2022年某住宅小区项目简 .docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 江南新苑 工程简介幻灯演示文稿旁白指引内容. 地理位置. 目前周边公建配套. 小区总体规划设计特色. 住宅单体设计特色和环境设计特色. 小区配套设施. 市场定位. 主题与卖点. 综述地理位置（图一）江南新苑居住小区位于广州市海珠区,新港西路以南, 建设中的东晓南路以东,规划中的怡乐南路以西,晓港东大路以北,地块占地面 106693M 2,总建筑面积 352310 M 2 ；小区位置特点：四周环路；名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 北面的新港西路宽60M ,东面怡乐南路

2、宽26M （此路规划可通至东晓南路及现中大布匹市场） ,南面晓港东大路宽 10M ,西面东晓南路宽 40M （此为内环路放射线,今年建成通车,连通新港西路及南洲路）；小区四周环路,东南西北周长共约 1340M ；交通便利；建设中的广州地铁二号线（2003 年建成, 2004 年通车）,横贯用地北面的新港西路,在距小区不远,设计有地铁出入口,交通极为 便利；向东、向西可通至鹤洞大桥和华南快速干线；西面是东晓南路 及内环路放射线上下匝道,向南、向北可通至内、外环高速大路；小 区周边便利的交通路网,为小区内居民出行供应了相当便利的通道；目前周边公建配套（图二）小区东南方向已形成大片相当成熟的生活社区

3、,生活设施较为齐 全；往东北方向不远是中山高校,往西北方向不远是广州美术学院,两所高校校内区均处于步行距离之内；小区总体规划设计特色（图三）采纳北高南低的建筑形体布局名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 全部为高层和小高层；主组团（小区中心）：两栋 28 层塔楼 + 会所 + 中心绿地 副组团（西南角一期工程） ：3 栋 11 层 + 2 栋 18 层 + 2 栋 32 层 + 1 栋 28 层+ 组团绿地 各组团形成公共绿地及户外活动空间,形成主题花园；围合式的布局 环绕主中心形成围合式或半围合式外形的空中俯视平面结构

4、；小 区中心由两栋 28 层塔楼,围合成小区的主中心；西南角由 8 栋高层 和小高层围合而成小区的副中心；沿新港西路周边, 是不同高度的塔楼, 临街的裙楼商业廊采纳广 州传统的有地方建筑文化特色的骑楼,楼体立面悦目、景观丰富；广场式的共享空间布局设计；公共场地包括主、次入口处都设有广场,区内有步行道、观景场；在步行主入口处设有一个大型的步行入口广场,当中设置小区的标 志、雕塑、喷泉等,作为小区入口的主要形象；车行主入口的通道将 设计一弧形的花廊；路网布局特点 采纳“ 人车分流” 和“ 部分人车分流” 的路网布局,禁止车辆进 入组团中心,尽量削减机动车辆对居住环境的影响,“ 通而不畅,顺 而不穿

5、” ,为小区业主营造一个安全、舒服的区内环境；小区的停车库均建在地下室或半地下室内,令区内环境整齐划 一；名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 单体设计特色和环境设计特色（图四、图五、图六）单体特色 表达 21 世纪的现代风格闲适、舒服、自然、有用 A、住宅的外观造型追求简洁、明快的风格,通过淡黄色与蓝 灰色墙面、洞口与墙体,玻璃与实墙的对比,强调明快清亮的特色；单元组合为一梯六户,主力户型为三房二厅及两房两厅；B、住宅规范平面按国家康居工程C 级规范的要求进行设计, 每户均同时拥有观景阳台 及家务阳台；超过 7 成的住

6、宅单元可以直接观赏到小区 内中心花园的迷人景致；C、住宅首层为架空式或部份架空式处理,营造立体式的绿化空 间及观景台,使整个住宅组团的架空层成为一体化的布满自然乐趣的 休闲空间；D、首层的绿化通过局部的开口渗透到地下停车库中,使地下室也获得自然的通风采光条件,住户在停车、 取车的时候同时也可以享受到舒服宜人的绿化环境,摆脱了一般地下室封闭、潮湿、昏暗的形 象；环境（园林）设计特色新江南水城风貌- 以水为邻名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - A、 采纳大面积水体结构,营造山水文化；B、 园区内力求表达一种水生态,主入口处

