2022年某房地产开发项目 .docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 某房地产开发工程可行性讨论报告某市某房地产有限公司XX 年 XX 月可行性讨论报告1 / 13 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 某市某房地产有限公司二OO五年八月某某房地产有限公司法定代表人：地址：电话：传真：邮编：工程负责人：报告编写人员：目 录总论 4 一、工程基本情形 4 二、开发单位基本情形 4 三、可行性讨论报告 编 制 的 依 据 5 四、研 究 的 结论 6五、营销竞争力 9 六 、工程建设条件 10 七、工 程 设 计 方 案 10 八、物 业 管

2、 理 11九、 投 资 估 算 与 资 金 筹 措 12十、财 务 评 价 13十一、国民经济评判 14 2 / 13 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 总 论概 述工程名称：“ 某” 房地产开发工程开发单位：某某房地产有限公司法定代表人 ： 工 程 负 责 人 ： 建 设 地 点 ： 某 某 区 电 话 ： 邮 编 ：一、工程基本情形 某位于某市某区某,工程用地某园大街西侧,钢铁路北侧；工程占地 135.7 亩（90552 平方 M）,规划容积率为1.48 ,建筑密度 24.3%；总建筑面积 133887 平方

3、M,其中别墅 8100 平方 M,小高层 17986 平方 M,多层103014 平方 M,沿街商业用房 3380 平方 M及会所幼儿园 1780 平方 M,小区正门为 12000 平方 M的绿化广场；一期已开发面积及正在开发面积为 65128 平方M,2004 年 6 月 2 日取得预销售许可证20223.31 平方 M（136 套）,其中非住宅建筑面积1497.82 平方 M ,可销售面积18645.49 平方 M,已销售 134 套计18238.98 平方 M；2005 年 5 月 25 日取得预销售许可证24165.62 平方 M（189套）,其中非住宅建筑面积 1479.42 平方

4、M ,可销售面积 22686.2 平方 M,已销售 121 套计 14894.2平方 M ；销售金额 6744 万元,现平均价为 2350 元/平方M；现全面进入一期小高层及二期的开发；依据地块条件、开发商实力、拥有资源以及对某市场状况的评估,某的开发定位为“ 某最相宜居住社区” ,将建3 / 13 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 成某环境最好、档次最高、物业最完善的新型社区；二、开发单位基本情形某某房地产有限公司成立于 2001 年,属合作制企业,具有房地产二级开发资质；是近年来某房地产行业的新锐；总公司目前下

5、设二个分公司,集团公司主要业务涉及房地产经营开发、物业治理、商品混凝土、外贸商贸等,在某市房地产行业中名列前茅；公司现有职工60 多人,其中技术人员占75%,董事长从事房 地 产 工作十 余 年, 对 房地产 行 业 相当 熟 悉 ；几年来,公司总计综合开发面积达50 万平方 M以上,为某市及周边城市的经济进展和城市建设作出了奉献；公司在某先后开发了锦明南苑、溪南新村、某、长江大厦、新联家园等一大批商品住宅和别墅群,销售率在同期市场均名列前 茅； 2002 年及 2003 年公司在市六合区胜利开发百合园一、二期,现均已销售 完毕,并创下当地同期住宅销售量、销售单价、销售率多项最高指标；公司在某

6、开发的某别墅区,已于2002 年 4 月份全面竣工交付,并创下100%销售率,成为某近年来别墅开发中的一个奇迹,也是本地业界评判最高的别墅工程：环 境最好、物业治理服务最好、售价最高、房产增值最快最明显；而公司于 2003 年度在某市开发的莱茵半岛工程也取得了庞大胜利,现已销售 93%；莱茵半岛 的开发定位为“ 某市市顶级居住社区” ,拥有全市唯独水主题环境,是某市目前环境最好、档次最高的别墅区；集团公司下属的某某及某两家物业治理公司自成立来也均成为当地知名的品牌物业治理公司；现胜利治理某某别墅区、某太湖花园小区、莲蓉园小区、百合苑小区；为房产公司做好品牌提升工作；据统计 2004 年 12

