协议及本协议第八条的原则另行签订工程款支付补充协议书。5.6 履约保证金：、工程及合同履约保证方式：甲乙双方约定本项目工程及合同履约保证金为￥600万元（大写人民币：陆佰万元）。、工程及合同履约保证金的支付：1、本协议签订后5个工作日内，乙方向甲方一次性支付￥600万元（大写：人民币陆佰万元）的工程及合同履约保证金。2、工程及合同履约保证金是对所有合同条款的履行作保障，一旦违约，乙方同意甲方直接扣除该保证金中乙方违约造成的实际损失。、工程及合同保证金的退还时间：1、本项目0.000(含0.000结构层)完工,经验收合格后14个

23、工作日内甲方无息退还乙方所交纳的工程及合同履约保证金￥100万元（大写：人民币壹佰万元）。2、本项目主体十二层顶板完工，经监理工程师、甲方代表确认后的14个工作日内甲方无息退还乙方所交纳的工程及合同履约保证金￥150万元（大写：人民币壹佰伍拾万元）。3、本项目主体竣工经验收合格后的14个工作日内甲方无息退还乙方所交纳的工程及合同履约保证金￥150万元（大写：人民币壹佰伍万元）。4、本项目装饰工程及安装工程全部完工、经监理工程师和甲方代表确认后的14个工作日内甲方无息退还乙方所交纳的工程及合同履约保证金￥100万元（大写：人民币壹佰万元）。5、本项目竣工验收合格且全部竣工资料移交甲方、并协助甲方

24、办理完工程竣工备案手续和办理完工程竣工结算后的14个工作日内甲方无息退还乙方所交纳的工程及合同履约保证金￥100万元（大写：人民币壹佰万元）。六、组成合同的其他文件及解释顺序：6.1 甲方发出的中标通知书、乙方承诺书、国家及地方现行标准、规范及有关技术文件 、施工图纸及施工图会审纪要 、工程质量保修书补充协议 、甲乙双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为合同的组成部分。 6.2 组成合同文件的解释顺序：1、建设工程施工合同补充协议2、建筑工程施工总承包协议书3、建设工程施工合同4、乙方承诺书5、国家及地方现行标准、规范及有关技术文件 6、施工图纸及施工图纸会审纪要 7、工程质量保修书补充

25、协议 8、甲、乙双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为合同的组成部分。当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由甲、乙双方协商解决。双方也可以提请监理工程师作出解释。双方协商不成或不同意监理工程师的解释时，按16.1关于争议的约定处理。七、本协议书语言文字和适用法律、标准及规范：7.1 本协议仅使用汉语语言。7.2 适用法律和法规：中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、建设工程安全生产管理条例、四川省建设工程质量管理条例实施细则、成都市建筑施工现场监督管理条例等国家和地方有关的现行法律、法规。7.3 适用标准、规范：适用标准、规范的名

26、称：按建筑安装工程施工及验收规范、GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准及配套质量检验评定标准等国家、地方现行有关规范、规程、标准。八、图纸：8.1 甲方向乙方提供图纸日期和套数：2009年 月 日前提供“英伦金沙”施工图4套，其中2套加盖设计、图审公司资料章。乙方需要增加图纸套数的，甲方应代为复制，费用由乙方承担。8.2 甲方对图纸保密要求：乙方未经甲方同意不得向第三者转借或透露。工程质量保修期满后，除乙方存档需要的图纸外，应将全部图纸退还给甲方。九、双方一般权利和义务9.1 监理工程师：监理单位委派的监理工程师：姓名： 职务：总监理工程师。需要取得发包人批准才能行使的职权：设

27、计变更、开工、停工、复工、经济签证、工期延期申请。9.2 甲方派驻的现场工程师：姓名： 职务： 。职权：代表甲方监督、检查乙方及监理方工程师履行本合同及本合同中除监理工程师职责以外的责任、义务和权利，负责工程价款拨付、设计变更单、设计补充单、现场签证及技术核定单的审查签发，以及协调施工、监理、设计等单位间工作。9.3 乙方项目经理：姓名： 职务： 。未经甲方及总监理工程师批准，承包人擅自更换项目经理或项目技术负责人，并且在监理工程师发出书面通知后7天内未见纠正，可视乙方违约的严重程度报甲方批准采取下列措施之一：、擅自更换项目经理每次罚款人民币￥10000元（大写：人民币壹万元）；、擅自更换项目

28、技术负责人每次罚款人民币￥5000元（大写：人民币伍仟元）；以上罚款甲方有权在履约保证金中扣除。9.4 甲方工作：发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：9.4.1 施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已具备施工条件，2009 年 月 日前将施工现场移交给承包人。9.4.2 将施工所需的水、电管（线）接至施工场地的时间、地点和供应要求：电已接至现场配电房或配电箱，通讯由承包人自行联系安设。施工用水由甲方提供接水管口并安装水表，乙方自行安装用水管网及其相关辅助设备设施；施工用电由乙方在甲方指定配电房搭接，按电表计量。乙方按表计用水量、电量直接向成都市自来水公司缴纳用水费用和直接向成都市供电局

