2022年房产项目部门职能和岗位职责 .docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 房产工程部各职责和岗位说明书一、部门职责基本情形名称 所属单位编制 在岗人数职责职责概述 职责和工作内容在工程公司总经理、工程副总的领导下,全面治理工程部的各项工程部经理工作,执行公司的工程建设政策,进行对工程工程实施全面管 理,代表公司负责工程施工的质量、工期、成本、安全、合同、信息管控,对施工过程实施全面监控；名师归纳总结 工程部经理在工程部经理的领导下,帮助工程部经理全面治理工程部的技术第 1 页,共 15 页工作,执行公司的工程建设政策,进行对工程工程技术实施全面（副经理）治理,建立或推行产品施工标准,对施工过程实施全面监控；专业工程师

2、在工程部经理（副经理）的领导下,负责工程工程各相应专业的（土建、电各项工作,执行工程建设法规,对工程工程实施现场治理,对施气、水暖）工过程实施全面监控；工程预算师在工程部经理的领导下,审查施工单位提交的工程预算,按月审核施工单位提交的工程量 ,并提交当月工程进度款拨付方案；会计兼出纳针对公司工程过程进行成本、费用掌握,核算、分析、督促公司有关部门降低消耗；厉行节省；合理使用资金；办公室文员负责工程部公章、印鉴、营业执照、组织代码证、税务登记证及相关证件的治理；公文传达；编制方案；材料员对进场材料进行跟踪治理,照试验收,记录材料进场数量,掌握材料的去向及使用情形,按月编写材料使用情形表,准时记-

3、 - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 录台帐, 杜绝材料铺张及流失；收集、建立与工程建设有关的标准、文件、建筑材料与设备等资资料员 料；做好各类档案的接收、分类、整理、建档等工作,便于保管和利用；前期 负责有关单位、政府职能部门的联系和谐；二、岗位说明书1、工程部经理职位说明书基本情形职位名称工程部经理所属部门河北建投房地产开发有限责任公司职位编号职位编制1 工作职责及内容职责概述 工作职责及内容1、全面负责工程的治理和运作,确保制度和流程有效执行,工程方案进度、质量、安全和成本掌握,保证经营目标的实现；负责工程部各项工作的组织、实施、检查和考核,并将结果准

4、时向总经理汇报；2、负责依据公司的战略进展意图和指示,在工程开展前进行政策询问和市场调查,明确提出对该工程实施的综合性看法和建议；3、负责处理在工程进行过程中显现的各种客观影响,和谐有关组织与地方部门、企业的关系；4、帮助总经理按时、保质、保量完成公司针对工程下达的各项任务,尽快为公司制造效益；5、负责对施工单位的施工进度、质量安全、消防和监理单位的监理工作实施监控；6、负责组织施工过程的分阶段验收和竣工验收,竣工备案手名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 续；7、负责开发工程的成本掌握,参与工程工程的竣工决算工作；8

5、、负责销售方案的编制和执行,参与销售方案的制定与落实；9、协作其他部门做好与开发工程相关的工作；10、完成总经理交办的其他各项任务；基本任职条件最低学历 工作体会专业学问本科专业工程相关专业5 年以上 熟识政府相关政策,工程相关学问,工程规范、条例、及当地验 收标准；才能素养资格证书 工程师及以上、一级建造师其他要求2、工程部经理岗位说明书基本情形岗位名称工程部经理（副经理）所属部门工程部岗位编号岗位编制1-2 工作职责及内容工作职责及内容1、仔细贯彻执行公司的各项治理规章制度,逐级建立健全工程 部各项治理规章制度；职责概述 2、协作研发中心、开发部、销售部等部门进行工程前期运作,提出合理化建

6、议；3、对工程施工进度、质量、成本及安全施工情形,实施全面的 治理：审核施工单位编写的工程施工组织设计、工程进度、质名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 量、安全文明施工方案及工程创优方案；对工程施工预备、施工 进度、质量、现场治理、投资掌握进行审核、监督检查；4、负责工程的工程人员治理,包括人员的调配、考核、奖惩等方面的治理；5、对工程的整体目标进行明确下达,并将目标进行分解,做到 责任到位,并对目标完成情形进行监督检查和调整；6、指导检查施工现场安全施工、消防、安全保卫、文明施工、环境爱护、职业健康工作规范化治理开

