资产评估练习题参考答案.pdf

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1、-资产评估练习题参考答案资产评估练习题参考答案第一、二章参考答案第一、二章参考答案一、单项选择题一、单项选择题1-101-10：BBABCBCBBBBBABCBCBBB11-2011-20：BCBACBDABABCBACBDABA21-3021-30：AAABCBBABAAAABCBBABA31-3431-34：BBBABBBA二、多项选择题二、多项选择题1ABD 2C 3ACE 4ABC 5ABCDE1ABD 2C 3ACE 4ABC 5ABCDE6CDE6CDE7ACD 8ABC 9ABDE 10ABCE7ACD 8ABC 9ABDE 10ABCE11ACD11ACD12A12A 13AB

2、C13ABC 14ABC14ABC 15BC15BC 16ACD16ACD 17A17A 18BCD18BCD 19ABC19ABC 20BCD20BCD 21ABC21ABC 22ABCDE22ABCDE23BCE 24ABCD 25ABC 26ABE23BCE 24ABCD 25ABC 26ABE三、判断题三、判断题四、简答题四、简答题略略五、计算题五、计算题1 1、解：、解：1 1被评估机组的现时全新价格最有可能为被评估机组的现时全新价格最有可能为 2424 万元：3080%=24万元万元：3080%=24万元2 2该机组的成新率=8(5+8) 100%=61.54%该机组的成新率=8(

3、5+8) 100%=61.54%.z.-3 3该机组的评估值=2461.54%该机组的评估值=2461.54%1 1P/AP/A，10%10%，8 81-33%1-33%=14.77=14.775.3355.33567%67%万元万元 2 2解：解：现时采购价=5现时采购价=51+20%1+20%=6=6万元万元现时运输费=0.1现时运输费=0.11+11+1=0.2=0.2万元万元安装、调试费=0.3安装、调试费=0.31+40%1+40%+0.1+0.11+15%1+15%=0.535=0.535万元万元被评估机床原地续用的重置全价被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.

4、735=6+0.2+0.535=6.735万元万元 3 3解：解：年净超额运营本钱为=60年净超额运营本钱为=601-40%1-40%=36=36万元万元* *设备的超额运营本钱=36设备的超额运营本钱=36P/AP/A，10%10%，6 6=156.78=156.78万元万元 4 4解：解：前前 5 5 年企业税前净收益的现值为：年企业税前净收益的现值为：181.47181.47万元万元稳定期企业税前净收益的现值为：稳定期企业税前净收益的现值为：555510%10%1+10%1+10%5 5=341.51=341.51万元万元企业税前净收益现值合计为：企业税前净收益现值合计为：181.47+

5、341.51=522.98181.47+341.51=522.98万元万元.z.-该企业的评估值为：522.98该企业的评估值为：522.981-40%1-40%=313.79=313.79万元万元第三章第三章机器设备的评估机器设备的评估一、单项选择题一、单项选择题1 1、D2D2、 B3B3、 B4B4、 C5C5、C6C6、A7A7、 C8C8、C9C9、D 10D 10、 C11C11、A A1212、C 13C 13、C14C14、C15C15、A16A16、A17A17、B18B18、D D二、多项选择题二、多项选择题1 1、ABCABC2 2、ACDACD3 3、ABCDEABCD

6、E4 4、ADAD5ABE5ABE6 6、ABCDABCD7 7、ABCDEABCDE8 8、ADAD9 9、ACAC1010、ACAC三、判断题三、判断题1 1、2 2、3 3、4 4、5 5、6 6、7 7、8 8、9 9、1010、四、简答题四、简答题略略五、计算题五、计算题1 1解解：1 1被评估机组的现时全新价格最有可能为被评估机组的现时全新价格最有可能为 2424 万元：3080%=24万元万元：3080%=24万元2 2该机组的成新率=8(5+8) 100%=61.54%该机组的成新率=8(5+8) 100%=61.54%3 3该机组的评估值=2461.54%=14.77万元该机

