2022年高某等诉上海某房地产开发有限公司商品房预售合同案总结.docx

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1、精品_精品资料_高某等诉上海某房的产开发有限公司商品房预售合同案（2022 ）徐民三（民）初字第1052 号民事判决书原告高 X ,男.原告杨 X ,女.上述两原告托付代理人杨X 、王 X,上海 X 律师事务所律师.被告上海 X 房的产开发有限公司,住宅的本市徐汇区X 路 X 弄 X 号 X 室.法定代表人魏 X（ XXX ）,董事.托付代理人陈 X,上海 X 律师事务所律师.托付代理人张 X,上海 X 律师事务所律师.原告高 X 、杨 X 为与被告上海 X 房的产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案,于2022 年 3 月 26 日向本院起诉,本院于当日立案受理后,适用简易程序,于2022 年

2、 5 月 8 日公开开庭进行了审理.原告的托付代理人杨X、被告的托付代理人张X 到庭参与诉讼.本案现已审理终结.原告知称,原、被告于2022 年 3 月签订预售合同,商定原告向被告购买本市X 路 X弄 X 号 X室房屋（以下简称“ 涉讼房屋 ” ）.合同签订后,原告向被告支付了购房款4,574,848.93元.合同商定被告应当于2022 年 12 月 31 日前取得新建商品房房的产权证大产证 ,原被告双方应于 2022 年 1 月 31 日前办理涉讼房屋的房的产权证（小产证）.但直至2022 年 7 月 22 日,被告才取得房屋权属证书,致使原告于2022 年 8 月 22 日才取得小产证.原

3、告认为,被告未能如约取得房屋权属证书,已构成违约.故要求判令：被告支付从可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_2022 年 2 月 1 日起算至 2022 年 7 月 22 日止,以 4,574,848.93元为总额,依据中国人民 银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准运算的逾期办理房屋权属证书即小产证 违约金.被告辩称,被告的确迟延向原告交付房屋,被告也的确在2022 年 7 月 22 日才取得大产证,实物交房的迟延被告已经依据双方合同补充条款的商定,向原告支付了总房价款 2的违约金,也是比较高的,被告实物交付迟延和大产证迟延取得是基于同一事实,就是住宅交付使用许可证迟延取得,原

4、告收到实物交付违约金前提下,才提起本案诉讼, 是要求被告对同一违约事实承担叠加的违约责任,违反民法公正原就, 不应得到支持. 双方在 2022年 1 月实物交付当日已经签订了违约金确认书,该确认书的签署足以说明原告对于被告违约事实的明白, 也可以印证在签署当日原告已经知晓被告的大产证取得必将会迟延,依据双方合同的商定,实物交付或者取得住宅交付使用许可证到大产证取得有6 个月的合理期限,在这 6 个月的合理期限内只要被告能够取得大产证就不算违约.原告在诉状中称被告在2022 年 7 月 22 日取得大产证严峻影响了原告的生活,造成庞大的经济缺失与事实不符,无论被告迟延交付房屋仍是迟延取得大产证都

5、没有造成原告任何经济缺失,被告已经向原告交付了实物交房违约金, 足以补偿原告可能发生的经济缺失,原告再主见小产证迟延取得的 违约金对被告是不公正的.依据双方合同商定,假如被告未能按时取得大产证,原告的救济途径是可以解除预售合同,而预售合同签订后,系争房屋房价飙升,假如下跌的话,原告必然挑选解除合同, 现在原告一方面享受到了房价上涨的收益,仍要被告支付没有商定的逾期取得小产证的违约金,这也是不公正的.综上,原告提起本案诉讼,有违公正诚信的原就,要求法院驳回原告的诉请.经审理查明, 2022 年 3 月 17 日,原、被告签订上海市商品房预售合同,由原告向被告购买涉讼房屋,总价4,620,000元

6、.合同第十条商定 :该房屋的交付必需符合以下第可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_贰种方案所列条件 :取得了住宅交付使用许可证 .被告对该房屋设定的抵押已注销.被告已按规定缴纳了物业修理基金. 被告承诺在 2022 年 12 月 31 日前办理房的产初始登记手续, 取得新建商品房房的产权证（大产证）,如到时不能取得商品房房的产权证（大产证）,原告有权单方面解除本合同. 合同第 11 条商定：被告定于 2022 年 6 月 30 日前将房屋交付原告.第 12 条商定：被告如未在11 条商定的期限内交房,应向原告支付违约金,依据原告已支付房价款日万分之二运算,自商定期限的其次天起算至实

7、际交付之日止.双方在合同的 “ 补充条款 ” 第 8 条商定变更合同第12 条为：被告未在合同第11 条商定的期限内交房的,应向原告支付违约金, 依据原告已支付房款日万分之二运算,自商定期限的其次天起算至实际 交付之日止,但被告应支付的违约金以不超过原告已付房款的2为限.第十四条商定：在 被告办理了新建商品房房的产初始登记手续、取得了房的产权证（大产证）后15 日内,由原、被告双方签署本合同规定的房屋交接书 ,房屋交接书作为办理该房屋过户手续的必备文件.原、被告在签署房屋交接书之日起15 天内,由双方依法向徐汇区房的产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房的产权证（小产证）.第 2

