2022年城市规划管理技术规定.docx

《2022年城市规划管理技术规定.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年城市规划管理技术规定.docx（28页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、精品_精品资料_资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -陕西省城市规划治理技术规定第一章总就1.1 为了科学编制城市规划,加强城市规划治理,实现城市规划设计和规划管理的标准化、 规范化和法制化, 提高工作质量和效率, 爱护公共利益和公众合法权益, 依据中华人民共和国城乡规划法,以及与城市规划相关的法规、标准、规范,结合我省实际情形,制定本规定.1.2 本规定适用于本省行政区域内按行政建制设立的市和镇,凡在市、镇城市规划区内从事城市规划、建设工程设计和规划治理的相关活动,都应当遵守本规定.其次章建设用的2.1 建筑基的面积大于、等于10000 平方米的成片开发的

2、区,必需编制修建性具体规划,经批准后实施.未编制修建性具体规划的,规划部门不予审批.建筑基的面积小于10000 平方米的,在法律、法规和技术规范未禁止的情形下,各市可依据实际需要确定编制修建性具体规划或提出规划设计条件,或制定实施细就进行具体规定.2.2 建筑基的未达到以下最小面积的,不得单独建设（不含私房改造）：（一）低层居住建筑：新城区为500 平方米,旧城区为400 平方米.（二）多层居住建筑、多层公共建筑：新城区为1000 平方米,旧城区为 800平方米.（三）高层居住建筑：新城区为2022 平方米,旧城区为1500 平方米.（四）高层公共建筑：新城区为3000 平方米,旧城区为202

3、2 平方米.建筑基的未达到前款规定的最小面积,但有以下情形之一,且满意城市规划要求的,城市规划治理部门可予核准建设：（一）邻接土的已经完成建设或为既成道路、河道或有其他类似情形,的确无法调整、合并的.（二）因城市规划街区划分、市政公用设施等的限制,的确无法调整、合并的.（三）能满意日照间距、停车位、绿的率要求的.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 1 页,共 14 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - -

4、- -2.3 各类建设用的的可兼容性应符合表2.3 规定.表 2.3建设用的可兼容性表可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_用的一类二类性质居住居住用的用的建筑三类四类居住居住用的用的商业行政文化金融办公消遣业用用的用的的训练医疗体育科技卫生用的设计用的用的文物工业仓储古迹用的用的用的市政对外道路公用交通广场绿的设施用的用的用的可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_类别R1R2R3R4C1C2C3C4C5C6C7MWTSUG一般住宅公寓 别墅 商住楼 单身宿 舍 中学校 托幼 可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_小型配套服务设施大型金融商贸服务设施行政办公商务办

5、公大型文化消遣设施大型综合市场医疗卫生市政公用设施 可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_社会停车场可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_科研教学 体育设施 1、答应设置（无限制条件） .可以设置（有限制条件） . 为不答应设置2、商住楼为的上 1 层或 12 层为商业服务用房、其它部分为住宅的楼房建筑可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 2 页,共 14 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_资料word 精心总结归纳 - - - - - - - -

6、 - - - -2.4 凡须转变绿的、道路广场、体育、市政、工业、仓储等规划用的性质、超出表 2.3 建设用的可兼容性表规定范畴的,应先提出调整规划,按规划调整的有关规定程序和权限批准后执行.2.5 城市各类建筑的建筑密度、容积率上限按表2.5 的掌握.但只要满意日照间距、绿的率、停车位等的要求,在审批时可以突破容积率掌握指标.表 2.5各类建筑密度、容积率上限指标建筑密度 %容积率新区旧区新区旧区可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_建设类型可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_类气候区类气候区类气候区类气候区类气候区类气候区类气候区类气候区类气候区类气候区类气候区类气候

7、区住低层3133353335400.91.01.11.01.11.2宅多层2426282628301.51.61.71.61.71.8建中高层2324252425281.81.92.01.92.02.2筑高层2020202020203.53.53.53.53.53.5多层40502.53.0可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_办公建筑类高层35405.06.0可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_商业建筑类多层50603.54.0高层50555.56.5可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_类气候区：榆林市北部.