7、组的评估值=2461.54%=14.77万元 2 2解：解：.z.-现时采购价=5现时采购价=51+20%1+20%=6=6万元万元现时运输费=0.1现时运输费=0.11+11+1=0.2=0.2万元万元安装、调试费=0.3安装、调试费=0.31+40%1+40%+0.1+0.11+15%1+15%=0.535=0.535万元万元被评估机床原地续用的重置全价被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735=6+0.2+0.535=6.735万元万元 3 3解：解：年净超额运营本钱为=60年净超额运营本钱为=601-40%1-40%=36=36万元万元* *设备的超额运营本钱=3

8、6设备的超额运营本钱=36P/AP/A，10%10%，6 6=156.78=156.78万元万元4 4解：解：重置本钱=9.5+0.4重置本钱=9.5+0.41+40%1+40%+1+11+30%1+30%+0.6+0.61+20%1+20%=12.08=12.08万元万元5 5解：解：重置本钱=20重置本钱=206 6解：解：+2+2=27.34=27.34万元万元重置全价=24重置全价=248/128/120.8=17.350.8=17.35万元万元7 7解：解：.z.-重置本钱=6070%重置本钱=6070%1-2%1-2%+6020%(1+1%)+6010%(1+5%)+6020%(1

9、+1%)+6010%(1+5%)=59.58(=59.58(万元万元) )8 8解：解：重置本钱=1000重置本钱=10009 9解：解：=1200(=1200(万元万元) )年净超额运营本钱=40(1年净超额运营本钱=40(1-33%)=26.8(-33%)=26.8(万元万元) )A A 设备的超额运营本钱=26.8(P/A，设备的超额运营本钱=26.8(P/A，8%8%，5)=1075)=107万元万元1010解：解：根据题意有：根据题意有：1 1被评估设备的被评估设备的 CIFCIF 价格取其他企业从德国进口更新换代型设备的价格取其他企业从德国进口更新换代型设备的 CIFCIF 价格价

10、格最为合理，即被评估设备的最为合理，即被评估设备的 CIFCIF 价格为价格为 3030 万马克，或万马克，或 2020 万美元。万美元。2 2被评估设备的重置本钱为：被评估设备的重置本钱为：设备的设备的 CIFCIF 价格价格+ +银行手续费银行手续费1+1+国运杂费率国运杂费率银行手续费=2080.8%=1.28万元人民币银行手续费=2080.8%=1.28万元人民币国运杂费国运杂费= =160+1.28160+1.283%=4.84万元人民币3%=4.84万元人民币.z.-进口设备重置本钱进口设备重置本钱=160+1.28+4.84=166=160+1.28+4.84=166万元人民币万

11、元人民币3 3设备的成新率=5设备的成新率=55+55+5100%=50%100%=50%4 4进口设备的评估值为：16650%=83万元人民币进口设备的评估值为：16650%=83万元人民币1111解：解：根据题意计算如下：根据题意计算如下：1 1经济性贬值率经济性贬值率=1-=1-7000/100007000/100000.60.6 100%=19% 100%=19%2 2经济性贬值额=10010000经济性贬值额=100100001-33%1-33% P/AP/A，10%10%，3 3=6700002.4869=1666223元=6700002.4869=1666223元1212解：解：

12、根据题意计算如下：根据题意计算如下：1 1被评估机组的现时全新价格最有可能为：被评估机组的现时全新价格最有可能为：30301 120%20%=24=24万元万元2 2设备的成新率为：设备的成新率为：773+73+7 100%=70% 100%=70%3 3设备的评估值为：2470%=16.8万元设备的评估值为：2470%=16.8万元.z.- 13 13解：解：据题意计算如下：据题意计算如下：1 1评估时设备的现行本钱，亦称更新本钱为：帐面原值价格变动率评估时设备的现行本钱，亦称更新本钱为：帐面原值价格变动率所以，300002.6+30001.61+20001.21=85250元所以，3000

