建设项目开发基本建设程序.ppt

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1、建设项目基本建设程序 交 流 二一三年三月三十一日,汇报内容,建设程序基本流程,二,概述,一,立项,三,用地,四,规划及专业报建,五,汇报内容,施工报建,七,招标,六,验收,八,工程档案,九,结束语,十,一、概述-工程建设术语,工程建设是指土木建筑工程、线路管道和设备安装工程、建筑装修装饰工程等工程项目的新建、扩建和改建，是形成固定资产的基本生产过程及与之相关的其他建设工作的总称。 土木建筑工程，包括矿山、铁路、公路、道路、隧道、桥梁、堤坝、电站、码头、飞机场、运动场、房屋（如厂房、剧院、旅馆、商店、学校和住宅）等工程。 线路管道和设备安装工程，包括电力、通信线路、石油、燃气、给水、排水、供热

2、等管道系统和各类机械设备、装置的安装过程。 其他工程建设工作，包括建设单位及其主管部门的投资决策活动以及征用土地、工程勘察设计、工程监理等。 建筑活动，是指从事土木建筑工程、线路管道和设备安装工程的新建、扩建、改建及建筑装饰装修活动。,一、概述-基本建设的分类,按建设项目建设的性质不同分,建设性质不同划分,新建项目,扩建项目,改建项目,恢复项目,迁建项目,一、概述-基本建设的分类,按建设项目建设过程的不同分,建设过程不同划分,筹建项目,施工项目,投产项目,收尾项目,一、概述-基本建设的分类,按建设项目资金来源渠道的不同分,资金来源渠道划分,国家投资项目,自筹投资项目,一、概述-基本建设的分类,

3、按建设项目建设总规模和投资额的多少分,投资不同划分,大型建设项目,小型建设项目,中型建设项目,一、概述,工程建设基本程序的概念 是指基本建设项目从酝酿分析、计划建设到建成投产的全过程中，需要进行的各项工作以及先后顺序。 要正确处理基本建设工作中从制定建设规划、确定建设项目、勘察、定点、设计、建筑安装、试车，直到竣工验收交付使用等各个阶段、各个环节之间的关系，达到提高投资效益的目的，是基本建设项目必须遵循的根本原则。,一、概述,按现行规定，我国工程建设程序主要包括立项决策阶段、工程设计及报建阶段、采购与施工阶段、竣工交付使用阶段这几个阶段。今日粗浅的将个人对建设程序的理解，结合本人的经验与在座同

4、事交流，以期能达到共同提高的目的。,二、建设程序基本流程,工程设计及报建,方案设计,初步设计及其批审,施工图设计及其审批,扩初设计,采购与施工,招标及建设准备,施工许可,施工与安装,生产准备,验收交付使用,项目后评价,竣工验收,竣工结算与竣工决算,二、建设程序基本流程-项目建设实施阶段的管理规定,二、建设程序基本流程-项目建设实施阶段的管理规定,根据项目的建设程序，报建工作贯穿立项、征地、报建、施工及竣工验收各阶段。报建手续是由一系列牵涉部门广，搭接关系多，办理时间长的工作组成，据不完全统计，完成一个项目报建工作各个环节需取得有关主管部门批复文件约上百份。全部办理时间约占整个项目建设周期的一半

5、，自国家行政许可法颁布实施后，各政府部门对审批事项根据实际需要均作了一定的调整，在受理审批范围及审批时间上作了相应规定，使业主在办理过程中能做到有章可循，有法可依，办理时间也有据可查。,二、建设程序基本流程报建,一般项目常规性前期报建工作关键线路如下： 项目立项环评报审申请选址意见书用地预审申请建设用地规划许可证和规划设计条件修建性详细规划编制修建性详细规划方案审查征求消防、卫生、人防、市政、消防、环保、绿委等有关部门意见初步设计审查施工图编制申请建设工程规划许可证施工招标质监安监申报申领施工许可证。 上述关键线路环节每项工作均应重点关注，一旦影响将会对建设工期造成直接延误。,二、建设程序基本