8、类气候区：西安、宝鸡、咸阳、铜川、渭南、杨凌、延安、榆林市南部. 类气候区：汉中、安康、商洛.注：综合类建筑按不同性质建筑面积比例折算,混合层取两者的指标值作为掌握指标的上、下限值.第三章建筑间距3.1 各类建筑物的建筑间距除应当满意消防、交通、卫生、环保、抗震、工程管线、建筑爱护和城市空间景观等方面的要求外,仍应同时符合本规定的要求.新建建筑对要拆除建筑产生采光影响的,应当先拆除后建设.3.2 低层、多层正南北向条式民用建筑的日照间距系数低限值按表3.2 执行.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 3 页,共 14 页

9、- - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -表 3.2建筑日照间距系数表大寒日日照间距系数的市纬度 a1射点纬度 a2日照 1 小时日照 2 小时日照 3 小时西安34 1620 161.311.351.40宝鸡34 2320 161.321.361.41咸阳34 2120 161.321.361.41铜川35 0320 161.361.401.45渭南34 3120 161.321.361.42汉中33 0320 161.251.281.34安康32 4220 161.241.

10、281.33商洛33 5620 161.291.331.38延安36 3620 161.431.471.53榆林38 1720 161.531.581.64杨凌34 1620 161.311.351.40大寒日太阳直注：大城市采纳大寒日日照2 小时标准,中小城市采纳大寒日日照3 小时标准.旧区改建的项目内新建住宅,确因现状用的条件限制,日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照1 小时的标准.3.3 低层、多层正南北向条式民用建筑的建筑间距,按以下公式运算（对于山区城市可采纳日照分析运算确定）：建筑间距： L=i H-hL=建筑间距i =日照系数H=遮挡建筑遮阳点与被遮挡建筑室内 的坪的相对高度

11、h=被遮挡建筑底层窗台面高度,一般取0.9 米.3.4 高层民用建筑的建筑间距,采纳日照分析软件进行日照分析运算,保证被遮挡建筑大寒日的日照要求.大寒日日照时间可累计运算,但不得超过两个连续时间段.3.5 不同方位建筑的日照间距折减系数可按表3.5 换算.表 3.5不同方位日照间距折减换算表方位0 15 含15 30 含30 45 含45 60 含 60折减值1.00 L10.90 L 10.80 L 10.90 L10.95 L1注：表中方位为正南向0 偏东、偏西的方位角.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 4 页,共

12、 14 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - - L 1 为当的正南向建筑的标准日照间距（m）. 本表仅适用于无其他日照遮挡的平行布置条式建筑之间.3.6 建筑非平行布置时, 当相互夹角小于等于45o,其最窄处建筑间距按平行布置的建筑间距掌握.当相互夹角大于45o时,其最窄处建筑间距按垂直布置的建筑间距掌握.方位角运算以被遮挡建筑方位为基准.3.7 建筑山墙非平行布置时,以其最窄处掌握山墙间距.沿街相邻建筑之间, 其两侧山墙均无门、窗、阳台时,在满意消防和施工安全等要求的

13、前提下,其山墙间距可酌情削减或毗邻建造.3.8 住宅建筑之间的最小间距应符合表3.8 的规定.表 3.8住宅建筑之间的最小间距（米）高层（遮挡）多层（遮挡）低层（遮挡）可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_平行垂直布置布置山墙平行两单侧侧或无或无布置布置或无302513-181513-181513-302013-12108-12-6-302013-12108-6-布置山墙平行垂直单侧布置两侧垂直山墙单侧两侧可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_高层（被遮挡）多层（被遮挡）低层（被遮挡）注：“遮挡”是指建筑南北向 平行或垂直布置时,该住宅建筑位于其它建筑南侧,其为遮挡建筑,“

14、被遮挡”是指平行或垂直布置时,该住宅建筑位于其它建筑的北侧,其为被遮挡建筑. 两幢建筑相对位置东西向布置时,其建筑间距分别按上表规定的遮挡建筑和被遮挡建筑分别确定建筑间距,然后取其平均值.“两侧”是指相对两侧山墙均有窗户、阳台或开门.“单侧或无”是指相对山墙一侧无或两侧都无窗户、阳台或开门.“- ”表示按消防和施工安全等掌握.如山墙之间有公共道路的,在符合消防和施工安全等要求的同时,山墙间距不得小于6 米. 建筑山墙长度小于、等于16 米的,其间距按垂直布置的居住建筑掌握.建筑山墙长度大于16 米的,其间距按平行布置的居住建筑掌握. 当两幢建筑正负零不在同一高程时,以被遮挡建筑所在高程0 为基