29、缴纳用电费用。若乙方不按期缴纳施工用水、用电费用，由此给甲方造成的一切损失均由乙方承担，费用直接从工程款中扣除。9.4.3 施工场地及公共道路的通道开通时间和要求：已开通。9.4.4 工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前5日内提供工程地质资料。9.4.5 由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：规划许可证及建设工程施工许可证在开工前3天办理完毕。9.4.6 水准点及坐标控制点交验要求：开工前3天以书面形式提交承包人，并现场交验。9.4.7 图纸会审和设计交底时间： 开工前3日。9.4.8 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑），古树名木的保护工作：发生

30、时现场协调处理。9.5 乙方工作：乙方应按约定时间和要求，完成以下工作：9.5.1 需由设计资质等级和业务范围允许的乙方完成的设计文件提交时间：无。9.5.2 应提供计划、报表的名称及完成时间：每月28日前向甲方、监理提交当月截止25日工程完成产值报表和次月工程计划完成产值及进度表（横道图和网络图），上月未按计划完成的工作量应调整计划列入下月，并分析原因，予以说明，抢回进度，以上资料均为一式四份。9.5.3 承担施工安全保卫工作的责任和要求。a、乙方按国家有关规定施工安全防护及对工程需要设置，提供和维修施工现场施工使用的照明、看守、围栏和警卫，以及对工程进行保护，为公众提供安全和方便，并承担以

31、上各项的费用。若乙方未按国家规定造成工程、财产和人身伤害，由乙方承担全部责任及所发生的一切费用。b、乙方应配备足够的人员（由甲方根据现场实际情况确定）承担现场的门卫及保卫工作。保卫人员配备的时间从承包人进场开始，至竣工验收交于甲方止。9.5.4 乙方负责甲方、监理在施工现场内的办公房屋。办公和生活房屋及设施的安全保卫、卫生由乙方负责。9.5.5 乙方自行搭设的临时设施的拆除：由乙方按甲方的要求拆除后将其建渣自找弃渣堆场运出施工场地。9.5.6 需乙方办理的有关施工现场交通、环卫和施工噪音管理等手续：按地方政府和有关部门的管理规定办理，费用由乙方承担。9.5.7 已完工程成品保护的特殊要求及费用

32、承担：乙方负责整个工程实体内（含甲方分包的工程，从分包单位进场之日起）已完工程成品在竣工交付甲方前的保护工作，其费用由分包单位直接及乙方协商处理。9.5.8 施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑、古树名木）的保护要求。施工期间负责做好施工场地周围邻近的建筑物、构筑物和地下管线、地上高压线的保护，提出方案措施报甲方、监理工程师批准后实施。9.5.9 施工场地清洁卫生的要求：按批准的施工组织设计及“成都市建筑施工现场监督管理规定”要求实施，做到文明施工，达到标准化文明工地标准。9.5.10 乙方除承担本合同约定的施工任务外，有责任和义务承担甲方另行委托的及本项目相关的零星工程项

33、目施工任务，如总平面工程、临时设施、景观工程、道路工程、改建工程及返修、拆除工程等，以上各项若发生时，甲、乙另行签订协议或办理专项签证。9.5.11 工程竣工验收通过后乙方应将房屋移交给甲方指定的物业公司并且乙方所有人员、机具设备必须无条件全部退场，建渣全部清运完毕。9.5.12 乙方必须提交四套竣工资料及备案资料并协助甲方向成都市建委相关部门办理完竣工备案手续。9.5.13 按要求提供竣工结算并办妥工程结算确认书。十、施工组织设计和工期10.1 进度计划10.1.1 乙方提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：乙方应在本协议签订后7天内向甲方、监理工程师提供实施性的单位工程施工组织设计

34、和进度计划（横道图和网络图），一式四份。并在开工前报需分包、协作单位施工插入、配合计划（横道图和网络图），一式四份。 工程师确认的时间：在收到乙方所报资料一周内审查提出修改意见并限期报审或核准批复意见返乙方，逾期不批复，而未说明原因的，可视为该施工组织设计和进度计划已经批准。10.1.2 群体工程中有关进度计划的要求：乙方应在协议签订后7天内提供实施性的标段工程总体施工组织设计和总进度计划（横道图或网络图）。10.1.3 乙方所提供的有关施工进度或施工方案的报告或报表虽经监理工程师及甲方现场工程师同意或批准，但并不免除承包人应承担的责任、义务和风险。10.2 工期延误10.2.1 双方约定工期