6、流程报建,以下按立项、用地、规划及专业报建、招标、施工报建及竣工验收报批六个阶段，简单介绍各环节的报建报审主体、报建部门及报建成果。,二、建设程序基本流程报建,三、立项,项目策划 主体：业主,项目建议书 报建主体：业主 审核单位：发改委,可行性研究 报建主体：业主 审核单位：发改委,项目立项 报建主体：业主 审核单位：发改委 或住规建局,立项阶段的主要工作有项目策划、项目建议书、可行性研究报告编制和报批、立项批复。,项目建议书 项目建议书是项目法人向政府部门提出的要求建设某一建设项目的建议文件，是对建设项目的轮廓设想，是从拟建项目的必要性及大方面的可能性加以考虑的。,三、立项,可行性研究 项目

7、建议书通过主管部门批准后，业主即可组织进行该项目的可行性研究工作。可行性研究是项目前期工作的最重要内容，其结论为政府部门最终决策提供直接的依据。 可行性研究报告注意事项： 1、 制定好项目建设规模和建设标准； 2、做好投资估算的编制，尽量把好相关费用预测关，各费用开项及成本列支要预留足，因为以后如果初步设计概算超过可研估算10，需调整可研报告重新报批后，项目方可继续实施。,三、立项,用地阶段主要工作包括办理建设项目选址意见书、用地预审、拟订征地方案和报批、办理建设用地批准书、办理建设用地规划许可证及设计要点等。等。,四、用地,报建流程,征地拆迁摸查 实施主体： 业主,申请选址意见书 报建主体：

8、业主 审核单位：规划局,环境影响评价审核 报建主体：业主 审核单位：环保局,权属调查 报建主体：业主 审核单位：国土局,用地预审 报建主体：业主 审核单位：国土局,地质灾害评价审核 报建主体：业主 审核单位：地矿局,申请建设用地规划许可证和规划设计条件 报建主体：业主 审核单位： 规划局,权属确认和土地勘查定界 报建主体：业主 审核单位： 国土局,划分国土用地红线 报建主体：业主 审核单位： 国土局,征地预公告 报建主体：业主 审核单位：国土局,拟定征地补偿方案 报建主体：业主 审核单位：国土局,征地听证和报批 报建主体：业主 审核单位：国土局,批后实施和征地补偿 报建主体：业主 审核单位：国

9、土局,土地有偿使用手续和建设用地批准书 报建主体：业主 审核单位：国土局,政府批准使用国有土地和供地方案 报建主体：业主 审核单位：国土局,国有土地使用权属批准文件 报建主体：业主 审核单位：国土局,拆迁公告 报建主体：业主 审核单位：国土局,拆迁及结案 报建主体：业主 审核单位：国土局,征用城市国有建设用地,征用农村及集体等其它土地,四、用地,征用农村及集体等其它土地,规划及各专业报建工作包括总平面规划方案报审、修建性详细规划报审、管线综合规划报审、建筑设计方案报审、专业部门报审、初步设计审查报审和建设工程规划许可证报审等工作。,五、规划及专业报建,征用农村及集体等其它土地,设计招标 实施主

10、体：业主,修建性详细规划方案审查 报建主体：业主 审查单位： 规划局,红线内道路、绿化报审 报建主体：业主 审核单位：规划局,管线综合规划报审 报建主体：业主 审核单位：规划局,人防报建 报建主体：业主 审核单位：人防办,消防报建 报建主体：业主 审核单位：消防局,环保报建 报建主体：业主 审核单位：环保局,放线、验线、面积核算 报建主体：业主 审核单位：规划局,申请建设工程规划许可证 报建主体：业主 审核单位：规划局,缴纳市政配套设施费 报建主体：业主 审核单位：住规建局,施工图审查备案 报建主体：业主 审核单位： 住规建局,节能设计审查 报建主体：业主 审核单位：墙革办,施工图预算财政评审