7、月末公司总资产 16668 万元,较 2003 年增加 4349万元,；全部者权益 6649 万元,比 2003 年增加 1079 万元；资产负债率为60%, 流 动 比 率 为 162%, 速 动 比 率 为 109%, 净 利 润 1078 万 元 ；目前公司基本帐户在滨湖区信用社,近几年被工行评为 A+级企业,甲类客户；到 2005 年 8 月公司共有借款 4650 万元,滨湖区信用社 3000 万元用于新联花园的开发,工行 1650 万元用于某开发,至今公司未发生逾期及欠息现象,信誉 良 好；三、可 行 性 研 究 报 告 编 制 的 依 据（一）、本 可 行 性 研 究 报 告 的

8、编 制 依 据1、某区计立项报告；4 / 13 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2、国有土地使用证；3、工程规划红线图；4 、 某 南 海 建 筑 设 计 院 设 计 “某 ”总 体 户 型 设 计 ；（国家方案委员会计资1993530 号关于印发建设工程经济评估方法与参数 的 通 知 及 建 设 工 程 经 济 评 价 方 法 与 参 数 （ 第 二 版 ） ； ）5、投资工程可行性研究指南；6 、 中 华 人 民 共 和 国 建 设 部 房 地 产 开 发 工 程 经 济 评 价 方 法 ；（二）、某的区域政

9、策环境是建立在新的行政中心及居住中心的基础上,工程的实施,是打造企业品牌,增强企业综合实力的需要；某某房地产公司作为本次工程的开发企业；将会通过本次工程的开发,创建标志性工程,对提升企业 在某当地房地产业的知名度,打造“ 某” 品牌,具有重大意义；工程的实施得 到了政府的政策支持,且拆迁对象为少量民宅,冲突较小,拆迁成本不大,投 资回报较好,这将大大增强企业的综合实力,为某某房地产公司参加房地产市场竞争提供有利条件；四、研究的结论1、“ 某” 房地产开发工程规划总用地面积约135.7 亩,其中一期用地92；2亩,建设面积 76000 平方 M；公建面积 2000 平方 M、配套 1380 平方

10、 M；已竣工面积 47142 平方 M,已销售面积33133.18 平方 M ,正在开发及将开发面积86745 平 方M , 需 投 入 资 金8000 万 元 , 工 程 建 设 期 约 为 二 年 ；2、由于本工程是某招商引资工程,是某镇政府重点工程；建成后将成为展现某乃至某区文明形象的一个窗口；镇政府对该工程极为重视,赐予规费的多项免缴等优惠政策,所以房屋开发成本较低,经济效益预期比较抱负；据初步测算,本工程税后利润为 7823 万元；工程盈利才能较好,在建设资金落实并实现 预 期 建 设 和 销 售 的 情 况 下 , 经 财 务 评 价 是 可 行 的 ；3、本工程的实施地点处于某园

11、大街西侧,钢铁路以北,道路通畅、环境美丽；周边已经兴建的和规划中的学校、医院、商业等配套设施齐全,是抱负的大型 住宅区建设区域；总平面布局合理、新奇、有创意；总图布置符合城市总体规 划 的 要 求 , 工 程 建 设 的 外 部 条 件 和 技 术 方 案 是 可 行 的 ；（一）、主要经济技术指标5 / 13 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1 、建筑面积133887平M 2 、建筑容积率1.48 3 、建筑密度24.3% 4 、绿化率54% 5 、工程总投资 1 .55 亿元；已投入资金7500 万元,需投入

12、资金8000 万元；其资金来源： 1、自筹资金 2500 万元； 2、银行贷款 2500 万元； 3、其余为预售房款、销所业售利收润入30158万；6 元7 、营12675万元8 、得税4182万元9 、税后利润 8493 万元（二）、现阶段某某销售分析 某隶属某市某区,位于某市西部,与常州武进市接壤,离某市区 20 公里,新长铁路在镇东穿过,是全国闻名的淡水珍宝养殖地和水蜜桃盛产地,全镇总 面积 26.74 平方公里,耕地 16129 亩,现辖有 8 个行政村、 1 个居委, 2003年年末全镇总人口为34000人,其中常住人口25700 人,流淌人口 5300 人,通勤人口 3000 人（

