赣州二手房买卖合同示范文本2015060赣州房地产管理局(10页).doc

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1、-赣州二手房买卖合同示范文本2015060赣州房地产管理局-第 6 页合同编号：赣州市存量房买卖合同示范文本赣州市房地产管理局监制赣州市工商行政管理局 存量房买卖合同说明及提示1本合同签订之前，双方当事人应当仔细阅读本合同全部条款，充分协商，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，必要时可在合同中对其进行明确约定。2本合同为示范文本。为体现合同双方当事人的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供当事人自行约定或补充约定。当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方当事人同意的内容。3本合同适用于国有土地上已取得房屋所有权证书的房屋

2、（不包括保障性住房及房地产开发企业开发建设的已进行房屋所有权初始登记尚未出售的商品房）再行转让的行为。因赠与、继承、受遗赠、离婚析产、人民法院及仲裁机构生效法律文书受让的除外。4卖方当事人应当慎重选择付款方式交割房款，为保护存量房交易资金安全，尽可能选择银行托管的方式交割房款，以减轻风险，避免引起纠纷。5依法纳税是每个公民应尽的义务，买卖双方及房地产中介服务机构应当如实申报交易价格，不得以低报、瞒报、漏报等方式偷税漏税，否则应承担由此产生的法律责任。6. 本合同签订不等于产权过户，只有经过房地产交易登记机构的转移登记，产权过户才算完成。合同签订到产权过户有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封

3、等特殊情况，因此请买卖双方务必注意交易风险。甲方（卖方）： 法定代表人： ；联系地址： ；邮政编码： ；证件类型： ；证件号码： ；联系电话： ；电子邮箱： ；共有权人： ；证件类型： ；证件号码： ；委托代理人： ；联系地址： ；邮政编码： ；证件类型： ；证件号码： ；联系电话： ；电子邮箱： ；乙方（买方）： 法定代表人： ；联系地址： ；邮政编码： ；证件类型 ；证件号码： ；联系电话： ；电子邮箱： ；共有权人： ；证件类型： ；证件号码： ；委托代理人： ；联系地址： ；邮政编码： ；证件类型： ；证件号码： ；联系电话： ；电子邮箱： ；甲乙双方本着诚实信用的原则，经友好协商一致

4、达成如下条款：第一条 转让标的情况1.甲方所转让房地产(下称该房地产)座落于 ，位于 区，建成年份： 。2该房地产权属证号（房屋所有权证号或不动产权证号）： 。幢号房号结构房屋总层数所在层数建筑面积（）设计用途3甲方声明并保证：该房地产未被查封，甲方对该房地产享有完全的处分权。如该房地产已设定抵押或已出租，具体约定如下：4该房地产以现状售予乙方，乙方或其代理人应认真查勘和了解该房地产的情况。甲乙双方确认该房地产现状为： 。第二条 转让价款该房地产转让总价款为人民币（大写）： 元整(￥： 元)。该转让价款不含税费。第三条 付款方式甲乙双方经协商选择以下 方式交割房款。1自行交割房款签订本合同时，

5、乙方向甲方支付人民币（大写）： 元整（￥： 元）作为购房定金（首次支付房款时自动转为房款的一部分），并按照下列第 种方式付款：（1）一次性付款（2）分期付款 （3）按揭方式付款首付款：乙方应 向甲方支付首付款人民币（大写）： 元整（￥： 元）。剩余房款：除前述房款外，剩余房款人民币（大写）： 元整（￥： 元），由乙方按照按揭方式付款，甲乙双方应当及时提供办理按揭手续所需的资料。具体约定如下： 。如乙方的贷款申请未被批准或贷款金额少于乙方申请的贷款金额，双方当事人同意按照下列第 种方式处理：a合同继续履行，乙方以 方式向甲方支付剩余房款。b解除合同，终止交易，甲方向乙方退还所付的全部房款，双方当