11、 报建主体：业主 审核单位： 住规建局或市财局评审中心,初步设计审查 报建主体：业主 审核单位：住规建局,施工招标 实施主体：业主,规划及专业报建阶段流程,五、规划及专业报建,征用农村及集体等其它土地,五、规划及专业报建,征用农村及集体等其它土地,五、规划及专业报建,征用农村及集体等其它土地,初步设计 通常由住规建局安排业主组织专家召开技术评审会，提出技术审核文件，之后业主应尽快提请项目立项批复单位住规建局或发改委出具对项目初步设计的行政批复文件，为以后项目施工图审查备案做好准备。,五、规划及专业报建,概算 重要性 编制依据 编制方法,单位工程概算（直接费、价差、间接费用）、单项工程概算（单位

12、工程概算累计）、工程总概算（工程费用：单项工程概算累计、其它费用、预备费用、建设期贷款利息、铺底流动资金30%）,是项目主管部门最终核定投资的依据，是初步设计文件的重要组成部分。概算必须完整的反映工程项目全部投资，包括不可预见费。,国家有关建设和造价管理的法规和政策、立项批复及主管部门有关规定（不能超过立项的10%）、工程现场条件、初步设计说明及图纸以及内部作业的说明及图纸、相关概算定额和估价表、相关规费、现行材料设备价格以及类似项目结算书等。,五、规划及专业报建,征用农村及集体等其它土地,规划许可证工程规划范围的坐标应与建筑放线册一致，以利今后规划验收的顺利开展。 在领取建设工程规划许可证前

13、需缴纳市政配套设施建设费，但根据相关规定，教育、体育、文化等设施可减免缴纳市政配套设施建设费，因此，业主应提前向住规建局办理相关减免申请手续。,五、规划及专业报建,征用农村及集体等其它土地,当项目施工图编制完毕以后，业主组织各项招标工作，具体包括编制招标工作计划、组织调研、参与编制招标文件。负责对招标代理机构的管理，划分合同包标段，编制招标计划，监督招标的各个程序。,六、招标,使用国有、集体资金或国家融资的建设工程以及列入国家、广东省计划的大中型或重点基本建设项目，符合下列情形之一的，应当进行招标： （一）单项承包合同金额一百万元以上的建设工程项目总承包及施工； （二）单项服务合同金额十五万元

14、以上的造价咨询、招标代理； （三）单项合同金额五十万元以上的建设工程设备及材料采购，建设工程勘察、设计、监理及与建设工程相关的其他项目。,六、招标,征用农村及集体等其它土地,应当招标的建设工程，经市发展改革部门审核确认符合下列情形之一的，由市发展改革部门按照规定报请批准后可以邀请招标： （一）技术复杂或有特殊专业技术要求，只有少量几个潜在投标人可供选择的； （二）国家安全部门、保密部门认定涉及国家安全、国家秘密，适宜招标但不适宜公开招标的； （三）受自然资源或环境条件限制的； （四）部分使用国有、集体资金并且国有、集体资金不占控股或主导地位的； （五）法律、行政法规或者国务院另有规定的。,六、

15、招标,征用农村及集体等其它土地,制定招标内容计划,评估招标内容的工作程度及技术难点,制定项目的具体单项工程的招标方式，合理划分标段，做好各标段投资测算。,实施主体：业主,实施主体：业主,实施主体：业主,招标的准备阶段,六、招标,征用农村及集体等其它土地,招标阶段,实施主体：业主/招标代 理,办理单项工程的招标备案，和申请招标手续。,联同招标代理机构编制招标有关文件,发布招标公告,实施主体：招标代理,实施主体：业主/招标代理,实施主体：招标代理,投标报名,实施主体：招标代理,资格预审,实施主体：业主,确定正式投标人,实施主体：招标代理,现场考察，让投标人了解工程项目的现场情况，自然条件等。,实施

