2022年某公司物业投标综合说明书 .docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 投标综合说明书业主： _ 1依据已收到的招标编号为物招审字 第 号的_物业的招标文件, 遵照 市物业治理招标投标治理方法的规定,经考察现场和讨论上述招标文件、招标文件补充通知、招标答疑纪要的全部内容后, 我方愿以我方所递交的标函摘要表中的总投标报价,承担上述物业的全部治理工作；2一旦我方中标,我方保证按我方所递交的标函摘要表中承诺的期限和招标文件中对承包期限的要求如期按质供应服务；3一旦我方中标,我方保证所供应的物业治理质量达到我方所递交的标函摘要表中承诺的质量等级；4一旦我方中标,我方保证按投标文件中的物业治理班子及管理组织设计组织治理工作；

2、如确需变更,必需征得业主的同意；5我方同意所递交的投标文件在投标有效期内有效,在此期间内我方的投标有可能中标,我方将受此约束；名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 6我方同意招标文件中各条款,并按投标标价总额 3交纳保 证金 万元 大写 ；如我方违约,就扣除所交纳的全部保证金；7除非另外达成协议并生效,招标文件、招标文件补充通知、招标答疑纪要、中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同；投标单位： 印鉴 法定代表人或托付代理人： 盖 章、签字 日期：年月日文件二：企业法人位置及法定代表人证明名师归纳总结 - - -

3、 - - - -第 2 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 一、法定代表人证明法定代表人资格证明书单位名称： 物业治理公司地址：省市街号姓名：性别：年龄：民族：职务：技术职称：身份证号码： 系 物业治理公司的法定代表人；负责为 物业供应物业管理服务,签署上述物业的投标文件,进行合同谈判,签署合同和处理 与之有关的一切事务；名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 特此证明；投标单位： 盖章 上级主管部门： 盖章 日期：年月日日期：年月 日二、营业执照 略 三、资质证书 略 名师归纳总结 - -

4、 - - - - -第 4 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 四、法人代码证书 略 文件三： 物业治理公司简介 年 月组建成立的 物业治理公司是经 市建委核 准的物业治理 级企业；截止到 年底, 本公司已接管楼房 栋, 总建筑面积 万余平方米； 其中由本公司托付治理的 小区荣获了“ 全国优 秀物业治理示范小区” 称号, 小区、 小区和 小区也先后 被评为“ 市优秀物业治理居住区” ；为向业主 物业使用人 供应全方位高质量服务, 公司不仅装备了商务中心、超市、美容院、健身房等服务场所,仍开设了建筑治理、房屋修理、代叫出租车、代办水、电、煤气、电话费、代装潢、代购

5、物品等服务项目；名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 同时,公司仍聘请了 物业治理公司主管为外方顾问,借鉴国外先进物业治理体会, 不断健全治理制度, 提高人员素养和服务水平,为所接管物业的广大业主供应真诚周到的专业服务；几年来,公司先后有 花园小区荣获“ 全国城市优秀示范居住小区” 称号,并顺当通过了英国 BSI 认证机构和 市 SQCC质量认 证中心对 花园物业治理服务质量保证体系的认证,领先成为荣获 ISO9002质量认证证书的物业公司； 市 小区荣获了“ 全国优 秀物业治理居住区” 称号； 小区也分别获得了“ 市

6、优秀物业 治理居住区” 称号；本公司有完整的服务质量治理体系和完善的监控措施,近年来所 接管的物业未曾显现过质量事故, 年被 市质量监督协会授予“ 服务质量信得过单位” , 并且在 物业的治理工作中,由于服务质量突出, 被 市精神文明建设领导小组评为 住区先进单位” ；文件四：物业治理专案小组配备“ 市共建文明居名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 一、本物业由我公司抽调有丰富治理体会和较强指挥才能的人员组成物业治理班子；总负责人 配置见表 1； 项目经理 和各级负责人 部门人员 表 1 项目经理及部门人员配置表治理部

