2022年房地产开发经营管理模拟试题及答案第八章房地产开发项目可行性研究 .docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 第 八 章 房地产开发项目可行性讨论一、单项挑选题1.投资时机讨论中的主要内容有地区情形、经济政策、劳动力状况、等；A.规划涉及方案 B.投资估算 C.资源条件 D.投资权益2.对投资项目或投资方向提出建议,是阶段的主要任务；A.投资时机讨论 B.初步可行性讨论 C.具体可行性讨论 D.项目的评估和决策3.投资估算的精确度为30 ,讨论费用一般占总投资的,该阶段为；A.投资时机讨论 B.初步可行性讨论 C.具体可行性讨论 D.项目的评估和决策4.以下有关房地产开发项目的投资时机讨论及相关学问表达不正确的选项是；A.在投资时机讨论阶段,投资估算的

2、精确度为20% ,讨论费用一般占总投资的 0.5% 0.9%B.该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议,即在肯定的地区和部门内,以自然 资源和市场的调查猜测为基础,查找最有利的投资时机C.特定项目的投资时机讨论是要挑选确定项目的投资机遇,使投资者可据以决策将项目意向变为概略的投资建议,D.投资时机讨论的主要内容有：地区情形、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情形、工程项目建成后对社会的影响等5.对市场需求与供应情形、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情形、项目地址及其四周环境、项目规划设计方案、项目进度、行的预可行性讨论,属于阶段；A.投资时机讨论 B

3、.初步可行性讨论 C.具体可行性讨论 D.项目的评估和决策项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进6.初步可行性讨论阶段对于建设投资估算的精度在的范畴内；A. 10% B. 20% C.25% D.30% 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 36 页精选学习资料 - - - - - - - - - 7.投资估算的精度可达20 ,所需费用约占总投资的,该阶段为；A.投资时机讨论 B.初步可行性讨论 C.具体可行性讨论 D.项目的评估和决策8.建设投资估算的精度在10 ,所需费用,小型项目约占投资的,大型复杂的工程 约占,该阶段为；A.投资时机讨论 B.初步可行性讨论 C.具体

4、可行性讨论 D.项目的评估和决策9.房地产项目开发内容和规模的分析与挑选,第一要遵循的前提是；A.最高最正确使用原就 B.符合城市规划 C.利润最大化 D.开发项目所处区域的宏观经济条件10.在实际操作过程中,通常依据开发项目是否分期与开发经营方式,有时仍会考虑物业类 型的匹配结构,构造个基本评判方案；2 3 4 5 11.在房地产开发项目经济评判中,挑选评判的基础参数时,一般将空置率归为；A.时间类参数 B.融资类参数 C.评判标准类指标 D.收益类指标12.以出让方式获得城市毛地使用权时,土地出让地价款由土地使用权出让金和构成；A.基础设施建设费 B.城市建设配套费 C.公共配套设施建设费

5、 D.不行预见费13.一般情形下,规划设计费为建安工程费的左右；A.1% B.2% C.2.5% D.3% 14.在房地产开发项目投资估算中,房屋开发费不包括；A.建筑安装工程费名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 36 页精选学习资料 - - - - - - - - - B.公共配套设施建设费 C.土地费用 D.基础设施建设费15. 是指建筑物 2m 以外和项目红线范畴内的各种管线、道路工程的建设费用；A.公共配套设施建设费 B. “三通一平 ”等土地开发工程费 C.基础设施建设费 D.小区物业治理费16.小区内停车场建设费属于；A.公共配套设施建设费 B.建筑安装工程费

6、C.基础设施建设费 D.物业治理修理资金17.以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资,这种估算的方法叫做；A.单元估算法 B.单位指标估算法 C.工程量近似匡算法 D.概算指标估算法18.土建工程、给排水工程、照明工程估算时,按建筑平方米造价乘以工程量得到单项工程 投资,这种估算的方法叫做；A.单元估算法 B.单位指标估算法 C.工程量近似匡算法 D.概算指标估算法19.房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M 以外和项目范畴内的各种管线、道路工程的建设费用. A.黄线 B.紫线 C.蓝线 D.红线20.以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是；A.单元估算法 B.单