16、主体：招标代理,投标人的问题，以书面作答。,六、招标,征用农村及集体等其它土地,开标评标阶段,组织开标，可邀请单位监察人员出席,评 标,编写评标报告，推荐合格的中标人，向有关主管部门上报,中标公示,办理中标通知书,实施主体：招标代理,实施主体：招标代理,实施主体：招标代理,实施主体：招标代理,实施主体：招标代理,六、招标,征用农村及集体等其它土地,招标注意事项 （1）公告内容确定； （2）资格预审； （3）招标文件设计：范围明确、技术指标明确、报价方式要明确、合同主要条款要明确、评标方式； （4）业主代表的选择。,六、招标,征用农村及集体等其它土地,施工报建工作包括施工图设计文件审查备案、办理

17、余泥排放证、临时用水、用电报装、防雷报建工程、质监安监申报、砍伐、迁移、修剪城市树木的审批和办理施工许可证等。,七、施工报建,征用农村及集体等其它土地,施工许可证 工程投资额在30万元以上或者建筑面积在300平方米以上的下列建筑工程施工的，建设单位应当领取施工许可证。,（一）取得建设工程规划许可证 （二）已经确定建筑施工企业，并签订施工承包合同 （三）有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查，依法建设的人防工程的施工图符合有关法律规定 （四）有保证工程质量和安全的具体措施，并按规定办理了工程质量监督手续 （五）建设资金已经落实，建设工期不足1年的，到位资金不得少于工

18、程合同价款的50；建设工期超过1年的，到位资金不得少于工程合同价款的30,七、施工报建,征用农村及集体等其它土地,临水、临电报装 报建主体：业主 审核单位：供电局、自来水公司,缴纳劳保费 报建主体：业主 审核单位：住规建局劳保办,缴纳印花税 报建主体：业主 审核单位：地税局,工程档案资料登记 报建主体：业主 审核单位：规划局档案馆,有毒气体监测 报建主体：业主 审核单位：有资质检测单位,质检站质安登记 报建主体：业主 审核单位： 质检站、安监站,管线工程报建 报建主体：业主 审核单位：市政园林局,防雷报建 报建主体：业主 审核单位：市防雷所,有线电视、气、电讯报装 报建主体：业主 审核单位：相

19、关单位,外水、外电报装 报建主体：业主 审核单位：自来水公司、供电局,办理余泥渣土排放证 报建主体：业主 审核单位：余泥排放管理所,工程施工 实施主体：施工单位,图纸会审 实施主体：监理、施工、设计单位,路口开挖报建 报建主体： 审核单位：市政园林局、交警大队,通邮报装 报建主体：业主 审核单位：地名办,办理施工许可证 报建主体：业主 审核单位： 住规建局,（施工报建阶段流程）,施工前报建工作,正式施工阶段工作,七、施工报建,项目验收分建筑工程施工过程验收及竣工验收两个阶段。其中过程验收包括分部工程验收和单位工程验收。竣工验收由各专业分别验收后，再组织进行综合验收。,八、验收,施工过程验收 根

20、据建筑工程施工质量验收统一标准，建筑工程质量验收的层次划分为：验收批、分项工程、分部工程、单位工程。其中检验批和分项工程是质量验收的基本单元，分部工程是在所含全部分项工程验收的基础上进行验收的，它们是施工过程中随完工随验收，而单位工程是完成的具有独立使用功能的建筑产品，需要进行的竣工验收。,八、验收,分部工程 当分部工程完工后，施工承包单位应进行自检。自检合格后，向项目监理机构提交工程竣工报验单，由项目监理机构进行工程初验。 初验合格后，签认施工承包单位提交的工程竣工报验单并通过项目代建单位上报业主，同时提出工程质量评估报告。,八、验收,单位工程 当单位工程达到竣工验收条件后，施工承包单位应在

