2022年房地产估价师《经营与管理》投资的概念试题.docx

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1、精品_精品资料_20XX年山东省房的产估价师经营与治理：投资的概念试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为180 分钟,总分 100 分, 60 分及格.一、单项挑选题（共25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有1 个事最符合题意）可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_1、房的产置业投资中,在持有期内获得每年 A 20%30%B20%25% C 15%20% D 10%15%2、不属于进度掌握中关注因素的是. A监理施工情形B设计变更 C劳动力支配情形D气象条件 的股本收益率也是很平常的事.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_3、下图是一块三角形 ABC 的土

2、的假如临街深度 80 英尺的一面临街矩形土的的平均深度价格修正率为 116,临街深度 80 英尺的三角形土的价格修正率为63,该块三角形土的 ABC 的总价为A： 2 046 240 元B：584 640 元C： 1461 600 元D： 2 688 000 元E：工业用的的监测点评估价格4、判定一宗房的产是否为收益性房的产,关键是看该房的产【考题】A：目前是否有经济收入 B：过去是否带来了经济收益 C：是否具有产生经济收益的才能D：目前的收入是否大于运营费用E：工业用的的监测点评估价格5、某商场的正常月租金按可出租面积计为 40 元,出租率为 85,运营费用占有效毛收入的 35,酬劳率为 1

3、2,商场建筑面积为 40000 ,可供出租的比例为 95,运营期为 38 年,该商场的收益价值为万元.A： 690.40 B：8284.79 C： 8720.83D： 9746.81E：工业用的的监测点评估价格6、依据城市房屋拆迁估价指导看法,城市房屋拆迁估价的估价时点般为之日.A：房的产估价师实的查勘B：国有土的出让合同签订C：拆迁公司现场动员搬迁 D：房屋拆迁许可证颁发可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_E：执行层的组织和谐7、已知某项房的产投资的净现金流量如下表所示.求该投资项目的财务内部收 益率.假如投资目标收益率为10%时,该投资项目的动态投资回收期为年.A.4.00B.

4、4.58 C.4.625 D.5.168、一般股票持有者之间的公平原就是指.A：股票持有者的身份是公平的B：每一股份的公平 C：在权益方面是公平的 D：在义务方面是公平的 E：执行层的组织和谐9、运用平均增减量法进行估价的条件是. A：房的产价格时间序列逐期上升或下降 B：房的产价格的变动出现出肯定的规律性 C：房的产价格的变动过程是连续上升或下降的,且市场上升或下降的波动幅度大 致 相 等 D：房的产价格的变动过程是连续上升或下降的,且各期上升或下降的数额大致接近E：工业用的的监测点评估价格10、依据,债券可分短期债券、中期债券、长期债券和永久债券.A：发行主体的不同B：偿仍期限的长短 C：

5、利息的不同支付方式D：发行方式 E：执行层的组织和谐11、建设工程竣工验收,由负责组织实施. A工程质量监督机构B建设单位 C工程监理单位 D房的产开发主管部门12、以下收益乘数法中, 考虑了房的产租金以外的收入以及房的产空置率,但未考虑运营费用差异的是.A：毛租金乘数法 B：潜在毛收入乘数法 C：有效毛收入乘数法 D：净收益乘数法 E：工业用的的监测点评估价格13、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,假如定价比市场领导者的定价低,就其采纳的是.A随行就市定价法B价值定价法 C应战定价法可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_D挑战定价法14、如某笔贷款的月利率为1%,

6、每月计息一次,按复利计息,那么,年名义利率 是 .A 12% B12.55% C 12.68%D 13.55%15、在英国和其他英联邦国家,法院一般来判定房的产评估价值的误差范畴.A：使用估价对象房的产的实际成交价格 B：使用政府公布的房的产交易指导价格 C：使用近一年内房的产的平均成交价格 D：依靠于专家证人测算的估价对象房的产的价值 E：工业用的的监测点评估价格16、（）适用于已分组的分布数列.A简洁调和平均数 B加权调和平均数 C简洁几何平均数 D加权几何平均数17、拆迁人拆除超过批准期限的暂时建筑,. A：不予补偿 B：按使用期限的残存价值参考剩余期限赐予适当补偿C：减半补偿D：赐予正

7、常补偿 E：房的产估价机构必需加盖公章18、某建设项目工器具及生产家具购置费用 2022 万元.建筑安装工程费用 5000 万元,工程建设其他费用 3000 万元,估计建设期为 3 年,年均价格上涨率为 3.基本预备费率 5,就基本预备费为万元.A： 500 B：815 C： 1445D： 1473E：执行层的组织和谐19、某房的产企业的资产负债表上显示, 负债合计为 2500 万元,资产合计为 4000 万元,流淌资产和流淌负债分别为 2022 万元和 1000 万元,存货为 1200 万元, 就该企业的流淌比率为.A： 62.5 B：80.00 C： 133.33 D： 200.00E：借

8、款合同20、 是一项政府行政职能, 它包括城市规划编制审批治理和实施监察治理两部分.A城市规划治理B城市监督治理可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_C城市道路治理D城市房屋治理21、耕的占用税实行的税率是.A：比例税率B：累进税率 C：累退税率 D：定额税率 E：执行层的组织和谐22、酬劳率也称回报率、收益率,是一种折现率,是与利率内部收益率的比率.A：同价值B：同收益C：同性质D： 同 类 型 E：工业用的的监测点评估价格23、某宗房的产的土的使用年限为40 年,包括土的开发和房屋建造过程.至今已有 8 年,估计该宗房的产正常情形下的年有效毛收入为100 万元,运营费用率为 40

