2022年房地产工程部工作流程 .docx

《2022年房地产工程部工作流程 .docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年房地产工程部工作流程 .docx（30页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、精选学习资料 - - - - - - - - - 一、工程前期手续办理流程 1、工程立项集团公司下达工程指令公司向集团提出工程建议集团对该工程批复向有关行政部门提交工程看法书工程可行性讨论报告、立项报批工程立项2、由工程前期办理建设工程选址看法书局规划治理科）（受理单位：固原市规划提 交 资 料1、申请报告2、建设工程建议书及其它文受 理现场勘察3、选址示意图 4、法人托付书5、属新增建设用地上报审批 6、经同意的选址方案发证建设工程选址看法书名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 3、由工程前期办理土地挂牌事宜（受理单

2、位：固原市国土资源局）参与立项用地投标签订国有土地使用权成交确认书、国有土地使用权出取得国有土地使用证、出具设计放线通知单4、规划总平面布置方案（受理单位：固原市规划局规划治理科）选定规划设计院签订规划设计合同出具多种规划方案、规划意图交底5、办理建设工程用地规划许可证理科）（受理单位：固原市规划局规划管提 交 资 料 1、申请报告2、建设工程可研报告或立项文件受 理3、1：500 地势图上总平面规划设计方总规方案设计 4、1#装裱总平面图、规划说明书总规方案报批 5、经审定同意的总平面布置方案办理建设工程用地规划许可证、建设工程规划许可证名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共

3、 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 科）6、建设工程规划许可证办理（受理单位：固原市规划局规划治理提 交 资 料 1、申请报告2、建设用地批准书或土地使用证受 理3、立项批文审 核发证建设工程规划许可证4、经审定的立面成效图及总平面布置5、经审定的施工设计图6、消防、人防、城建档案、气象等有关部门看法放 线7、建设审批文件7、总体规划方案报批 （受理单位：固原市规划局规划治理科）1、规划总平面布置图及电子版2、设计施工图（平、立、剖）各一套及电子提 交 资 料市政府办公会议审定3、建设用地规划许可证 、国有土地使用权确认书、出让合同出具工程建设放线通知单8、工程地质勘察

4、 （受理单位：有资质的勘察单位）依据设计需要确定勘察点选定勘察单位、签订建设工程勘察合同名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 按合同要求实地勘察出具岩土工程勘察报告9、施工图设计依据总规和审核确定的户型图进行设施工图设计建设单位图纸审核、提出修改看法出具施工图10、工程备案 （受理单位：市发改委）提 交 资 料1、工程备案申请书2、建设单位营业执照、税务资 料 审 查登记证、开发资质（正、副3、工程选址看法书上报审批 4、建设用地规划许可证5、规划总平面图发工程备案通知书3、选址示意图11、施工图审查 （受理单位：图纸

5、审查中心）签订审图合同1、图纸审查报审表2、总平面布置图、施工图纸全套名师归纳总结 提 交 资 料3、建设、设计、监理资质证书及职称证第 4 页,共 24 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 各专业图纸审查、岩土工程勘察报告5、勘察、设计合同 出具图纸审查报告、合格书12、监理单位确定 通过考查对比,确定监理单位、签订监理合同；13、工程类别确认 （受理单位：造价站）提 交 资 料 1、填写工程类别确认申请2、施工图纸 图纸审核 3、监理合同出具工程类别确认书 4、立项批文5、土地规划许可证、用地许可证等 14、人防手续 （受理单位：人防办）提交资料施

6、工图、规划总图图纸审查缴纳人防结建费出具人防审批证15、墙改手续 （受理单位：墙改办）提交建筑节能备安登记表墙改办审批名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 缴纳墙改费16、环境测评 （受理单位：环保局）1、工程批复文件提 交 资 料 2、审核后的设计图纸3、建筑物平面图出具环境测评看法书17、防雷检测 （受理单位：气象局防雷办）1、工程批复文件提 交 资 料 2、审核后的设计图纸3、建筑物平面图出具防雷审核看法书18、抗震设防确认 （受理单位：抗震设防办公室）1、结施号图提 交 资 料 2、工程批复文件（复印件）3、建

7、筑物平面图图纸审查、审图报告出具抗震设防看法书 、岩土工程勘察报告 、 审 图 合 格 书 （ 复 印、土地规划许可证19、消防手续 （受理单位：消防部门）名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1、网上填报抽检提 交 资 料2、全套施工图、规划总图光盘图纸审查3、填写建筑设计防火审核申报表出具消防设计审核看法书20、招标发布招标公告发布工程施工招标文件编制标底考查投标单位投标人缴纳投标保证金、领取设计图纸及相关交底资料组织招投标21、办理中标通知书 （受理单位：招标办）提 交 资 料 1、资金证明2、招标备案表受 理3

