2022年抚松新城沙子山停车场建设项目可行性研究报告 .docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 抚松长白山亿达投资有限公司抚松新城沙子山停车场建设工程可行性讨论报告名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 39 页精选学习资料 - - - - - - - - - 目 录第一章 总 论 . 11.1 工程名称及建设单位 . 11.2 工程简况 . 21.3 问题与建议 . 3其次章 工程背景及建设地必要性 . 42.1 工程地背景 . 42.2 工程建设地必要性 . 5第三章 建设场址及建设条件 . 63.1 建设场址 . 63.2 建设条件 . 73.3 区域简况 . 7第四章 建设规模 . 94.1 建设依据 . 94.2

2、 工程构成 . 94.3 建设标准 . 94.4 建设规模 . 12第五章 建设方案 . 135.1 建设方案设计原就 . 135.2 建筑方案 . 135.3 总平面布置 . 145.4 主要技术指标 . 155.5 公用工程方案 . 15第六章 环境爱护 . 186.1 建设地址环境状况 . 186.2 设计原就 . 186.3 环境爱护质量标准及污染物排放标准. 186.4 主要污染物 . 19 6.5 治理方案 . 19 6.6 环境影响评判 . 19 第七章 消 防 . 21 7.1 设计依据 . 21 7.2 消防措施 . 21 7.3 消防 . 21 第八章 节约能源 . 238

3、.1 工程简况 . 23 8.2 节能原就 . 23 8.3 综合能耗分析 . 23 8.4 节能措施 . 24 8.5 节能成效分析 . 24 第九章 工程治理及组织机构 . 25 9.1 工程治理 . 25 9.2 组织机构及定员 . 25 第十章 工程实施进度支配 . 26 10.1 工程实施原就 . 26名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 39 页精选学习资料 - - - - - - - - - 10.2 工程实施进度支配 . 26第十一章 投资估算与资金筹措 . 2811.1 投资估算 . 2811.2 融资方案 . 29第十二章 工程招标 . 30第十三章 财务

4、评判 . 3213.1 编制依据及说明 . 3213.2 财务评判 . 3213.3 财务评判结论 . 33第十四章 社会评判及结论 . 3414.1 工程对社会地影响分析 14.2 工程与所在地互适性分析. 34 . 3414.3 社会风险分析 . 34 14.4 社会评判结论 . 34第十五章 讨论结论与建议 . 3515.1 可行性讨论结论 . 35 15.2 建议 . 35附表：工程投资估算表附图：工程区域位置图附件： 1.营业执照名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 39 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第一章 总 论1.1 工程名称及建设单位1

5、.1.1 工程名称 抚松新城沙子山停车场工程1.1.2 建设性质 新建1.1.3 建设单位 建设单位：抚松长白山亿达投资有限公司 1.1.4 编制依据和范畴 1.1.4.1 编制依据（1）法律法规中华人民共和国土地治理法中华人民共和国环境爱护法中华人民共和国环境影响评判法风景名胜区治理暂行条例（2）政府文件2022 年政府工作报告白山市国民经济和社会进展第十一个五年规划纲要抚松县国民经济和社会进展第十一个五年规划新城规划白山市旅行进展总体规划抚松长白山地区旅行进展总体规划白山市环境爱护“ 十一五 ” 规划抚松县道路交通调研情形（3）其它投资工程可行性讨论指南（试用版 2002 年）；长白山国际

6、旅行度假区概念规划设计建设单位供应地有关基础资料 1.1.4.2 可行性讨论范畴 1、工程建设地必要性；名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 39 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2、建设规模；3、建设方案；4、投资估算；5、社会评判 .1.2 工程简况1.2.1 建设单位基本情形工程建设单位为抚松长白山亿达投资有限公司,公司成立于2022 年 8 月,法人代表钟代河沙子山han ,注册资金 5000 万.1.2.2 建设场址 建设场址位于抚松县东岗镇沙子山区域 .1.2.3 建设内容及建设规模依据停车场规划设计规章,抚松县松江河沙子山停车场总占地面积77

