年产80万方商品混凝土搅拌站项目可行性研究报告(84页).doc
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1、-年产80万方商品混凝土搅拌站项目可行性研究报告-第 77 页年产商品混凝土80万方搅拌站项目可行性研究报告目录1总论11.1项目概况11.1.1项目名称11.1.2建设单位11.1.3建设地点11.1.4建设性质11.1.5建设内容及规模11.1.6建设期限11.1.7总投资及资金筹措21.1.8主要技术经济指标21.2可行性研究报告编制依据及范围31.2.1编制的依据31.2.2编制的范围32项目建设背景和必要性52.1项目由来52.2项目建设的必要性63建设单位基本情况93.1建设单位简介93.2项目区域概况94市场分析及预测144.1商品混凝土行业特点144.1.1低门槛144.1.2
2、地域性154.1.3周期性154.2商品混凝土行业概况154.2.1国外商品混凝土发展概况154.2.2我国商品混凝土的发展概况164.3商品混凝土行业发展规划分析174.4产业政策分析184.5项目市场定位195项目选址及建设条件215.1项目选址原则215.2工程建设条件215.2.1地质、地形、地貌215.2.2气候、气象225.2.3水文225.2.4抗震设防235.2.5项目建设、生产协作条件235.3项目选址结论246工艺方案256.1产品方案256.2工艺设计依据256.3工艺方案266.3.1工艺流程图266.3.2工艺流程说明276.3.3主要原辅材料供应及能源消耗276.3
3、.4产品试验286.4主要设备选型297项目建设方案307.1建设指导思想307.2总平面布置307.2.1总平面布置原则307.2.2总平面布置设计317.3主要建设内容及规模327.4结构设计337.4.1设计依据及设计要求337.4.2设计荷载337.4.3结构形式347.4.4主要结构材料347.5给排水347.5.1设计依据347.5.2给水357.5.3排水357.6供配电367.6.1设计依据367.6.2设计范围367.6.3供电设计377.6.4配电设计377.6.5照明387.6.6防雷接地397.7电信397.7.1设计依据397.7.2设计范围397.7.3火灾报警系统
4、407.7.4电话系统407.7.5网络通讯407.7.6电信线路408节能专篇428.1节能依据428.1.1相关法律、法规、规划和产业政策428.1.2产业政策和准入条件428.1.3相关标准及规范438.2项目能源消耗种类及能源使用分布情况438.3项目节能措施438.3.1节能技术措施概述438.3.2节能管理措施468.4项目能源消耗种类、年消耗量计算488.4.1能耗计算488.4.2能耗统计508.5节能效果分析509环境保护529.1设计依据529.1.1法律法规529.1.2环境质量标准529.1.3污染物排放标准529.2环境影响分析539.2.1施工期环境影响分析539.
5、2.2运营期环境影响分析549.3环境保护措施559.3.1施工期环保措施559.3.2运营期环保措施5610职业安全卫生与消防6010.1职业安全卫生6010.1.1设计依据6010.1.2人流、物流交通安全6010.1.3防尘、通风6010.1.4防机械伤害6010.1.5噪声防治6110.1.6个人防护6110.2消防6110.2.1设计依据6110.2.2建筑消防6210.2.3消防给水6210.2.4电气消防6211组织机构定员及实施进度安排6311.1组织机构6311.2岗位定员及人员培训6311.2.1岗位定员6311.2.2人员培训6411.3项目建设进度安排表6412项目招标
6、6512.1招标的依据6512.2招标的类别6512.3招标范围及形式6512.4招标情况说明6613投资估算与资金筹措6713.1估算依据6713.2估算方法6713.3投资估算6913.4资金筹措6914财务评价7314.1经济评价说明7314.2基本数据与参数选取7314.2.1销售收入、税金及附加计算7314.2.2总成本费用估算7414.2.3利润及其分配7514.2.4不确定性分析7515结论与建议7715.1结论7715.2建议77附:1、企业法人营业执照2、组织机构代码证3、税务登记证4、建设用地规划许可证(红线图)5、项目平面布置图6、土地租赁合同7、公司工程项目图1总论1.