7、位指标估算法 C.工程量近似匡算法 D.概算指标估算法名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 36 页精选学习资料 - - - - - - - - - 21.在酒店项目可行性讨论阶段,用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投 资,属于；A.单元估算法 B.单位指标估算法 C.概算指标法 D.工程量近似匡算法22.在房地产开发项目投资估算时,如为托付销售代理的,就代理费应列入；A.治理费用 B.销售费用 C.其他费用 D.前期费用23.先近似匡算工程量,配上相应的概预算定额单价和取费,近似运算项目投资,这种估算 的方法叫做；A.单元估算法 B.单位指标估算法 C.工程量

8、近似匡算法 D.概算指标估算法24.在房地产项目可行性讨论阶段,对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费 =每平方米造价指标 建筑面积,属于；A.单元估算法 B.单位指标估算法 C.概算指标法 D.工程量近似匡算法25.在进行费用估算时, 治理费可按项目总投资的 326.以下不属于治理费用的是；A.治理人职工资 B.职工训练经费 C.广告宣扬费 D.技术开发费 估算； 5% 8% 7 27.房地产开发项目投资估算时,治理费用不包括；A.工程监理费B.房地产税C.土地使用税D.工会经费28.以下费用中,不属于企业财务费用的是；A.审计费名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 3

9、6 页精选学习资料 - - - - - - - - - B.利息 C.外汇汇兑净缺失 D.融资代理费29.房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金 .一般而言三种资金的 使用次序是. A.资本金、借贷资金、预租售收入 B.预租售收入、资本金、借贷资金 C.借贷资金、预租售收入、资本金 D.资本金、预租售收入、借贷资金30.为了满意开发项目的资金需求,可优先使用；A.资本金 B.预租售收入 C.借贷资金 D.其他收入31.某房地产开发项目拟有三个投资方案,假设对这三个方案的经济合理性进行比较,就比 较的基础是该项目的；A.损益表 B.资金来源与运用表 C.资本金现金流量表 D.

10、全部投资现金流量表32.现金流量表可以用来进行房地产开发项目的分析；A.财务盈利才能 B.清偿才能 C.资金平稳情形 D.营运才能33.以下报表中,不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是；A.资本金现金流量表 B.资金来源与运用表 C.损益表 D.投资方案与资金筹措表34.在项目评估中,说明项目在运算期内资金盈余或短缺的基本报表是；A.投资方案与资金筹措表 B.资金来源与运用表 C.营业利润测算表 D.全部投资现金流量表35.房地产开发企业发生的年度亏损,可以用下一年度的补偿的,可以在 5 年内连续补偿；补偿,下一年度税前利润不足名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 36

11、 页精选学习资料 - - - - - - - - - A.所得税前利润 B.所得税后利润 C.应安排利润 D.未安排利润36.房地产开发企业税后利润应第一用于；A.补偿企业以前年度的亏损 B.提取法定盈余公积金 C.提取公益金 D.向投资者分红37.反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的安排情形的报 表是；A.损益表 B.资产负债表 C.利润安排表 D.现金流量表38.以下关于资产负债表不正确的选项是；A.资产负债表反映企业肯定日期全部资产、负债和全部者权益的情形 B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情形 C.在对房地产开发项目进行独立的财务评判时,

12、不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表,以运算资产负债率、流淌比率、 速动比率等反映企业财务状况和清偿才能的指标39.反映企业肯定日期全部资产、负债和全部者权益的情形的报表是；A.损益表 B.资产负债表 C.利润安排表 D.现金流量表40.要说明影响项目经济效益的主要风险因素在肯定幅度内变化时,对全部投资和资本金的 财务评判指标的影响情形的分析方法是；A.风险分析 B.敏锐性分析 C.概率分析 D.盈亏平稳分析二、多项挑选题1.投资项目可行性讨论的根本目的包括；A.削减或防止投资决策的失误 B.提高项目开发建设的经济效益 C.提高项目开发建设的社会和环境效益名师归纳总结 - - - -