13、主要是某中学的老师与同学）；某是较早开头农村工业化进程的乡镇,全镇现有机械、冶金、建材、纺 织、化工、轻工、电子七个门类,其中尤以拉链及轿车附件生产企业为龙头,产品经销全国和世界各地；依据某的城镇规划,现镇北已建成的第一工业园区 占地 260 亩,引入 32 家,已有 18 家企业进驻园区正式运行；其次工业园区总 体规划面积 800 亩,园内路、电、水、邮电等基础设施建设已全面完成；另由区政府批准的规划面积为 2000亩的表面技术处理中心工业园也已建成；在 2005 年某已完成某主干道某园大街与新 312 国道的连通,以及 1.2 公里洛杨路延长段和与之相连的 2.7 公里枫杨路建设,并将在

14、2006 年完成与盛岸西路连接的府前路、 1.61 公里位于某工业园区内的园中路园区段、2.5 公里洛胡路建设,并开头启动 312 国道商贸市场建设；某经济社会平稳进展,社会公用设施和工业设施投资基础配套完善,现已拥有 1.5 万吨级太湖水增压站、万吨级综合污水处理厂,总投资达 1500 万元 ,6 / 13 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 日处理污水 1 万吨、 35 千伏的变电所两座、万门程控电话、宽带信息传输网保障乡镇信息生活的现代化；同时,镇上医疗卫生及社会福利机构齐全,省锡山高级中学师资雄厚,地方全日制

15、学校、幼儿园分别通过了省试验学校验收；镇内文化消遣活动也有文雅去处,由某公司建设的 的最大休闲广场；12000 平 M 杨墅园广场成为某某当地的房地产市场,在 2003 年由某公司开发建设的某住宅小区的进入,如今已经得到庞大进展,目前镇中心房价已达到均价2000 元/平 M 以上；而由某公司开发建设的某住宅小区,以其优越的地理位置及完善的配套治理,现领 跑整个某房地产市场；某住宅小区位于镇中心道路某园大街西侧,某消遣城北面,靠近省锡山高 级中学,地理位置优越,城市配套齐全,交通便利；小区总占地面积 90522 平 M,总建筑面积 133887平 M,规划布局合理,户型设计超前,配套设施齐全；主

16、要消费对象为某的私营业主、政府机关、工业园区内员工、省锡中的教职员 工、因建设工业园区而拆迁需安置的行政村村民以及某及周边地区的购房客 户；目前利好消息不断： 1、由于某工业区的投入进展,目前某北区的洪湖村、东安庄村、镇北村、兰溪村四个村将于2006 年 3 月前拆迁完成,故拆迁村民的具有庞大购房潜力；2、洛社重点开放园区的总体规划；3、市政公共设施的规划； 4、某公司丰富的开发体会及资金实力；5、房地产市场的回暖；（三）、某现有楼盘的布置情况：目 前 某 仍 无 有 规 模 小 区 ； 城 市 建 设 落 后 ； （ 四 ） 、 消 费 对 象 分 析本次开发的“ 某” 位于某中心,处于某园

17、大街西侧,依据消费层次和目的的差异,消费对象主要集中为：（1） 现在或者将来在某或经济开发区工作的高级治理人员；（ 2） 对生活质量要求较高的胜利人士,包括国营、集体企业和民营3企业某职业经开理人的和高企业务主；（）、经济发区级公员；（4） 重视后代训练,受名校（省锡中学、某中心学校、某中心幼儿园）影响,期望小孩就近读书的高收入人士；说明：随着住房制度的改革,货币分房已成为现实；政府公务员以及收入较为稳固的企事业单位职工,均需向社会购7 / 13 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 买住宅；本次开发的“ 某” 位置优

18、越、设计新奇、价格合理、销售措施敏捷,将会成为这批消费对象的首要挑选；随着民营经济的进展,私营业主的实力和 队伍不断壮大,个人消费理念逐步转变,对个人住房质量要求不断提高；本次 工程针对这类消费群体的特点,规划中也设计了一些高档次、低密度、环境指 标好的大面积洋房和别墅,吸引其进入小区进行安家置业；（五）、竞争才能分 析 在某目前的房地产业仍未成熟的情形下,凭借我公司的开发体会及技术力气 在 本 工 程 来 看 , 竞 争 优 势 仍 是 比 较 明 显 ； 1 、 区 域 优 势 ；某工程地处某镇中心,镇中心广场、省锡中近在咫尺,代表着某的进展方向及 高档次的市政配套将在周边绽开建设,加上几