13、02.6+30001.61+20001.21=85250元2 2评估时设备的加权更新本钱为：更新本钱已使用年限评估时设备的加权更新本钱为：更新本钱已使用年限所以，300002.610+30001.615+20001.212=808990元所以，300002.610+30001.615+20001.212=808990元3 3设备的加权投资年限=加权更新本钱更新本钱设备的加权投资年限=加权更新本钱更新本钱=80899085250=9.5年=80899085250=9.5年4 4设备的成新率=8设备的成新率=89.5+89.5+8 100%=45.7% 100%=45.7%第四章第四章 房地产评估

14、房地产评估一、单项选择题一、单项选择题1A2B3A4A5A6A7C8B9B10C11D12C13B14A1A2B3A4A5A6A7C8B9B10C11D12C13B14A1515、 没有耐用年限，无法确定没有耐用年限，无法确定16A16A难题解题思路：难题解题思路：5 5、20201+10%1+10%+22+221 110%10%2 224241 110%10%3 321211+10%1+10%4 425251+10%1+10%5 53030P/AP/A，10%10%，35351+10%1+10%5 5=263.9065=263.9065 万元万元6 6、解题思路：尚可使用年限、解题思路：尚可

15、使用年限=50-30=20=50-30=20年年.z.-评估价值评估价值= =7 7、解题思路：运用土地剩余法公式、解题思路：运用土地剩余法公式其中其中 L=2000L=2000，a=450a=450，B=3000B=3000，万元万元=7.5%=7.5%=10%=10%，d=0d=0，求得，求得8 8、1501501+11.7%1+11.7%1+17%1+17%1+20.5%1+20.5%1+6.9%1+6.9%1+4.8%1+4.8%=256=2561010、30003000P/A,6%,30P/A,6%,30P/A,6%,40P/A,6%,40=2744=2744 元元/ /平方米平方米

16、1111、5050P/A,6%,40P/A,6%,40=752=752 万元万元1212、a-Ba-Br r2 2=Lr=Lr1 1，r r1 1= =a aB Br r2 2/L=/L=72726006008%8%400=6%400=6%1313、1001001+11.7%1+11.7%1+17%1+17%1+30.5%1+30.5%1+6.9%1+6.9%1+4.8%1+4.8%=191=191 万元万元1515、 没有耐用年限，无法确定没有耐用年限，无法确定二、多项选择题二、多项选择题1CDE1CDE2ABCDE2ABCDE3BCD3BCD4ABCDE4ABCDE5ABCD5ABCD6A

17、BCDE6ABCDE7BCD7BCD8ABCDE8ABCDE9BDE9BDE10ABC10ABC11ABDE11ABDE12ABCD12ABCD13ABCDE13ABCDE14BCD14BCD15BD15BD三、简答题略三、简答题略四、计算题四、计算题1 1解：解：1 1估算每平方米土地取得费用和开发费用估算每平方米土地取得费用和开发费用.z.-拆迁补偿、安置费用：50000667拆迁补偿、安置费用：500006677575 元平方米元平方米其他费用：30000667其他费用：300006674545 元平方米元平方米土地开发费用：土地开发费用：150150，000000，0001，0001，

18、000000，000000150150 元平方米元平方米每平方米土地取得费用和开发费用合计为：每平方米土地取得费用和开发费用合计为：75+45+15075+45+150270270 元平方米元平方米2 2计算利息：计算利息：第一期利息：270341020.5第一期利息：270341020.520.2520.25元元第二期利息：27014910.5第二期利息：27014910.53.03753.0375元元每平方米土地取得费用和开发费用应承当的利息费用为每平方米土地取得费用和开发费用应承当的利息费用为 23.2923.29 元。元。注注: :由于第一年投入总投资的由于第一年投入总投资的 3 34