7、设置有观瀑台, 并结合中国传统文化中的典故进行设景,拟有龙井、雨花泉、莲花池、试茶 亭等景致；C、 在石料的挑选上,有秀丽的太湖石、英石,又有润泽的黄石、塑竹、塑木；在草的选种上也以素雅为主,间或植以一丛青竹,几株 幽兰,让人远离尘嚣；D、 小区的建筑追求简洁单纯, 布满现代感； 因此我们在环境设计 的总体构思上,遵循山水环境,自然环保优先的设计原就；在景点上 采纳布满传统文化气息的造景,在材质上选用自然、原始的木、石等 材料,在手法上选用现代元素, 结合建筑特点把水体、 绿化通过架空、屋顶全面有机地结合在一起,形成各个高差上的立体绿化,力求制造一种建筑、园林在现代与传统上相得益彰的融合；小区

8、配套设施 会所 不对外营业部分 ：设有健身室、阅览室、棋乐室、乒乓球室、茶 座等,在主中心区的小高层的架空层；对外营业部分：规模较大,设有壁球场、羽毛球场、乒乓球场、网球 场、游泳池等,设在商业购物中心区以及裙楼的外展露天空间,对外 营业,业主收费优惠；名师归纳总结 商业走廊购物中心第 5 页,共 8 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 新港西路段将建一条富有传统地方特色的、设计风格一体化的、时尚的商业走廊；小区东北地段将建一个大型的商业购物消遣中心；中心内设有百 货公司、电影院、文化廊、酒楼餐饮、中西式快餐、酒吧等消遣消闲 场所,集购物、消遣、文化、

9、运动、餐饮于一体；购物中心的面积约 10000 平方 M ；公建配套设施 小区设有中学、学校、幼儿园、卫生院、肉菜市场、邮政支局、储蓄所、电信营业所等；市场定位 价格、户型定位 售价： 5500 7500 元/ 平方 M 之间；主力户型 ： 70100 平方 M ；目标消费群体的基本定位 第一类：未享受福利分房的年轻人新置业人士（大致 25 40 岁左右）；其次类：二次置业人士“ 投资客”主力消费群体定位为： 白领阶层；（邻近高校的学问分子等） ；本小区开发规模巨大 （10 万平方 M 用地）,是目前本区域内最大的、区内生活配套设施最完善的、 中高档次的商住小区 ；它将为尚名师归纳总结 - -

10、 - - - - -第 6 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 未置业的白领阶层和二次置业人士供应一个超前的、具有肯定人文气 息的生活居住环境；主题与卖点 训练：与名校联办附属学校 小区内设有幼儿园、学校、中学；高附加值产品 智能化 小区内设有安防系统、物业经管系统、设备监控系统由于我们的主力目标客户是白领阶层（大致25 40 岁左右）,这一部分人有一共同特点：学历较高、有肯定文化修养；因此我们在小区内建立了完善的智能化系统,最大限度地满意小区的目标客户群的需要,增加业主的归属感和认同感；环保概念 引进“ 纯洁水” 概念,使用美国进口名牌渗透膜全自动中心纯水 机,为

11、小区住户供应干净的饮用水；新材料新工艺的应用 使用隔音、防冷、防潮湿性能好的塑钢门窗；“ 暖和家园、活力小区” 概念 1、小区规划上, 突出“ 家园” 的感觉,形成不同组团的主题花园；供应足够的共享绿化活动空间, 便于业主与家人、孩子在园区内休憩,名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 享受家庭生活；2、在物业经管上,供应“ 管家婆” 式的贴身服务；由于我们的主要目标客户是家庭总收入 4000 6000 元的未享受福利分房的年轻人（大致 25 40 岁左右）,这一部分人大部分是白领阶层,工作忙、疏于家务；我们供应了可供家庭挑选的钟点保姆、预订活动消遣场所、衣物干湿洗烫、代交杂费等服务；3、在公共配套设施上,突出“ 运动、活力” 的概念；人们在布满竞争、压力的社会环境下,回到“ 家园” 往往需要一个闲适、放松、运动的场地与空间；在公共设施配套上,我们力求在数量及质量上创出新异；除了网球场、游泳池外,时尚新潮具挑战性的运动攀岩、壁球、园艺场等也纳入小区配套中；4、在公共空间或架空层加以细心装饰,设计主题景观,营造出特殊“ 人文氛围” ；名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 8 页