2022年某框架住宅工程监理规划 .docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 一、工程简况本工程由南京中兆置业投资有限公司建设, 南京金宸建筑设计有限公司设计 , 江苏金丰华工程监理询问有限公司监理 . 工程位于南京市白下区大光路 142 号,工程分为 A.B 两个区域 . A 区: 二层地下室基坑挖土1011M深, 地下建筑面积 35329M2.地下一层功能为商业 , 地下二层平常为机动车车库,战时为人防 , 地下室上部共有 3 个单体建筑面积为 54870M2. B 区: 地下室一层 非人防 基坑挖土 5M深, 建筑面积 37823M2,地下室上部共有 7 个住宅单体 . 建筑面积为 103569M2. A、B区总面

2、积为 231591M2详细各栋简况如下表 : 名师归纳总结 A栋号1 抗震等级结构体系层数高 度耐火级建筑类别01 栋二级框架结构12 43.3m 一级一 类框架结构三级3 18.10m 一级一 类区02 栋2 二级框架结构12 43.30m 一级一 类03 栋3 三级框架结构一级一 类3 18.10m 1 框架结构二级13 47.10m 一级一 类2 三级框架结构3 16.50m 一级一 类第 1 页,共 18 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - B栋号抗震等结构体系层数地上高度地上 耐火等级建筑类别区01 级剪力墙结构18+1 55.20m 二级二

3、类三级02 三级剪力墙结构26+1 78.40m 一级一类03 三级剪力墙结构26+1 78.40m 一级一类04 二/三级剪力墙结构6 18.10m 二级二类05 二/三级剪力墙结构26+1 78.40m 一级一类06 剪力墙结构18+1 55.70m 二级二类三级07 三级剪力墙结构22 63.90m 一级一类二、监理工作范畴、目标及依据1、监理工作范畴：A01、02、03 幢及 B01、02、03、04、05、06、07 幢土建、水电安装工程、室外工程（最终以托付人确定的范围为准）；掌握工程施工阶段的投资、质量、工期、以及安全监督治理工作,进行工程建设的合同治理,和谐施工现场各有关单位之

4、 间的关系；2、监理工作目标：工程质量达到优质工程,按施工合同规定的工 期要求监控；按施工合同商定费用进行掌握；3、本工程全面依据住宅工程质量通病掌握标准DGJ/J16-2005 和国家有关保温、节能要求实施,依据省、市分户验收各项要求进行检查验收；4、监理工作依据：（1）、国家建设工程的相关法律、法规和工程审批文件；（2）、建设规划、托付监理合同及建设工程工程相关的总分包 合同；名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - （3）、建设工程监理规范GB50319-2000 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001

5、 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2002 房屋建筑工程施工旁站监理治理方法试行2002 建设工程安全生产治理条例国务院令第 393号建筑地基基础工程质量验收规范GB50202-2002 砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002 砼结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 屋面工程质量验收规范GB50207-2002 地下防水工程质量验收规范GB50208-2002 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 建筑电器工程施工质量验收规范GB503

6、03-2002 住宅工程质量通病掌握标准DGJ32/J16-2005 建筑业企业资质治理规定2001 外墙外保温工程技术规程JGJ1442004 建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007 关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知建设部建科 200555 号文建筑施工企业安全生产许可证治理规定（建设部 令第 128号）关于加强建筑结构工程施工质量治理的如干规定（试行）（宁建工 200732 号）已批准的 施工组织设计（4）、设计文件、设计图纸（包括设计变更）；（5）、南京市建筑工程危急性较大工程专项施工方案编制及名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 18 页精选学

7、习资料 - - - - - - - - - 专家论证审查实施细就三、监理组织机构、人员配备、岗位职责 1、桩基阶段（ 1）人员配备方案 总监理工程师 1 名,总监代表 1 名；专业监理工程师 3 名,监理员 5 名；资料员 1 名,见证员 1 名；（2）组织机构图江苏金丰华工程监理询问有限公司南京中兆置业投资有限公司名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 专家顾问：郭凯旋冷泰金陵尚府监理部总监：肖文诗总监代表：朱正福投 资、进 度 控 制肖 文 诗材 料 见 证 取 样皇 甫 春 成质 量 控 制朱 正 福安 全 监 理

8、赵 景 兴信 息 管 理 组杨 圣 石庞 炳 乾基础监理组：周健、程健01-08 号机09-16号机17-24 号机25-36号机羊 洋时 军周启阳赵景兴桩基阶段监理组织机构图2、主体结构及装修阶段：（1）人员配备方案名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 总监理工程师 1 名,总监代表 1 名；土建专业监理工程师3 名,监理员 5 名；水电安装专业监理工程师 2 名,监理员 2 名；资料员 1 名,见证员 1 名；（2）组织机构图如下表；名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 18 页精选学习资料 -

