2022年房地产法复习题 .docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 第一章房地产法概述D服务ABCD；单项挑选4我国房地产法的渊源主要包括1城市房地产治理法于B起施行；A 宪法A 1994 年 1 月 1 日B 国务院的行政法规、命令B 1995 年 1 月 1 日 C 最高人民法院的文件C 1996 年 1 月 1 日 D 1997 年 1 月 1 日D地方各级政府颁布的房地产治理法规 51964 年国务院批转了国家房产治理局关于私有出2以下制定房地产法规的有权主体是C；租房屋社会主义改造问题的报告,其中明确以下 ABCA 最高人民检察院 问题；B 公安部 A 国家经租房屋的性质C 国务院 B 私房改造的起点

2、D 北京市人民政府 C 答应私人出租小量房屋3夏、商、周时期所使用的土地制度为：AD 实行土地使用权有偿使用制度A 井田制 判定题B 初税亩 1均田制是北魏时期实行的土地制度；对C 均田制 2屯田制是唐代实行的土地制度；错D 屯田制 3清代实行的土地制度为“ 摊丁入亩”；对4中华人民共和国土地改革法实施于年；4城市的土地属于国家全部；对A 1948 5任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式B 1949 非法转让土地；对C 1950 其次章房地产法律关系D 1951 单项挑选5我国现行的房地产法于 1995 年 1 月 1 日实施,1以下关系中属于民事性质房地产关系的是D；并于 A 重新修

3、订；A 土地征用A 2007 年 B 房屋拆迁B 2022 年 C 房产税征收C 2022 年 D 房屋租赁D 2022 年 2房地产交易的形式不包括B；多项挑选 A 房地产转让1以下情形中,ABCD 适用或者参照适用中华人民 B 房地产开发共和国城市房地产治理法；C 房地产租赁A 在中华人民共和国城市规划区国有土地范畴内取得 D 房地产抵押房地产开发用地的土地使用权 , 从事房地产开发的 3房地产法律关系是法律调整的C；B 在中华人民共和国城市规划区国有土地范畴内 , 从 A 对象事房地产交易的 B 缘由C 对中华人民共和国城市规划内国有土地范畴内 , 实 C 结果施房地产治理的 D 目的D

4、 在城市规划区外的国有土地范畴内取得开发用地的土 4以下属于房地产行政法律关系的是 A ；地使用权 , 从事房地产开发、交易活动以及实施房地产A 土地征收、征用法律关系治理的ABCD B 房地产租赁法律关系第 1 页,共 13 页2房地产法调整以下关系；ABCD C房地产转让法律关系A开发关系D房地产抵押法律关系B交易关系5以下属于房地产民事法律关系的是 B ；C物业治理关系A 土地征收、征用法律关系D房地产治理关系B 土地使用权转让法律关系3房地产业是从事房地产的产业；C房地产开发项目的审批法律关系A开发D房地产开发的规划和方案法律关系B经营多项挑选C治理1依照房地产法律关系调整对象的不同,

5、房地产律关名师归纳总结 - - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 系可分为 ABCD；A 开发法律关系C菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费 用于菜田开发建设和土地的调整和治理B 交易法律关系 D征地治理费用于土地治理部门的各项业务开支C 物业治理法律关系4依据目前我国的有关土地治理规定,征收耕地的补D 房地产法律关系ABCD；偿费用不包括A ；2房地产法律关系的主体包括A土地使用费 B土地补偿费 C安置补A 治理主体ABD；助费 D地上附着物和青苗的补偿费B 开发主体5安置补助费是B；C 交易主体A为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费D 服务主体B为

6、安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费3我国的房地产治理机构包括C为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费A 国务院D为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费B地方人民政府多项挑选C税收行政治理部门1 以 下 关 于 临 时 使 用 土 地 , 说 法 正 确 的 选 项 是D土地行政治理部门, 该法所称房ABCD ；4房地产法律关系的客体包括ABC；A工程项目施工,需要材料堆放场地、运输道路A 房屋和其他暂时设施的用地,应尽可能在征收的土地范畴内B 土地支配C 行为B暂时土地的使用期限,最多不得超过2 年D 人身利益C使用暂时土地,不得转变批准的用途,不得从5依据我国城市房地产治理法的规定事