8、、工程类别确认单资料审查、备案 4、施工招标文件5、三证一书开标、评标6、施工合同、监理合同、设计合同、质监合同等名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 发中标通知书签订施工合同造价站合同备案建管站报建登记22、安全报监 （受理单位：安检站）工程部督促承包单位 办理并下达办理时限1、经审批的安全施工组织设 2、经审批的脚手架专项方案安全监督申报书、填3、经审批的暂时用专项方案承包商组织上报材料监理单位总监签章4、经审批的模板专项方案 建设单位工程负责人签章 5、工程经理证、安全训练证6、安全员上岗证、安全训练 承包单位上

9、报资料 7、特种作业人员上岗证8、安全生产许可证 安检站审核9、安全报监手续网上备案签批安全监督申报书23、工程质量监督手续 （受理单位：固原市建设工程质量监督站）1、工程工程批文2、建设工程规划许可证提交资料相关资料3、图纸审查报告、合格书4、中标通知书、施工合同、监理合工程质量监督申报书资料审查、审核5、施工组织设计、监理规划、监理实施 6、岩土工程勘察报告7、经审查的设计图纸名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 工程质量监督申报注册登记出具工程质量监督通知单、监督方案、施工、监理单位资质证书、工程质量保证体系审查

10、表24、建设工程施工许可证办理（受理单位：固原市建管站）1、施工许可证申请表 2、土地使用证 3、规划证（二证一书）4、图纸审查报告、合格书 5、中标通知书 6、立项文件 提 交 资 料 7、施工、监理、设计、地勘、招标代理合同等 8、资金证明资 料 审 查 9、质量监督手续 10、监理合同取得建设工程施工许可证11、安全报监12、需要拆迁的应有拆迁手续 13、施工组织设计 14、报建登记表 15、农夫工工资保证金手续 16、劳务承包合同等25、物价备案 （受理单位：固原市物价局）提 交 资 料 成本核算明细名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 24 页精选学习资料 - -

11、- - - - - - - 办理物价备案审批表26、预售证办理 （受理单位：固原市房管局）1、工程批复文件 提 交 资 料 2、三证一书、施工许可证3、总规和户型平面图 取得房屋预售许可证 4、质监通知书 5、预售方案、投资方案、物价备案 6、施工进度资料27、房地产工程开发手册（受理单位：固原市房管局行业办）1、土地使用证2、工程批文提交资料相关资料3、建设用地规划许可证4、建设工程规划许可证资料审查5、建设工程施工许可证6、物业前期介入凭证 第一次验核（施工许可证办理后 15日 1、填写手册相关内容其次次验核（取得预售证后30日2、商品房预售许可证3、物业修理储备金缴纳结算凭证名师归纳总结

12、 第三次验核（工程竣工备案后30 日内）4、拆迁安置方案、拆迁许可证第 10 页,共 24 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 第四次核验（综合验收合格后 15 日内）二、工程开工前预备工作业务流程（建设单位组织）办理暂时用水、电总接口等,和谐供应施工现场“ 三通一平” 工作监理单位、施工单位进场督促监理单位审查施工单位资质证件、人员证件及各种施工方案施工组织设计由监理审核,工程部复审,总经理审批给监理、施工单位分别供应已办理完毕的基本建设程序资督促施工单位按施工合同商定开工名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 24 页精选学习资料

13、 - - - - - - - - - 三、工程施工过程验收工作流程1、进场材料验收流程 （监理单位组织） ：材 料 进 场施工单位向监理提交材料报审监理睬同施工单位现场验收,甲方参与初验不合格限期清出施工场地合格施工单位按规范进行常规、见证明验室送检试验室出具试验报告合不合格限期清出施工场地格准予使用名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2、隐藏工程验收流程 ：施工单位完成自检、互检、交接检,并有书面记录向工程监理提交隐藏资料及书面验收申请验收不合格合格限期整改,监理复合格由工程监理提请甲方验收验收 不合格合格申请质

14、量监督部门检查验收合格验收不合格限期整改,复验同意进入下道工序名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 3、分部分项工程验收掌握业务流程（监理单位组织） ：施工单位提交验收申请工程监理各专业审核资料并对现场进行初验（过程掌握）工程监理确定验收时间并告知建设单位工程监理组织现场验收,建设单位参与汇总现场验收存在的质量问题无工程监理下发质量整改通知单施工单位整改完成后重新报验质 量 问 题签署合格评判进入下道工序名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - -

