商品房、安置房、保障性住房前期物业管理服务合同书.pdf

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1、.-前期物业管理效劳合同前期物业管理效劳合同第一章第一章总那么总那么委托方以下简称“甲方名称：受委托方以下简称“乙方名称：根据?物业管理条例?和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上，就甲方选聘乙方对提供前期物业管理效劳事宜，订立本合同。第一条物业根本情况：物业名称：物业用途：住宅、综合楼、幼儿园、配电房、农贸市场、店面、停车场等。座落：总建筑面积约：围：物业用房：第二条物业效劳容1、物业共用部位的维修、养护和管理。2、物业共用设施设备共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、空调、配电系统、楼消防设施设备、电梯等的运行、维修、养护和管理。3、本小区区域归属

2、物业管理围的市政公用设施道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等的维修、养护和管理。4、本小区区域的属配套效劳设施的维修、养护和管理。5、公共环境包括公共场地、房屋建筑物共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。6、交通、车辆行驶及停放管理。7、配合和协助当地公安机关进展平安监控和巡视等保安工作但不含人身、财产保. word.zl-.-险保管责任 。8、社区文化娱乐活动。9、物业及物业档案、资料管理。10、法规和政策规定由物业公司管理的其他事项。第二章第二章管理目标管理目标第三条 乙方承诺按照?全国城市物业管理住宅小区达标评分细那么

3、?进展标准管理及效劳。第三章第三章物业管理效劳和维修费用物业管理效劳和维修费用第四条物业管理效劳费，指为完本钱合同第二章所规定的委托管理事项而发生的费用，由效劳本钱、法定税费、经理人酬金构成。1、地上建筑已交房按元/月/平方米、空置房元/月/平方米、地下建筑元/月/平方米的标准由甲方向财政申请支付给乙方。2、已招租营业性的商业面积由乙方按元/月/平方米向租户收取。3、安置房小区财政补贴面积计算方法：整个楼盘的建筑面积扣除已招租营业性的商业面积。4、政府补贴政策年保持不变以被拆迁安置户办理交房入住手续之日起计算；未办理交房手续强行入住的以实际入住之日起计算，由物业公司及时认定 。第五条公共维修金

4、费用收取标准如下：1、公维金由区财政按元/月/平方米的标准补贴，由甲方向财政申请后拨付至乙方的公维金账户。2、已招租营业性的商业面积由乙方按元/月/平方米向租户收取。3、安置房小区财政补贴面积计算方法：整个楼盘的建筑面积扣除已招租营业性的商业面积。4、政府补贴政策 5 年保持不变以被拆迁安置户办理交房入住手续之日起计算；未办理交房手续强行入住的以实际入住之日起计算，由物业公司及时认定 。第六条每季度甲方与乙方结算安置房物业效劳费用。第七条根据?市住宅区物业管理条例实施细那么?，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位委托物业管理企业代为收取相关费用的，由乙方向业主或使用人收取。第八条假设住

5、户未与乙方签订物业协议且未缴纳相关费用情况下，甲方要求让其先行入住的，在确认住户应缴相关费用后由甲方协调按区政府相关规定支付。第九条甲方同意乙方无偿使用本物业的配套管理用房，乙方不得将管理用房转作其他用. word.zl-.-途。第十条甲方已发交房通知，业主未来办理入伙入住手续的，物业费与公摊费按空置房标准，费用由甲方承当。第十一条对被拆迁安置户免缴一次性水电过户费及五年的水电公摊费，由区财政负担，五年免缴期按整个楼盘实际交付使用之日起算。乙方据水电部门收费标准每季度向甲方申请，经甲方审核后向区政府申请拨付给乙方。水电公摊费由乙方代管代缴，为防止产生水电公摊滞纳金，由甲方按元 /户/月标准拨付

6、向乙方支付水电公摊周转金。此后产生滞纳金等费用由乙方承当。第十二条甲方、业主逾期交纳物业综合管理费、公维金及公摊水电费等而产生的滞纳金，依据政府相关规定执行，由乙方向甲方、业主或使用人收取。第十三条乙方对物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其他特约效劳，应当事先公布收费标准，由当事人按实际发生的费用计付。第十四条甲方应在交房通知书上告知业主须向乙方缴交物业管理费的规定。第四章第四章双方权利义务双方权利义务第十五条甲方权利义务1、甲方根据?建立部房屋接收验收标准?，凡竣工的工程，须做到“五通一平，场地不准堆积建材或杂物：室清扫干净，管道清理干净，无污物，到达窗明地净；地漏、

7、雨水管等处无堵塞杂物。2、甲方有权监视乙方管理效劳工作及实施制度的执行情况。3、甲方有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。4、甲方有权向乙方投诉其管理人员的效劳态度和效劳质量并知悉处理结果。5、协助处理由于房地产开发企业、其他部门或单位的原因而产生的物业管理遗留的问题。6、按照法规政策的规定决定共用部位设施设备专项维修资金的使用审批管理。7、甲方应在合同生效之日起日向乙方移交或组织移交以下资料：1竣工总平面图、单体建筑、构造、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3住宅质量保证书、住宅使用说明书；4各专业部门验收资料；

8、. word.zl-.-5房屋和配套设施的产权归属资料；6物业管理所必须的其他资料。8、甲方应自合同之日起日一次性向乙方提供的物业管理用房位于，供乙方在管理期限无偿使用。9、甲方不得干预乙方依法或依本合同规定容所进展的管理和活动。10、协助乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进展处理：包括责令停顿违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取催缴催改措施。11、甲方负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷。12、协助乙方做好物业管理工作和开展宣传教育、文化活动。13、空置房物业管理效劳费按区政府相关文件执行。14、甲方应根据?市前期物业管理效劳收费暂