13、 - - -第 6 页,共 36 页精选学习资料 - - - - - - - - - D.为项目决策供应依据 E.为项目后期的经营决策供应依据2.可行性讨论的作用有；A.项目投资决策的依据 B.筹集建设资金的依据 C.开发商与有关各部门签订协议、合同的依据 D.编制下阶段规划设计的依据 E.对项目进行经济评判的依据3.一般投资时机讨论可分为；A.地区讨论 B.部门讨论 C.系统讨论 D.政策讨论 E.以利用资源为基础的讨论4.房地产开发项目可行性讨论中,投资时机讨论的主要内容有；A.国家经济政策 B.地理环境 C.国外市场情形 D.市场需求与供应情形 E.项目投资估算5.可行性讨论是在投资前期

14、所做的工作,可以分为的阶段包括；A.投资时机讨论 B.初步可行性讨论 C.具体可行性讨论 D.项目评估与决策 E.项目的土地使用权猎取阶段6.初步可行性讨论主要解决的问题包括；A.项目的投资机遇如何 B.分析时机讨论的结论,在具体资料的基础上做出是否投资的打算 C.是否有进行具体可行性讨论的必要 D.有哪些关键问题需要进行帮助讨论 E.做出投资与否的决策7.可行性讨论步骤是；A.接受托付 B.调查讨论 C.方案挑选和优化 D.风险分析 E.编制可行性讨论报告名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 36 页精选学习资料 - - - - - - - - - 8.在进行可行性分析中的

15、调查讨论时,资源调查一般包括；A.开发项目用地现状 B.市场供应量 C.交通运输条件 D.水文地质 E.气象9.在编制房地产开发项目可行性讨论报告的过程中,A.项目策划 B.构造可供评判比较的开发经营方案 C.挑选相关基础参数 D.投资估算 E.经济效益评判 是可行性讨论中定量分析的基础；10.房地产开发项目策划中区位分析与挑选包括；A.地域分析与挑选 B.具体地点的分析与挑选 C.建筑总面积的分析与挑选 D.平面布置的分析与挑选 E.对出售、出租、自营等方式进行挑选11.房地产开发项目策划的主要内容有；A.开发内容和规模的分析与挑选 B.评判方案构造 C.区位分析与挑选 D.开发时机的分析与

16、挑选 E.融资方式的分析与挑选12.在构造评判方案过程中,通常依据A.拟投入资本金的数量 B.开发项目是否分期 C.开发经营方式 D.物业类型的匹配结构 E.开发项目的复杂程度构造 24 个基本评判方案；13.具体的评判方案中加以明确的内容包括；A.开发项目拟建设的物业类型 B.开发项目的规划设计条件 C.建筑面积的规模和物业档次 D.合作方式与合作条件 E.拟投入资本金的数量和在总投资中的比例名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 36 页精选学习资料 - - - - - - - - - 14.土地费用主要包括；A.划拨或征收土地的征地拆迁费 B.出让土地的出让地价款 C.转

17、让土地的土地转让费 D.租用土地的土地租用费 E.转让土地应缴纳的手续费15.经济评判中的基础参数中的时间类参数包括；A.计息期的起始时间点 B.开发期的起始时间点 C.建设期的起始时间点 D.出租经营期的起始时间点 E.投资回收期的起始时间点16.经济评判中的基础参数中,属于评判标准类指标；A.基准收益率 B.开发经营期 C.目标投资利润率 D.目标投资回报率 E.目标成本利润率17.以下参数属于融资相关参数的有；A.贷款利率 B.资本金投入比例 C.基准收益率 D.投资回报率 E.目标利润率18.属于收益相关指标的有；A.基准收益率 B.出租率 C.运营成本占毛利率的比率 D.目标投资回报