35、顺延的其他情况：10.2.1.1 因重大设计变更（如改变户型重新设计及改变基础、主体结构型式）需停工的，经甲、乙双方协商签订停工协议。10.2.1.2 因甲方原因造成工期延误每月累计3天以内（含3天），工期顺延，费用不计；每月累计日历天3天以上，工期顺延，费用按实计取。十一、质量和验收11.1 隐蔽工程和中间验收：双方约定中间验收部位：地基、基础、主体结构及其他按要求需检查验收的分部分项工程。11.2 隐蔽工程经甲方及监理工程师检查验收签字后，乙方才能进入下一道工序的施工。监理单位在接到隐蔽和中间验收通知要求时限24小时内未到场验收，视同为工程质量符合规范要求；监理单位验收24小时后，必须在记

36、录上签字认可分部工程验收合格。11.3 工程试车：按相关规定执行。11.4 试车费用的承担：按相关规定执行。十二、安全施工12.1 乙方在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向工程师提出安全防护措施，经工程师认可后实施，防护措施费用由乙方承担。12.2 实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工（含储存、运输、使用）及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，乙方应在施工前14天以书面形式通知工程师，并提出相应的安全防护措施，经工程师认可后实施，乙方承担安全防护措施费用。12.3 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准进行施工，并随时

37、接受甲方、监理单位及其他相关监督机构的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此而发生的费用，由乙方承担责任及费用。12.4 乙方应对进场人员作好安全教育，严格按有关规范、规程及成都市政府对安全生产的有关规定施工，并对进场人员的安全负责。若乙方不按照安全生产的有关规定，在工程施工中发生的安全事故，由乙方承担全部责任和发生的一切费用。12.5 事故管理12.5.1 发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知工程师，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。12.5.1 甲方、乙方对事故责任有争议时，应按政府有关部

38、门的认定处理。12.5.2 除非协议另有约定，在本协议工程的施工和缺陷修复过程中，甲方对乙方造成的所有人身死亡或伤残、或财产损失或损害均不予赔偿。12.5.3乙方在施工期间发生重大安全事故，造成人员伤亡达3人或者3人以上的，甲方有权解除合同；乙方应赔偿由此给甲方造成的全部损失。 十三、材料、设备供应：13.1 本工程施工图范围内所需材料，均由乙方负责购买。乙方所购材料、成品或半成品均需有出厂合格证明。否则造成的质量事故和经济损失由提供方承担。13.2 工程中所需的商砼、钢材、木材、水泥、砂石、砌块材料、装饰用内外墙面砖及水电管、线、配电箱由甲方按市场认质定价（钢材按地下1层、主体14层、58层

39、、912层、1316层、1720层、2124层、分7次定价，结算时取7次认价的算术平均值作为钢材的结算价）、其余材料按施工同期成都市造价信息确定执行。饰面块材、卫生洁具、上下水管、配电箱、屋面水箱、开关插座、阀门以及其它材料、设备，乙方应根据设计中规定的型号、品种、规格、数量，于使用前三十日报使用计划一式三份，由甲方选样定价，然后由乙方自行采购。甲方接收乙方材料申报计划后14个工作日内给予书面回复。13.3 所有材料进场，均必须有“合格证”、“材质证明书”、“质量保证书”及其它必备的证明文件，并经监理公司和甲方现场人员检查，确认签字后才能用于工程中。十四、违约责任14.1 乙方违约责任14.1

40、.1 乙方未经甲方同意转包工程的，甲方有权单方面解除合同，且乙方必须无条件退场后再及甲方办理工程结算。同时，乙方承诺向甲方所交的合同履约保证金甲方可不予退还并赔偿由此给甲方造成的一切损失。14.1.2 乙方在工程施工过程中，不得给甲方和监理人员送礼、宴请和提供娱乐消费，发现一次，按所发生费用的十倍罚款，罚款直接从工程款中扣除。 14.1.3 乙方必须执行甲方盖章签认的设计变更通知（含变更图纸），否则视为乙方违约。 14.1.4 因乙方原因，未按本协议要求按时竣工，每逾期一天，乙方每逾期1天向甲方支付5000元逾期违约金，同时本违约金甲方可直接从工程款中扣除。14.1.5 乙方在施工期间不得无故

41、中途停工达一周，否则视乙方违约。甲方有权单方面解除合同，且乙方必须无条件退场再及甲方办理工程结算。同时，乙方承诺向甲方所交的合同履约保证金甲方可不予退还并赔偿由此给甲方造成的一切损失。14.1.6 总工期及合同约定的各节点工期无故逾期三十天以上的视为乙方不能履行本协议，除按上述标准计取违约金外，甲方有权单方面解除合同，且乙方必须无条件退场再及甲方办理工程结算。同时，乙方承诺向甲方所交的合同履约保证金中直接扣除乙方由此给甲方造成的一切损失。14.1.7 因乙方原因工程质量达不到协议书约定的质量标准，乙方承担违约责任。客户二次装修、随意打凿的原因造成的工程质量问题，乙方不予承担责任。14.2 甲方