7、展落实的情形；7、组织处理重大工程事故,和谐工程重大问题纠纷,对重大工 程事故及工程技术问题提出处理方案；8、负责组织工程中新材料、新工艺、新结构、新技术的技术论 证、审核；9、针对工程中显现的不合格工程提交的处理方案进行审批,并 对结果进行确认；11、参与工程隐藏验收和竣工验收,监督检查竣工图编制,工程 结算、材料使用、台账建立及工程资料台账建立、整理、归档的完成情形；12、帮助协作公司其他部门进行相关业务工作,负责整个施工过 程中各相关单位的和谐；13、审核工程进度款和材料款的拨付申请 14、组织竣工验收及移交；15、协造价工程师做好工程量的审核工作及竣工（完工）结算工 作；16、收集汇总

8、建设工程用电总容量、自来水供水口径,污水排放 管网、垃圾处理、电信、互联网、自然气使用等情形,为完成相关报装手续供应数据信息；17、完成领导交办的其他工作；基本任职条件名师归纳总结 最低学历本科专业工程相关专业第 4 页,共 15 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 工作体会 5 年以上专业学问 熟识工程相关学问,工程规范、条例、及当地验收标准；才能素养资格证书 助理工程师及以上、二级建造师其他要求3、专业工程师岗位说明书基本情形岗位名称工程师（土建、水暖、所属部门工程部3 电气 岗位编号岗位编制工作职责及内容职责概述 工作职责及内容1.帮助工程工程部

9、经理编制本部门工作方案,负责编制并执行落 实本专业工作方案；2.上级进行设计、优化部门组织架构和岗位职责,参与部门员工 的业务培训与沟通；3.协作上级的工作支配、接受工作指导和绩效治理工作,主动提高工作绩效；4.协作上级制定并优化部门业务流程及制度,负责制定并执行落 实本专业制度流程,确保部门目标实现；5.参与工程前期可行性讨论、规划方案的分析,对工程土建专业 的质量、工期、成本、工艺技术等供应专业看法；6.参与勘察设计单位、监理单位、总分包施工单位、材料设备供 应单位的信息收集和资格审查,参与建立上述单位的战略合作伙 伴信息库；7.在招投标及合同签订的过程中,负责招标文件技术标的编制、审核和

10、评定；8.负责相关专业甲供、乙供材料设备范畴的确定；名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 9.负责各阶段设计成果的会审,为相关专业设计成果优化供应专 业看法；10.负责相关专业施工图会审和设计交底,为设计成果的完善提 供专业看法；11.负责施工阶段相关专业并协作及相关专业设计变更的审查,督促设计单位完善设计变更单,依法爱护工程建设的合法性；12.负责工程相关专业施工的质量、工期、成本、安全、合同、信息的全面治理掌握,确保工程建设目标的全面实现；13.负责相关专业在公司内部各层面的沟通和谐,确保上级指令 的贯彻落实；14

11、. 负责相关专业各参建单位的治理和谐,爱护良好的客户关 系；15.负责与相关专业相关的地方职能主管部门技术层面的沟通协 调,树立良好的企业形象,确保工程施工得到各方支持；16.负责解决相关专业施工过程中提出的任何问题并赐予明确回 复；17.负责审查与相关专业的全部施工方案、监理大纲（规划）、监理实施细就、旁站监理方案等,并严格监督执行；18. 负责检验批、分项工程施工质量的检查与验收,参与分部（子分部）、单位（子单位）、单项工程验收和竣工验收,确保 施工合同履行的全面性；19.负责相关专业工程竣工图审查验收工作；20.负责后期竣工备案、产权办理基础资料的收集和按时供应；21.负责实物和资料与物

12、业治理的即时移交；22.参与有关工程设计、工程治理、施工技术等方面的研发创新 工作；23.负责相关专业“ 四新” 的收集、推广和应用,落实剔除、禁止、限制的产品、技术政策；24.负责总结质量问题及解决方案,建立健全本专业工程质量管 理体系,并负责实施；25.负责工程质量通病、质量问题的处理,参与工程质量事故会 审,审查事故处理方案并监控方案全面执行；26.参与内部人员的专业技术培训和辅导；名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 27 参与公司内部跨部门、跨专业的治理、技术沟通和培训；28.参与行业内组织的相关业务水平、专

13、业技能等方面的学习培训；29.参与公司其他相关职能部门有关工程建设方面的制度流程建立和完善；30.帮助其他同事工作,完成上级交办的其他任务；基本任职条件最低学历 本科 专业 工程相关专业工作体会 3 年以上专业学问 熟识工程相关学问,相关工程规范、条例、及当地验收标准；才能素养资格证书 助理工程师及以上、二级建造师其他要求4、工程预算师岗位说明书基本情形岗位名称预算师所属部门工程部1 岗位编号岗位编制工作职责及内容职责概述 工作职责及内容1. 熟识省、市各有关预决算定额、估价表及收费标准,熟识全套施工图纸；2. 随时把握国家和地方政策性调价文件及建筑材料价格的变动情况,并随时向上级领导汇报 .