7、生产性、营业性或其他经营性的活动,不得修建永久地产交易包括以下哪些内容ABD ；性建筑A房地产转让D暂时用地期满后,应将场地清理并按用地协议B房地产抵押支付一切费用,土地治理部门同时注销其暂时用地使用C房地产开发权D房屋租赁 判定题 1依据我国城市房地产治理法的规定,该法所称2中华人民共和国土地治理法中规定的征收土地中,有批准权限的政府包括答案： CD；房地产交易包括房地产转让；对 A县人民政府 B 市人民政府 C 省人民政府 D国2依据我国城市房地产治理法的规定,该法所称 务院房地产交易包括房地产抵押；对 3依土地治理法的规定,征用以下土地需要国务3依据我国城市房地产治理法的规定,该法所称

8、院批准的是 ABC；房地产交易包括房地产开发；错 农业讨论,教学试验田4房地产服务主体包括房地产交易所；对 B 基本农田以外的耕地 50 公顷5房地产服务主体不包括房地产评估事务所；错 C建设用地 100 公顷第三章土地征收法律制度 D荒地 50 公顷单项挑选 4以下属于农夫集体土地范畴的是BCD；1土地治理法规定,农夫自有住宅的宅基地,属 A 城市市区土地D全部；B 宅基地A国家 B所在的村民小组 C农夫个人 D农夫集体 C自留山2某房地产开发公司征收 X 省 Y 市 Z 县基本农田以外 D自留地的耕地 360 亩开发建设一综合小区；开发公司征收该片土地应报 答案： C审批；X5以下表达中不

9、正确的选项是BCD；AZ 县人民政府 BY 市人民政府 CA 城市市区的土地属于国家全部省人民政府 D国务院B 农村和城市郊区的土地,除法律规定属于集体全部的3以下关于合理使用征地补偿费问题,表述错误的选以外,属国家全部项是B；C划拨土地使用权在任何情形下都不得转让A耕地占用税用于土地开发和农业进展D集体土地使用权的转让不受限制名师归纳总结 B土地复垦费用于农业进展判定题第 2 页,共 13 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 1国家为了公共利益的需要,征用集体土地,其土地C由于一方的违约,使合同没有必要履行全部权不发生转移；对6D土地灭火, 土地使用

10、权的出2的确需要另行增加暂时用地的,由建设单位向批准2依据城市房地产治理法的规定工程项目用地的机关提出暂时用地的数量和期限的申让方式有 ABC ；ABCD；请,经批准后,同批准工程项目用地的机关签订暂时用A 拍卖地协议后方可征用；错误B 招标3土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的C双方协议至 10 倍；错误D划拨4安置补助费只能发放给安置单位；错误3土地使用权出让合同订立原就有5只有所征土地连续三年以上常年种菜,才须缴纳新A 遵守法律、法规、政策原就菜地开发建设基金错误2B 符合城市规划要求原就第四章土地使用权出让法律制度C公平原就单项挑选D自愿原就1以下不属于国有土地使用权有偿出让的

11、是D；4以下建设用地的土地使用权,确属必需的,可以由A拍卖县级以上人民批准划拨的是ABCD；B招标A 最高人民检察院办公用地C协议B 某军队营区用地D划拨C城市道路用地2工业用地土地使用权出让的最高年限为B；D园林绿化用地A 30 年5依据城市房地产治理法的规定, 中华人民共和国B 40 年城市规划区范畴内的国有土地使用权的出让, 必需符合C 50 年AB ；D 70 年A 土地利用总体规划3超过土地使用权出让合同商定的开工开发期限满B 城市规划和年度建设用地方案年未开工开发的,该土地使用权依法A；C经济、社会、文化进展战略A可以无偿收回D社会主义公有制的制度B可以有偿收回判定题C应当无偿收回

12、1超过土地使用权出让合同商定的开工开发日期满1D应当有偿收回年未开工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金4土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后,在 20%以下的土地闲置费；对办理土地使用权变更登记手续之前,又另与他人就同一 2居住用地土地使用权出让的最高年限为 100 年；土地使用权签订转让合同,并依法办理了土地使用权变 错更登记手续的,该土地使用权应由B；3土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使A第一个受让人取得,登记手续无效用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原B办理土地使用权变更登记的受让人取得 土地使用者已使年限后的剩余年限；对C土地主管部门打算归属 4土地使用权出