19、 4，开发期为，开发期为 2 2 年，利率年，利率 1010，该笔资金并非，该笔资金并非第一年年初一次投入，所以需要乘以第一年年初一次投入，所以需要乘以 0.50.5。第二年同理。第二年同理。3 3计算利润：27010计算利润：270102727元元4 4计算土地本钱：计算土地本钱：270+23.29+27270+23.29+27320.29320.29元平方米元平方米5 5计算待估土地公平市场价值：计算待估土地公平市场价值：320.29320.291+101+10352.32352.32元平方米元平方米每平方米土地公平市场价值为每平方米土地公平市场价值为 352.32352.32 元平方米，

20、近似等于每平方米元平方米，近似等于每平方米 352352 元。元。2 2、解解：.z.-1 1计算公式为：计算公式为：2 2计算过程：计算过程：前五年的租金收益分别为：前五年的租金收益分别为：R1=8R1=8万元万元R2=8(1+2%)=8.16万元R2=8(1+2%)=8.16万元R3=8(1+2%)2=8.32万元R3=8(1+2%)2=8.32万元R4=8(1+2%)3=8.49万元R4=8(1+2%)3=8.49万元R5=8(1+2%)4=8.66万元R5=8(1+2%)4=8.66万元后五年的租金收益均为：后五年的租金收益均为：R=15R=15万元万元折现率为：折现率为：r=10%r

21、=10%3 3将将2 2中的数据代入中的数据代入1 1中的公式中，求得中的公式中，求得 P=66.75P=66.75万元万元3 3解：解：1 1进展交易情况修正。从评估人员的调查中发现交易实例的交易没有什么特进展交易情况修正。从评估人员的调查中发现交易实例的交易没有什么特殊情况，均作为正常交易对待，故无需修正。殊情况，均作为正常交易对待，故无需修正。2 2进展交易时间修正。进展交易时间修正。交易实例交易实例 A A 交易时间修正系数交易时间修正系数1071071001001.071.07交易实例交易实例 B B 交易时间修正系数交易时间修正系数1051051001001.051.05.z.-交

22、易实例交易实例 C C 交易时间修正系数交易时间修正系数1041041001001.041.04注：注： 由于地价每月上涨由于地价每月上涨 1 1，故从交易实例，故从交易实例 A A 成交日期成交日期 19961996 年年 1010 月至评估月至评估基准日基准日 19971997 年年 5 5 月地价共上涨了月地价共上涨了 7 7； 交易实例交易实例 B B 从成交期从成交期 19961996 年年 1212 月至评估月至评估基准日基准日 19971997 年年 5 5 月地价共上涨月地价共上涨 5 5；交易实例；交易实例 C C 从成交期从成交期 19971997 年年 1 1 月至评估基

23、月至评估基准日准日 19971997 年年 5 5 月地价共上涨了月地价共上涨了 4 4。3 3进展区域因素修正。进展区域因素修正。交易实例交易实例 A A 与待估对象处于同一地区，无需做区域因素调整。与待估对象处于同一地区，无需做区域因素调整。交易实例交易实例 B B 区域因素修正系数区域因素修正系数10010086861.1631.163交易实例交易实例 C C 区域因素修正系数区域因素修正系数10010093931.0751.075注：式中注：式中 8686 由表由表 2 2 中加总获得，同理中加总获得，同理 9393 也由表也由表 2 2 纵向加总获得。纵向加总获得。4 4进展个别因素

24、修正。进展个别因素修正。关于面积因素修正。关于面积因素修正。由于待估对象的面积大于由于待估对象的面积大于 3 3 个交易实例地块，个交易实例地块，就商业用地而就商业用地而言，面积较大便于充分利用，待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高言，面积较大便于充分利用，待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3 3。土地使用权年限因修正。除交易实例土地使用权年限因修正。除交易实例 B B 与待评估地块的剩余使用年限一样外，与待评估地块的剩余使用年限一样外，交易实例交易实例 A A 与与 C C 均需作使用年限因素修正，修正系数计算如下假定折现率为均需作使用年限因素修正，修正系数计算如下假定折现率为