42、违约责任14.2.1 如施工过程中甲方不能按本合同约定办理认购房屋事宜，即取得预售证后按工程形象进度,并按本协议约定条款备案在乙方名下，则乙方有权停工。14.2.2 甲乙双方拒不接收对方正常工作文件则视为违约。若发生时，甲方可暂停进度款拨付，乙方可暂停施工并索赔停工损失。14.2.3 若甲方原因，导致该合同无法正常履行，乙方可暂停施工并索赔一切经济损失。14.2.4 履约保证金的退还如超过上述期限，甲方应承担银行计划外的贷款利息。14.2.5 本合同约定范围内的施工项目均由乙方施工，甲方不再分包。若甲方对合同约定范围内的施工项目另行分包，甲方承担总造价0.5%违约金，甲方指定分包单位的原因，造

43、成工期延误，工期相应顺延。十五、其他15.1 本协议为甲、乙双方签订的建设工程施工合同（备案合同）的组成部分，双方对备案合同条款的修改系基于工程施工实际情况并经过双方协商一致而达成，其目的是为了更符合工程施工实际情况和双方的实际利益，备案合同及建筑工程施工总承包协议书及本协议约定不一致的，以本协议约定为准；15.2 工程分包：15.2.1 本工程甲方同意乙方分包的工程：无。15.2.2 本工程电梯安装、二装工程、变频供水系统设备安装、电视电话宽带系统、智能化系统、供配电站系统（含备用电源）、小区总平工程、电梯；消防、通风工程；门窗工程；外墙保温及外墙饰砖；地下室机械停车系统作为专业分包项目，由

44、甲方发包，乙方配合施工。专业分包项目向乙方缴纳的协调配合费1%2%，并直接向乙方缴纳。乙方应负责协调配合、现场管理、施工临设用水、用电的接点、垂直运输服务、提供已完工程的成品保护及竣工资料的收集、整理成册等。其中分包单位使用的水、电费用、土建墙面（板面）等位置的补烂、成品损坏的补烂、占用脚手架的费用及垂直运输等费用由分包单位承担，其费用由分包单位及乙方协商认可，以书面的形式反映，并直接向乙方缴纳。15.2.3 上述专业分包工程由甲方及分包单位签订合同，涉及乙方主体质量验收的分包工程价款的支付必须经乙方签认，质量合格、进度属实后，甲方才予以支付。15.2.4 上述分包工程的工程造价不计入乙方的合

45、同承包总价。在同等条件下若乙方有资质并愿意竞标，可优先分包给乙方。15.2.5 本工程除甲方同意分包的项目外,不允许乙方转包或分包。若乙方超出同意分包的合同条款约定内容，甲方将终止乙方施工，由乙方承担由此造成的一切损失。15.2.6 甲方分包工程，乙方提供电、水接驳点，其中水电计费，由分包施工单位承担。乙方参加分包工程质量验收，负责收集审查竣工资料，并统一归档汇集报监理工程师及质监站审查。15.2.7 乙方及上述分包工程的交接处的工作属谁施工界定不清时，由甲方、监理工程师界定后按此界定结论执行，不得有异议。15.2.8 当上述分包工程的工作面被对方所阻碍时，由甲方现场界定是否让出工作面，界定后

46、按此界定结论执行，不得拖延。15.2.9 上述分包工程的工程造价不计入承包人的合同总价。15.3 不可抗力：双方关于不可抗力的约定为战争、动乱、空中飞行物体坠落、五级以上（含五级）地震（以地震局公布的为准）或其他非发包人承包人责任造成的爆炸、火灾，以及反常的特大风雨、雪、山洪等。15.4 在本协议履行过程中，乙方必须妥善处理所聘用的施工人员、民工以及及材料商的经济关系，如因乙方拖欠民工工资造成甲方损失或乙方人员、民工、材料供应商聚众滋事或干扰甲方办公、销售等不文明和违法事件发生，除按国家有关法律法规进行处理外，每发生一次乙方还应向甲方支付10万元（大写：人民币壹拾万元）的违约金。十六、争议16.1 工程的结算以甲方指定的造价审计机构（甲级）审核的为准，如审计报告合法，乙方必须认可。甲、乙双方对工程造价中的相关定额套用发生争议时，以四川省建筑工程造价总站解释为准。16.2 合同履行中双方发生争议时，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，任何一方均向有权向工程所在地有管辖权的人民法院起诉。16.3 发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：、单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；、调解要求停止施工，且为双方接受； 、仲裁机构要求停止施工； 、法院要求停止施工。十七、补充协议的合同生效及