21、自查、自评工作完成后，填写竣工报验单，并将全部竣工资料报送项目监理机构，申请竣工验收。 经项目监理机构对竣工资料及实物全面检查、验收合格后，由总监理工程师签署工程竣工报验单，并通过项目代建单位向业主提出质量评估报告。 当业主收到工程竣工验收报告后，组织代建单位、监理、施工单位、设计、等单位负责人进行单位工程验收。,八、验收,工程竣工综合验收 上述规划、卫生、消防、人防、环保等专业部门分别验收合格后，业主可组织勘察、设计、施工、监理、等单位和其他有关方面的专家组成验收组，进行综合验收。 对工程勘察、设计、施工质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收人员签署的工程竣工验收意见，由业主提出工程

22、竣工验收报告。 列入城建档案馆档案接收范围的工程，其竣工验收应当有城建档案馆参加。业主应当在工程竣工验收备案后三个月内，向城建档案馆报送符合规定的工程建设档案。,八、验收,工程质量验收规范支持体系持体系,八、验收,建设项目,单位工程,子单位工程,分部工程,分项工程,指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和。,具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。,建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分为一个子单位工程。,分部工程的划分应按专业性质、建筑部位确定。,分项工程应按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进

23、行划分。分项工程可由一个或若干检验批组成，检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分。,珠海大剧院,大剧场/多功能厅/配套,剧院和舞台/前厅和休息厅,地基基础/主体结构/装修,混凝土灌注桩/钢结构焊接/实木地板面层,子分部工程,当分部工程较大时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等划分为若干子分部工程。,桩基/钢结构/地面,八、验收,建筑工程质量验收应划分为单位（子单位）工程、分部（子分部）工程、分项工程和检验批。 单位工程的划分应按下列原则确定 1、具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程； 2、建筑规模较大的单位工程，可

24、将其能形成独立使用功能的部分为一个子单位工程。 说明：具有独立施工条件和能形成独立使用功能是单位（子单位）工程划分的基本要求。在施工前由建设、监理、施工单位自行商议确定，并据此收集整理施工技术资料和验收。,八、验收,分部工程的划分应按下列原则确定 1、分部工程的划分应按专业性质、建筑部位确定。 2、当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等划分为若干子分部工程。 说明：在建筑工程的分部工程中，将原建筑电气安装分部工中的强电和弱电部分独立出来各为一个分部工程，称其为建筑电气分部和智能建筑（弱电）分部。,八、验收,分项工程的划分应按下列原则确定 1、分项工程应按主

25、要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分； 2、分项工程可由一个或若干检验批组成，检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分。 3、检验批是指按同一的生产条件或按规定的方式汇总起来供检验用的，由一定数量样本组成的检验体。 说明：分项工程划分成检验批进行验收有利于及时纠正施工中出现的质量问题， 确保工程质量，也符合施工实际需要。,八、验收,检验批是工程验收的最小单位，是分项工程乃至整修建筑工程质量验收的基础。检验批是施工过程中条件相同并有一定数量的材料、构配件或安装项目，由于其质量基本均匀一致，因此可以作为检验的基础单位，并按批验收。 检验批合格质量应符合下列规定

26、： 1、主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格。 2、具有完整的施工操作依据、质量检查记录。,八、验收,多层及高层建筑工程中主体分部的分项工程可按楼层或施工段来划分检验批，单层建筑工程的分项工程可按变形缝等划分检验批； 地基基础分部工程一般划分为一个检验批；地基基础分部工程中的分项工程一般划分为一个检验批，有地下层的基础工程可按不同地下层划分检验批； 屋面分部工程中的分项工程不同楼层屋面可划分为不同的检验批； 其他分部工程中的分项工程，一般按楼面划分检验批； 对于工程量较少的分项工程可统一划分为一个检验批； 安装工程一般按一个设计系统或设备组别划分为一个检验批。室外工程统一划分为一个检验批。散