7、1项目概况1.1.1项目名称年产商品混凝土80万方搅拌站项目1.1.2建设单位*市*建材有限公司1.1.3建设地点*市*办事处*村*组1.1.4建设性质新建1.1.5建设内容及规模本项目规划总用地面积12744(约合19.12亩),其中建筑占地面积985,砂石料场与生产区占地面积为9000,停车坪、道路绿化占地面积为2800。规划总建筑面积1665,其中员工宿舍及办公用房建筑面积1020,食堂建筑面积85,搅拌楼基础部分280,仓库160,配套用房面积120,建设年产商品混凝土40万3高产混凝土搅拌系统生产线两条,并配套建设砂石料场、给排水、电气、道路及绿化等。项目建成后年产商品混凝土80万3
8、。1.1.6建设期限2013年1月-2013年6月。1.1.7总投资及资金筹措本项本项目建设估算总投资4000万元,其中:设备投资2560万元,工程费用153.51万元,工程建设其它费用186.82万元,预备费用232万元,流动资金867.67万元。资金筹措方式为业主自筹。1.1.8主要技术经济指标表1-1主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注1规划总用地面积12744折合19.12亩2规划总建筑面积1665其中搅拌楼基础部分280员工宿舍及办公用房1020三层钢结构食堂85一层砖混结构仓库160一层砖混结构配套用房120含门卫室、配电房、公厕等3生产规模3804总投资万元40005年销售收
9、入万元178566年均税金万元1106.77年均利润总额万元1270.58年所得税万元317.69年均净利润万元952.910总投资收益率%31.7611投资回收期月5012盈亏平衡点%68.561.2可行性研究报告编制依据及范围1.2.1编制的依据(1)国家计委计办投资201215号审定的投资项目可行性研究指南(试用版);(2)产业结构调整指导目录(2011年本);(3)国家发展和改革委员会、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数(第三版);(4)中华人民共和国清洁生产促进法中华人民共和国主席令第72号(2003年1月1日起施行);(5)关于修改中华人民共和国建筑法2011年7月1日起施行;
10、(6)散装水泥管理办法(商务部等级七部(局)2004年第5号令);(7)商务部、公安部、建设部、交通部关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知(商改发2003341号);(8)湖南省散装水泥管理办法(省政府第143号令);(9)湖南省预拌混凝土质量管理细则试行(湘建2008111号);(10)衡阳市散装水泥和预拌混凝土管理实施办法(衡政发200719号);(11)*市城区总体规划(2008-2030);(12)建设单位提供的项目平面布置图及其他基础资料。1.2.2编制的范围(1)调查、了解建设项目及项目区现状;(2)对项目建设必要性及有利条件进行分析,确定建设规模;(3)提出项目建设的内容及
11、方案(4)拟定项目建设进度;(5)对项目市场进行分析预测;(6)对项目工程工艺方案进行分析;(7)对项目建设总投资进行估算,对效益进行分析;(8)对项目的可行性提出结论性意见和建议。2项目建设背景和必要性2.1项目由来随着改革开放的深入,城市建设规模不断扩大,混凝土用量不断增加,质量要求越来越高,现场分散搅拌混凝土的小生产方式已不能满足城市大规模建设的需要,依据财政部、商务部、建设部、铁道部、交通部、国家质检总局、国家环保总局发布的【2004】5号令散装水泥管理办法,湖南省第十届人大常委会公告第92号令湖南省散装水泥管理条例,湖南省人民政府第143号令湖南省散装水泥管理办法,衡阳市建筑工程管理
12、局文件等相关法律法规中的相关规定,推广发展预拌混凝土对减少城市环境污染,加快工程建设进度,保证工程质量,节约资源,提高创建文明城市的品味具有积极作用。*位于湖南省东南部,南临广东,是湖南省经济战略重点的南大门,是内陆地区主动接受粤、港、澳经济辐射、积极承接珠三角产业转移的前沿地。水陆空交通俱全,京广铁路、107国道、京珠高速公路纵穿南北,连通闽南、赣南、湘南的S320省道横贯东西,武广高速铁路穿越全境,并设*站;耒水、春陵江四季通杭;衡阳云集南岳机场及耒云快速干线正在规划建设。到广州、武汉、南昌、桂林等地均可在3小时内到达,已全面融入“中南3小时经济圈”。*作为衡阳经济区域中的重点县市在衡阳地
