房地产工程部工程开工前准备工作(7页).doc

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1、-房地产工程部工程开工前准备工作-第 7 页1.拟建工程的施工准备是工程正式开工的必要条件A、项目管理人员架构及施工队伍的确定公司工程部牵头,会同行政人事部,根据工程规模、结构特点、复杂程度、工期要求,推选项目管理机构的人选,供公司领导参考。工程部会同地盘通过招标形式选择分包商,并对投标的分包商进行资格审查及考察,优先选用报价合理、施工质量优良、工期合理及社会信誉好的分包商。分包商的考察工作由工程部牵头,地盘参加,由工程部写出考察报告供主管领导决策。B、技术准备工作工程部组织各专业工程师及地盘技术负责人熟悉和审查拟建工程施工图,准备图纸会审。施工图的审核。对施工图上的说明及内容进行审核,包括建

2、筑图与结构图的尺寸、坐标及标高等方面。对水、电、(来自:)煤气、排水、电讯及设备安装等图纸与其相配合的土建图纸进行布局、尺寸、标高上的复核。地盘组织地产部、工程部、设计单位、监理召开设计交底和图纸会审会议。由设计单位作设计和技术细节交底及答疑,地盘指定专人做好会议记录,经地盘经理签发后分发至与会单位及部门,并列入竣工资料存档。地盘根据现场的实际条件、工程规模、结构特点和公司要求,编制详细的施工组织设计,经工程部审核,报主管副总经理批准后,作为工程施工指导性文件。工程部按照施工图及制定的施工方案编制建设项目施工预算。C、物资准备地盘根据预算的材料分析和施工进度计划要求,编制材料需要量计划;根据预

3、算提供的构(配)件和成品、半成品需要量,结合地盘进度计划作出加工计划,报工程部及物资部审核,由物资部统一采购,地盘材料管理员验收调拔。地盘根据施工现场的实际情况,作出地盘行政办公用品用量计划,报请总经理审定,由行政人事部统一采购。D、施工现场准备工程部指导地盘对拟建项目现场的场地条件、工程地质、水文地质、地上及地下障碍物、市政管线分布、周围建筑物的坚固情况、基础形式等具体情况进行调查,为工程的三通一平施工保护及施工污染控制提供依据,为施工总平面布置提供参考。由工程部测量工程师会同地盘相关技术人员对施工现场给定的永久性坐标和高程进行复测。误差超限时,应及时报告主管领导及有关顾问公司;复测无误后,

4、及时办理测量交桩手册,并按照建筑总平面图要求,进行施工场地控制网测量,设置场区永久性控制测量标桩。由地盘负责施工现场水、电、道路及电讯畅通和平整场地,并按消防要求设置足够数量的消防栓。地盘根据施工总平面图安排施工现场临时设施建设,为正式开工准备好用房。E、由工程部负责办理工程施工许可证、夜间施工许可证等手续,并负责办理银行保函及保险公司保险事宜。F、施工场外协调由工程部配合地盘对建设项目涉及的部门或单位进行协调,如供水、供电、电讯、公安及当地政府部门,通过业务上的沟通,加强彼此间的协调关系。 2.工程协调管理房地产开发项目必须加强工程各方面的协调管理工作。除了在计划安排上做到合理,减少矛盾外,

5、在日常工作中,各级管理人员要深入现场,了解情况,发现问题,主动疏通,及时解决。一般两个星期召开调度会一次,根据各工程项目工程进展情况,定出召开调度会议例会制度,检查计划执行情况,研究工程建设中存在的问题,明确解决问题的措施、期限和责任者。会后,由地产部及时整理出调度会议纪要,印发至有关单位和部门,分工负责,促其实现。项目的工程协调管理,均由地产部牵头,工程部、物资部及地盘应积极做好配合工作。3.工程质量管理工程质量管理必须认真执行和贯彻国家、地区及上级主管部门有关工程质量监管工作的规范、法规及管理制度。A、工程质量管理体制工程质量管理工作实行地盘经理负责制。地盘各专业工程师负责各自职责范围内的

6、日常检查工作;由公司工程部牵头,针对工程不同内容(结构、安装、装饰、竣工)不定期组织各专业检查考核。建立地盘质量管理组织架构系统。按照公司对项目目标和规范要求,制定质量目标管理办法,分解各级管理人员和施工工序,一级抓一级,把质量管理工作贯穿到施工全过程中去。B、工程质量管理制度建立设计图纸会审制度。在工程部的指导下,工程开工前和不同专业工程开工前(结构、安装、装饰),由地盘组织有关技术管理人员熟悉施工图纸,进行图纸会审。建立质量三检制制度。地盘应将工程质量管理纳入到各施工组织设计中,严格按照设计图纸及验收规范进行每一分项工程的质量检查评定工作。严格把好建材构配件及有关物资的质量关,严格按照有关