18、率 E.贷款估值比19.土地出让地价款的影响因素主要包括；A.中房指数 B.所在城市 C.地段 D.用途 E.使用条件20.勘察设计和前期工程费主要包括A.城市基础设施建设费,以及 “三通一平 ”等土地开发工程费支出；名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 36 页精选学习资料 - - - - - - - - - B.拆迁治理费 C.可行性讨论费 D.水文地质勘探费 E.前期规划、设计费21. “三通一平 ”等土地开发费用,主要包括；A.地上原有建筑物、构筑物拆除费用 B.原有建筑物、构筑物补偿费用 C.场地平整费用 D.通水、通电、通路的费用 E.公共配套设施建设费22.勘察

19、设计和前期工程费用主要包括；A.拆迁安置补偿费 B.规划费用 C.设计费用 D.可行性讨论费用 E. “三通一平 ”费用23.以出让方式取得城市熟地的土地使用权时,土地使用权出让的地价款包括；A.建筑安装工程费 B.土地出让金 C.征地拆迁费 D.公共配套设施建设费 E.基础设施建设费24.一般情形下,规划设计费为建筑安装工程费的左右,可行性讨论费占项目总投资的 ,水文、地质勘探所需的费用可依据所需工作量结合有关收费标准估算,一般为设计概算的左右,治理费可按项目总投资的估算；A.3% 3% C.0.5% 5 25.在可行性讨论阶段,房屋开发费中各项费用的估算,可采纳；A.单元估算法 B.单位指

20、标估算法 C.工程量近似匡算法 D.预算指标估算法 E.概预算定额法26.房屋开发费包括；A.建筑安装工程费 B. “三通一平 ”费 C.拆迁安置补偿费名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 36 页精选学习资料 - - - - - - - - - D.公共配套设施建设费 E.基础设施建设费27.财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用,主要为借款或债券的利息,仍包括 ；A.金融机构手续费 B.融资代理费、承诺费 C.坏账缺失 D.外汇汇兑净缺失 E.企业筹资发生的其他财务费用28.租售方案必需明确的问题包括；A.出租面积和出售面积的数量及其与建筑物的对应关系 B.租售收入

21、 C.在整个租售期内每期拟销售或出租的物业类型和数量 D.租售价格 E.收款方式29.在项目租售价格的估算中,需要考虑的因素包括；A.房地产市场的供求关系 B.潜在的竞争项目 C.宏观经济环境 D.开发商市场营销策略 E.开发商市场营销目标30.房地产开发项目的资金来源渠道通常有；A.资本金 B.银行投资 C.借贷资金 D.预租售收入 E.政府财政拨款31.房地产开发项目财务评判报表包括；A.财务报表 B.经营报表 C.帮助报表 D.基本报表 E.资金来源与运用表32.按投资运算基础的不同,现金流量表分为；A.全部投资现金流量表 B.部分投资现金流量表 C.资本金现金流量表名师归纳总结 - -

22、 - - - - -第 11 页,共 36 页精选学习资料 - - - - - - - - - D.借贷现金流量表 E.投资者各方现金流量表33.房地产开发项目财务评判的基本报表包括；A.总投资估算表 B.现金流量表 C.资金来源与运用表 D.损益表 E.资产负债表34.损益表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的安排情 况,用以运算等评判指标；A.投资利润率 B.资本金利润率 C.资本金净利润率 D.财务净现值 E.借款归仍期35.资产负债表反映企业肯定日期全部资产、负债和全部者权益的情形；当房地产开发经营 公司开发或投资一个新的房地产项目时,通常需要编制该企业的资

23、产负债表,以运算等反映企业财务状况和清偿才能的指标；A.资产负债率 B.借款归仍期 C.投资回收期 D.流淌比率 E.速动比率36.一份正式的可行性讨论报告应包括封面、摘要、6 个部分；A.目录 B.正文 C.结论 D.附表 E.附图37.在评估报告中,项目经济效益评判一般包括；A.现金流量分析 B.资金来源与运用表分析 C.贷款归仍才能分析 D.盈亏平稳分析 E.敏锐性分析38.可行性讨论的结论主要是说明项目的财务评判结果,说明项目；A.是否有足够的资金来源 B.是否有较为宽阔的市场名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 36 页精选学习资料 - - - - - - - -