13、区发展的格局中,地位得到极大提升,*地区经济在未来的五至十年内将有快速的发展,*的建设将进入一个新的高峰期。近几年内*市的建筑市场发展势头很好,未来10年是*新一轮跨越式发展的关键时期,城市经济的发展将致使*全力推进基础设施建设,近年来一大批高层高档小区像雨后春笋般快速耸立,上万户棚户区改造项目、运煤专线、旅游专线等一大批基础设施项目正在抓紧实施。良好的投资环境将使*的城市人口和流动人口迅速增长,快速推动*的住宅小区与电梯房及高层建筑的兴起。据了解,*市已经投产的上规模商品混凝土搅拌站有5家,全部在正常运转,目前*市商品混凝土市场还有发展潜力。大型的城市基础建设与良好的房地产市场将促使未来几年
14、*市的商品混凝土市场将呈现快速放量增长的态势。在市场经济的调节下,只要能平衡市场秩序,消灭恶性竞争,商品混凝土搅拌站的利润就会得到有效保障。在此背景下,*市*建材有限公司特提出本项目。2.2项目建设的必要性随着改革开放的深化,城市建设规模不断扩大,混凝土用量不断增加,质量要求越来越高,现场分散搅拌混凝土的小生产方式已不能满足城市大规模建设的需要,因此,大力推广和运用预拌混凝土(又称商品混凝土)已成历史的必然。混凝土预拌化是工业发达国家共同的成功经验,代表了混凝土生产的最新最先进水平,具有旺盛的生命力,也是我国混凝土业今后的发展方向。(1)预拌商品混凝土是工程建设发展的高级阶段,它是社会进步、文
15、明施工的体现。混凝土的研制、生产、使用经历了170年的发展历史,予拌混凝土采用集中搅拌,是混凝土生产由粗放型生产向集约化大生产的转变。它体现了混凝土生产的专业化、商品化和社会化。是建筑业依靠技术进步,改造小生产方式,实现建筑工业化的一项重要改革。(2)它是节能减排、保护环境的需要。“中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要”提出单位国内生产总值(GDP)能耗下降17.3的目标,为实现这一节能减排目标,必将在十二五期间加大技改投入力度。这是贯彻落实科学发展观、构建社会主义和谐社会的重大举措;是建设资源节约型、环境友好型社会的必然选择;是推进经济结构调整,转变增长方式的必由之路;是维护
16、中华民族长远利益的必然要求。而采用商品混凝土一般可提高劳动生产率一倍以上,节约水泥10-15%,降低工程成本5左右。与此同时,还可以保证工程质量,节约施工用地,减少粉尘污染。(3)它是保障工程质量、实现文明施工的需要。在施工现场搅拌混凝土,水泥、骨料、水等无法称量,只能依靠操作人员的经验施工,容易带来质量管控问题。而预拌混凝土生产是由专业技术人员在独立的试验室严格按照配合比,采用微机控制方式,通过电子计量,准确地生产出符合建筑设汁要求的各种强度等级的混凝土。我国预拌混凝土的质量稳定性和可靠性达到了相当高的程度,尤其是使用了外加剂和活性掺和料生产的高强度混凝土,不但大大加快了施工进度,而且从根本
17、上解决了现场搅拌混凝土容易形成的质量隐患,促进了建筑工程质量和建筑施工水平的提高,延长了工程使用寿命,从根本上杜绝了“豆腐渣”工程,从而保护了人民群众的生命和财产安全。所以项目的建设是保障工程质量、实现文明施工的需要。(4)它是改善人居环境、构建和谐社会的需要。广泛使用预拌混凝土,能大大减少噪音、粉尘、道路污染问题,解决了施工扰民和施工现场脏、乱、差等问题,也减轻了城市道路的交通压力。预拌混凝土不需要在现场堆放材料及中转材料,避免了城市的脏、乱、差现象,同时能避免现场搅拌混凝土,使水泥浆流入下水道,使下水管线变细甚至堵塞,破坏城市基础设施;其次,能从根本上消除噪音、粉尘、水系的污染,促进城市文
