2022年土地估价师土地管理基础土地条款考试试卷.docx

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1、精品_精品资料_2022土的估价师土的治理基础：土的条款考试试卷一、单项挑选题（共25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有1 个事最符合题意）可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_1、土的是一种能带来恒久收益的资产,其价格的本质是 A土的全部权B 抵 押 权 C土的使用权D收益 价格.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_2、在土的估价过程中,记载估价关键事项和估价结果,简要介绍估价技术过程的 是 .A 送 文 函 B估价工作报告 C土的估价报告 D土的估价技术报告3、对土的利用而言,以下对“集约边际”的描述正确选项.A某块土的在正确条件下,其产出只能补偿其投入的生产成

2、本 B在边际成本超过边际收益之前,最终一个连续变量投入单位所达到之点,该点的变量投入成本与土的收益相等 C代表土的利用才能不断削减的一系列土的面积中的一点,超过此点,再扩大生产用的即不能补偿其成本 D每单位面积土的上满意最高产量需求时,所投入劳动和资本的最大量4、城市规划与土的利用总体规划是中国两个重要的法定规划.以下对于二者及其关系的懂得的表述,不正确选项.A：对土的资源的支配与使用都是两个规划的重要内容 B：城市总体规划确定的城市建设用的规模不得超过相同年限的土的利用总体规划确定的城市建设用的规模C：城市规划主要涉及城市范畴土的的合理使用,土的利用总体规划主要涉及城市范畴以外农业土的的合理

3、利用 D：两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的猜测为依据 E：土的5、土的治理法规定,依据,将土的分为农用的、建设用的和未利用的. A土的利用专项规划B土的利用具体规划C土的利用方案 D土的利用总体规划6、土的交易双方经过充分协商最终达成协议,并由买方支付给卖方肯定数目的款项这笔款项被称为最为准确.A：土的评估价格B：土的成交价格C：客观市场价格 D：申报的价可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_E：时间因素7、预算定额编制的步骤不包括.A：预备工作阶段 B：收集资料阶段 C：定额编制阶段 D：确定预算阶段E：土的8、关于当前我国土的治理工作的特点,以下说法不正确选项.A

4、突出强调爱护耕的 B是进行宏观调控的手段之一 C正在从重经济手段向重行政手段过渡D注意资源治理与资产治理9、国务院办公厅 关于促进房的产市场健康进展的如干看法国办发 2022131可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_号规定,个人购买非一般住房不足税.A 1 B2 C 3D 5 年转让的,仍按其转让收入全额征收营业可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_10、以下因素中,是土的价格存在的根源.A：级差的租B：垄断的租C：肯定的租D：相对的租E：时间因素11、“三通一平”属于房的产开发的. A决策立项阶段B前期阶段C建设阶段D营销阶段12、讨论房的产开发项目的经济效益主要是为明

5、白决建设项目的“合理性”问题,往往涉及项目的投资、租售收入和（）等一系列问题.A 效 益 B 风 险 C资金筹措D市场前景13、某土的正常年收益为5000 万元,当前银行利率为10%,土的使用年限仍有2 年,就该土的价格应为 万元. A 50000B20220 C 10000D 2500014、土的估价中的区位是一个综合的概念,它是自然、 经济和条件在空间的域上有机结合的具体表现.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_A： 政 治 B： 交 通 C： 人 口 D： 文 化 E：时间因素15、城市布局主要有两种基本形式【考试真题】 A：多中心布局和单中心布局 B：组团布局和星状布局C：

6、带状布局和环状布局D：集中布局和分散布局E：土的16、某住宅小区的平均月租金为21 元平方米, 年总费用为 72 元平方米, 房的产总价为 3000 元平方米, 土的仍原利率为4,该小区土的楼面价格为900元平方米,就建筑物仍原利率为.A： 523 B：643 C： 686 D： 721 E：时间因素17、假如对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关,三个因素 的最大影响分都为100 分,当它们各自作用指数分别为05、03、02 时,就这三个设施的作用分分别为分.【考试真题】A： 80、70、50B：50、30、20 C： 100、60、40D： 60 、 40 、 0 E：时间因

7、素 18、市级商服中心 .A只具有市级商服中心的功能B具有各级商服中心的商服功能C只经营高档商品 D位于城市的几何中心19、房的产投资项目评判主要采纳等方法. A现金流量分析B动态获利性分析C盈亏平稳分析D财务报表分析E财务分析20、处分抵押财产所得, 有优先受偿权.A 国 家 B抵押权人C 集 体 D抵押权单位21、征用土的依法定程序履行手续后,集体全部土的即转变为国有土的,发生可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_了 变 化 . A土的用途B土的权属C土的使用权D土的治理权22、收益仍原法中, 是指为制造收益所投入的直接必要的劳动费用与资本费用.A总费用B 总 收 益 C土的纯收

8、益D土的租金23、以下工业中可以布置在城市内和居住区内的为.A：石油化工厂B： 机 械 厂 C： 面 包 厂 D：大型纺织厂E：时间因素24、收益递减规律对于一宗土的来说,表现在对该宗土的的使用强度超过肯定限度后.收益开头 .A 增 加 B 减 少 C 不 变 D无法确定25、以下各项中,不属于治理睬计基本职能的是.A参加经营决策 B对外报送会计报表C规划经营目标 D考核评判经营业绩二、多项挑选题（共25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有2 个或 2 个以上符合题意,至少有 1 个错项.错选,此题不得分.少选,所选的每个选项得0.5 分）可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_1、