14、 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 3. 按分部分项工程运算出工程量,并按基础、结构、装饰和设备购置等内容分别汇总其工程量和资金需用量 . 4. 参与发包工程标书、标底的编制 审核、评定；,并对投标单位的投标价进行5. 参与各工程部发包工程的合同编制工作 . 6. 审查施工单位提交的工程预算,按月审核施工单位提交的工程量,并提交当月工程进度款拨付方案；7. 审核施工单位提交的年度、季度、月度用款方案 ,并报告有关 领导；8. 对资金发生变化的设计变更通知单,技术核定单准时测算出增减成本 ,并按月将增减金额上报有关领

15、导；9. 编制、审核工程结算,并报有关领导审批；10. 依据要求编制年度、季度、月度统计报表；11.制定各单位工程款拨付台账,并按月上报有关领导；12.对工程变更、签证、索赔进行审核；对选购的大宗物品的价 格进行审核；13.参与招标询价,参与招标文件的拟订,投标单位的预选和考 察；负责审核（或编制）工程标底,确定合同价格参与合同编 制；14.参与设计审查图纸会审等,就成本方向提出建议；参与设备 材料品牌的确定,参与施工工艺技术方案的确定,就成本方向提 出建议；15.完成上级领导交班的其它事宜；基本任职条件名师归纳总结 最低学历本科专业预算相关专业第 8 页,共 15 页工作体会3 年以上- -

16、 - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 专业学问才能素养资格证书 造价员资格其他要求5、会计兼出纳岗位说明书基本情形岗位名称会计兼出纳所属部门工程部1 岗位编号岗位编制工作职责及内容职责概述 工作职责及内容1. 严格贯彻执行国家有关财务会计制度；2. 健立健全公司工程财务治理规章制度,加强经营、成本核算管 理,检查、监督财务纪律；3. 针对公司工程过程进行成本、费用掌握,核算、分析、督促公 司有关部门降低消耗；厉行节省；合理使用资金；4. 合理核算公司工程收入、成本、费用、盈利,准时上缴各种税 费；5. 和谐有关机构如财政、税务、银行等相关部门的关系,拟定资 金筹

17、措、使用方案,为公司负责人作出重大决策,供应相关的财 务数据,进行财务分析,并自觉帮助公司负责人合理运筹,使用 资金；基本任职条件名师归纳总结 最低学历本科专业财会相关专业第 9 页,共 15 页工作体会3 年以上- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 专业学问才能素养资格证书 助理睬计师及以上其他要求6、资料员岗位说明书基本情形岗位名称资料员所属部门工程部1 岗位编号岗位编制工作职责及内容职责概述 工作职责及内容1. 负责接收、发放及保管工程部的书函文件、合同、招投标文 件、设计图纸与设计变更,以及书籍等资料的收集、借阅和管 理；2. 治理施工现场的各种文

18、件、资料、设计图纸等,建立工程施工 图纸和设计变更的工程档案；负责与总包公司、监理方及公司有 关部门的资料收发、借阅,并办理签收手续、3. 准时处理工程往来的报告、函件,并按工程工程与类别进行整 理归档,列清目录,经工程部经理批阅后归档；4. 收集、建立与工程建设有关的标准、文件、建筑材料与设备等 资料；做好各类档案的接收、分类、整理、建档等工作,便于保 管和利用；5. 按建设主管部门和城建档案馆的有关规定,收集、检查、核对 建设工程竣工资料；会同公司其他部门将工程立项依据文件、现 场声像等档案进行汇总整理；6. 负责对每日收到的治理文件、技术文件进行归类、登录、归 档；设计变更（包括图纸会审

19、既要）原件存档,确保工程资料的 完整性,真实性、有效性；做好信息收集、汇编工作,确保治理名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 目标的全面实现；7. 参与有关工程会议并作好记录工作；8. 对部门电子文档进行重点备案,防止显现因运算机问题造成重要文档丢失；9. 工作中严格遵守公司保密制度；10. 按时完成领导交办的其他工作；基本任职条件最低学历专科以上专业工程相关专业工作体会1 年以上专业学问才能素养资格证书其他要求7、材料员岗位说明书基本情形岗位名称材料员所属部门工程部1 岗位编号岗位编制工作职责及内容职责概述工作职责

