2022年房地产经纪相关知识 .docx





《2022年房地产经纪相关知识 .docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2022年房地产经纪相关知识 .docx(9页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、精选学习资料 - - - - - - - - - 题型: 单项挑选题50、多项挑选题202 个以上正确选项,全对才得分、综合分析题 20不定项,有单项挑选,有多项挑选,全对得分、判定题 10复习要就:由于题目是 90 道挑选题和 10 道判定题,重在 懂得 、特别是 关键词 红色字体为关键词 ,千万不要死记硬背;分析懂得本质,考试的时候多为现象或者案例,让你分析挑选、判定;考试要就:多项挑选题做的时候,假如一点概念都没有,那就 全选 吧,撞对的概率比较高;考试带 运算器 和2B 铅笔第一章 法律和消费者权益爱护1. 全国人大制定的是* 法;国务院制定的是* 条例 ;国务院各部、委员会等制定的是
2、* 方法 等;2. 民法是调整 公平主体 的公民之间、 法人之间、 公民和法人之间的 财产关系 和人身关系 的法律标准的总称;3. 民事法律关系的要素: 主体 自然人、法人、合伙组织;客体 物、行为、智力成果;4. 自然人的民事行为才能:完全 民事行为才能人:18 周岁以上, 16 周岁 以上不满 18 周岁的公民以自己的劳动收入为主要生活来源的; 限制 民事行为才能人:10 周岁以上的未成年人和 不能完全识别 自己行为的精神病人,可以进行 相适应 的民事活动,其他活动由其法定代理人代理; 无民事行为才能人:不满 10 周岁的未成年人和不能识别自己行为的精神病人,由其法定代理人 代理其民事活动
3、;5. 监护:监护 不是一种权益,而是一种职责;6. 代理是指在 代理权限 内,代理人以被代理人的名义进行民事活动,活动结果由被代理人承担的一种法律行为;7. 诉讼时效期间:一般诉讼时效期间为 2 年从应当知道开头算 ,特别诉讼时效期间 为 1 年; 不知道权益被侵害的,从权益被侵害之日起运算,诉讼时效期间为 20 年;8. 定金的数额不得超过主合同标的额的 20%;9. 担保物分为: 抵押权、质权、留置权10. 消费者权益争议的解决方式:与经营者 协商 和解;恳求消费者协会 调解 ;走向有关行政部门 申诉 ;依据与经营者达成的 仲裁协议 提请仲裁机构 仲裁 ;向人民法院提起 诉讼 ;其次章
4、建筑和房地产测绘1. 建筑物按 使用性质 分为 民用建筑、工业建筑和农业建筑;民用建筑依据使用功能分为 居住建筑和公共建筑,住宅依据层数分为底层住宅1-3、多层住宅 4-6、中高层住宅7-9和高层住宅10 层以上 ;内层高不含以上,运算自然层数;公共建筑总高度超过 24m 的,为高层建筑;建筑总高度超过 100m的,称为超高层建筑;2.钢筋混凝土结构建筑:其承重构件如梁、板、柱、墙剪力墙、屋架等,是由钢筋和混凝土两大材料构成;围护构件如外墙、隔墙等,是由轻质砖或其他砌体做成;特点是结构的适应性强,抗震性能好,耐3.久年限较长;从多层到高层,甚至超高层建筑都可以采纳此类结构;懂得、读懂 新旧程度
5、成新率建筑设计使用年限由建筑物的性质 打算:50 年一般建筑和构筑物4.房屋完损等级依据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的损坏程度来划分;房屋的的判定标准是完好房屋:十、九、八成;基本完好:七、六成;3 一般损坏: 五、四成 ;严峻损名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 7 页精选学习资料 - - - - - - - - - 坏及危房:三成以下;5. 建筑物的基本要求:安全、适用、经济、美观;安全是 最重要、最基本 的要求: 不会倒塌、没有环境污染;适用的 基本要求 是 功能齐全,空间布局合理;6. 住宅性能包括 适用 性能、 环境 性能、 经济 性能、 安全 性能和 耐久
6、 性能;7. 基础 是 建筑物 的组成部分 ,依据构造形式分为条形基础、独立基础、筏板基础有利于调整地基土的不匀称沉降 、箱形基础 抗击地震荷载 和桩基础;8.地基 不是 建筑物的组成部分,应满意以下要求:有足够的承载力;有匀称的压缩量;3 有防止产生滑坡、倾斜方面的才能;9. 墙体的基本要求:具有足够的强度和稳固性;满意热工方面的性能;3 具有肯定的隔声性能;具有肯定的防火性能;墙体按建筑物中的方向,分为 纵墙 和横墙 ;纵墙是沿建筑物 长轴方向 布置的墙,横墙是沿建筑物 短轴方向 布置的墙,其中 外横墙 又称为 山墙 ;出判定题 ;10. 楼板应有足够的 强度 、肯定的 刚度 、应满意 隔
7、声要求 ,有肯定 防潮、防水和防火才能;11. 圈梁主要是 砖混 结构,是围绕整个建筑物墙体所设置的梁;12. 建筑给水系统中供水方式有名称、适用条件 : 直接供水 :适用于室外配水管网的水压、水量能终日满意室内供水的情形; 设置水箱 :适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱的情形; 3 设置水泵、水箱 :适用于室外配水管网的水压常常或周期性低于室内所需水压的情形;分区、分压供水:适用于在多层和高层建筑中,室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水,不能供上面楼层用水的情形;13.施工图中常见的表格和符号:标题栏和会签栏需阅览P55;尺寸单位除标高及总平面以米为单位外,其它