13、让 , 应当由市、县人民政府与土地使用D三方协商确定归属 者签订书面出让合同；错5国有土地使用权出让合同商定的使用年限届满 , 土地 5依据社会公共利益需要而使用土地的依法可收回土使用者需要连续使用该幅土地的 , 应当至迟于 C 申请 地使用权；对续期；第五章国有土地上房屋征收与补偿法律制度A使用年限届满前三个月 单项挑选B使用年限届满前六个月 1国有土地上房屋征收与补偿条例于 C 公布C使用年限届满前一年 并施行；D使用年限届满后六个月 A 2022 年 1 月 19 日多项挑选 B 2022 年 1 月 19 日1土地使用权出让合同变更与解除的主要条件包括 C 2022 年 1 月 21

14、日ABCD；D 2022 年 2 月 19 日A公共利益的需要2A 人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工B双方协商并经有关部门批准作；第 3 页,共 13 页名师归纳总结 - - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - A 市、县级D 的市场4房屋征收部门拟定征收补偿方案,并报省级人民政B 市级府； 正确C 县级第六章房地产开发法律制度D 省级单项挑选3对被征收房屋价值的补偿,不得低于1房地产开发企业资质依据企业条件分为一、二、三、价格；四等四个资质等级,其中二级资质注册资本应在BA 近年来周边房地产万元以上；B 房屋起初买入时A 1000 B 2000 C 5

15、000 C 当地房地产市场均价D8000D 房屋征收打算公告之日被征收房屋类似房地产2房地产开发企业资质治理规定规定,申领三级资4房屋价值评估方法主要由C 负责制定；质房地产开发资质等级从事房地产开发经营时间应不A 国务院办公厅 少于 B年；B 国家进展和改革委员会 A 1 B 2 C 3 C 住房和城乡建设部 D5D 财政部 3依据房地产开发企业资质治理规定规定,W 省多项挑选 A 市房地产开发公司申报一级资质,由D 审批；第五章国有土地上房屋征收与补偿法律制度 A市人民政府 BW 省建设行政主管部门 CW1国有土地上房屋征收与补偿条例立法的指导思想 省人民政府 D国务院建设行政主管部门是

16、ABC ；42006 年 1 月,某房地产开发公司投资开发建设一普A 统筹兼顾 通商品住房项目,总投资 2 亿元人民币,就该项目资本B 补偿公正 会应不低于 答案 ：D 万元；C 程序参加和保证 A 4000 B 5000 C 6000 D 闭门立法 D7000 2国有土地上房屋征收与补偿条例立法的基本原就 5某房地产开发公司于 2022 年 10 月拟开发高档住宅是 ABCD ；项目,估计总投资为 8000 万元；依据最新政策,该项A 公正补偿 目资本金应当不低于B万元；B 决策民主 A 1750 B 2400 C2800 C 程序正值 D3500 D 结果公开 6张某购买了 A 房地产开发

17、公司在 B 市的住房一套,3以下 ABCD 等属于征收打算的程序；因质量问题, 与 A 房地产开发公司发生了质量纠纷；如A 作出房屋征收打算前,征收补偿费用应当足额到户、果张某认为该住房存在严峻的主体质量问题,应以专户储备、专款专用 D作为能否退房的依据；B 市、县级人民政府作出房屋征收打算 AB 市人民政府的核验结果 BB 市土地部C 房屋征收部门拟定征收补偿方案 门的核验结果D 进行社会稳固风险评估 CB 市房管部门的核验结果 DB 市质量监4房屋征收部门和被征收人在双方协商一样的基础上,督部门的核验结果订立补偿协议；内容包括ABCD 等；A 补偿方式 7 A 可以对工程进度、质量是否符合