18、明程度的提高,改善市民工作、居住环境;再次,能改进施工组织,改善劳动条件,减轻劳动强度,有效避免对工人身心健康的损害。所以项目的建设是改善人居环境、构建和谐社会的需要。(5)它是社会效益和经济效益的追求。预拌混凝土全部使用散装水泥,年产80万m3的混凝土约用水泥30万吨,按照国家散装水泥办公室测算,每使用一万吨散装水泥,可节约包装费35万元,节电7.29万度,减少水泥损失500吨,带来综合经济效益40多万元,仅此一项,本项目每年就可创造1000多万元的经济效益。正因为如此,“九五”时期建设部已将商品混凝土列为建筑工程中推广的10项新技术之一。目前在上海、北京、广州等城市,使用商品混凝土的比例高
19、达80%以上,已接近发达国家水平。在东南沿海地区其发展势头强劲,大部分县市已开始使用商品混凝土。但在部分县级市商品混凝土供应方面是一项空白,与城市建设和发展极不适应,本项目的实施,将为*的现代化建设起到积极的推动作用,促使社会经济可持续发展。3建设单位基本情况3.1建设单位简介*市*建材有限公司位于*市*办事处*村*组,主要生产C60以下各种标号混凝土及耐水、耐火、耐高温的各种标号混凝土。公司技术力量雄厚,现有员工50余人,其中高级工程师2名,土建设工程师4名,会计师1名,机电工程师2名,具有大专以上学历的员工占公司总人数的72%。公司设备先进,拥有180立方米/小时全自动搅拌机两组,现有搅拌
20、运输车20余辆及37米、47米车泵各1台,电动泵、柴油泵共4台,年生产能力达80万立方米。公司有一套严格的生产管理体系和质量控制体系,有自己独立的实验室,各种检测设备齐全。尤其擅长水下桩灌注。公司秉承“一流的设备,一流的技术,一流的服务”的准则,公司交通便利,实行全天侯服务,市区内,半小时混凝土到现场。相继承接了武广高速*西站、*市第二水厂、*市第二水厂过江管道水下灌注、国贸大厦、和谐花园、天安大厦、鹏飞大厦、长发大厦、永发大厦、云英大酒店,*电厂等工程项目的混凝土供应,为各重点工程及民用建筑提供了优质的混凝土,合格率100%,优良率96%。充分展示了*建材的品牌优势,公司实力,得到了各项目业
21、主的一致好评! 3.2项目区域概况(1)区域地理*位于衡阳市东南部,是中华始祖神农氏发明耒耜之地,中国农耕文化发祥地之一。2010年,*市区建成区面积50平方公里,市区常住人口50万。素有“荆楚名区”、“三湘古邑”的美称。为世界上最伟大的发明家蔡伦的故乡、湖南省最大的县级城市、最大的县级能源基地、国家级杂交水稻制种基地、中国油茶之乡、中国楠竹之乡、中国汉白玉之乡、湖南省旅游强县、中国最具投资中小城市。2009年3月,*市被国务院列为第二批32个资源枯竭城市名单。根据国务院文件,中央财政将给予44个资源枯竭型城市财力性转移支付资金支持。*北距衡阳西南云大都市区25km、高铁衡阳东站40km、衡阳
22、机场30km,南临广东,是湖南省“五区一廊”南大门,是内陆地区主动接受粤港澳经济辐射、积极承接珠三角产业转移的桥头堡。水陆空交通俱全,京广铁路、107国道、京珠高速公路纵穿南北,连通闽南、赣南、湘南的320省道横贯东西,武广高速铁路穿越全境,并设*西站;耒水、舂陵江四季通航;衡阳云集南岳机场及耒云快速干线正在规划建设。去广州、武汉、南昌、桂林等地均可在3小时内到达,已全面融入“中南3小时经济圈”。(2)综合经济综合实力不断增强。初步核算,2011年实现地区生产总值(GDP)2928814万元,同比增长14.3%。第一产业增加值458753万元,增长4.4%;第二产业增加值1387668万元,增
23、长19.8%;第三产业增加值1082394万元,增长13.1%。一、二、三产业对全市GDP增长的贡献率分别为3.4%、61.72%、34.88%。产业结构继续优化。全市三次产业结构分别为15.66:47.38:36.96,与上年相比,第一产业下降1.9个百分点;第二产业上升了2.9个百分点,第三产业下降了1个百分点。财政占GDP比重进一步提升,达到7.72%,比上年提高0.59个百分点。就业形势基本稳定。2011年末城镇新增就业人员6069人,年末城镇登记失业率控制在4.5%以内,实现城镇零就业家庭就业援助动态清零100%,失业再就业人数4230人,扶持创业人数309人,新增农村劳动力转移就业
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