19、项大规模的外资工程即将在工业 园 区 实 施 , 使 本 工 程 具 备 了 可 观 的 升 值 潜 力 ； 2 、 规 模 优 势 ；某占地 135 亩,是目前某目前成片开发的最大住宅工程；大规模的成片开发,有利于降低平均成本,有利于建设齐全的、高档次的配套设施,也有利于高质量、环品境、的实营优造势；3牌力；公司在多年的开发过程中,坚持精品意识,所开发的工程深受市场追捧,销售畅旺；公司在工程开发上资金投入有牢靠保证,能保证工程开发顺当进 行,可有效防止一些开发商简单显现的资金短缺、进展缓慢、甚至停工的不良结果；4、价格、成本优势；本次工程作为某招商引资重点工程,享受相关优惠政策,土地成本上具

20、备 明显优势,对工程的顺当实施和赢利供应了条件；由于本次工程受到了政府的 政策扶持,故投资回报会比较牢靠；在定价策略上可实行低价渗透的方法,尽快占领某房地产市场；5、质量优势；本次工程由南海建筑设计院设计,整体结构合理、新奇；另外,某某具备 10 余年的施工、开发体会,对工程质量掌握、把握的技术过硬；在建设施工过 程中,始终坚持把质量作为赢得市场的法宝,内部形成严密的质量保证体系；过硬的质量,将会成为开发市场的锐利武器；五、）营销竞争力（一、价格策略8 / 13 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 由于不同消费群体的

21、消费需求和消费层次差异较大,营销环境也不尽相同,这就要求企业针对不同的消费群体不同的市场定价策略；销售价格的确定,应 综合考虑商品的形象、位置、竞争者的价格等因素,以及市场占有率、收益率 等；同时要协作其他市场策略；针对不同的消费群体实行不同的价格策略；对 于具有稳固收入的工薪阶层,可以帮忙其与多家银行进行接洽,最大比例供应 购房按揭服务,并可实行分期付款的方式刺激超前消费；总之,企业应依据市 场环境,实行敏捷的价格策略,以达到市场最大化的目标；（二）、促销策略 在促销策略上,转变过去房地产企业普遍的狂轰滥炸式、为促销而叫卖的广 告宣扬模式,将大部分广告投入用于启动服务工程上来,做一些细致入微

22、的服 务工作,进一步提高服务质量,不断增加企业的服务内涵,形成自身的服务特 色,给消费者以耳目一新的感觉,加强和消费者的感情沟通与沟通,建立良好的社会形象；（三）、广告策略在宣扬工程和产品的同时,充分重视企业形象的宣扬；例如,工程第一在开 盘前通过以新闻的形式报导开发企业对社会的奉献,开发的思路和重大决策,建成后产品对市容市貌的影响,开盘前对产品的规模、性能、配套设施集中做 产品性能广告,引起客户的关注和重视；尔后依据销售及建设的进度重点做好 售后服务工作；适时的增加宣扬力度,制造整体的轰动效应,确保销售工作的完成；六、工工程程建设条件（一）地理位置工程用地某园大街西侧,钢铁路以东；（二）、工

23、程实施地的自然环境本工程实施所在地处于某地处省某,处于中国经济发达的长江三角洲中部,北靠长江,南濒中国第三大淡水湖 太湖；西离183 公里,东距上海128 公里,是省省辖的沿海城市,华东地区重要的交通枢纽；七、工程设计方案（一）、总体结构和布局规划采纳居住区组团院落三级模式,形成“ 两心、两轴、一带、十六组团” 的总体布局结构；两心为东西两片区的社区中心；两轴为南北的硬质景观轴和东西向社区内部的软质景观轴；中心区为别墅区,分为两大板块,通过中心绿地的连接和带状绿地的渗透,形成舒服、宜人的居住环境；花园洋房及多层区,接近中心绿地地块设置花园洋房,特殊的建筑造型、丰9 / 13 名师归纳总结 -

24、- - - - - -第 9 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 富的立体绿化、开敞的空间环境与中心绿地势成中心泛景观区域；环绕中心泛景观 区 域 设置多 层 住宅 组 团；（ 二 ） 、系 统 设 计1、绿地景观系统公共绿地呈网状分布,与步行系统结合,提高绿地的使用率和感知性,真正做到家在绿树掩映中；2、道路交通系统出 入 口社 区 主 出 入 口 位 于 钢 铁 路 , 面 向 规 划 路 设 置 次 出 入 口 ；车行东片区采纳主干路加组团环路的组织方式,做到各组团互不干扰,保证了别墅区的安全与寂静；西片区采纳主干环路加外围支路的组织方式,即便利了整体交通,