27、水、台阶、明沟等含在地面检验批中。,八、验收,八、验收-验收流程,地下室结构验收 报建主体：业主; 审核单位：质检站,幕墙工程验收 报建主体：业主; 审核单位：质检站,永久用水用电工程验收 报建主体：业主; 审核单位：自来水公司、供电局,电梯验收 报建主体：业主; 审核单位：技术监督局、质检站,防雷验收 报建主体：业主; 审核单位：防雷所,人防、环保、电力、卫生、道路绿化、邮电、电信等单项工程验收 报建主体：业主; 审核单位：相关单位,装修工程验收 报建主体：业主; 审核单位：质检站,消防验收 报建主体：业主; 审核单位：消防局,安装工程验收 报建主体：业主; 审核单位：质检站,主体结构验收

28、报建主体：业主; 审核单位：质检站,工程初步验收 实施主体：业主,规划验收 报建主体：业主 审核单位：规划局,竣工验收 实施主体：业主,项目结算 实施主体：业主,综合评验 报建主体：业主 审核单位：住规建局,竣工验收备案 报建主体：业主 审核单位：住规建局,工程桩验收 报建主体：业主; 审核单位：质检站,节能验收 报建主体：业主; 审核单位：质检站,八、验收-建筑工程分部工程与子分部工程划分,八、验收-地基与基础工程子分部工程与分项工程划分,八、验收-地基与基础工程子分部工程与分项工程划分,八、验收-主体结构工程子分部工程与分项工程划分,八、验收-建筑装饰装修工程子分部工程与分项工程划分,八、

29、验收-建筑屋面工程子分部工程与分项工程划分,八、验收-建筑给水、排水及采暖工程子分部工程与分项工程划分,八、验收-建筑给水、排水及采暖工程子分部工程与分项工程划分,八、验收-建筑电气工程子分部工程与分项工程划分,八、验收-建筑电气工程子分部工程与分项工程划分,八、验收-智能建筑工程子分部工程与分项工程划分,八、验收-智能建筑工程子分部工程与分项工程划分,八、验收-通风与空调工程子分部工程与分项工程划分,八、验收-通风与空调工程子分部工程与分项工程划分,八、验收-电梯工程子分部工程与分项工程划分,八、验收-建筑节能分项工程划分,八、验收-室外工程划划分,八、验收-建筑材料检测项目,八、验收-建筑

30、材料检测项目,八、验收-建筑材料检测项目,八、验收-建筑材料检测项目,九、工程档案,目录及内容,1 工程准备阶段文件 2 地质文件（工程地质勘察报告、场地地震安全 性评价报告等） 3 监理文件 4 施工文件（施工综合管理文件、各分部工程的工程质量控制文件）,九、工程档案-工程准备阶段文件,1、 建设项目列入年度计划的批复（企业建设投资项目登记备案表） 2、 可行性研究报告及批复 3、 建设用地批准书（复印件） 4、 建设用地征地、拆迁文件 5、 建设用地规划许可证及附件（建筑设计要点） 6、 划地红线图 7、 建设工程规划许可证 8、 总平面图 9、 规划核准施工图 10、城市规划拨地测量记录

31、册 11、工程规划放线定位测量记录册 12、 建设工程验线记录册 13、 施工图设计文件审查意见 14、 建设工程开工申报表 15、 工程质量监督注册登记表 16、 建筑工程消防设计审核意见书 17、 珠海市防雷设施审核意见书 18、 民用建筑工程防空地下室审批表 19、 环境影响报告及批复,九、工程档案-地质文件,九、工程档案-监理文件,1、 监理合同 2、 监理规划 3、 监理实施细则 4、 监理工程师通知书及回复单 5、 监理工作联系单 6、 有关质量问题及处理意见 7、 工程开工审批表 8、 工程暂停令/复工审批表 9、 质量事故报告及处理意见 10、工程计量单和工程款支付证书 11、