6、事人互不追究违约责任。2银行托管交割房款（1）全部房款托管全部房款人民币（大写）： 元整（￥： 元）。甲乙双方关于资金托管银行及手续办理时间等条件约定如下： 。（2）部分房款首笔房款：托管金额人民币（大写）： 元整（￥： 元）。甲乙双方关于资金托管银行及手续办理时间等条件约定如下： 。剩余房款：除银行托管交割的房款外，剩余房款金额人民币（大写）： 元整（￥： 元）。交割方式如下：3其他方式： 第四条 税费缴交1 甲乙双方缴纳税费约定如下： 2签订本合同后，如遇政府及有关部门调整税费，对于调整部分双方约定如下：第五条 产权转移登记甲乙双方办理产权转移登记约定如下：第六条 交房时间和交接手续1.甲

7、乙双方同意该房地产交付使用的时间为 。甲乙双方应在交房当天一起到场查验房屋，查验后双方签订房地产交接确认书，并交付钥匙，即视为房屋交付使用。2甲方应在 前，交清该房地产在交房前发生的所有欠款及费用（如银行贷款、欠税款、债务及水电、煤气、电话、网络、有线电视、物业管理费等费用）。甲方保证在交易后乙方无须对上述甲方欠款及应付费用负责。3如该房已交存住宅专项维修资金，甲、乙双方同意该维修资金随上述房屋所有权同时转移。乙方取得房屋所有权后，自动承受该住宅专项维修资金的权利和义务。4.如办理过户或者更名（包括但不限于房产及水电、煤气、电话、网络、有线电视、物业专项维修资金等与该房产有关的一切过户或者更名

8、）需甲方配合办理，甲方承诺无条件予以配合。第七条 交易不成的违约责任 1甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为 ，并于 前退回乙方已付的全部房款。2乙方不按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为 ，已付房款由甲方于 前退还乙方，第八条 延期交房的违约责任 甲方如未按本合同规定的期限交房的，应当每日按总房款 （千分号，下同）的标准向乙方支付违约金，逾期超过 日仍未交房的，乙方有权解除合同。如果乙方要求继续履行合同的，自本合同第六条约定的房地产交付使用日期的第二日起至实际交付之日止，甲方每日按总房款 的标准向乙方支付违约金。由于乙方原因，导致未能

9、按期交付的，按以下方式处理：第九条 逾期付款的违约责任乙方未能按照本合同第三条约定支付房款的，应当每日按未付房款 的标准向甲方支付违约金，逾期超过 日仍未支付的，甲方有权解除合同。甲方要求解除合同的，应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付的房款退还给乙方，乙方向甲方支付违约金 。第十条 逾期办理产权登记的违约责任如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地产权证的，甲乙双方当事人同意按下列第 种方式处理：1违约方支付违约金 ，合同继续履行。2解除合同，终止交易，甲方向乙方退还所付的全部房款，双方当事人互不追究违约责任。3其他： 。第十一条 争议的解决方式本合同在履行过程中发生的

10、争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 种方式解决：1提交赣州市仲裁委员会仲裁；2向人民法院提起诉讼。第十二条 送达约定本合同首页记载的双方通讯地址为所有通知、文件、资料等送达地址。上述地址如有变更，应在变更后3日内书面通知有关当事人，否则一经发至上述地址即视为送达。第十三条 本合同共 页，一式 份；甲方 份，乙方 份，房地产经纪机构 份，房地产交易登记机构 份。第十四条 本合同未尽事宜，可由当事人协商一致后签订补充协议，补充协议具有同等的法律效力。甲方（卖方）（签章）： 乙方（买方）（签章）：共有权人（签章）： 共有权人（签章）： 委托代理人（签章）： 委托代理人（签章）：日期： 日期： 房地产经纪机构（盖章）：法定代表人：经纪机构备案证号： ；营业执照号码： ；经纪人（签章）： ；执业证号： ；联系电话： ；日期： 合同备案部门：备案时间：附件一： 补充协议