2022年房地产项目商业计划书范本 .docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - XXX 房地产 项目商业方案书 项目单位： XXX 房地产开发 联系 人：电 话：电子邮箱：地 址：邮 编：编制 时间：年 月 日 保密须知本商业方案书属商业秘密,全部权属于XXX 房地产开发；其所涉及的内容和资料只限于具有 投资项目 ,请按上述地址尽快将本方案书完整退回；2.在没有取得XXX房地产开发的书面同意前,收件人不得将本方案书全部或部分地予以复制、传递给他人、影印、泄露或散布给他人；3.应像对待贵公司秘密资料的态度对待本方案书所供应的全部秘密资料；4.本方案书不行用作销售报价使用,也不行用作购买时的报价使用；商业方案编号：收方签字：发

2、送日期：收到日期：目 录 第一部分 方案概要 1.1 公司简介 . 公司的基本情形、 愿景与战略、 战略保证体系、 商业模式与资质、行业位置与成就、资源储备与优势1.2 项目介绍 . 融资 项目基本情形、 项目现状、 项目规划、 项目优势、预估总 投名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 5 页精选学习资料 - - - - - - - - - 资、预估总收入、预估总利润、融资需求1.3 市场分析 . 产品定位、市场定位、客户群体定位、供需状况、市场潜力1.4 竞争分析 . 竞争对手、竞争优势1.5 营销策略 . 1.6 组织治理 . 公司治理结构、组织结构、高管简历1.7 财务

3、分析 . 前三年收入与利润、后三年收入与利润、资产现状、负债现状、资金来源方案、自有资金投入方案与实际、融资需求、资金用途、融资方式、仍款方案与措施其次部分 项目公司介绍2.1 公司简介 . 公司基本情形、 公司证照与资质、 已取得的政府批文及其合规性、人财物资源优势、现在的资金需求与用途2.2 公司股权现状与历史变更 . 2.3 企业文化 . 公司精神、理念、战略、目标保证措施、董事会成员与作用、监 事会成员与作用2.4 合作伙伴关系 . 合作 项目与合作者名称、合格供应商名称及其供应的产品与 服务第三部分 项目介绍 . 3.1 项目综述 . 3.2 项目土地概况 . 项目综述、土地现状、土

4、位置置、周边概况、土地性质、取 得土地方式、土地价格、出让金交付情形、土地出让合同与证件取得情形、土地使用年限、突出优势3.3 项目规划 . 建设规划指标、建筑工程总面积、不同产品的销售面积、配套建 筑面积、规划证书的取得、概念性总体规划图、祥规图报批情形名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 5 页精选学习资料 - - - - - - - - - 3.4 项目工程设计方案 . 设计理念、产品定位、定位诠释3.5 项目方案与现状差异 . 整体开发方案、开发周期、分区开发方案、开发进度 方案与实际的差异、重大差异缘由与补救措施3.6 税金政策 3.7 项目开发与治理模式 . 3.

5、8 项目公司资产与负债说明 . . 3.9 项目公司贷款、或有负债、担保抵押情形第四部分 市场分析 . 4.1 目标市场状况 . 4.2 目标市场宏观经济分析 . 4.3 目标市场房地产进展情形 . . 4.4 目标市场地区房产进展趋势 4.5 项目市场前景 . 第五部分 竞争分析 . 5.1 竞争对手 . 5.2 竞争分析 SWOT. 5.3 结论 . 第六部分 营销战略 . 6.1 定价策略 . 6.2 销售策略 . 第七部分 团队治理 . 7.1 组织结构 . 7.2 治理模式 . 名师归纳总结 7.3 核心治理人员简历. 第 3 页,共 5 页- - - - - - -精选学习资料 -

6、 - - - - - - - - 7.4 公司高层工作职责 . 7.5 人力资源规划 . 7.6 治理机制 . 7.7 薪酬方案 . 第八部分 投资需求 . 8.1 资金需求 . 8.2 投资环境 . 第九部分 财务分析 . 9.1 销售收入猜测 .销售平均价格预估、总销售回款预估9.2 总成本估算 .预估总 投资、预估成本明细、预估费用明细、预估税金明细9.3 损益表预估 . 项目利润预估、将来三年利润预估9.4 现金流预估 . 项目现金流预估、将来三年现金流预估9.5 经济效益分析 . 9.6 清偿才能分析 . 9.7 投资回收期 . 9.8 盈亏平稳分析 . 9.9 综合评判 . 第十部分 风险及计策 . 10.1 经营治理风险 . 10.2 市场风险分析 . 10.3 工程风险分析 . 10.4 政策风险 . 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 5 页精选学习资料 - - - - - - - - - 10.5 其他不行预见风险 . 第十一部分 总结 . 第十二部分 附件 . 12.1 企业营业执照 . 12.2 组织机构代码证 . 12.3 税务登记证 . 12.4 法人身份证 . 12.5 开发资质证书12.6 项目五证 12.6 项目公司信用评级证书名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 5 页