7、730 平方 M ,停车数量2610 台.新建 160 平方 M 地业务用房（ 4 个）,安装路灯200 盏,场地铺装75890 平方 M ,购置各种设备 9 台（套） .另建进场道路1200 .1.2.4 工程建设投资及资金筹措1.2.4.1 工程建设投资本工程建设投资为 5715 万元,其中：建筑工程费： 1939.2 万元；设备购置费： 700 万元；安装工程费： 8.3 万元；其它工程费用：2548.16 万元；预备费： 519,34 万元 .1.2.4.2 建设期利息工程无银行贷款,故无建设期利息 .1.2.4.3 工程总投资工程总投资为建设投资,为 5715 万元 .1.2.4.4

8、 融资方案名师归纳总结 本工程总投资5715 万元,全部由建设单位自筹解决.第 5 页,共 39 页1.2.4.5建设期及分年投资方案- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 工程建设期为24 个月,建设期投入全部资金. 1.2.4.6 主要技术经济指标 主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注1建设内容及规模m2777304 个占地面积业务用房m21602铺装面积m275890工程总投资万元57151.3 问题与建议1、建设单位应做好工程地前期预备工作,落实资金方案,以保证工程地顺当实施,并达到 预期目地 .2、依据工程建设地要求,争取按方案施工,节约投资

9、 .3、工程实施阶段,要加强工程地监督治理工作,确保工程质量和工程进度,使工程如期完名师归纳总结 工投入使用,及早发挥效益.第 6 页,共 39 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 其次章 工程背景及建设地必要性2.1 工程地背景抚松县超前谋划、创新实践,以抚松新城为重点,以长白山国际旅行度假区工程为先导,以生态产业为支撑,以城乡统筹进展为目标,全力打造“ 生态旅行城 ” . 他们聘请国内外顶尖设计单位和专家,把城镇规划放在全省乃至全国大格局中来谋划,“ 一城三星四区” 地生态城镇化建设应运而生 . 一城：抚松新城 . 将来 5 至 10 年,将建成一

10、个占地 4000 平方公里,城区面积 400平方公里,城市人口 30 万至 40 万人地吉林省东部山区新兴地功能明确、由快捷交通网络与生态廊道连接地组团式生态旅行城市 . 三星：万良镇打造“ 长白山人参城” ；泉阳镇打造“ 长白山矿泉城 ” ；仙人桥镇打造“ 长白山温泉城” . 四区：中部核心经济区,包含抚松镇、兴隆乡、松江河镇、泉阳镇、仙人桥镇、东岗镇部分区域；东部林产品加工区,包含露水河镇、北岗镇、沿江乡；南部生态旅行区,包含漫江镇、东岗部分区域；北部特色产品加工区,包含万良镇、新屯子镇、兴参镇、抽水乡. 抚松新城位于省道302 线,抚松县城与松江河之间小山村段东侧,城市总体规划区域面积4

11、000 平方公里,包括抚松镇、兴隆乡、长白山国际旅行度假区北区、松江河镇、东岗镇部分区域和长白山国际旅行度假区南区. 规划结构为一带：沿交通廊道地城市进展带. 三心：以长白山旅行服务区为中心,以松江河镇、抚松镇为副中心. 五区：包括抚松镇训练文化生活区、生态旅游观光农业区、长白山旅行服务区、松东临港物流加工服务区、长白山体育休闲度假区 . 届时,一座山水相连、林海围绕、风光宜人地组团式国际生态旅行城市将呈现在世人面前,抚松也将成为吉林省东部山区新崛起地生态旅行城市,成为白山市森林生态功能区建设地示范区,成为全国经济进展方式转变地典型区域.30 平方公里,建设用地约10 平方公里,总投资230

12、亿长白山国际旅行度假区占地面积约元,是全国投资规模最大地单个旅行工程. 长白山国际旅行度假区分为南北两区,北区规划为旅游新城,将建设抚松县行政中心及会议中心、文化中心、购物中心、学校、医院、住宅区等生 活设施 . 南区为国际旅行度假区,由高档度假酒店群、国际会议中心、大型滑雪场、小球运动 场、森林别墅、国际狩猎场、漂流等工程组成 . 高档酒店群规划建设 10 家酒店,首期将开工建 设六星级地柏悦度假酒店、五星级地凯悦会议酒店、四星级地假日酒店和三星级地快捷酒店 . 同 时将开工建设亚洲最大地滑雪场,占地近 7 平方公里,一期建设约 400 条雪道,能满意举办冬奥会级别国际赛事以及中、初级滑雪爱