20、及内容比质比价,把握供应厂1. 深化市场调研各种材料的现行价格,家的第一手资料；2. 合理编制材料选购方案和选购申请；3. 帮助考察和确定材料供应商；4. 按方案提前选购材料,进度；确保不因材料选购不准时而延误工程名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 5. 依据合同商定对材料的质量进行检查和监督,对质量有怀疑的要弄明真相, 不合格材料一律退场；6. 对进场材料进行跟踪治理,照试验收,记录材料进场数量,把握材料的去向及使用情形,按月编写材料使用情形表,准时记录台帐, 杜绝材料铺张及流失；7. 检查现场材料堆放情形,对堆

21、放不合理的准时督促其整改合格, 确保符合材料堆放的技术和文明施工要求,做到文明施工； 8. 做好部门负责人交办的其他工作；基本任职条件最低学历专科专业工程相关专业工作体会3 年以上专业学问才能素养资格证书其他要求8、办公室文员岗位说明书基本情形岗位名称办公室文员所属部门工程部1 岗位编号岗位编制工作职责及内容职责概述 工作职责及内容1、负责工程部公章、印鉴、营业执照、组织代码证、税务登记证及相关证件的治理；2、负责档案的接收、归档、保管、鉴定和销毁等日常治理；3、负责各类行政公文、传真、函件的收发；名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 15 页精选学习资料 - - - -

22、- - - - - 4、负责各类公文分阅、呈批、催办,负责文件、决策、信息的 上传下达；5、依据公司年度工作方案组织编制人力资源规划并实施；6、负责完善工程部组织架构,组织编制和爱护公司组织架构、部门职责、部门架构、各部门岗位说明书；7、执行人员聘请治理制度和流程；8、负责完成相关人员的挑选和初试,并支配相关人员的多次面 试；9、负责工程部内部培训需求的定期收集和分析,编制培训计 划,组织公司内外部培训的实施和成效评估；10、协作公司各项检查工作；11、负责员工入职、调动、离职手续办理；12、负责员工社会统筹保险事务办理；13、负责劳动考勤治理、加班治理、工作证（牌）、劳动爱护及 员工休假治理

23、；14、依据公司福利制度,负责公司员工福利制度的制定和执行；15、负责工程部各类办公设备购置、调配、修理、爱护保养；基本任职条件最低学历本科专业文秘相关专业工作体会1 年以上专业学问才能素养资格证书其他要求9、前期部岗位说明书基本情形名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 岗位名称前期跑办员所属部门工程部岗位编号岗位编制1-2 工作职责及内容职责概述 工作职责及内容1、负责前期调查,供应有关数据资料,并进行分析和测算,为 公司领导决策供应依据；2、负责有关单位、政府职能部门的联系和谐；3、负责前期报建报批,负责办理工程

24、配套、交付使用、房产 证、网上销售等多项许可证及手续；4、和谐规划设计、施工治理（监理）与验收等；5、办理可行性讨论报告（工程申请报告）工程建议书；6、土地取得,土地登记,办理国有土地使用证；7、办理企业开发资质申报、延期；8、办理选址看法书；9、办理规划方案设计专家评审、方案审定、公示；立项审批；10、办理工程批复环境评估；11、办理建设用地规划许可证；12、办理建设工程工程地名报批；13、办理初步设计（扩初）审批；14、办理建施总平面核准；15、办理岩土工程勘察报告审查；16、人防施工图审查或人防易地建设费缴纳；17、办理建设工程规划许可证、建设工程放线通知单；18、联系施工图审查；19、

25、办理消防审查或备案；21、办理防雷设施检测,墙改基金、散装水泥,城市建设配套费 等缴费事项；22、办理工程质量监督、办理施工安全监督；23、办理施工许可证；24、办理开工手续：环保手续审批、道路开口、排污、渣土运 输,建设工程规划验线等手续；25、办理暂时供水、暂时供电手续；26、质量、安全、规划、建设监察、消防、环保等监督检查；向 规划部门、质监站分别申请中间验收；27、办理预售许可（房管局物业处、房政处、开发处、市场处办 理网络治理、测绘及其他相关手续；）28、市政配套申请、水、电、电信、有线电视、燃气、道路接 口、门牌号码）施工；名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页,共 15 页精选学习资料 - - - - - - - - - 30、联系竣工验收人员及事宜；31、联系城建档案资料预验收和建档；基本任职条件最低学历本科专业工程相关专业工作体会1 年以上专业学问城市规划、工程相关专业优先才能素养资格证书其他要求名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页,共 15 页