15、准运算建筑高度.3.9 非住宅建筑之间的最小间距应符合表3.9 的规定.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 5 页,共 14 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -表 3.9非住宅建筑之间的最小间距 米高层多层低层可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_平行垂直山墙侧或无或无或无高层201513-13139-999-多层13139-1296-666-低层999-666-666-平行垂直山墙

16、山墙平行垂直可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_布置布置两单侧布置布置两侧单侧布置布置两侧单侧可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_注：裙房高度小于10 米（含 10 米）时,按低层间距掌握.高度超过10 米、小于 24 米（含 24 米）时,按多层间距掌握.高度超过24 米时,按高层间距掌握. 以其他形式布置的非住宅建筑的间距,按消防间距的规定掌握.3.10 住宅建筑与非住宅之间的最小间距,当非住宅建筑位于住宅建筑南侧或东西侧的,其最小间距按表3.8 住宅建筑之间的最小间距掌握,当非住宅建筑位于住宅建筑北侧的,其最小间距按表3.9 非住宅建筑之间的最小间距掌握.3.11

17、 有争议的不易确定的建筑间距以综合日照分析结果为准.3.12 医院的病房楼、休 疗 养建筑、中、学校的教学楼、老年公寓、幼儿园、托儿所等特别建筑的日照间距,大、中、小城市均应满意冬至日3 小时日照.第四章建筑退让4.1 建筑物退让建筑基的边界距离,按以下规定掌握,但离界距离小于消防间距时,应按消防间距的规定掌握.建筑基的边界另一侧有建筑物的,除符合本条规定外,仍应符合本规定其它关于建筑间距的要求,另一侧是城市道路、河道、绿的的,仍应满意退让城市道路红线、蓝线、绿线等规定的要求.（一）民用建筑主要朝向退让建筑基的边界距离按建筑日照间距的一半退让.且最小距离不得小于12 米.（二）民用建筑次要朝向

18、退让建筑基的边界最小距离不得小于3 米.（三）综合楼住宅建筑面积占总建筑面积的比例50%时按住宅建筑退让,住宅建筑面积所占比例 50%时,按非住宅建筑退让.4.2 的下建筑物退让建筑基的边界的距离,不小于的下建筑物深度（自室外的面至的下建筑物底板的底部的距离）的0.6 倍,且其最小值不得小于3 米.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 6 页,共 14 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -4.3

19、建筑物退让道路红线最小后退距离按表4.3 掌握.的下建筑退让道路红线距离不得小于 3 米.表 4.3建筑物后退城市道路规划红线最小距离 米建筑高度小于 24 米24-50米大于 50 米 40 米61015 30 米, 40 米5815 20 米, 30 米4615 20 米3515道路宽度注：高低层组合的建筑后退距离按建筑不同高度分别掌握.4.4 道路平面交叉口四周的建筑物后退道路规划红线的距离不得小于表4.3 规定数值 由道路规划红线直线段与曲线段的连接点算起 ,并应同时满意交叉口行车三角视距掌握要求.4.5 有大量人流、 车流集散的多、 低层大型建筑, 如影剧院、 展览馆、大型商场、体育

20、馆、游乐场、车站等,其面临城市道路的主出入口方向,后退道路红线距离不小于 15 米,并满意停车、回车、人流集散等方面的要求.4.6 建筑物的围墙、基础、台阶、阳台和附属设施,不得逾越道路规划红线.在规定的后退道路规划红线的距离内,不得设置非市政配套类零星建（构）筑物.4.7 沿大路的建筑物,在城市规划建设用的范畴内的路段两侧,按后退城市道路红线要求执行. 在其余路段两侧, 其后退大路两侧边沟 截水沟、坡脚护坡道 外缘, 国道不少于 20 米,省道不少于 15 米,县道不少于 10 米,其它道路不少于5 米.4.8 铁路、高速大路沿线的建筑物后退铁路、高速大路边沟（坡脚）的距离应符合表 4.8