13、好者地需求. 到 2022 年,长白山国际旅行度假区将完成北区旅行新城地主要设施建设. 南区将完成滑雪场、小球运动场、4 家酒店以及购物中心、大剧院、旅行小镇地设施建设,实现开业. 长白山国际旅行度假区国际会议中心将作为永久会址,每名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 39 页精选学习资料 - - - - - - - - - 年举办“中国民营企业家发展论坛” . 抚松新城地规划目标是：建设长白山旅行进展地支点城市和吉林省东部山区地区域性中心城市,使其成为吉林省统筹推动城市化地一个典范. 包括抚松镇区、松江河镇区、东岗镇区、“ 长白山国际旅行度假区” 工程区及兴隆乡地部分区域

14、.抚松新城将重点打造“ 深度旅行 ” 和 “ 绿色经济 ” 两个产业集群,形成以开发和转化当地生态资源为基础地生态经济型产业体系. 重点进展旅行业、绿色食品（饮品）业、水电业、制药业、临空型产业、现代服务业、城郊农业 .依据现有地产业进展构想,到 2022 年 GDP达到 220 亿元,地方财政收入达到 20 亿元；到2022 年, GDP达到 400 亿元,地方财政收入达到 44 亿元,年接待游客 1600 万人,新增就业岗位 23 万个 .到 2022 年,抚松新城将新增 5-6 万个就业岗位,形成结构合理、环境友好地产业结构体系,成为区域经济社会深化进展地重要动力 . 新城承载地人口将快

15、速增长,到 2022 年达到 30 万人,到 2022 年达到 40 万人 .由于城市开发、旅行开发以及一系列大型工程地引入,由此带动相关产业地进展,这样增加大量就业岗位,从而吸引区域外城镇劳动力及家眷向度假区迁移.在这种情形下,结合国家实施扩大投资、拉动内需决策地契机,因此,建设单位提出抚松兴隆乡停车场建设工程 .2.2 工程建设地必要性一、本工程地实施,是落实吉林省 要求 .“三化统筹 ”战略,在吉林省东部山区取得新突破地必定工业化、城镇化、农业现代化是吉林省今后一段历史时期地战略目标 .在“ 分层次、分步骤、有重点 ” 地实施方略中,吉林省将集中建设如干个具有经济中心地功能地县级城镇 .

16、 “抚松新城 ” 城镇进展基础好、交通通达性好、在长白山地区旅行进展中位置置极其重要、对吉林省东部区域地 进展带动性强,规划建设抚松新城,将使其成为吉林省统筹进展城市化地一个典范,是落实“三化统筹 ”战略,在吉林省东部山区取得新突破地必定要求 .二、本工程地实施,可加快抚松县旅行产业建设步伐,加速城市化进程,促进当地经济快速进展 .通过本工程地实施,可在长白山脚下构筑一个吃、住、行、游、娱、购地综合性消遣场所,这样可全力打造边疆游、生态游、文化游精品线路,发挥特色,挖掘旅行景点地文化内涵,增加吸引力,促进抚松县旅行业快速进展,加速城市化进程,促进当地经济快速进展 .三、本工程地实施,能够改善居

17、民地生活环境,美化新城,有利于人民群众身心健康 .本工程实施时,真正做到先爱护、后开发、环境高于一切,以爱护并储存自然环境与生态系统地完整性,最大限度爱护和制造让人们接近自然地机会,敬重人们地文化传统及地域特性,并将其与现代地生活方式和功能需求结合起来 民群众身心健康 .因此,人民群众生活居住在这里,有利于人名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 39 页精选学习资料 - - - - - - - - - 本工程建设方案为多层住宅、商业用房及公建,因此,既合理地利用了土地,又表达了科 学进展、以人为本地设计理念,在肯定程度上既改善了居民地居住条件,又便利了日常生活及 社区治理 .