7、门人数： 领 导 层职 能 部 门职 责 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 二、物业治理专案小组主要成员简介：1董事总经理：名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2董事：文件五：对合同意向的承诺一、承包方式：二、服务价款的运算方式：1各项服务的工作量依照物业设计图纸及行业常规运算；2一般服务单价依照国家服务行业统一收费标准运算；3特定服务单价参照国家类似服务统一收费标准,并适当浮动予以确定；名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页

8、,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 4设备的购置租赁价及材料价格按本市有关规定执行；5治理期间,凡遇有关政策性调整,按政策性调整规定执行；三、在运算服务费用总成本的基础上,百分比作为实际收取费用；四、服务款项收取方式：乘以我方投标承诺的优惠物业竣工接管时,由物业治理公司从开发商处收取物业总造价 1的治理基金；物业治理中日常服务收费由全体业主和物业使用人派出代表 固定或者轮番 收取并交至物业治理处；收取时间为每月 1 次,每月 15 日以前交至物业治理处；名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - -

9、 五、材料设备供应方式：治理所用材料、 设备除暂时所需的个别种类外,应由甲方供应到现场,乙方供应材料堆放场所； 暂时所需材料设备由业主和物业使用人认质定价,乙方负责选购,并按托付治理合同有关规定执行；六、服务质量必需能使业主和物业使用人的合理要求得到满意；在合同中制定出对物业治理公司高质量满意业主和物业使用人要求服务的嘉奖与不能供应符合业主要求服务的惩罚；七、为保证服务质量所需的技术升级费和和谐费,应由物业治理公司通过细心组织治理和加强成本核算自行消化,使用人另行收费；不得向业主和物业名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - -

10、 - 八、文明治理,确保安全,实现无重大事故；文件六1企业信誉：2企业资质 略 3企业荣誉证书 略 4企业安全生产证明资料 式样见图 2 证明 名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 物业治理公司 故；年度施工安全状况良好,无质量事特此证明 主管单位 盖章 年月日 图 2 企业安全生产证明5企业物业治理服务质量证明资料 式样同上 名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 6近几年所接管主要物业的服务质量、期限、安全情形及物业 治理班子配备明细表

11、表 2 ；表 2 物业名称 市 街 公寓 规 模建 设 面 积 ：名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 幢数：户数： 期 限5年 服 务 质 量 评 定优 良 安 全 情 况无 重 大 事 故 名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 项目经理： 姓名 物 业 管 理 专 案 小 组 主 要 成 员 总 工 程 师 ： 姓 名 总会计师： 姓名 文件七：物业服务内容一、物业治理顾问服务 略 二、物业治理运作服务 略 名师归纳总结 - - - -

12、 - - -第 16 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 服务形式及费用一、服务形式 略 二、服务费用 略 结论深信贵业主从上述建议书内容中已深刻明白到本公司对参与本物业的爱好,并期望能有机会与贵业主合作从事极富挑战性及创意性的综合物业治理规划案；如委任本公司作为贵物业小区的物业治理经理人,本公司深具信心能胜任此职,缘由有以下几点：1本公司物业治理部员工对物业治理有丰富的实务体会,公司现代化的专业物业治理技术与运作策划都能满意贵业主的需求；名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2本公司能

13、依据贵业主的要求,为本项物业治理设计出一套周全完善的治理方案；3本公司深信在建筑期内引进物业治理概念及专业顾问看法,对整项方案的功能效益及资金有效使用都有正面作用；本公司亦会于此阶段与建筑师及其他顾问共同合作以实现这一目标；4依据以往体会及专业学问,假如一项进展方案能于开发建设期间融入物业治理策略及看法, 就可防止以后发生重大治理问题或实质运作困难,对整项方案的经济效益也得益显著；5由本公司供应的专业治理服务能保证业主投资物业的利益,由于通过上述服务, 物业价值不仅不会因时间日久而降低,反而会因治理得当而提升,更可衬托出将来新物业的价值；致礼. 物业治理公司名师归纳总结 - - - - - - -第 18 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 年 月日文件八：开标一览表 略 文件九：投标价格表 略 名师归纳总结 - - - - - - -第 19 页,共 19 页