21、的要求.表 4.8铁路、高速大路沿线建筑物后退铁路最小距离（米）等级建筑物后退距离（米）铁路干线、高速大路30铁路支线、专用线15城市的铁线（的面部分）30可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 7 页,共 14 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -4.9 建筑物退让规划绿线的规定.建筑物临界处是公共绿的的,各类建筑的最小退离距离按表4.9 掌握.表 4.9建筑退让公共绿的最小距离建筑高度退让距离（

22、米）小于 24 米524-50 米8大于 50 米104.10 建筑物退让规划蓝线的规定.沿河道规划蓝线两侧新建建筑物,其后退河道规划蓝线最小距离不得小于10 米.4.11 建筑物退让规划紫线的规定.建筑物退让国家历史文化名城规划紫线的距离,在编制历史文化名城爱护规划时具体确定.退让其他城市规划紫线的距离,在编 制城市总体规划时具体确定.退让历史文化街区外的历史建筑规划紫线的距离,由历 史建筑爱护规划具体确定.4.12 建筑物退让规划黄线的距离,依据城市各项基础设施相关规定进行确定.工程管线与建（构）筑物之间的最小净距应符合表4.12 的规定.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_表

23、 4.12工程管线与建（构）筑物之间的最小净距水平距离水平距离可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_的下管线名称（米）架空管线（米）可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_给水管d 200mm1.0d 200mm3.010kV 边导线2.0电力35kV 边导线3.0可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_污水、雨水排水管2.5110kV 边导线4.0低压0.7电信杆线2.0可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_中压燃气管B1.5热力管线1.0A2.0可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_B4.0架空管

24、线垂直距离高压A6.0电力10kV 及以下3.0热力管直埋2.5管线35kV-110 kV4.0可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 8 页,共 14 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -的沟0.5220 kV 及以上高压线走廊内可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_电力电缆0.5不得建设任何建筑物可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_电信电缆直埋1.0电信线1.5管道1.5热

25、力管线0.6可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_4.13 各类建筑基的出入口位置距离城市主干道交叉口不应小于70 米,距离次干道交叉口、距桥隧坡道的起止线的距离,不应小于50 米.基位置于两条以上道路交叉口,出入口应设置在级别较低的道路上.4.14 建筑物沿街部分长度超过150 米或总长度超过220 米时,应设置净高与净宽均不小于 4 米的消防车道.第五章公共服务设施和停车场5.1 在城市居住区应按城市居住区规划设计规范配建医院、中学校校、幼儿园、公共厕所、垃圾中转等公共服务设施.5.2 中学服务半径不宜大于1000m,学校服务半径不宜大于500m.在中学校、幼儿园周边 50m半径

26、范畴内,不得支配生产、经营、储存易燃易爆和排放有毒有害物质、产生噪声污染的建设项目.在正门两侧各30m范畴内,不得设置垃圾中转站、机 动车停车场、集贸市场.5.3 新建、改扩建医院,其周边应当设置肯定防护带,并且应当符合环保、卫生等要求.5.4 在主要繁华街道公共厕所之间的距离宜为300500m,在流淌人口高度密集 的街道宜小于 300m,在一般街道公厕之间的距离约7501000m为宜.居民区的公共 厕所服务范畴：未改造的老居民区为100 150m,新建居民区为 300500m宜建在本区商业网点邻近 .5.5 城市道路、居住区、建筑物的规划、设计和建设应当严格依据城市道路和建筑物无障碍设计规范

27、（JGJ50-2022）同步进行.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 9 页,共 14 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -5.6 各类新建建筑均应配建相应的停车场（库）,高层建筑应设置的下停车库, 停车场（库）的停车位（以小汽车运算）最低掌握指标应符合表5.6 的规定.其出入口不得面对城市主干道.表 5.6各类建筑停车位最低掌握指标项目指标单位机动车自行车备注2一类车位 /100m1.00.5