25、8 8：.z.-交易实例交易实例 A A 及及 C C 使用年限修正系数使用年限修正系数1 11 11+81+83013011 11+81+835350.96590.9659交易实例交易实例 A A 的个别修正系数1.030.9659的个别修正系数1.030.96590.9950.995交易实例交易实例 B B 的个别修正系数的个别修正系数1.031.03交易实例交易实例 C C 的个别修正系数1.030.9659的个别修正系数1.030.96590.9950.9955 5计算待估土地初步价格。计算待估土地初步价格。A A150011.0710.995150011.0710.995159715

26、97元平方米元平方米B B140011.051.1631.03140011.051.1631.0317611761元平方米元平方米C C140011.041.0750.995140011.041.0750.99516131613元平方米元平方米6 6采用算术平均法求得评估结果。采用算术平均法求得评估结果。待估地块单位面积价格评估值待估地块单位面积价格评估值1597+1761+16131597+1761+16133 316571657元平方米元平方米待估地块总价评估值1657600待估地块总价评估值1657600994200994200元元因此，这一地块的评估值为因此，这一地块的评估值为 994

27、200994200 元。元。4 4解：解：1 1现楼价的预测和各项开发本钱及费用，现楼价的预测和各项开发本钱及费用，可用假设开发法评估，可用假设开发法评估，计算公式为：计算公式为：地价楼价地价楼价- -建筑费建筑费- -专业费专业费- -利息利息- -销售税费销售税费- -利润利润.z.-2 2计算楼价：计算楼价：楼价20002.59000楼价20002.5900045,000,00045,000,000元元3 3计算建筑费和专业费计算建筑费和专业费建筑费300020002.5建筑费300020002.515,000,00015,000,000元元专业费建筑费1015,000,00010专业费

28、建筑费1015,000,000101,500,0001,500,000元元4 4计算销售费用和税费计算销售费用和税费销售费用45,000,0002.5销售费用45,000,0002.51,125,0001,125,000元元销售税费45,000,0006.5销售税费45,000,0006.52,925,0002,925,000元元5 5计算利润计算利润利润地价利润地价+ +建筑费建筑费+ +专业费10地价专业费10地价+16,500,000+16,500,0001010注注:16,500,000:16,500,000 由由 15,000,000+1,500,00015,000,000+1,50

29、0,000 取得取得. .6 6计算利息计算利息利息地价利息地价1+61+62 21+1+15,000,000+1,500,00015,000,000+1,500,0001+61+61 11 10.1236地价0.1236地价+990+990，000000注注: :地价是在两年前就投入的，故要用地价是在两年前就投入的，故要用 2 2 次方次方. .而建筑费与专业费是在两年均匀而建筑费与专业费是在两年均匀投入的，故只用投入的，故只用 1 1 次方次方. .z.-7 7求取地价求取地价地价地价45,000,00045,000,00016,500,00016,500,0001,125,0001,12

30、5,0002,925,0002,925,0000.1地价0.1地价1,650,0001,650,0000.1236地价0.1236地价9,900,0009,900,000地价地价21,810,00021,810,0001.22361.223617,824,45217,824,452元元8 8评估结果评估结果单位地价单位地价17,824,45217,824,4522000200089128912元元/ /平方米平方米楼面价格楼面价格891289122.52.535653565元平方米元平方米第五章第五章 长期投资评估长期投资评估一、单项选择题一、单项选择题1 1、B B2 2、C C3 3、C

31、C4 4、D D5 5、A A6 6、D D7 7、B B8 8、B B9 9、C C1010、C C1111、B B二、多项选择题二、多项选择题1AB1ABC2ACC2AC3ACDE3ACDE4AB4AB5CE5CE6BCD6BCD7BD7BD8CD8CD9CDE9CDE10ABCD10ABCD三、简答题略三、简答题略四、计算题四、计算题1 1解：解：根据题意：根据题意： 被评估债券为上市流通债券，被评估债券为上市流通债券，其评估值以评估基准日该债券的市场价其评估值以评估基准日该债券的市场价格为准，故评估值应为格为准，故评估值应为 110110 元。元。考点：考点： 上市债券在正常情况下，上