18、预售条件等B 补偿金额和支付期限进行审核,有效防止楼盘“ 烂尾” 等现象的发生；C 产权调换房屋的地点、面积正确A项目手册制度B房地产D 搬迁费、安置费开发项目质量责任制度判定题C房地产开发项目实行资本金制度D房地产1房屋征收实施单位受房屋征收部门托付,承担房屋开发项目治理制度征收与补偿的详细工作,但不得以营利为目的；8房地产开发企业销售商品住宅,其保修期从 D 2保证性安居工程建设、旧城区改建,应当纳入市、县级国民经济和社会进展年度方案；正确之日请运算；3保证性安居工程建设、旧城区改建,应当纳入市、A工程竣工B物业验收合格C购房人实际县级国民经济和社会进展年度方案；入住D开发企业向购房人交付

19、房屋正确多项挑选名师归纳总结 第 4 页,共 13 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 1以下关于房地产广告的表述中,符合有关规定要求 C 组织听证义务的有ACD；D 组织论证义务A 仅介绍项目名称的房地产广告,可不载明商品 判定题房预售许可证书号 B在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载 明集体经济组织名称C预售商品房广告不得涉及装修装饰内容1因房屋质量问题应赐予购房者赔偿的,房地产开发 公司只赔偿直接缺失；对2无论质量问题是由勘察、设计、施工哪个单位造成的,房地产开发公司都应对其开发的房地产项目对购房D房地产广告不得含有承诺为入住者办理“ 农转

20、者承担责任；对非” 的内容 3已办理了房屋全部权证的产权人,不能以房屋主体2从狭义的角度来看,房地产开发与房地产经营的区结构质量不合格要求退房；错别主要表现为 ABCD ；4商品住房购买人的房屋全部权证由房地产开发企业A 两者的主体不完全相同 在商品房交付使用之日起 60 日内负责办理；错B 在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同5依据住宅质量保证书和住宅使用说明书的C 两者对主体的资格要求不一样规定,卫生洁具的最低保修期限为1 年；对D 两者所指向的行为对象不同6土地利用总体规划依据下级规划听从上级规划的原3房地产开发企业在取得建设用地规划许可证后,就,自上而下审查报批；对依据规划设计要求

21、,对开发项目组织ABC ；7房地产开发企业一级资质要求连续 5 年建筑工程质A 勘察 量合格率达 100%；对B 规划 8房地产开发是以基础设施和房屋为开发对象的投资C 设计 活动；对D 销售4房地产开发项目一般按AC阶段进行；第七章房地产转让法律制度D；A 初步设计单项挑选B 审计设计1以下选项中不属于房地产交易形式的是C 施工图设计A 转让D 销售设计B 租赁5房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向主C 抵押管部门提出综合验收申请,综合验收包括ABCD ；D 继承A 规划要求是否落实 B 物业治理是否落实2按供应预售的商品房运算,投入开发建设的资金到 达工程建设总额的多少比例以上并已经

22、确定施工进度C 单项工程质量验收手续是否完备和竣工交付日期的可以进行房屋预售D；D 配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕A20% 6以下关于项目资本金的出资方式,表述不正确的选B15% 项是 CD；C30% A 项目投资资本金可以用货币出资D25% B项目投资资本金也可以用实物出资3房地产转让的条件之一是依据出让合同商定进行投C项目投资资本金不行用土地使用权作价出资资开发, 属于房屋建设工程的,应完成投资总额的 C；D以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过A30% 以上投资项目资本金总额的10,国家对采纳高新技术成果B10%以上有特殊规定的除外C25%以上7土地利用方案的特点包括

23、；D50%以上A 内容上的广泛性4以下属于房地产全部权人对自己房屋进行事实上处B 时间上的连续性 分的是 C；C 程序法与实体法的统一性 A 互换D 基础设施的完备性 B 赠与8国土资源行政主管部门的和谐与组织义务包括 C 拆除ABCD ；D 买卖A 专题讨论和论证的组织义务5房屋共有人出售自己的共有分额时,其他共有人在B 部门和谐义务同等条件下享有A ；第 5 页,共 13 页名师归纳总结 - - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - A 优先购买权 C 金色大厦已经出租他人 ,期限为五年B 优先使用权 D 金色大厦占有范畴内的国有土地使用权的出让金C 优先处分