24、 - C.是否具有较抱负的财务内部收益率 D.是否有较强的贷款归仍才能和自身平稳才能和较强的抗风险才能 E.项目是否可行39.开发项目的不确定性分析包括；A.盈亏平稳分析 B.敏锐性分析 C.概率分析 D.主要变量分析 E.市场分析40.项目的敏锐分析中,主要风险因素包括 ,它们的变化对项目经济效益有很大影响；A.开发建设周期 B.总开发成本 C.售价 D.贷款利率 E.广告宣扬费三、判定题1.可行性讨论的根本目的；是为项目决策供应依据；削减或防止项目的失败；提高项目开发 建设的经济、社会和环境效益；2.房地产投资项目可行性讨论的根本目的是为了使项目投资的经济效益最大化；3.一般投资时机讨论目

25、的是指明具体的投资方向,特定项目的投资时机讨论是要挑选确定项目的投资机遇,将项目意向变为概略的投资建议,使投资者可据以决策；4.初步可行性讨论即通常所说的可行性讨论；在时机讨论的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析；5.地区讨论、部门讨论和以利用资源为基础的讨论都属于一般初步可行性讨论；6.通常所说的可行性讨论是指项目的评估和决策阶段；7.初步可行性讨论是开发建设项目投资决策的基础,是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与拒绝策的关键步骤；8.政府对企业投资项目实行核准制度；9.调查上水管线、雨水管线、污水管线、热力管线、燃气管线、电力和电信管线的现状及规名师归纳总结 就目标

26、和其可能实现的时间,不属于房地产开发项目可行性讨论的主要内容；第 13 页,共 36 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 10.进行定性风险分析需要结合政治形势、国家方针政策、经济进展趋势、市场周期、自然等方面因素的可能变化；11.地域分析与挑选是战略性挑选,是对项目宏观区位条件的分析与挑选,主要考虑项目所在地区的政治、法律、经济、文化训练、自然条件等因素；12.具体地点的分析与挑选,是对房地产项目坐落地点和四周环境、基础设施条件的分析与挑选；13.房地产项目开发内容和规模的分析与挑选,应在符合城市规划的前提下依据利润最大化原就,挑选开发规模；14.构

27、造评判方案,就是在项目规划的基础上,构造出可供评判比较的具体开发经营方案； 15.经济评判工作的运算周期年、半年、季度或月属于评判标准类指标；16.土地出让地价款是国家以土地全部者的身份,将土地使用权在肯定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付的土地使用权出让地价款；17.土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付的土地支配权的转让费；18.前期工程费主要包括开发项目的土地购置、前期规划、设计、可行性讨论、水文地质勘测以及 “三通一平 ”等土地开发工程费支出；19.建筑安装工程费是指建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用和安装工程费用；20.房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物 路工程的建

28、设费用；2m 以外和项目红线范畴内的各种管线、道21.房屋开发费中的基础设施建设费是指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的 各种基础设施的建设费用；22.房屋开发费包括土地购置费、建筑安装工程费、 公共配套设施建设费和基础设施建设费；23.开发项目成本费用中财务费是指企业财务部门治理和组织各种活动而发生的费用,如工 资、办公费等；24.房地产开发项目的资金来源通常有资本金、租售收入及借贷资金三种渠道；25.按投资运算基础的不同,现金流量表分为全部投资现金流量表、资本金现金流量表、投名师归纳总结 资者各方现金流量表；第 14 页,共 36 页- - - - - - -精选学习资料 - -

29、 - - - - - - - 26.全部投资现金流量表以全部投资作为运算基础,用以运算全部投资财务内部收益率、财务净现值及投资利润率等评判指标,考察项目全部投资的盈利才能；27.房地产开发项目财务报表包括基本报表和帮助报表,基本报表储备了财务评判所需要的最基础数据；28.投资者各方现金流量表是从投资者整体的角度动身,以投资者的出资额作为运算基础,把借款本金归仍和利息支付视为现金流出,用以运算资本金财务内部收益率、财务净现值等评判指标,考察项目资本金的盈利才能；29.现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情形,用于挑选资金筹措方案,制定相宜的借款及归仍方案；30.资金来源与运用