32、市债券在正常情况下， 以其评估基准日的现行市场价格作为它的评估值。以其评估基准日的现行市场价格作为它的评估值。.z.-2 2解：解：根据题意：根据题意：P=RtP=Rt1+I1+I-t -t+P0+P01+I1+I -n-n=100 00017%=100 00017%1+10%1+10%-1 -1+100 00017%+100 00017%1+10%1+10%-2 -2+100 000+100 0001+10%1+10%-2 -2=170000.9091+170000.8264+1000000.8264=112143元=170000.9091+170000.8264+1000000.8264=

33、112143元考点：考点：非上市债券评估时，非上市债券评估时，如果是每年支付利息的，如果是每年支付利息的，则把它的评估以后的每年利则把它的评估以后的每年利息折算成现值，再加上本金的现值。息折算成现值，再加上本金的现值。3 3解：解：根据题意：根据题意：P=FP=F1+I1+I-n-nF=100001+18%4F=100001+18%4=17200=17200元元P=17200P=172001+12%1+12%-1 -1=15358=15358元元考点：考点：在评估非上市债券时，在评估非上市债券时，如果它是到期后一次性还本付息的，如果它是到期后一次性还本付息的，现求出它的到现求出它的到期时的本金

34、和利息，期时的本金和利息，再对本利和进展折现。再对本利和进展折现。此题是单利计息，此题是单利计息，故只需年利息率乘故只需年利息率乘以债券的期限就可以得到利息。以债券的期限就可以得到利息。.z.-4 4解：解：根据题意：根据题意：P=RtP=Rt1+i1+i-t -t+P0+P01+i1+i -n-n= =500 00020%500 00020%1-1/1-1/1+12%1+12%5 5/12%+200 000/12%+200 0001+12%1+12%-5 -5=100 0003.6048+200 0000.5674=100 0003.6048+200 0000.5674=36480+1134

35、80=473960=36480+113480=473960元元考点：考点： 此题考察的是股权投资中，此题考察的是股权投资中， 投资方按分得得税后利润得现值和期满后返还投资方按分得得税后利润得现值和期满后返还的设备的现值之和计算评估值。的设备的现值之和计算评估值。5 5解：解：根据题意：根据题意：P=RtP=Rt1+i1+i-t -t =2 000 0005%=2 000 0005%1-1/1-1/1+12%1+12%5 5/12%/12%=100 0003.6048=100 0003.6048=360480=360480元元考点：考点：此题的考点先求投资企业的每年的收益：此题的考点先求投资企业

36、的每年的收益：销售收入乘以分成率；销售收入乘以分成率；再对收益再对收益进展折现。进展折现。.z.-6 6解：解：根据题意：根据题意：D1=900 00010%=90 000元D1=900 00010%=90 000元g=20%g=20%15%=3%15%=3%P= D1/P= D1/i-gi-g=900 00/=900 00/12%-3%12%-3%=900 00/9%=900 00/9%=1 000 000=1 000 000元元考点：考点： 此题考察的是非上市股票评估中的红利增长模型的应用。此题考察的是非上市股票评估中的红利增长模型的应用。要注意的是这里要注意的是这里的的 g g 是留存利

37、润率乘以股本利润率。是留存利润率乘以股本利润率。7 7解：解：根据题意：根据题意：此题适用红利增长模型。此题适用红利增长模型。 红利增长比率可以依据历史数据，红利增长比率可以依据历史数据，用算术平均法或几何用算术平均法或几何平均法求出平均红利增长率作为未来红利增长平均比率的估计值。平均法求出平均红利增长率作为未来红利增长平均比率的估计值。用算术平均法计算：用算术平均法计算：g1=g1=13%+18%+5%+15%+4%13%+18%+5%+15%+4% /5=11%/5=11%.z.-注：注：这里的这里的 13%13%是由表中第是由表中第 2 2 年比第年比第 1 1 年环比增长年环比增长 1