32、费用索赔报告及审批 12、合同争议、违约报告及处理意见 13、合同变更材料 14、监理工作总结 15、监理单位的质量评估报告 16、工程竣工决算审核意见书,九、工程档案-施工文件,1、 施工综合管理文件； 2、 地基与基础工程（桩基础、基坑支护工程、地基基础与地下 结构工程）； 3、 主体结构工程（混凝土与砌体结构工程、钢结构工程）； 4、 建筑装饰装修工程； 5、 建筑屋面工程； 6、 建筑设备安装工程【给排水及采暖工程、通风与空调工程、电梯工程、智能建筑工程、消防工程、燃气工程）】； 7、 建筑节能工程（围护结构部分和设备部分）； 8、 竣工验收文件； 9、 竣工图； 10、声像及电子文件

33、。,九、工程档案-施工综合管理文件,九、工程档案-地基与基础工程,1、产品质量证明文件（水泥使用及见证送检汇总表、进场物理性能、放射性检验报告及产品质量证明文件、钢筋使用及见证送检汇总表、力学性能、工艺性能检验报告及产品质量证明文件、钢材化学成分检验及见证送检汇总表、检验报告、焊条、焊剂、焊药产品质量证明书、砂、碎石或卵石物理性能、放射性检验报告、砌体（实心砖、多孔砖、空心砖、蒸压灰砂砖、混凝土路面砖）检验汇总表、进场物理性能检验报告及产品质量证明文件 、粉煤灰进场物理性能检验报告及产品质量证明文件、外加剂进场物理性能检验报告、产品质量证明文件、预拌混凝土出厂质量证明书（包括预拌混凝土出厂质量

34、证明书、混凝土配合比设计报告、混凝土试件抗压强度检验结果汇总表、混凝土试件强度计算表、混凝土试件抗压（抗折）强度检验报告、混凝土抗渗等级检验报告等质量试验报告）（单独组卷）、防水材料检验报告及产品质量证明文件、钢材、钢构件（包括普通钢筋、预应力钢筋、钢管、钢绞线、钢丝和钢型材等）进场检验报告及产品质量证明书、锚固组装件（包括螺栓、锚具、夹具、紧固件、套筒、连接件等）的材料化学成分及机械性能检验报告、预制构件合格证或检验报告、预应力张拉设备的年度检定记录、新材料、新产品的鉴定证明、质量标准使用说明、工艺要求和检验报告、其它产品质量证明文件等） 2、检验和检测报告（预应力管桩（方桩）外观尺寸检验报

35、告、预应力管桩（方桩）力学性能检验报告、混凝土配合比设计报告、标准养护、同条件养护混凝土试件抗压强度检验结果汇总表、标准养护、同条件养护混凝土抗压强度计算表、标准养护、同条件养护混凝土试件抗压（抗折）强度检验报告、混凝土试件抗渗等级检验结果汇总表、混凝土试件抗渗等级检验报告、回弹法检测砌筑砂浆抗压强度检测报告、非破损法（回弹法、钻芯法、超声回弹综合法）检测混凝土强度报告、超声法检测混凝土缺陷报告、砂浆配合比设计报告、砂浆试件抗压强度检验结果汇总表、砂浆强度计算表、砂浆试件抗压强度检验报告、钢筋焊接接头试、检验报告及汇总表、钢筋机械连接接头汇总表、拉伸检验报告、混凝土结构钢筋保护层厚度检测报告、

36、结构检测（抽测）报告、混凝土植筋、拉拔试验报告、预应力锚具钢丝夹组装锚固性能试验报告、金属硬度检验报告、地基N标准贯入试验检测报告、击实检验报告、土工试验报告、复合地基载荷试验检测报告、基桩竖向抗压静载试验检测报告、单桩竖向抗拔静载试验检测报告、单桩水平抗压静载试验检测报告、土层锚杆（或岩石锚杆）轴向抗拔试验报告、地基动力触探试验检测报告、基桩钻芯法试验检测报告、基桩高应变法检测报告、基桩反射波法检测报告、基桩声波透射法检测报告、基土载荷试验检测报告、填土击实、压实度检测报告、民用建筑工程土壤氡浓度检测报告（填土）、其它检验与检测报告等）,3、施工记录（工程基线复核表、施工工艺试验记录表（锤击