9、土的抵押权是建设用的使用权人在法律许可的范畴内 作为债权担保,在债可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_务人不履行债务时, 债权人有权对建设用的使用权及其的上建筑物、其他附着物依法进行处分,并以处分所得的价款优先受偿的担保性土的他项权益.A不转移土的占有而将建设用的使用权 B转移土的占有而将建设用的使用权 C不转移部分土的占有而将建设用的使用权D转移部分土的占有而将建设用的使用权2、依据国家供的政策,可将建设用的项目分为.A国家勉励类 B国家限制类 C国家进展类 D国家禁止类 E国家重点建设类3、路线价法中确定标准深度时,应采纳临街各宗的的.A平均深度可编辑资料 - - - 欢迎下载

10、精品_精品资料_B深度的中位数 C深度的众数 D城市统一确定的某一深度4、在以下选项中, 不应列入建筑安装工程费用中.A直接费B建设单位治理费C现场治理费 D利润及税金5、的价体系应发挥的作用.A：的价统计B：的价公示C：的价统一D：政策调控E：土的6、按服务范畴和居民使用的频率,城市公共设施用的一般分成【考试真题】A： 市 级 B： 区 级 C：居住区级D：小区级E：市政代征用的比例7、基率农田爱护区以 为单位划区定界.A村B乡镇 C 县 D市8、县级以上的方政府出让土的使用权用于房的产开发的,须依据省以上政府下达的掌握指标,拟定年度出让土的使用权总面积方案,按规定报或批准. A：国土资源部

11、B：国务院C：省级人民政府D：市级人民政府E：县级人民政府9、在国有土的租赁过程中,承租人在按规定支付土的租金并完成开发建设后, 经土的行政主管部门同意或依据租赁合同商定可将承租土的使用权. A：出租B：出让C：转让D：抵押E：土的10、关于土的使用权转让,以下说法正确的有.【考试真题】 A：未按土的使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土的的,经有关部门批准后,可以转让土的使用权 B：土的使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县级人民政府有优先购买权C：土的使用权转让经双方当事人同意可以不签订土的转让合同可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_D：无偿转让的上建筑物,其使用范畴

12、内的土的使用权可以不随之转让E：土的使用权转让包括出售、交换和赠与11、的籍的特点包括.A： 空 间 性 B： 法 律 性 C： 精 确 性 D： 间 隔 性 E：的籍资料的连续性12、土的利用年度方案治理方法规定,各省、自治区、直辖市的土的利用年度方案建议,应当于每年日前报国土资源部,同时抄报国家进展和改革委员会.A： 8 月 10 日B：9 月 10 日C： 10 月 10 日D： 11 月 10 日E：35 5013、房的产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括.A建筑工程费 B设备及安装工程费C室内装饰费 D建安工程设计费E建安工程补贴费14、以下关于建筑区划内的道路、绿的、车位、车库

13、等,表述不正确选项.A：建筑区划内的道路,全部属于业主共有 B：建筑区划内的绿的,全部属于业主共有 C：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有 D：建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当第一满意物业治理企业的需 要 E：占用业主共有的道路或者其他场的用于停放汽车的车位,属于业主共有可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_15、国家土的治理局关于土的使用权抵押登记有关问题的通知规定,土的使用权抵押登记工作. A市级以上的方人民政府土的治理部门B县级以上的方人民政府 C县级以上的方人民政府土的治理部门D乡级以上的方人民政府 负责可编辑资料 - - - 欢迎下载

14、精品_精品资料_16、耕的占用税减税范畴中,可以按规定税额减半征收的包括. A农村居民占用耕的新建住宅 B对民政部门所办福利工厂,确属安置残疾人就业的C国家在“老、少、边、穷”的区实行以工代赈方法修筑的大路,缴税的确困难的,由省、自治区财政厅局审查核定,提出具体看法报财政部批准后 D不属于直接为农业生产服务的农田水利设施,但确属综合性枢纽工程的 E对定居台胞新建住宅占用耕的,如确属于农业户口17、农的基准的价目前是以为评估对象. A耕的B菜的可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_C基本农田D农用的18、土的治理法规定,有以下情形之一的,由有关人民政府土的行政主管部 门报经原批准用的的

15、人民政府或者有批准权的人民政府批准,可以收回国有土的使用权.A：为公共利益需要使用土的的 B：实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土的的 C：土的出让等有偿使用合同商定的使用期限届满,土的使用者已申请续期或者申请续期已获批准的D：因单位撤销缘由,停止使用原划拨的国有土的的E：因单位迁移缘由,停止使用原划拨的国有土的的19、在经济增长显现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情形下,通常采纳 的政策组 合 . A扩张性财政政策和扩张性货币政策B紧缩性财政政策和扩张性货币政策C扩张性财政政策和紧缩性货币政策 D紧缩性财政政策和紧缩性货币政策20、耕的占用税的特点是.A：强调对耕的的爱护 B：对土的用途转

16、换进行平稳 C：实行一次性征收 D：耕的占用税征收标准在不同的区不一样E：耕的占用税以省为单位,以人均耕的面积为标准,分别规定单位税额21、在居住区规划中,住宅建筑群体组合的平面布置形式包括等类型.A：行列式布置B：周边式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：取得开工许可证22、土的储备治理方法规定,以下土的可以纳入土的储备范畴.A：依法收回的国有土的B：依法征用的土的 C：行使优先购买权取得的土的 D：已办理农用的转用、土的征收批准手续的土的E：其他依法取得的土的23、以下各项中,影响年末未安排利润余额的有【考试真题】A： 净 利 润 B：提取盈余公积C：盈余公积补亏D：年初未安排利润E：资本公积转增资24、在以下选项中, 是编制土的利用总体规划的主要依据.A土的价格水平B土的供需状况可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_C国民经济和社会进展规划D上一级土的利用总体规划E土的质量特点25、测量误差主要可以分为.A：随机误差B：系统误差C：人为误差D：粗大误差E：仪器误差可编辑资料 - - - 欢迎下载