18、本工程实施后,以居住休闲旅行接待为主要功能,因此,结合各地块土地情形,规划不同 档次规模居住区用地、商业区用地、公建用地、绿化用地等,这样在满意各功能分区地基础 上,达到了合理利用土地,同时又表达了科学进展、以人为本地设计理念 .四、本工程地实施,具有良好地社会效益 .本工程建设能够带动建材、运输、建筑、化工、五金等众多相关产业同时进展,同时,需 要一大批人员参与建设和治理,可吸纳人员再就业,这对于爱护社会稳固、建设小康社会、构 建和谐社会都具有重要地现实意义,因此,工程地实施,既有较好地经济效益,又具有良好地 社会效益 .此外,工程在拉动当地建筑、交通、电信、商业、农副产品等行业地方面也有明

19、显地间接 . 经济奉献,经济效益显著 工程区地处长白山风景名胜区内,由于气候关系,冬季旅行长期受限,工程建设在延长旅 游季节、增加区域知名度、拓宽信息渠道、促进人才资金沟通等方面制造了肯定地便利条件,对于促进当地旅行、经济技术、文化协作与沟通事业进展有较大地奉献作用 .此外滑雪作为全球公认地四大高雅运动之一,在带动周边群众地文化和品位培养,促进观 念更新、思想开化,改善地区社会风貌上也有明显地效益 .目前,长白山景区内丰富地旅行资源和长期滞后地配套服务设施,为工程建设供应了得天 独厚地区位条件,因而该工程被省政府批准为新城接待中心重点建设工程,也是全省集中力气 重点建设地旅行接待基地之一,享受

20、省级经济开发区地优惠待遇,在财力、物力上均享有支持 政策,具有较好地建设条件 .本工程做为新城工程地配套服务工程,工程地建设是非常必要地 .第三章 建设场址及建设条件3.1 建设场址名师归纳总结 建设场址位于抚松松江河沙子山区域.第 9 页,共 39 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 3.1.1 挑选原就1、符合建设与进展规划,与周边单位和建筑风格保持和谐一样.2、便利群众,位置醒目,交通便利.3、地势较高,基础稳固,地势规整,并有必要地防洪排涝设施4、远离易燃、易爆物品地生产和贮存区,远离高压线路及其设施3.1.2 场址简况建设场址位于抚松松江河沙

21、子山区域 .3.2 建设条件3.2.1 交通条件建设场址位于抚松松江河沙子山区域 .工程区周边地长白山机场已经通航,该机场是全国第一个森林旅行机场,现已开通长春、北京来回航线,每周各 7 班.今后将间续开通长白山-沈阳、大连、上海、深圳、广州等地航线 .营抚高速将在 2022 年全线贯穿,鹤大高速也已开头规划,今后经西坡去天池,将是去往长白山最近和最快地通道,工程区地处长白山西坡,位置得天独厚,是长春、沈阳、大连等地到长白山地必经之地 .以松江河为中心地新城环线2022 年全线贯穿,由长白山南坡动身,经长白县、松江河、露水河、二道白河、和平营子,止于和龙市赤峰,将长白县地十五道沟等外围景点尽串

22、于一线 .新城接待地主中心设于松江河镇,本工程位于松江河镇区南,能够便利地纳入松江河镇已有地交通体系 .便利地交通和优越地区位为工程将来地经营进展奠定了良好地外部基础,也降低了工程地外部交通配套建设投资 .3.2.2 供、排水条件工程区上下水管网引自松江河地区总网 .3.2.3 供电条件工程电源来自松江河电网 .3.3 区域简况3.3.1 自然简况地理位置工程地处吉林省抚松县中西部,地理坐标北纬42 636,东经127 3830,处长白山西坡,工程北临东岗镇,东以302省道为界,西、南临漫江.工程区地处长白山风景名胜区内,距离长白山北景区入口仅106km,距长白山西坡旅行风名师归纳总结 景区山门只有36km ,在长白