2022年房地产项目市调总结报告 .docx

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1、精品_精品资料_黄岩翠屏春晓 市调情形分析一、项目概况楼盘的址： 黄岩北城街道,北院大道与G104交叉口北侧 原老双鸽集团 开盘时间： 2022 年 6 月 7 日入住时间： 一期 2022 年 8 月物业类型： 住宅、别墅产权年限： 住宅 70 年装修情形： 毛坯楼层状况： 最高 33 层,最低 21 层建筑类别： 高层、联排别墅、双拼别墅建筑及园林设计： 深圳市建筑设计讨论总院开发商： 台州市腾业房的产开发有限公司售楼的址： 黄岩大桥路 888 号（原双鸽集团） 物业公司： 第一太平戴维斯物业治理公司停车位： 花园洋房、别墅、排屋有27 个车位,的下停车位 2205 个.规划用的面积： 1

2、08542.27 总建筑面积： 383490.54 ,其中的上面积（运算容积率）258902.11 ,的下车库建筑面积124588.43 建筑风格： 经典法式建筑风格容积率： 2.39绿化率： 30%户型面积： 排屋等面积 260-430 平方不等,洋房面积 450 平方,稀缺限量 8 套超 800 平米豪华尊贵洋房.高层住宅面积从84-215 平方米,仍有少量 250 平以上尊贵复式户型.幢数： 共 30 多栋法式排屋、洋房和12 栋幢 21F-33F 高层住宅户数： 高层总共 1422 套园区配套： 黄岩翠屏春晓项目自身配备高端健身、休闲会所,幼儿园、户外泳池、主题景观花园等.学区： 北城

3、学校、北城中学.在售均价： 高层 9#、11#楼、 12#楼在售, 9#楼户型面积 135 平 -143 平,均价 11000 元/ 平. 12#楼和 11#楼均仅剩少量在售,户型面积为 83 平-134 平, 11#楼均价 8800 元/ 平, 12#楼均价 9280 元/ 平.法式排屋在售面积 275 平-430 多平,洋房户型面积为400 平-800 平（另有加赠面积 100 多平 -200 平）,排屋售价在 600 万/ 套-900 万/ 套左右,洋房售价在售800 万-1800 万元/ 套.去化情形： 网签备案 881 套,已签约 167 套,去化率 19%,签约均价 9740.74

4、 元/ 平.项目区域的图：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_项目成效图：户型图：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_二、竞品分析黄岩区目前住宅性质在售项目 14 个：君廷世纪、台州新城吾悦广场、翠屏春晓、永宁公馆、亿邦豪庭、耀达天玺、皇家蓝庭、尚品南郡、曙光馨园、江南世家、宁江明月、拓鑫新景家园、宁溪溪上玫瑰苑、春光新苑（划线项目位于宁溪、院桥,不在竞品区域范畴内）.翠平春晓主要竞品项目十个：、台州新城吾悦广场、亿邦豪庭、江南世家、皇家蓝庭、君廷世纪、宁江明月、耀达天玺、尚品南郡、曙光馨园、永宁公馆1、台州新城吾悦广场户型： 二居 89 平米、三居 115 平米、三居

5、 142 平米、四居 133 平米、四居 139 平米、四居 165 平米、四居 185 平米建筑面积： 124000 平米占的面积： 45000 平米可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_建筑类别： 建筑综合体、高层、小高层装修情形： 毛坯物业类别： 住宅、商铺容积率： 2.3绿化率： 30%物业公司： 新城物业停车位车位数（的上、的下）：一期 430开发商： 台州新城万博房的产进展有限公司楼盘的址： 台州市黄岩区永宁江与大桥路交汇处 黄岩区政府对面 , 永宁公园旁 开盘时间： 2022 年 11 月 22 日交付时间： 估计 2022 年 5 月交付在售均价： 商铺共推出 60

6、多套,户型面积 20 多平 -80 平左右,均价 20220 多-30000 元/ 平.住宅清盘中,仅剩少量房源在售,户型面积为133 平、 139 平、 185 平、 142 平、 165 平, 1#、2#、3#楼售价 14000 多元 -15000 多元/ 平,5# 、11#楼 12022 多-13000 多元/ 平.优惠方式： 现购住宅和商铺均可享98 折优惠,付款方式优惠：商业贷款99 折,全款 97 折.去化情形： 网签备案 675 套,已签约 627 套,去化率 93%,签约均价 15837.45 元/ .2、亿邦豪庭楼盘的址： 黄岩区二环西路888 号开盘时间： 2022 年 7

7、 月 26 日入住时间： 2022 年 8 月物业类型： 住宅、商铺可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_产权年限： 商铺 40 年,住宅 70 年装修情形： 毛坯建筑类别： 高层、塔楼在售户型： 三居 118128平米四居 138208平米跃层 180248平米开 发 商： 浙江亿邦房的产开发有限公司建筑面积： 95044平米占的面积： 32036平米楼层状况： 由 11 幢 17 1 层高层建筑组成建筑及园林设计： 中国建筑上海设计讨论院景观设计： 杭州蓝天园林设计院有限公司容积率： 2.5绿化率： 30%物业公司： 台州亿邦物业治理服务有限公司停车位 :亿邦豪庭约500 个停车

8、位,车位配比为1:1停车位售价： 15 万元 /位在售均价： 目前在售房源户型面积50 平-140 平左右,价格在11000-14000元/平,均价 13000 元/平,一房一价.东边商铺仅少部分在售,西边商铺主力户型面积50 多平 -60 多平和 120 平,售价 20220 多元 /平-50000多元 /平不等.优惠方式： 现购住宅和商铺可享按揭99 折,全款 98 折优惠.去化情形 ：网签备案1063 套,已签约 327 套,去化率 31% ,签约价 12364.19元/.3、江南世家可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_楼盘的址： 黄岩区东城街道王西村桔乡大道北延长段开盘时间

9、： 2022 年 11 月 8 日入住时间： 2022 年 9 月物业类型： 住宅、商铺产权年限： 商铺 40 年,住宅 70 年装修情形： 毛坯建筑类别： 高层、小高层开 发 商： 台州黄岩江南房的产开发有限公司开盘时间： 2022 年 11 月 8 日入住时间： 2022 年 9 月价格详情均价：9000 元/平米打折优惠： 购房享全款97 折,按揭 99 折.售楼的址： 黄岩区桔乡大道486 号江南大厦户型： 二居 88 平米、二居 89 平米、三居 142 平米建筑面积： 41864平米占的面积： 20932平米建筑类别： 高层、小高层容积率 ： 2绿化率 ： 30%物业费： 1.65 元/平方米 月停车位 :188个,为的下有产权车位.停车位售价 ： 12.8 万元 /位去化情形 ：网签备案727 套,已签约 463 套,去化率 64% ,签约价 9106.54元/.可编辑资料 - - - 欢迎下载