30、表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情形,用于挑选资金筹措方案,制定相宜的借款及归仍方案；31.房地产开发企业发生的年度亏损,可以用下一年度的所得税前利润补偿,下一年度税前利润不足补偿的,可以在5 年内连续补偿；5 年内不足补偿的,用税后利润补偿；32.资金来源与运用表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的安排情形,用以运算投资利润率、资本金利润率及资本金净利润率等评判指标； 33.损益表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的安排情况,用以运算投资利润率、资本金利润率及资本金净利润率等评判指标；利润总额的运算过程；34.税后利润的

31、安排次序,第一是补偿企业以前年度的亏损,然后是提取法定盈余公积金和公益金,之后是可向投资者安排的利润；35.损益表反映了房地产项目在开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情形,可以用来运算内部收益率和投资回收期等评判指标；36.对房地产开发项目进行独立的财务评判时,资产负债表必需是编制的基本报表；37.资产负债表反映企业肯定日期全部资产、负债和全部者权益的情形； 38.资金筹措方案主要是就项目投资的资金来源进行分析；39.在编写可行性讨论报告时,贷款归仍才能分析主要是就项目的贷款仍本付息情形做出估算,用以反映项目在何时开头、从哪项收入中归仍贷款本息,以及所需的时间长度,以帮忙开

32、发商支配融资方案；40.敏锐性分析的关键是找出对项目影响最大的敏锐性因素和最可能、最乐观、最悲观的几名师归纳总结 种情形,以便项目实施过程中的操作人员准时实行计策并进行有效的掌握；第 15 页,共 36 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 答案部分一、单项挑选题1. 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P240 ,投资时机讨论的主要内容有：地区情形、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情形、项目建成后对社会的影响等；【该题针对 “可行性讨论的工作阶段”学问点进行考核】【答疑编号10064487 】2. 【正确答案】：A

33、【答案解析】：参见教材 P240 ,投资时机讨论阶段的主要任务是对项目或投资方向提出建议；【该题针对 “可行性讨论的工作阶段”学问点进行考核】【答疑编号10064488 】3. 【正确答案】：A 30,讨论费用【答案解析】：参见教材 P240 ,投资时机讨论阶段投资估算的精确度为一般占总投资的；【该题针对 “可行性讨论的工作阶段”学问点进行考核】【答疑编号10064489 】4. 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材 P240 ,投资时机讨论阶段投资估算的精确度为30,讨论费用一般占总投资的；所以 A 选项不正确；【该题针对 “可行性讨论的工作阶段”学问点进行考核】【答疑编号 100644

34、90 】5. 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材 P241 ,在初步可行性讨论阶段,需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、 建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情形、项目地址及其四周环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等；【该题针对 “可行性讨论的工作阶段”学问点进行考核】【答疑编号10064491 】6. 名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页,共 36 页精选学习资料 - - - - - - - - - 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材 P241 ,初步可行性讨论阶段投资估算的精度可达20 ,所需费用约占总投资的；【该

35、题针对 “可行性讨论的工作阶段”学问点进行考核】【答疑编号10064492 】7. 【正确答案】：B 20 ,所需费【答案解析】：参见教材 P241 ,初步可行性讨论阶段投资估算的精度可达用约占总投资的；【该题针对 “可行性讨论的工作阶段”学问点进行考核】【答疑编号10064493 】8. 【正确答案】：C 10 ,所【答案解析】：参见教材 P241 ,具体可行性讨论阶段对建设投资估算的精度在需费用,小型项目约占投资的,大型复杂的工程约占；【该题针对 “可行性讨论的工作阶段”学问点进行考核】【答疑编号10064494 】9. 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材 P245 ,房地产项目开发