38、13%113%减去减去 100%100%取得，取得，另外另外4 4 个数字同理可得个数字同理可得用几何平均法计算：用几何平均法计算：g2=g2=113% 118%105%115%104%113% 118%105%115%104%1/5-11/5-1=1.1086-1=0.109=1.1086-1=0.109代入公式代入公式 P= D1/P= D1/i-gi-g，则有：，则有：P1=P1=10 0000.2410 0000.24/ /11%+2%- g111%+2%- g1 =120 000=120 000元元P2=P2=10 0000.2410 0000.24/ /11%+2%- g211%+

39、2%- g2 =114285.71=114285.71元元考点：考点：此题也是考察红利增长模型。此题也是考察红利增长模型。但但 g g 的计算采用了历史数据分析法。的计算采用了历史数据分析法。在此题在此题中，中，11%+2%11%+2%是折现率。是折现率。 8 8解：解：根据题意根据题意: :优先股评估值=1000019%/10%=9000元优先股评估值=1000019%/10%=9000元联营投资评估值=50000013%联营投资评估值=50000013%P/AP/A，10%10%，7 7+153000+153000P/FP/F，10%10%，7 7=394966=394966元元两项合计为

40、两项合计为 13039661303966 元。元。.z.-考点：累积优先股的收益是额定股息：考点：累积优先股的收益是额定股息：P=A/rP=A/r 9 9解：解：根据题意根据题意: :债券到期值债券到期值F F=100001+37%=100001+37%=12100=12100元元债券评估值债券评估值P P=12100=12100P/FP/F，8%8%，1 1=11204=11204元元非上市普通股评估值非上市普通股评估值P P=2000012%/10%=24000元=2000012%/10%=24000元所以，甲企业的长期投资评估值所以，甲企业的长期投资评估值=35204=35204元元考点

41、：此题考察的是非上市股票评估中的红利增长模型的应用。考点：此题考察的是非上市股票评估中的红利增长模型的应用。 10 10解：解：根据题意，根据题意，因为办公楼装修费已在房屋评估中表达，因为办公楼装修费已在房屋评估中表达，设备大修理费用表达在设备评估中；设备大修理费用表达在设备评估中； 租租入固定资产改进费支出入固定资产改进费支出 2828 万元，按万元，按 4 4 年平均分摊，每年分摊年平均分摊，每年分摊 7 7 万元，尚有万元，尚有 2 2 年年使用权。使用权。长期待摊费用的评估值=28/42=14万元。长期待摊费用的评估值=28/42=14万元。第六章第六章无形资产评估无形资产评估一、单项

42、选择题一、单项选择题1 1、无正确答案；、无正确答案；2 2、D D3B3B4D5D6C7D8D9D10B11B12A13C4D5D6C7D8D9D10B11B12A13C.z.-1414、B B 解：技术的约当投资量为：200解：技术的约当投资量为：2001+500%1+500%=1200=1200乙企业的约当投资量为：4000乙企业的约当投资量为：40001+25%1+25%=5000=5000利润分成率为：利润分成率为：1200/1200/1200+50001200+5000=19.35%=19.35%1515、D D 解：无形资产的重置本钱50+201.5解：无形资产的重置本钱50+2

43、01.5/ /1-0.21-0.2+30%+30%=130=130万元万元1616、C C 解：该专利的评估值=1203/10100%=36万元解：该专利的评估值=1203/10100%=36万元1717、A A 解：每年的销售利润=1001015%=150万元解：每年的销售利润=1001015%=150万元每年的商标使用费15030%=45万元每年的商标使用费15030%=45万元该商标的评估值=45该商标的评估值=45P/AP/A，10%10%，5 5=453.7908=170.6万元=453.7908=170.6万元1818、D D 解：解：使用费重估价值使用费重估价值=150/=150

44、/1+10%1+10%+200+200P/AP/A，10%10%，5 5/ /1+10%1+10% 30%30%=247.68=247.68万元万元二、多向选择题二、多向选择题1 1、ABCABC2BCD2BCD3AC 4ABC 5AC 93AC 4ABC 5AC 9 无答案无答案 11ABD 13AB 14ABCD 15BC 16ABC11ABD 13AB 14ABCD 15BC 16ABC17ABCD 18AC17ABCD 18AC三、简答题略三、简答题略四、计算题四、计算题1 1解：解：.z.-由于该技术所带来的超额收益，由于该技术所带来的超额收益，故不采用分成率方法。故不采用分成率方法