8、均以毫米为单位;14. 电梯配备设置: 7 层以上含 ,必需设置电梯; 12 层以上含的住宅,不应少于两台 ;15. 建筑施工图包含 5 类图纸:建筑总平面图以红线图、俯视图、航拍图等表达 建筑物、道路、绿化 等总体布置、建筑平面图每层一个单独的平面图、建筑立面图、建筑剖面图、建筑详图即大样图16. 宗地图是核发土地权属证书和地籍档案的附图土地证 ;房产图有房产分幅图有房有地 、房产分丘图、房产分户图 房屋全部权证 只有房没有地 ;17.运算全部面积的:有全封闭的阳台;地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20m 含以上的;玻璃幕墙等作为外墙的,按其外围水平投影面积运算;18. 运算一半建
9、筑面积的:未封闭的阳台;无顶盖的室外楼梯等;19. 不运算建筑面积的:房屋之间无上盖的架空通廊;房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台;骑楼、过街楼的底层用作道路名师归纳总结 20.街巷通行的部分; 以上 3 大点出综合分析题之运算题1/2+套内阳台建筑面积第 2 页,共 7 页套内建筑面积 =套内房屋使用面积+套内墙体及结构面积自有的全部和共用的封阳台全部,未封闭1/2;必考,运算题- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 21. 共有建筑面积 的内容有:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设
10、备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及公共服务用房和治理用房的面积,以水平投影面积运算;套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙包括山墙水平投影面积一半运算建筑面积;不计入共有建筑面积的内容有:独立使用的地下室、车棚、车库;作为人防工程的地下室、避难室;用作公共休憩、绿化等场所的架空层,为建筑造型而建,但无有用功能的建筑面积;该大点出多项挑选题 ;第三章 建筑装饰装修和材料1、 建筑材料的性质 有物理性质、力学性质和耐久性 等;2、 力学性质, 包括 强度 、弹性、 塑性、 脆性 、韧性、 硬度和耐磨性: 强度是指在 外力作用 下抗击破坏的才能;脆性是指材料在外力作用 下未发生显著变形就突
11、然破坏的性质;耐久性是指材料在使用过程 中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的才能;3、 建筑外立面颜色的影响因素:建筑功能、建筑周边环境、地域因素第四章 环境和景观1.环境包括 物质 和非物质 ,分为: 自然环境、人工环境和社会环境; 社会环境 是指由人与人之间的各种社会关系所形成的环境,包括政治制度、经济体制、文化传统、社会治安、邻里关系等;对于选购某套住2.宅的人来说,周边居民的文化素养、收入水平、职业、社会位置等,都是其社会环境;懂得 环境污染是指 有害物质或因子进入环境,并在环境中扩散、迁移、转化,使环境系统结构 与功能 发生变化;3.环境污染依据污染物发生的类型,分为工业
12、污染源、交通污染源、生活污染源这3 种又属于大气污染源和农业污染源;依据污染源存在的时间,分为临时性污染源和永久性污染源,如建筑施工噪声暂时性:高架桥永久性 ; 分析判定 4.环境空气质量标准规定了环境空气中各项污染物不答应超过的 浓度限值 ;5. 颗粒污染物主要有 尘粒、粉尘、烟尘和雾尘;颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关, 直径越小,危害越大;二氧化硫 形成“酸雨 ” ;一氧化碳 大部分来自 汽车尾气 ;6. 环境噪声污染的危害表现为:对听力的损耗、对睡眠的干扰、对人体的生理影响、对人体心理的影响、对儿童的智力发育影响 等;噪声污染源有:交通噪声、工业噪声、社会生活噪声、
13、建筑施工噪声;7. 辐射污染分为 电磁辐射污染和放射性辐射污染;玻璃幕墙等属于 反光玻璃装饰 是成为 交通事故的隐患;电磁辐射污染主要指 人为发射 的和 电子设备工作时产生的电磁波 对人体健康产生的危害,它对人体的危害程度 波长越短,危害越大,依序为微波超短波短波中波长波;8. 室内来源的污染物主要来自 建筑材料 ;分为 无机材料和再生材料辐射问题 、 合成隔热板材 气态的有机化合物质 、 吸声及隔声材料 气味、壁纸 挥发性有机污染物 、 涂料挥发性有机污染名师归纳总结 9.物、重金属有害物质 、 人造板材和人造板家具气味;“ 景” 人工环境和自第 3 页,共 7 页景观包括 客观形象信息 和
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2022年房地产经纪相关知识 2022 房地产经纪 相关 知识

限制150内