9、- - - - - - - - 专家顾问：郭凯旋、冷泰然 总监理工程师：肖文诗总监代表：叶学千进 度 控制土 建 质 量 控 制安 全 监理见 证 取 样安 装 质 量 控 制信 息 管理皇 甫 春 成庞 炳 乾赵 景 兴苏 蓉 蓉1 标2 标1 标2 标名师归纳总结 专业监理工程师：程健装专业监理工程师：叶学千阶专业监理工程师：叶寿组专业监理工程师：汤大第 7 页,共 18 页监理员： 羊洋 魏源海监理员：周健 时军 杨圣石宝成主体及饰装修段监理织机构- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 18 页精

10、选学习资料 - - - - - - - - - 3、工程监理机构岗位职责（1）总监工程师应履行以下职责：1）、确定工程监理机构监理人员的分工和岗位职责； 2 ）、主持编写工程监理规划、审批工程监理实施细就,并负 责治理工程监理机构的日常工作； 3 ）、审查分包单位的资质,并提出审查看法； 4 ）、检查和监督治理人员的工作,依据工程工程的进展情形 可进行人员调配,对不称职的人员应调换其工作； 5 ）、主持监理工作会议,签发工程监理机构的文件及指令； 6 ）、审查承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方 案、进度方案； 7 ）、审查签署承包单位的申请、支付证书和竣工决算； 8 ）、审查和处理工

11、程变更； 9 ）、主持或参与工程质量事故的调查； 10 、调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批 工程延期； 11 、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报 告和工程监理工作总结； 12 、审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料,审 查承包单位的申请,组织监理人员对待验收的工程工程进行质量检 查,参与工程工程的竣工验收； 13 ）、主持整理工程工程的监理资料；（1）总监代表工程师应履行以下职责：1）、负责总监工程师指定或交办的监理工作；名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2）按总监理工程师授

12、权行使总监理工程师的部分职责和权 利；（3）专业监理工程师应履行以下职责： 1 ）、负责编制专业的监理细就； 2 ）、负责编制本专业监理工作的详细实施方案； 3 ）、组织、指导、检查和监督专业监理员的工作,当人员需 要调整时,向总监理工程师提出建议； 4 、审查承包单位提交的涉及本专业的方案、方案、申请、变 更,并向总监理工程师提出报告； 5 ）、负责本专业分项工程验收及隐藏工程验收； 6 ）、定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情形报 告,对重大问题准时向总监理工程师汇报和请示； 7 ）、依据本专业监理工作实施情形写好监理日志； 8 ）、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理,参与编制监

13、理月报； 9 ）、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等 质量证明文件及其质量情形,依据实际情形认为有必要时对进场材 料、设备、构配件进行平行检验,合格时予以签认； 10 ）、负责本专业的工程计量工作,审核工程计量的数据和原 始凭证；（4）监理员应履行以下职责： 1 ）、在本专业监理工程师的指导下开呈现场的监理工作； 2 ）、检查承包单位投入工程工程的人力、材料、主要设备及 其使用、运行状况,并做好检查记录；名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 3 ）、复核或从施工现场直接猎取工程计量的有关数据并签署 原始

14、凭证； 4 ）、按设计图纸及有关标准,对承包单位的工艺过程或施工 工序进行检查和记录,对加工制作及工序施工质量检查结果进行记 录； 5 ）、担任旁站工作,发觉问题准时指出并向专业监理工程师 报告； 6 ）、做好监理日志和有关的监理记录；（5）信息员应履行以下职责： 1 ）、严格按省、市建委下达要求进行监理资料分类、编号； 2 ）、监理资料必需准时整理,真实完整,分类有序； 3 ）、监理现场治理规范用表,严格按省建设厅建设监理处监 制示范文本使用； 4 ）、监理资料在各阶段监理工作终止后准时整理归档；（6）见证员应履行以下职责： 1 ）、取样时,见证人员必需在现场进行见证,有权要求取样 按规范进

15、行操作； 2 ）、见证人员必需对试样进行监护；3）、见证人员必需和施工人员一起将试样送至检测单位；且 在检验托付单上签名,并出示“ 南京市建设工程质量检测见证人员 证书” ； 4 ）、有专用送样工具的工地,见证人员必需亲自封样； 5 ）、见证人员对试样的代表性和真实性负有法定责任；四、监理工作内容、方法和措施名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1、监理工作内容 1）、施工现场治理；参与图纸会审,帮助业主掌握原、辅材料 质量,审查材料供应商的资格,定期组织现场和谐会；2）、审查施工组织设计,实施施工阶段监理；3）、严