24、权 未支付完毕D 优先受益权 5以行政划拨方式取得土地使用权的房地产转让程序6农村村民出卖,出租住房后,再申请宅基地的,应 包括；如何处理 D；A 申请A 应当批准 B 审批B 由集体经济打算组织批准C 签订土地使用权出让合同C 由县级土地治理部门打算是否批准D 签订转让合同应提交以下 ABCD 证明文件、D 不予批准6办理转让登记手续,7土地使用权转让、抵押、出租时,应遵循的原就是材料；C；A 国有土地使用权证A 地随房走B 土地使用权出让合同B 地走房不走C 土地使用权转让合同C 房随地走或地随房走D 市、县人民政府土地治理部门认为有必要提交的其他D 房走地不走 证明文件、材料8依据我国现

25、行有关法律的规定,房屋产权的取得、7房地产转让合同的主要条款应包括；转移、变更和他项权益设定的法定生效要件是C；A 房地产权属证书名称和编号A 签订书面合同 B 成交价格及支付方式B 经有关主管部门批准 C 房地产交付使用的时间C 办理房屋产权登记 D 房地产的用途或使用性质D 办理公证 8商品房预售的条件包括；多项挑选 A 已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书1以下土地使用权中禁止转让的是ACD ；B 持有建设工程规划许可证A 权属有争议的 C 按供应预售的商品房运算,投入开发建设的资金到达B 共有土地使用权经其他供有人书面同意 工程建设全部投资的 25%以上,并已经确定施工进度和

26、C 依法收回土地使用权的 竣工交付日期D 以出让方式取得土地使用权,未到达法定转D 取得房屋预售许可证让条件 判定题2房屋预售应具备的条件是ABD ；1市、县人民政府土地治理部门在接到转让申请书之A 已交付全部土地出让金,取得土地使用权证 日起 15 日内进行审查、批准,并将结果予以回复；书 对B 持有建设工程规划许可证 2土地使用权出让合同签订后 60 日内,划拨土地使用C 投入开发建设的资金到达建设总额的 20%以 权享有者,向所在地市、县人民政府交付土地使用出让上,并已确定施工进度和竣工交付日期 金；对D 开发企业应向市、县房产治理部门办理预售 3土地使用权出让登记手续办理后 15 日内

27、,转让合同登记 的双方当事人应到所在地市、县人民政府土地治理部门3房屋预售应取得的证书有ACD ；办理转让登记手续；对A 土地使用权证书4房地产转让时,特殊是在分割转让时必需遵守效益B 土地全部权证书 不行损原就；对C 建设工程许可证 5房地产转让当事人应签订书面转让合同；对D 商品房预售许可证 6预售人应当在签约之日起 60 日内持商品房预售合同4金色房地产开发公司与金友公司达成转让金色拥有向县级以上人民政府房地产治理部门和土地治理部门全部权的金色大厦的协议 ,金友公司要想取得金色大厦 办理登记备案手续；错全部权 ,必需不存在下面 AD 情形；7商品房预售所得款项,必需用于有关的工程建设,A

28、 司法机关和行政机关对该房地产权益以肯定形式 不得挪作他用；对加以限制的 8当事人之间订立有关设立、变更、转让和毁灭不动B 金色大厦的全部权和该大厦占有范畴的国有土地产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有商定外,使用权设定了抵押自合同成立时生效；对第 6 页,共 13 页名师归纳总结 - - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - A 成本租金第八章房屋租赁法律制度B 通B 商品租金单项挑选C 市场租金1房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有D 违约金A；5有关房地产的抵押,以下表述哪些是正确的AC ；A 全部权A 房地产抵押时 ,房屋的全部权应当同时抵押B

29、占有权B 房地产抵押时,该房屋占有范畴内的土地全部权可以C 使用权同时抵押D 收益权C 房地产抵押时,该房屋占有范畴内的土地使用权应当2房屋全部人出卖已出租的房屋,须提前同时抵押知承租人；D 房地产抵押合同签订时,土地上新增的房屋也属于抵A 1 个月押财产B 3 个月C 6 个月 6以下抵押有效的是；ACD D 12 个月 A. 某房地产开发公司以经过审批的正在建设的住3租赁城市私有房屋,须由出租人和承租人签定租赁 合同,明确双方的权益义务,并报房屋所在地房管机关宅楼一栋抵押向银行融资贷款,已经办理了抵押登记；B.公民王某将已经被城市治理部门认定为违章建B；A 登记筑并限期拆除的平房一间抵押给