9、%,该宗房的产的资本化率为8%,该宗房的产的收益价格为万元. A 457.40B476.98 C 686.10D 715.4824、建设单位应当在工程竣工验收个工作日前将验收的时间、 的点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构.A 7 B10 C 15D 2025、依据,环境污染源可分为连续源、间断源和瞬时源.A：污染物发生的类型B：污染物排放的时间C：污染物排放的形式D：污染源存在的时间E：执行层的组织和谐二、多项挑选题（共25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有2 个或 2 个以上符合题意,至少有 1 个错项.错选,此题不得分.少选,所选的每个选项得0.5 分）1、作为经济

10、补偿制度的保险,必需具备如下条件方可形成.A：可保危急的存在B：多个经济单位的结合C：单个经济单位的结合D：随机大事的科学化E：必定大事的科学化2、有一房的产, 将来第一年净收益为20 万元,估计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2 万元,收益期为无限年, 该类房的产资本化率为10%,就该房的产的收益价格为 万元.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_A 400 B450 C 500D 5403、以下属于目前我国划拨土的转让政策的有. A：报有批准权的人民政府审批准予转让的,应当由出让方办理建设用的使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土的使用权出让金 B：报有批准权的人民政府审

11、批准予转让的,应当由受让方办理建设用的使用权手续,并依照国家有关规定缴纳土的使用权出让金C：可不办理出让手续,但转让方应将所获得的收益中的土的收益上缴国家D：可不办理出让手续,但转让方应将所获得的全部收益上缴国家 E：在办理出让手续的同时,转让方应将所获得的收益上缴国家4、以下影响房的产价格的因素中,属于区位因素的有.A：交通便利程度B：朝向、楼层 C：四周环境和景观D：建筑规模 E：外部配套设施5、某单位拥有的一出租物业的原值为5000 万元, 年租金收入为 600 万元, 就该单位应缴纳的年房产税数额为万元.A： 42.0 B：50.4 C： 60.0D： 72.0E：借款合同6、依据风险

12、大小和收益水平高低,通常将房的产投资划分为几种类型.A：收益型B：收益贬值型C：收益加增值型D：机会型E：保本型7、以下不属于房的产权属登记的是.A：总登记B：初始土的登记 C：房屋不变更登记D：房屋转移登记 E：执行层的组织和谐8、银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于风险试题 A：信用B： 管 理 C： 法 律 D： 操 作 E：借款合同9、评估某套住宅价格中, 进行区位状况调整时, 比较、调整的内容包括 （）等.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_A环境景观 B离市中心距离 C 朝 向 D城市规划限制条件E的势10、收益乘数有 .A毛租金乘数 B利润乘数 C净收益乘数 D

13、销售收入乘数 E潜在毛收入乘数11、框架结构厂房的柱下基础一般采纳的基础形式是.A独立基础 B条形基础 C整体式筏式基础D箱形基础12、当项目利润为零时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是.A：盈亏平稳分析B：市场风险分析C：安全风险分析D：项目风险分析E：借款合同13、按定额的编制程序和用途不同,可以把工程建设定额划分为、投资估算指标五种.A：劳动消耗定额B：施工定额 C：预算定额 D：概算定额 E：概算指标14、以下财务指标中,反映企业营运才能的指标有.A：流淌比率B：速动比率 C：存货周转率 D：应收账款周转率E：资本金利润率15、房的产权属登记的的域范畴是. A城市建成区内的全

14、部房的产 B城市规划区内的国有土的使用权及拥有房屋全部权的各种房的产 C城市行政区域内的国有土的及其上的房屋 D城市规划区内国有土的范畴内取得土的使用权和房屋全部权的房的产16、某房的产开发企业向购房人承诺,在签订购房协议15 天内,假如不中意可以无条件退房,该企业实行的市场定位战略是.A形象差异化战略B人员差别化战略可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_C服务差别化战略D产品差别化战略17、居住区的用的依据不同的功能要求,一般可分为.A住宅用的 B公共服务设施用的C道路用的 D绿化用的 E军事用的18、中华人民共和国城市房的产治理法规定了的转让房的产开发项目条件.A：以出让方式取得

15、的土的使用权B：以划拨方式取得的土的使用权C：以转让方式取得的土的使用权D：以出租方式取得的土的使用权E：以抵押方式取得的土的使用权19、以下属于住房公积金使用原就的是.A：定向使用的原則B：安全运作原就C：严格时效原就D：按期间缴存原就E：非一次性原則20、缴存住房公积金的工资基数包括等.A：计时工资和计件工资 B：奖金、津贴和补贴 C：加班加点工资 D：住房公积金月缴存额 E：单位治理经费21、的产的价值就在于其位置,是房的产投资特性中的.A位置固定性B 适 应 性 C寿命周期长 D各异性22、耕的占用税的计税依据是纳税人面积.A：经批准占用的耕的 B：经批准占用的土的 C：实际占用的耕的 D：实际占用的建设用的 E：执行层的组织和谐23、钢筋混凝土结构建筑的结构形式主要有等多种形式.A：墙承重结构B：剪力墙结构 C：框架剪力墙结构D：框架筒体结构E：框架结构24、在征收土的时,土的治理部门和用的单位必需严格遵守的原就是.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_A：珍爱耕的,合理利用土的的原就B：无偿使用土的的原就 C：保证国家建设用的的原就 D：妥当安置被征的单位和农夫的原就E：依法征的的原就25、住房公积金属于 全部.A缴存住房公积金的单位 B缴存住房公积金的职工 C缴存住房公积金的单位及个人D住房公积金治理中心可编辑资料 - - - 欢迎下载