北京二手房买卖合同范本（最新版）.doc

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1、2021年北京二手房买卖合同范本（最新版）近年来，房价飙涨。北京作为国际大都市，其房价更是寸土寸金。很多有钱人为了孩子的教育，会选择在北京买房。但是，很多学区房都是二手房，因此，只能购买二手房。那么，2021年北京二手房买卖合同范本是怎么样的？北京二手房税费怎么计算？下面跟范文网站小编一起去看看吧。2021年北京二手房买卖合同范本(最新版)甲方姓名(卖方)： _二代身份证号：_联系地址：_联系电话：_乙方姓名(买方)： _二代身份证号：_联系地址：_联系电话：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向

2、甲方购买私有住房，达成如下协议：第一条房屋基本情况1、甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_(具体地理位置)。位于第_层，共_(套/间)。2、该房屋为_结构，建筑总面积_平方米(其中，实际建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米)，房屋用途为_;(房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号)为_。第二条房屋面积的特殊约定1、本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。2、该房屋交付时，

3、房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的_%(不包括_%)时，房价款保持不变。3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_%(包括_%)时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理：(1)乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。(2)每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。第三条土地使用权性质1、该房屋相应的土地使用权取得方式为_。2、土地使用权年限自_年_月_日，至_年_月_日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须/无须)补办土地使用权出让手续。第四条 价格按(总建筑面积/实

4、际建筑面积)计算，该房屋售价为(_币)每平方米_元，总金额为(_币)_元整。第五条 付款方式1、乙方于_年_月_日向甲方一次性支付购房款_ (￥ )元整，并于_年_月_日将其余全部余款_(￥ )元一次付清。2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第_种：(1)现金_;(2)支票_;(3)汇款_。第六条 房屋交付1、甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后 _ 日内，甲方将房屋交付乙方，由于自然灾害等不可抗力因素造成甲方逾期交房的，那么房屋交付时间可据实予以延长。2、交付详情1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，

5、并办理交接手续;2、交付该房地产钥匙;3、_第七条 乙方违约责任乙方按本合同规定的付款方式付款，逾期_日，按照逾期金额的_支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款_%违约金。第八条 甲方违约责任甲方按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，逾期_日，按照购房总价的_支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价_%的违约金。第九条 甲方保证在交接时该房屋 有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和

6、财务纠纷，由甲方承担全部责任。第十条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订相关补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。第十一条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。第十二条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第十三条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方(签章)：_ 乙方(签章)：_年_月_日 _年_月_日2021年北京二手房税费怎么计算?目前北京地区个税计算只要能核实房屋原值，均要按照(出售价 - 当时购买价 - 购房成本) 20%的方法计算，不能核实原值的，个税以本次房屋交易价格按核定征收率1%计算。二手房交易

7、税费规定个税以前，二手房交易税费规定中的个税可以按照出售价与购买价差额的20%征收，也可以按照本次房屋交易价的1%征收。比如房子的原价是100万，卖方以120万的价格卖给买方，则要从这20万差价中征受一部分作为税收。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。2013年3月1日，国务院公布楼市调控新政“国五条”的实施细则，其中*引人关注的便是个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税。现在，北京地区计算二手房交易个税依照2013年发布的京版国五条细则征收：“通过税收征管、房屋登记等信息系统能

8、核实房屋原值的，应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征”。也就是目前北京地区个税计算只要能核实房屋原值，均要按照(出售价 - 当时购买价 - 购房成本) 20%的方法计算，不能核实原值的，个税以本次房屋交易价格按核定征收率1%计算。二手房交易税费规定中的个税免征政策，按照国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知(规范性文件，200733号)第三条施行：“个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房，取得的所得免征个人所得税”。即我们通常所说的满五少有。其中“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。个人购买的除按国家房改政策购买的公有住房以外的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。以上就是关于”2021年北京二手房买卖合同范本(最新版)”的全部内容，希望对你有所帮助，如果你有其他法律上的问题，可以到大律师网进行在线律师咨询。