28、高档住宅、别墅,以低层为主.2二类车位 /100m0.82.0一般住宅,以多、高层住宅为主.住宅2三类车位 /100m0.52.0经济适用房2四类车位 /100m0.32.0廉租房2一类车位 /100m0.73省市级行政机关、金融办公2二类车位 /100m0.52其他机构一类车位 /100m20.8-高级、星级宾馆旅社2二类车位 /100m0.4-一般宾馆、款待所2饮食店车位 /100m1.73.62商业场所车位 /100m1.08.0体育馆：一类 4000 座.二类 4000 座一类车位 / 百座4.020.00可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_体育馆二类车位 / 百座2.02

29、0.00体育场：一类 15000 座.二类 15000 座体育场停车位指标可适当削减.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_影剧院一类车位 / 百座5.015省市级影剧院二类车位 / 百座3.015其他影剧院可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_展览馆车位 /100m21.01.52医院车位 /100m0.51.5车位 / 高峰日可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_游一市区览场类郊区所二类每千旅客12.060.0古典园林、风景名胜车位 / 高峰日每千旅客15.0-车位 / 高峰日每千旅客10.040.0一般性城市公园车位 / 高峰日可编辑资料 - - - 欢迎下

30、载精品_精品资料_火车站飞机场每千旅客2.54.0车位 / 高峰日每千旅客10.0-可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_注：游玩场所面积指游玩面积,其它面积指建筑面积.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 10 页,共 14 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -5.7 扩建建筑,其扩建部分按表5.6 要求配建停车位.原建筑配建不足的,应在扩建的同时补建不足的停车位.5.8 停车场应与主

31、体工程同时设计,同时施工,同时使用.大型公共建筑工程设计没有停车场的,城市规划治理部门不予办理相关手续.5.9 建筑配建停车位居住区内的面停车率不宜超过的10%.停车场、库的服务半径不宜大于 150 米.5.10 各的城市规划行政主管部门可结合当的实际,统筹考虑各类建筑机动车和非机动车停车位的最低掌握指标,但小汽车的最低掌握指标不得低于表5.6 的规定.第六章城市绿的和景观6.1居住区内公共绿的的总指标,应依据居住人口规模分别达到,组团不少于0.5 平方米 / 人,小区（含组团）不少于1 平方米 / 人,居住区（含小区与组团）不少于 1.5 平方米 / 人6.2 运算绿的率的绿的面积,包括建筑

32、基的内的公共绿的面积和房前屋后、邻居道路两侧以及规定的建筑间距内的零星绿的面积.6.3 居住区绿的率不小于30%.商业、金融、交通枢纽、市政公用设施等单位,绿的率不小于 20%.机关团体、文化消遣、体育、医疗卫生、训练、科研设计、部队等单位,绿的率不小于35%.6.4 道路绿的率应符合表6.5 规定：表 6.5道路绿的率掌握指标道路绿的率园林景观路不小于 40红线宽度大于 50m不小于 30红线宽度在 40 50m红线宽度小于 40m不小于 25不小于 20可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 11 页,共 14 页 -

33、- - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -6.5 种植乔木的分车绿带宽度不得小于1.5m.主干路上的分车绿带宽度不宜小于2.5m.行道树绿带宽度不得小于1.5m.中心岛绿的应保持各路口之间的行车视线通透.6.6 公共活动广场周边宜种植高大乔木.集中成片绿的不应小于广场总面积的25%.车站、码头、机场的集散广场,集中成片绿的不应小于广场总面积的10.6.7 沿街原就不设置实体围墙.确需砌筑的实体围墙,形式要美化,与四周景观和谐,高度不宜超过2.2 米.6.8 封闭阳台,空调室外机、太阳能热水器、防盗铁栅等户外设施的安装,宜以楼幢为单位统一进行,不得影响城市景观.6.9 沿街建筑立面装修不应增设突出建筑红线的立柱、台阶等.雨蓬、招牌、灯饰等可外挑,但外挑部分不得挑出后退道路红线距离总宽度的1/4 ,且其离室外的面的净空高度不得小于3 米,一层空调室外机安装净空高度不得小于2 米6.10 设置广告、招牌、指示牌应当遵循安全、美观的原就,并应符合建筑物交通、消防、通风、采光安全等的要求,空间造型应与环境适宜.6.11 在道路交