16、格依据国家技术规范、标准及设计图纸进行施工阶段的 质量检查、验收、签证,把好质量关；4）、审查施工单位编制的施工进度方案,度保证其有效实施,严格进行掌握；5）、监督检查工程的文明施工及安全防护措施；6）、审核施工计量；会同业主对设计变更及现场施工中的其它 必需签证的事项,审查签证,帮助业主进行投资掌握；7）、建立完整细致地资料档案、信息系统治理,严格审查施工 单位申报资料；8）、依据工程详细任务建立精干、高效地监理组织机构,建立 完善地各类监理人员岗位责任制；9）、仔细做好工程验收工作,严格遵守验收程序,客观公平地 填写验收看法,做好工程总结；2、监理工作方法及措施（重点按以下四阶段进行）：I

17、 、开工预备阶段的监理工作：（附开工阶段监理工作基本流程 图一）（1）总监理工程师组织监理人员熟识设计文件、图纸,并对存 在的问题通过建设单位提出书面看法和建议；名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - （2）在总监、甲方组织下,参与设计技术交底会并纪要进行签认；（3）开工前,审查承包单位报送施工组织设计（方案）,提出审施工阶段监理工作基本流程图（图二）分部分项工程工序施工承包商巡查、旁站监理 发觉质量等问题发文整改监理工程师监理工程师工序完成后自检按要求整改承包商承包商承包商自检合格填写工序质量报验单申请 附：质量评定

18、表和承包商 材料实际报告现场检查、抽样送检 按合同签定的质量监理工程师 等级检查结果签署质量验收等级监理工程师名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 本分部分项工程各工 序是否全部完成转入下一分项 分部工程进入竣工验收阶段本单位工程的分项分部工程是否均完成施工阶段质量掌握工作流程图（三）发中标通知书定合同业主、承包商审批 提交总、分部进度方案业主、监理 承包商监理审批赶工措施或方案调整监理下达开工令按方案实施承包商和谐会与指令监督执行监理审批监理工程师监理承包商月（周）进度报表承包商承包商提出工期索赔审查进度报表 监理

19、工程师检查实际进度影响工期 承包商责任实行赶工措施、调整进度方案承包商名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 调整方案承包商审批监理监理审核单位工程完成、竣工验收通过验收、工程移交进度掌握工作流程图（四）确定造价掌握目标业主、监理工程师分析造价掌握目标监理工程师确定资金使用方案编制资金使用方案施工编制施工组织设计施工方案业主监理工程师审核施工组织设计、施工方案主要技术方案经济分析监理工程师承包商修改有无不合理之处承包商监理工程师承包商审核设计修改、变更 监理工程师投资目标与进度、质量目标和谐 监理工程师调整进度、质量目

20、标 业主、监理工程师按月申报已完工程实物量 承包商审核已完工程实物量 监理工程师有无索赔已完工程结算单 提出索赔文件名师归纳总结 承包商监理工程师第 15 页,共 18 页审核已完工程结算审核索赔文件承包商监理工程师- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 已完工程结算有无不合理之处有无不合理之处认可索赔文件修改已完工程结算单去除不合理部分承包商业主签证索赔文件 监理工程师实际投资与合同价比较 业主、监理工程师有无偏差分析造价偏差缘由 监理工程师实行纠偏措施 业主、监理、承包商未完工程投资猜测 业主、监理投资目标是否 要调整确定投资目标调整方案 提出调整方案

21、业主 监理工程师提交竣工结算文件 承包商审核竣工结算文件 监理工程师名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 有无不合理之处修改 承包商竣工结算 业主终止投资掌握流程图（五）本单位工程的务分项分部工程均完成 并已验收合格进行竣工预验 承包商竣工验收文件资料预备 承包商进 行 处 理提交竣工资料、申请竣工初验补承包商充 再 准审查竣工验收申请备监理工程师现场初验是否符合合同要 求质量等级检查文件资料是否符合要求单位工程初验报告 监理工程师组织单位工程竣工验收 业主（监理）竣工验收 业主（监理）单位工程质量等级评定 政府质量监督部门名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 否是否通过验收工程移交、进入保修期 业主、监理、承包商竣工验收阶段质量掌握流程图（六）本文共 60 页 点击查看全文名师归纳总结 - - - - - - -第 18 页,共 18 页