30、魏某；C.农夫夏某将自己耕种的10 亩地里长势正旺的棉花抵押给乙；B 备案C 批准D.某高校为担保自己的债务将下设的劳动服务公司全部的两辆奥迪轿车抵押给银行；D 公告4承租人不按时交纳租金的,出租人有权解除租赁合7依据担保法的规定,除原债权以外,亦可列入同,其法定条件是承租人不交纳租金累计到达C；所担保债权范畴之内的有ABCD ；A 1 个月 A 利息B 3 个月 B 违约金C 6 个月 C 赔偿金D 12 个月 D 实现抵押权的费用多项挑选 8依据抵押物的不同,抵押可以分为ABCD；1甲于 2022 年将自己的房屋租给乙,租赁期限为两年；A 不动产抵押2022 年,甲又将该房屋卖给丙,并办理

31、了房产过户手续；B 动产抵押以下说法不正确的选项是ACD ；C 权益抵押A 租赁合同因房屋买卖行为而终止 D 财团抵押B 租赁合同连续有效,乙可在原租赁合同规定期内 判定题承租该房 1出租人有权依据房屋租赁合同的商定向承租人收取C 甲与丙的房屋买卖行为无效 房租；对D 丙取得房屋全部权,乙无权承租该房2在房屋租赁合同期内,出租人可以单方面随便提高2房屋租赁合同的主要条款包括ABCD；租金水平；错A 租赁期限 3承租人代出租人修缮房屋的,有权要求出租人支付B 租赁用途 修缮费用；对C 租赁价格 4租赁物在租赁期间发生全部权变动的,会影响租赁D 修缮责任 合同的效力；错3依据法律规定,有以下ABC

32、D情形之一的房屋不得出租；第九章房地产抵押法律制度A 属于违法建筑 单项挑选B 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的 1以下房产可以抵押的是B；C 违反规定转变房屋使用性质的 A 权属有争议的房地产D 法律、法规规定禁止出租的其他情形B 未列入拆迁范畴的房地产4房屋租金可以分为ABCD；C 列入文物爱护的建筑物第 7 页,共 13 页名师归纳总结 - - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - D 被依法监督的房地产 C列入城市房屋拆迁范畴的房屋 D宅基地2城市房地产治理法规定房地产抵押时,房屋全部 2以下房地产中,不得设定抵押的有 BD ；权和该房屋占用范畴内的

33、土地使用权B；A 共 有房 屋 B 未 解决 权属 争议 的房屋A 要分别抵押 C已出租的房屋B 必需同时抵押 D被执法机关查封的房屋C 可以先后抵押3 物 权 法 规 定 房 地 产 抵 押 权 实 现 的 方 式 有D 禁止抵押 ACD；3房地产法所称房地产交易包括房地产转让,房屋租A抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押赁和 B；房地产所得的价款优先受偿A 房屋抵押 B抵押权人直接向人民法院提起诉讼B 房地产抵押 C抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,C 土地使用权出让抵押权人可以恳求人民法院拍卖抵押房地产D 房地产开发 D抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,4房地

34、产抵押合同签订后,土地上又新增房屋,需实抵押权人可以恳求人民法院变卖抵押房地产现抵押时,应如何处理D；4以下属于土地使用权抵押权生效的要件是ABC ；A 新增房屋不得拍卖A 设定抵押的人必需是合法的土地全部权人或使用B 原房屋连带新增房屋都不得拍卖,原抵押合同失 权人效 B 抵押人或抵押权人签订抵押合同C 新增房屋与抵押财产一同拍卖,对于拍卖所得的 C 抵押必需办理登记全部,抵押权人都可优先受尝D 抵押必需经县级以上人民政府批准D 可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖,但拍卖新增房 判定题屋所得抵押权人无权优先受偿 1学校教学楼不得设立抵押；对5依据房地产法第 46 条的规定,房地产抵押权的 2医