25、同时各组团又相对独立；人行采纳主轴发散的方式,环绕中心绿地及带状绿地设置社区步行系统；停车别墅区及花园洋房区采纳停车入户或建筑底层停车的停车方式,车位按1：1 设置；多层住宅区机动车停车近期采纳地面停 车 , 停 车 位 沿 组 团 外 围 布 置 , 车 位 按1 ： 0.5考 虑 ；3、公建配套系统原就 : 合理支配公建配套设施,便利居民日常生活；将规模大、吸引人流多的公 共建筑沿某园大街布置,对规模小的基层服务设施分散布置于社区内部；营业 性公建可以结合当地商业网点统一考虑,非营业性公建结合中心绿地和步行系 统设置；沿某园大街设置商铺,成为城市片区配套的一部分；沿中心绿化 带 设 置 会

26、 所 , 会 所 内 设 置 一 3 班 幼 儿 园 , 方 便 居 民 使 用 ；会所南侧设有露天游泳池,丰富居民的生活；八、物业治理 随着人民生活 水平的不断提高,对居住区质量的要求也越来越高,这就为物业治理市场带来 进展的极好机会和宽敞前景；良好的物业治理带来的居住质量的改善,使花钱 买服务越来越成为人们的共识；同时,良好的物业治理仍将成为房屋的销售起 着积极的促进作用；某某房地产有限公司一向高度关注、重视物业治理在地产 开发中的庞大作用；公司全资下属企业某某物业治理有限公司,在成立之 初就巨资聘请深圳名牌物业治理企业天安物业作全程顾问,高起点、高标 准建设,在某地区已经有相当的知名度和

27、美誉度,是近年某物管行业的一支新 锐力气；该物管企业在目前治理的某某别墅区及某第一个国家安居工程小区“ 太湖花园” 的治理服务已成为某地区的行业样板；10 / 13 现初步方案本工程建成名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 后,聘请某某物业作为物业治理顾问；治理服务水平将力争更加有所提高,力创某市地区的物管示范样板住宅区；区域内全部采纳封闭式的物业治理和采取各种行之有效的智能化措施,从而保证居民正常的生活秩序和人身财产安全,保证区域内清洁卫生,切实解决住户生活上和经营者及办公行管人员的后顾 之 忧 , 把 本 小 区

28、 建 成 花 园 式 的 管 理 有 序 的 住 宅 小 区 和 经 营 场 所 ；化、标准化、规范化,确保工程质量；在建设过程中要按基本建设有关程序输手续,工程要进行招投标,以保证合理的工程造价,要实行工程监理,以保证工程的质量与安全；九 、投 资 估 算 与 资 金 筹 措（ 一 ） 、 估 算 编 制 依 据1、省建筑工程综合预算定额（1997）；2、省建筑安装工程费用定额（1997）；3、某市工程造价信息（2002）；4 、 中 华 人 民 共 和 国 建 设 部 房 地 产 开 发 工 程 的 经 济 评 价 方 法 ；5、开 发 商 提 供 的 相 关 工 程 资 料；（二）、估

29、算 编 制 说 明1、土 地 费 用：按 照 192 元 / 平 M 计 算；2、前 期 工 程 费：按 照 50 元 / 平 M 估 算；3 、建 安 工 程 费 ： 住 宅 用 户 按 570 元 / 平 M 估 算 ；4、 配套工程费：按 245 元/ 平 M估算；其中：绿化费按 30 元/ 平 M运算；道路按 20 元/ 平 M运算；消防设施按 10 元/ 平 M估算；供电和给排水按 120 元/平 M估算,公用照明按 10 元/ 平 M估算,排污、公厕等其他配套费用按 55 元/平 M 估 算；5 、不 可 预 见 费 用 按 开 发 成 本 的 3 （ 约 28 元 / 平 M）

30、计 取 ；6、管 理 费 用：按 20 元 / 平 M 估 算；7、销 售 费 用：按 25 元 / 平 M 估 算；8、财务 费用 ：根 据银行 同期 年利 率 5.04 （ 约 25 元 / 平 M） 计 算；（三）、投 资 估 算经初步测算,“ 某” 房地产工程总投资为 15500 万元,其中土地费用 2580 万11 / 13 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 元,前期工程费669 万元,建安工程费7631 万元,配套设施费3280 万元,不可预见费 375 万元,治理费用 268 万元,销售费用 335