36、内容和规模的分析与挑选,应在符合城市规划的前提下依据最高最正确使用原就,挑选最正确的用途和最合适的开发规模；【该题针对 “房地产开发项目策划”学问点进行考核】【答疑编号10064495 】10. 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P246 ,在实际操作过程中,通常依据开发项目是否分期与开发经营方式,有时仍会考虑物业类型的匹配结构,构造【该题针对 “构造评判方案 ”学问点进行考核】11. 【正确答案】：D 2 4 个基本评判方案；【答疑编号 10064496 】【答案解析】：参见教材 P247 ,收益相关指标包括出租率或空置率,运营成本占毛租金收入比率；【该题针对 “挑选基础参数 ”学问

37、点进行考核】【答疑编号 10064497 】12. 名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页,共 36 页精选学习资料 - - - - - - - - - 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材 P248 ,以出让方式获得城市毛地土地使用权时,土地出让地价款由土地使用权出让金和城市建设配套费构成；【该题针对 “投资估算 ”学问点进行考核】【答疑编号 10064498 】13. 【正确答案】：D P248 ,一般情形下,规划设计费为建筑安装工程费的3% 左右；【答案解析】： 参见教材【该题针对 “投资估算 ”学问点进行考核】【答疑编号 10064499 】14. 【正确答案】：C

38、【答案解析】：参见教材 P249 ,房屋开发费包括建筑安装工程费、基础设施建设费和公共配套设施建设费；【该题针对 “投资估算 ”学问点进行考核】【答疑编号 10064500 】15. 【正确答案】：C 2m 以外和项目红线范畴内的【答案解析】：参见教材 P249 ,基础设施建设费是指建筑物各种管线、道路工程的建设费用；【该题针对 “投资估算 ”学问点进行考核】【答疑编号 10064501 】16. 【正确答案】：A P249 ,公共配套设施建设费主要包括居委会、派出所、托儿所、【答案解析】：参见教材幼儿园、公共厕所、停车场等；【该题针对 “投资估算 ”学问点进行考核】【答疑编号 1006450

39、2 】17. 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材 P249 ,单元估算法是指以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或单项工程总投资的估算方法；如以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资、以每张病床的综合投资乘以病床数估算一座医院的总投资等；【该题针对 “投资估算 ”学问点进行考核】【答疑编号 10064503 】18. 名师归纳总结 【正确答案】：B 第 18 页,共 36 页【答案解析】：参见教材 P249 ,单位指标估算法是指以单位工程量投资乘以工程量得到单- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 项工程投资的估算方法；一般来说, 土建

40、工程、给排水工程、照明工程可按建筑平方米造价运算；【该题针对 “投资估算 ”学问点进行考核】【答疑编号 10064504 】19. 【正确答案】：D 2m 以外和项目红线范畴内的【答案解析】：参见教材 P249 ,基础设施建设费是指建筑物各种管线、道路工程的建设费用；【该题针对 “投资估算 ”学问点进行考核】【答疑编号 10064505 】20. 【正确答案】：B 【答案解析】 ：参见教材 249 ,单位指标估算法是指以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法；【该题针对 “投资估算 ”学问点进行考核】【答疑编号 10064506 】21. 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材

41、P249 ,单元估算法是指以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或单项工程总投资的估算方法；如以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资、以每张病床的综合投资乘以病床数估算一座医院的总投资等；【该题针对 “投资估算 ”学问点进行考核】【答疑编号 10064507 】22. 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材 P250 ,销售费用是指房地产开发企业在销售房地产产品过程中发生的各项费用,以及专设销售机构或托付销售代理的各项费用；包括销售人职工资、奖金、福利费、差旅费,销售机构的折旧费、修理费、物料消消耗、广告宣扬费、代理费、销售服务费及销售许可证申领费等；【该题针对 “投资估算 ”学问点进行考核】【答疑编号 10064508 】23. 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P250 ,工程量近似匡算法,先近似匡算工程量,配上相应的概预算定额单价和取费,近似运算项目投资；【该题针对 “投资估算 ”学问点进行考核】【答疑编号 100