35、院病房可以设立抵押；错实现只能实行的方式是B ；3以预售商品房抵押的,该开发项目必需取得商品房A 折价 预售许可证；对B 拍卖 4文物建筑不得设立抵押；对C 变卖 5借贷合同可以附最高抵押合同；对D 其他方式 6以建筑物抵押的,该建筑物占用范畴内的建设用地6抵押的房地产的价值应D 它所担保的债权数 使用权一并抵押；对额；7以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并A 大于 抵押；对B 小于 8以无地上定着物的土地使用权抵押的,办理登记的C 等于 部 门 为 核 发 土 地 使 用 权 证 书 的 土 地 管 理 部 门 ；D 大于或等于 对7以股份、有限责任公司的房地产抵押的,必需经第十章房

36、地产登记法律制度 C通过,但企业章程另有商定的除外；单项挑选C；A工会B职工代表大会C董事会或者1以下不属于房地产权属登记功能的是B；A 产权确认股东大会D监事会或者股东大会8某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款,同B 收益时办理了抵押登记,后又以该房地产同乙银行申请抵押C 治理贷款,也办理了抵押登记,贷款到期后,该公司无力仍D 公示款,依法定程序拍卖,拍卖所得款A；2从立法实践来看, 我国房地产权属登记的效力为A 甲银行优先受偿B按两家银行的债权数额A 对抗要件主义第 8 页,共 13 页大小确定受偿次序B 在登记之前权益就可转移C乙银行优先受偿D按两家银行的债权比例C 成立要件主义受偿

37、D 未经登记,受让方也能得到物权爱护多项挑选3以下不属于房地产中介服务机构的是B；1以下房地产中,不得抵押的有 AD ；A 房地产询问机构A 集体全部的土地使用权B村办企业厂房B 房地产兼营企业名师归纳总结 - - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - C 房地产评估机构 记D房地产经纪机构D权益人、利害关系人认为不动产登记簿记载的 事项错误的,可以申请更正登记4房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范 4申请土地变更登记的情形有ABCD ；围的增、减时所进行的登记属于B；A 国有建设用地使用权转让A原始登记 B 因处分抵押财产而取得土地使用权B变更登记 C

38、因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、C转移登记 受遗赠取得土地使用权,土地权益人或名称、地址发生D其他登记 变化5房屋登记机关予以异议登记后,申请人必需在异议D 土地的用途发生变更；登记之日起 B 内向人民法院起诉,逾期不起诉的,5一般抵押登记包括ABCD ；异议登记失效；A 房屋抵押权设立登记 B房屋抵押权变更A10 日 登记 C房屋抵押权转移登记B15 日 D房屋抵押权注销登记C20日 6国土资源行政主管部门的职权包括ABCD；D25日 A 对土地登记申请的处理职权6权益人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项 B 询问和实地查看权错误的,可以申请C 登记；C 审查权A 预 告

39、B 变 更 C 更 正 D 登记权D异议 7土地初始登记制度主要包括ABCD；7因土地权益人发生转变,或者因土地权益人或者名 称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记,属A 国有建设用地使用权的初始登记 B 农夫集体土地全部权和使用权的初始登记于 B ；C 土地使用权抵押登记对A土地初始登记B土地变更登记C土地D 地役权登记8房屋产权登记一般可分为ABCD；总登记D土地注销登记8王某继承了其父亲的一套房产；依据有关规定,王A 总登记某应到当地房地产治理部门办理C；B 转移登记A 房屋总登记B 房屋全部权初始登记C 变更登记D 其他登记C房屋全部权转移登记D房屋全部权变更判定题登记多项挑选1预报登记的目的是保证将来实现的物权；1以下属于我国现行房地产登记制度的特点的有2预报登记的范畴应当是商品房预售,主要是防止一 ACD ；房多卖；错A房地产权属登记为房地产权益动态登记 B房地产权属登记实行形式审查主义 C房地产权属登记具有公信力 D房地产权属登记实行强制登记制度 2依据城市房屋全部权登记暂行方法的规定,房3异议登记不当,造成权益人损害的,权益人可以向 异议登记申请人请示损害赔偿；对 4对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋,在房地产开发企业申 请房屋全部权初始登记时,一并申请登记,由房屋登记屋产权登记的程序一般包括ABD