31、 万元,财务费用 335 万元；（四）、资 金 筹 措经初步测算,本工程资金来源主要由以下几个方面筹集：1、依据国务院关于固定资产投资工程试行资本令制度的通知（国发199635 号）的精神,本工程自筹资金 2500 万元；主要以土地势式投入,开发单位应尽快做好土地评估 工 作 和 相 关 手 续；2、申 请 银 行 贷 款 2500 万 元；3、其余资金在工程开发过程之中将预收售房款作为工程建设资金；十、财务评价（ 一）、销售收入估算“ 某” 房地产工程建筑面积133887 平方 M,其中住宅用 房 建 筑 面 积 132107 平 M , 公 建 建 筑 面 积 1780 平 M ；一期已销

32、售面积 33133.18 平方 M（255 户）,销售金额 6744 万元,现平均价为 2350 元/ 平方 M,已销售中某本地占47%、周边占 9%、市区占 28%、外地占16%；经测算,“ 某” 房地产开发工程一期及二期的营业收入为30158 万元；（二）、营业税金及附加依据中华人民共和国营业税金暂行条例等有关规定,“ 某” 工程销售适用营业税率为5,城市爱护建设税为营业税额的；5,综合基金0.5经测算,本工程中的营业税金为1507 万元,城市爱护建设税及训练费附加为166 万元,土地增值税及印花税为310 万元；累计营业税金及附加等为1983 万元；（三）、开发成本与费用运算“ 某” 房

33、地产开发工程的开发成本与费用及税金为17483万元；（四）、盈利才能分析“ 某” 房地产开发工程营业利润为12675 万元,所得税率为 33,应交所得税4182 万元,该工程税后利润为8493 万元；依据测算,“某”工程工程的收益水平较高；十一、国民经济评价（一）、环境影响评价本工程选址符合某市及某区的规划要求,地处某区某中心地段；该工程建成后,可极大地改善本市居民居住条件,文雅的环境与周边新奇建筑、宽敞的道12 / 13 名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 13 页精选学习资料 - - - - - - - - - 路相映成辉,既美化了城市形象,同时对促进住宅业的进展,将

34、发挥着积极的 作用；由于本工程的建设从规划布局、节省能源、无害化、无污染、可循 环、采纳新绿色材料等方面对本小区进行整体设计,有效削减了对环境的负面 影响；本工程施工期间对环境的影响主要是噪声；施工中噪声主要来自混土 搅拌机及振捣器等机具,应考虑施工场地布置噪声源的距离,尽量防止对周边民居的影响；工程建成后,四周无工厂污染源,整体环境有利于建设住宅小 区,其中对环境的影响,主要是生活污水和生活垃圾,在环境爱护一章中已提出措施,因此不会对周边产生污染；综上所述,该工程建设对环境的有利影响是主要的,不利影响很小,而且是临时的,因此从环境评判角度而言,该工程是可行的；（二）、社会效益评价本工程建成后

35、,将为某进展带来良好的社会效益,详细表现在以下几个方面： 1、本工程的实施符合城市总体建设的规划,特殊符合某市总体进展布局；工程的实施对美化城市环境,对于转变该地区的市容市貌,对于富强该地区市场经济,树立城市对外良好形象,将起着积极的推动作用；2、本工程实施后,将加速该区域城市化进程；3、该工程的建设符合国家加大固定资产投入,促进住宅产业进展的总体方针；工程实施后对拉动国民经济进展,对于形成住宅消费市场促进某第三产业的进展,将发挥肯定的推动作用；4、本工程的建设符合某市创建生态示范城市的战略目标,对优化该地区生态环境和促进住宅业的可 连续进展有着积极的作用,也可为某住宅业进展起示范作用；5、本工程建成 后,将成为居民制造一个人与自然和谐的良好生活空间,变“ 有得住” 为“ 住 得好” ；可促进住房改革工作的良性进展,对加快城市建设的步伐,推动住宅产业的进展,具有重要的意义；国民经济评判也是可行的；因此,本建设工程具有良好的社会效益,其13 / 13 名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页,共 13 页