9、行规定?第七条“房屋及其公共配套设施、设备保修期的维修费用，由房地产开发经营单位或其他责任单位承当，不得动用公共专用基金、房屋公共维修金，也不得从物业综合管理效劳费中列支。15、甲方应根据?建立部房屋接收验收标准?第 6.4 条规定，执行建筑工程保修的有关规定由甲方负责保修；甲方委托乙方验收接收前已超过保修期的，甲方应酌情予以补偿保修期限，并按实结算乙方在需要时代修的费用支付于乙方。16、法规政策规定由甲方承当的其他责任。17、甲方负责监视代建单位保证交付使用的物业符合规定的验收标准，按照规定的保修期限和保修围承当物业的保修责任。第十六条乙方权利义务1、根据有关法律法规、政策及本合同的约定，制

10、定该物业的各项管理方法、规章制度、实施细那么，自主开展各项管理经营活动，但不得损害业主的合法权益，获取不当利益。2、在本物业围，应监视业主及使用人不得有以下行为：1损坏房屋承重构造、主体构造，破坏房屋外貌含外墙、外门窗、阳台等的颜色、形状和规格 ，擅自改变房屋设计用途、功能和布局；2小区不得饲养家禽、家畜，饲养宠物必须符合相关法律法规规定；3占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房棚等共用场所地 ；. word.zl-.-4占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设备；5违章搭盖；6践踏、占用绿地、毁坏绿化，损坏、涂画公共标识和建筑标识

11、；7随意倾倒、堆放、丢弃垃圾，杂物或高空抛物；8擅自在物业共用部位或公共场所悬挂、贴、涂写、刻画、设立广告牌；9放置超过平安标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；10未经有关部门批准设置摊点；11利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。3、遵照、地方物业管理效劳收费规定，按物业管理的效劳工程、效劳容、服务深度，及物价部门批准的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳。4、乙方有权根据?电信条例?第四十七条 对附挂电信线路或者设置小型天线、移动通信基站等公用电信设施单位收取相关费用， 所得收益按相关规定， 管理处收取 20%

12、的管理费用外，其余用于补充公共维修基金。5、乙方有权根据?市住宅区物业管理条例实施细那么?第四十六条 对装修人收取装修押金，如无违反装修协议的应于装修人向物业管理企业报告装修工程竣工后的 5个工作日退还，对装修人违反装修协议的不予返还。不予返还的装修押金除可提取 10%的管理费之外，应专款储存至房屋公共维修金管理使用。6、乙方有权依照法规政策，对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。对物业使用人违反本合同的行为，根据情节轻重，采取奉劝、警告、制止、与业主协商解决、索赔、起诉等措施。7、可选聘专业公司承当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。8、负责编制房

13、屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度平安检查、小修养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施，经费由甲方负责。9、负责向业主和物业使用人收取以下费用：1物业管理效劳费及公维金；2经相关单位委托代收代缴的相关费用；. word.zl-.-3装修保证金及土头清运费用；4有偿效劳费用。10、承受物业管理主管部门及有关政府部门的监视、指导，并承受甲方和业主的监视。11、每六个月向甲方和物业使用大公布一次物业管理效劳费及公维金收支工程。当甲方或业主对公布的物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金的收支情况提出疑问时及时答复。12、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。13、协

14、助处理由于房地产开发企业、其他部门或单位的原因而产生的物业管理遗留的问题。14、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需改变或完善配套工程，经甲方同意前方可实施。15、业主入住前的环境布置，包括主入口处挂横幅、插彩旗、贴入住公告、设置指示标志等，经双方议定后由乙方组织实施，经费由甲乙双方共同承当。16、本合同终止时，乙方必须向甲方移交各类管理档案资料、公共财产，包括管理费、公共收入积累形成的资产。17、不承当对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务。第五章第五章 合同期限合同期限第十七条本合同期限自年月日起至年月日止。合同期满，乙方没有违约情况的，合同续签。第六章第六章 合同解

15、除和终止的约定合同解除和终止的约定第十八条本合同期满，甲方决定不委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方决定不再承受委托的，应提前三个月书面通知甲方。第十九条本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且业主委员会成立后没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为此合同自动延续。第二十条本合同终止后，在新的物业管理企业接收本物业工程之前，乙方应当应甲方的要求暂时一般不超过三个月继续为甲方提供物业管理效劳，甲方业主或交费义务人也应继续交纳相应的物业效劳费用。第七章第七章违约责任违约责任第二十一条因甲方违约，导致乙方不能提供约定效劳的，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改且严重违约的，

16、乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方. word.zl-.-应给予乙方相应经济赔偿。第二十二条乙方未能按照约定提供效劳的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改且严重违约的，甲方有权解除合同。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应经济赔偿。第二十三条因甲方建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承当责任并负责善后处理产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准 。第八章第八章附那么附那么第二十四条为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏，漏电、火灾、水管破裂、救

17、助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。第二十五条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第二十六条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进展调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起诉。但甲方或业主拖欠物业效劳费用的，乙方可以直接按照有关规定，向有管辖权的基层人民法院申请支付令。第二十七条本合同正本连同附那么共计 7 页，一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。第二十八条双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签定补充协议，具有同等法律效力。第二十九条本合同未尽事宜按物业相关法律法规执行，如有与法律法规相抵触的，以法律法规为准。以下无正文甲方签章 ：乙方签章 ：法定代表：法定代表：. word.zl-.-委托代表：委托代表：年月日年月日. word.zl-