7、规定对建材及有关物资进行检验,对证件不齐全,检验不合格的有关材料严禁使用。竣工资料的管理。根据广州市城建档案馆关于工程竣工资料编制的要求。由工程部指定专人进行工程质量检查验收和隐蔽工程验收资料的收集、整理,以备工程竣工查验。地盘质量施工日记制度。施工日记要求内容要齐全,施工部位填写完整,质量情况如实记录。C、工程部应组织有关部门指导地盘做好质量管理,并充分发挥监督作用。根据施工的实际情况,工程部不定期地参加工程例会,检查工地的质量管理情况和工程质量控制方案,指导地盘做好质量控制工作。组织工程项目的分部工程验收、总验收及工程质量等级初评,对于工程验收中存在的质量问题签发整改通知书,并严格监督整改

8、。保证施工工程达到优良标准。D、施工质量问题的处理对于监理和政府质监部门提出的整改意见,一般情况下,由地盘或组织分包商查出问题出现的原因,积极组织整改,复查合格后,由地盘以书面的形式报公司工程部;对重大质量问题或质量事故,由工程部组织地盘和分包商整改或停工整改,复查合格后,以书面形式报公司主管副总经理。施工或发生质量事故,应按事故性质、损失金额大小填写一般或重大质量事故报告,并以书面形式报公司工程部,重大质量事故还要抄送公司主管副总经理和总经理。对于多次说服教育无效,施工质量确实低劣的施工队伍,可勒令其停工整顿,作出经济制裁,直至取消其分包或施工资格。4.工程测量管理A、由工程部测量工程师会同

9、地盘相关技术人员对规划部门提供的测量控制点进行接收、复测及引测保护工作。B、在测量控制点规划部门的认可后,由工程部会同地盘相关技术人员对控制网及建筑物主要轴线交点进行测量和检测;保护控制桩。 5.工程安全管理A、总则工程施工的前提条件是安全、健康的工作环境,为使工程施工能够安全有效地进行,防止违章作业,杜绝伤亡事故的发生,制定以下安全管理原则。遵守政府及有关部门颁布的安全法规、规范及标准。组织经培训合格、经验丰富的安全管理人员进行安全监督管理。加强员工安全意识教育,做好员工安全培训和监督。制定有效控制参与工程的各有关施工队伍的施工安全措施,确保施工机械、设施及作业场所施工安全,保证施工环境的安

10、全与健康。B、安全管理体制公司的安全组织机构为主管副总经理负责的安全委员会。由工程部组织有关人员负责安全委员会的日常管理工作,负责各类伤亡事故的分析和调查工作,为公司领导处理伤亡事故的决策起到参谋作用。各地盘设置专职安全督导,负责现场文明施工安全管理工作。C、安全委员会的职责受公司总经理委托,全面统筹公司有关安全工作事宜。向公司领导呈交有关安全工作报告及提出改进建议。向有关部门传达公司最新安全管理办法及达标要求。审订、批核重大工程项目的安全施工方案及安全工作计划。监督地盘安全工作,每季度组织一次地盘安全大检查。研讨有关安全工作和劳动保护之建议。研究意外事故的统计数据及趋势,分析危险及损害工人健

11、康原因,作出纠正方案。对意外事故进行调查分析,并督促防范、整改措施的落实。D、会议制度公司安全会议:由公司主管副总经理主持,工程部和各地盘经理参加,每半年召开一次。地盘安全会议:地盘经理主持,地盘全体管理人员、分包商及各班组的负责人参加,每周一次。临时安全会议:如遇特殊情况,可紧急召开临时公司、地盘安全会议。6.文明施工准则化规定A、地盘应自觉遵守国家、地区及公司有关环境卫生的规定,将工地环境卫生措施纳入施工组织设计中,实行条包块管责任制,地盘负责日常管理工作,公司每月组织进行检查考核。B、各地盘的环境卫生工作由地盘全面负责,并将环境卫生保洁责任落实到各分包商和施工班组。C、建筑垃圾、工程渣土

12、和生活垃圾应及时清运,防止因施工影响市容环境卫生。凡无法及时清运的,应在场地布置图中设定临时堆放点,并在施工中按图堆放。工程竣工后,应在一个月内将工地多余的建材和垃圾全部清运干净,做到工完场清。D、地盘区域内办公、生活区的文明卫生管理地盘区域内的办公、生活区应经常性地清扫,室内物品应放置整齐;工地茶水桶必须有盖加锁。地盘的食堂管理。严格按照中华人民共和国食品卫生法的规定,做好保洁卫生工作。食堂工作人员应定期作身体检查,杜绝传染病源进入食堂。食堂的位置应远离厕所、垃圾堆场等污染源。地盘必须设置职工用厕设施,并定期做好清运工作。地盘应按照政府有关规定,落实各项除害措施;自觉做好蚊、蝇、鼠、蟑螂的灭杀和预防工作。凡委托专业部门承包除害任务的,应与之签订协议,明确双方职责和违约责任。7.地盘施工日记制度A、专人负责记录地盘施工日记,从地盘进入现场作施工准备工作起,就必须指定专人做好施工日记。B、施工日记要如实做好记录,作为工程质量或安全的备查依据。C、施工现场如有晚班作业施工,安排值班人员做好施工日记的夜间记录。