15、 4、主要分部、子分部工程验收操作掌握业务流程（工程部组织） ：施工单位自评合格后提交验收申请工程部组织工程监理各专业人员对施工单位供应的施工技术资料审核并对现场进行初验验收不合格合格 合 格工程部、工程监理复审资料及现场实体质量合格工程部方案支配验收时间并通知质监单位确定各相关单位参与验收人员名单工程部组织现场实体验收汇总现场存在的质量问题监理单位下发整改通知 无质施工单位整改完成后重新报验量 问题按程序组织复验合格签署合格验收看法进入下道工序名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 5、联系各有关单位参与对主要分部（

16、分项）工程验收操作掌握业务流程（工程部组织）施工单位质检合格后提交报验申请组织监理单位各专业审核资料及工程实体初验合格组织监理单位复审资料及现场合格工程部复审施工、监理资料及现场工程部联系相关单位进行各关键部位核验工程部确定验收时间及人员,下发通知工程部组织相关人员进行现场实体验收汇总验收情形不符合项下发验收单无 不符不监理单位下发整改通知单合施工单位整改项符合名师归纳总结 不报验整改情形第 16 页,共 24 页符- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 合监理单位复验工程部依据规定组织相关单位复验合格签署合格证明6、工程分户验收操作业务流程（工程部组织）

17、：组织督促施工单位提交分户验收申请组织监理单位、施工单位、物业参与分户验收不合格 合限期整改,复验格监理对整改情形进行跟踪检查,确保合格验收合格后在实体部位盖章每户每个检查工程合格后,视为本户验收合格,参与各方签字确认名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 7、工程竣工验收业务操作流程（工程部组织） ：组织施工单位提交工程竣工报告,申请工程竣工验收组织监理单位签署准予验收看法,并提交完整的工程资料工程部将验收时间、地点、验收组名单书面报送质检站 领取报告报表、备案表质检站确认验收人员、时间通知各相关单位参与验收工程部组

18、织、质检站监督验收看法不统一时,协商提出解决方法问题的处理过程合 格 无 异 议名师归纳总结 - - - - - - -第 18 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 重新组织工程竣工验收各相关单位签署工程竣工验收合格看法8、建设工程竣工规划验收操作业务流程 收集、整理申报所需资料（工程部组织）：到规划局申领规划验收申请表填写申报表并归档相关资料上报规划部门受理工程部协作规划验收人员现场勘查、初验督促相关单位整改存在问题规划局相关科长、局长审查,签发换证（规划预准证换为规划许可证）9、竣工前行政验收操作业务流程（建设单位组织） ：施工单位报验申请监理单位验收合格后签

19、署看法并供应上报相关资料名师归纳总结 - - - - - - -第 19 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 工程部组织全部的相关资料上报相关单位（公安、消防、环保、气象、规划、节能等）申请验收相关单位现场验收有问题时提出相关整改看法工程部督促监理单位或相关单位落实整改相关单位整改现场验收无 质 量 问 题、合 格相关单位复检签署合格看法10、工程备案操作业务流程（施工单位组织） ：工程竣工验收合格 7 日内向质检站提交工程竣工验收报告及相关附件资料质检站审核名师归纳总结 - - - - - - -第 20 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - -

20、 - - 质检站出具工程质量监督报告,5 个工作日内综合验收合格合格 15 日内向备案机关提交备案申请,并提交相关资料备案机关审核备案机关签署文件收讫,盖章施工单位城建档案室资料归档四、工程物业移沟通程1、商品房工程物业交接流程工程竣工验收完成并合格名师归纳总结 - - - - - - -第 21 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 工程部组织交接资料并通知物业治理部工程部组织相关单位进行现场交接物业部提出以便于治理与使用角度为主存在的工程问 题工程部做出相关答复并对需整改的内容统计下发相关单位工程部督促相关单位完成整改内容工程部组织相关单位复验工程部组织相关单位

21、复验办理交接手续2、外网等其他工程竣工验收及物业交接业务流程施工方提交工程竣工验收申请及相关资料监理单位审核资料及现场工程实体是否依据合同、设计、法规等要求完成且达到合格工程部组织相关单位及人员进行初验名师归纳总结 - - - - - - -第 22 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 汇总质量整改看法合 格不 合 格监理单位下发整改通知不 合 格施工单位整改完成,提交回复单监理单位复检工程部复检工程部提交联络单给物业治理部交接验收事宜确定交接时间工程部组织各方验收并交接物业部提出相关要求工程部依据物业的合理要求通知监理单位督办合 格整改完成,监理、工程部、物业复检合格物业部签署整改合格看法并全面接收办理工程竣工验收证明五、工程款支付业务流程施工单位提交进度款付款申请,附农夫工工资表、工程款办理托付书名师归纳总结 - - - - - - -第 23 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 监理单位初审完成工程量及工程实体质量是否合格并签署看法工程部经理审核工程部经理签署是否可以审计看法预算部审核 公司领导审批施工单位提交财务部办理工程款支付名师归纳总结 - - - - - - -第 24 页,共 24 页