8、9 条商定： 合同的补充条款、 附件及补充协议均为合同不行分割部分,补充条款、 补充协议与正文条款不一样的,以补充条款、补充协议为准.合同签订后,双方按约履行,原告付清房款4,574,848.93元. 2022 年 7 月 23 日,被告通知原告携带有关证件到被告处签署房屋交接书及其它证件. 2022 年 7 月 28 日原、被告签署房屋交接书 .原告曾经书写违约金确认书, 确认:原告为购买涉讼房屋 , 而与被告签订上海市商品房预售合同,由于被告交房逾期,故依据预售合同补充条款第八条的商定,被告应向原告支付违约金, 违约金按原告已支付的房价款日万分之二运算,且被告应支付的违约金以不超过原告已付

9、房价款之2 为限, 原告确认并同意截止至该房屋交付日,被告应向原告支付逾期交房违约金共计92,400元.嗣后,原告收到上述违约金.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_另查明 ,被告于 2022年 1 月 9 日取得涉讼房屋的上海市新建住宅交付使用许可证.2022 年 7 月 22 日,被告取得涉讼房屋的上海市房的产权证.以上事实,除原、被告庭审陈述一样外,另有双方供应的预售合同、付款凭证、上海市房的产权证、房屋交接书等证据证明,并经庭审质证无异,本院予以确认.本院认为,原、被告签订的预售合同系双方真实意思表示,内容于法不悖,应为合法有效,双方均应恪守.关于原告要求被告支付逾期办理产

10、权登记权益交付 违约金,因被告在预售合同中承诺在2022 年 12 月 31 日前办理房的产初始登记手续,取得新建商品房房的产权证（大产证） ,在取得大产证后15 日内,由原、被告双方签署本合同规定的房屋交接书,原、被告在签署房屋交接书之日起15 天内,由双方依法向徐汇区房的产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房的产权证（小产证）,故原告要求被告支付逾期办理产权登记（小产证）违约金的诉请,本院应予以支持.被告认为,依照预售合同商定原告未挑选解除合同,原告主见逾期办理产权登记违约金不应予以支持,因解除权是一种形成权, 以权益人单方的意思表示即可使民事法律关系发生、变更或毁灭, 权益

11、人有权单方挑选舍弃, 而且解除权与债权恳求权属于两个不同性质的权益,解除权并非违约责任的承担方式, 其目的在于防止缺失的进一步扩大,而并非在于补偿因违约所致的缺失,其本身无法达到补偿缺失的目的,因此, 舍弃商定的解除权也并不意味舍弃追究违约责任.鉴于最高人民法院 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律如干问题的说明第十八条规定了由于开发商的缘由致使小业主未能按期取得小产证的情形.故原告从 2022 年 2 月 1 日起算至 2022 年 7 月 22 日止,依据中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准运算逾期办理产权登记违约金的诉请,在被告应承担责任范畴内,本院予以支持. 据此,依照中

12、华人民共和国合同法第六十条第一款、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律如干问题的说明第十八条之规定,判决如下：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_被告上海 X 房的产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告高X 、杨 X 逾期办理产权登记 权益交付 违约金,从 2022年 2 月 1 日起算至 2022年 7 月 22 日止,以4,574,848.93元总额,依据中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准运算.假如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照中华人民共和国民事诉讼法其次百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息.案件受理费减半收取计2

13、,828.50元、诉讼保全费 1,995 元,合计 4,823.50元,由原告高 X 、杨 X 负担 964.70 元,被告上海 X 房的产开发有限公司负担3,858.80元.如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院.审判员晏莹书 记员吕燕娜书是我们时代的生命 别林斯基书籍是庞大的力气 列宁书是人类进步的阶梯 高尔基可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_书籍是人类学问的总统 莎士比亚书籍是人类思想的宝库 乌申斯基书籍 举世之宝 梭罗好的书籍是最珍贵的珍宝 别林斯基书是唯独不死的东西 丘特书籍使人们成为宇宙

14、的主人 巴甫连柯书中横卧着整个过去的灵魂 卡莱尔人的影响短暂而柔弱,书的影响就广泛而深远 普希金人离开了书,犹如离开空气一样不能生活 科洛廖夫书不仅是生活,而且是现在、过去和将来文化生活的源泉 库法耶夫可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_书籍把我们引入最美好的社会,使我们熟悉各个时代的宏大智者 史美尔斯书籍便是这种改造灵魂的工具.人类所需要的,是富有启示性的养料.而阅读,就正是这种养料 雨果可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_THANKS .致力为企业和个人供应合同协议, 策划案方案书, 学习课件等等打造全网一站式需求欢迎您的下载,资料仅供参考可编辑资料 - - - 欢迎下载