45、。又由于本钱没有变化，又由于本钱没有变化，因因此超出平均价格的收入视为超额利润未考虑流转税因素。计算过程如下：此超出平均价格的收入视为超额利润未考虑流转税因素。计算过程如下：第第 1 13 3 年无形资产带来的单件超额收益年无形资产带来的单件超额收益=280-250=30=280-250=30元元第第 4 45 5 年无形资产带来的单件超额收益年无形资产带来的单件超额收益=270-250=20=270-250=20元元第第 6 68 8 年无形资产带来的单件超额收益年无形资产带来的单件超额收益=260-250=10=260-250=10元元1 1评估值=3020,000评估值=3020,000

46、 1-33%1-33% / / 1+10%1+10%+ 3020,000+ 3020,000 1-33%1-33% / / 1+10%1+10%2 2+ 3020,000+ 3020,0001-33%1-33%/ /1+10%1+10%3 3+2020,000+2020,0001-33%1-33%/ /1+10%1+10%4 4+ +2020,0002020,0001-33%1-33%/ /1+10%1+10%5 5+1020,000+1020,0001-33%1-33%/ /1+10%1+10%6 6+ +1020,0001020,0001-33%1-33%/ /1+10%1+10%7 7+

47、1020,000+1020,0001-33%1-33%/ /1+10%1+10%8 8=(402,000/1.1) + (402,000/1.21) + (402,000/1.331) + (268,000/1.4641) +=(402,000/1.1) + (402,000/1.21) + (402,000/1.331) + (268,000/1.4641) +(268,000/1.6105) + (134,000/1.7716) + (134,000/1.9487) + (134,000/2.1436)(268,000/1.6105) + (134,000/1.7716) + (134,0

48、00/1.9487) + (134,000/2.1436)=1556083.35=1556083.35元元2 2解：解：1 13 3 年通货膨胀率累计为年通货膨胀率累计为 10%10%，对外购无形资产的重置本钱可按物价指数法，对外购无形资产的重置本钱可按物价指数法调整，并根据成新率来确定净值，由此可得该制药生产技术的重置本钱净值为：调整，并根据成新率来确定净值，由此可得该制药生产技术的重置本钱净值为：5005001+10%1+10%9/9/3+93+9=412.5=412.5万元万元.z.-2 2因转让双方共同使用该项无形资产，设计能力分别为因转让双方共同使用该项无形资产，设计能力分别为600

49、600 万箱和万箱和 400400 万箱，万箱，确定重置本钱净值分摊率为：确定重置本钱净值分摊率为：400/400/400+600400+600100%=40%100%=40%由于无形资产转让后加剧了市场竞争，由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该项无形资产寿命期间，在该项无形资产寿命期间， 销售收入减少销售收入减少和费用增加的折现值是转让无形资产的时机本钱，根据资料可得：和费用增加的折现值是转让无形资产的时机本钱，根据资料可得：100+30=130100+30=130万元万元因此，该项无形资产转让的最低收费额评估值为：因此，该项无形资产转让的最低收费额评估值为：412.540%+130=24

50、12.540%+130=29595万元万元 3 3解：解：1 1确定利润分成率：确定利润分成率：确定专利的重置本钱：100确定专利的重置本钱：1001+50%1+50%=150=150万元万元专利的约当投资量：150专利的约当投资量：1501+400%1+400%=750=750万元万元乙企业资产的约当投资量：5000乙企业资产的约当投资量：50001+10%1+10%=5500=5500万元万元利润分成率：利润分成率：750/750/5500+7505500+750100%=12%100%=12%2 2确定评估值确定评估值确定每年利润总额：确定每年利润总额：第一、第二年：第一、第二年：500