37、沉管混凝土灌注桩、内击式套管成孔灌注桩、锤击混凝土预制桩、钢桩、静压混凝土预制桩）、施工记录表（锤击沉管混凝土灌注桩、内击式套管成孔灌注桩、锤击混凝土预制桩、钢桩、静压混凝土预制桩、水泥土搅拌桩）、挖孔桩、钻（冲）孔桩成孔施工检查记录、地基基坑（槽）开挖施工检查记录、地基基坑（槽）回填施工检查记录 、钻（冲）孔桩、地下连续墙隐蔽验收记录、沉井下沉完毕检查记录、钻（冲、挖）孔桩钢筋笼安装隐蔽验收记录表、钻（冲）孔桩隐蔽验收记录、钻（冲）孔、灌注桩桩地下连续墙灌注水下混凝土记录、施工资料汇总表(人工挖孔灌注桩、钻（冲）孔灌注桩)、水泥土搅拌桩施工记录汇总表、水泥土搅拌桩施工记录表、水泥土搅拌桩轻便

38、触探检验记录、土方开挖后桩基础复核及桩质量检查表、地下结构工程防水验收记录、地下室防水效果检查记录表、土建隐蔽工程验收记录、无粘结预应力筋张拉原始记录、无粘结预应力筋锚具外观检验、无粘结预应力钢丝镦头外观检验、无粘结预应力筋张拉记录、基坑支护结构顶部沉降观测结果表 *、基坑支护结构顶部水平位移结果表 *、护壁泥浆质量检查记录 *、凝土搅拌质量记录 *、混凝土坍落度检测记录表 *、混凝土养护情况记录 *、其它施工记录、子分部工程质量验收记录、各分项工程质量验收记录、桩机行进路线、桩位编号及桩基础偏移平面图等）,九、工程档案-地基与基础工程,4、检验批质量验收记录（土方开挖工程检验批质量验收记录、

39、土方回填工程检验批质量验收记录*、排桩墙支护工程检验批质量验收记录*、降水与排水工程检验批质量验收记录*、混凝土灌注桩钢筋笼制作工程检验批质量验收记录、地下连续墙工程检验批质量验收记录、锚杆及土钉墙支护工程检验批质量验收记录*、加筋水泥土桩墙支护工程检验批质量验收记录*、沉井与沉箱工程检验批质量验收记录、钢或混凝土内支撑工程检验批质量验收记录*、支护工程钢腰梁、混凝土腰梁检验批质量验收记录*、灰土地基工程检验批质量验收记录、砂和砂石地基工程检验批质量验收记录、土工合成材料地基工程检验批质量验收记录、粉煤灰地基工程检验批质量验收记录、强夯地基工程检验批质量验收记录、振冲地基工程检验批质量验收记录

40、、砂石桩地基工程检验批质量验收记录、预压地基工程检验批质量验收记录、高压喷射注浆地基工程检验批质量验收记录、土和灰土挤密桩复合地基工程检验批质量验收记录、注浆地基工程检验批质量验收记录、水泥粉煤灰碎石桩复合地基工程检验批质量验收记录、夯实水泥土桩复合地基工程检验批质量验收记录、水泥土搅拌桩地基工程检验批质量验收记录、非预应力混凝土预制桩制作工程检验批质量验收记录、非预应力混凝土预制桩质量检查及外观质量检验批质量验收记录、先张法预应力混凝土管桩质量检查及外观质量检验批质量验收记录、钢桩（成品）外观质量检验批质量验收记录、锤击、静压混凝土预制桩工程检验批质量验收记录、锤击、静压钢桩工程检验批质量验

41、收记录、混凝土灌注桩工程检验批质量验收记录、现浇结构模板安装工程检验批质量验收记录*、预制构件模板工程检验批质量验收记录*、模板拆除工程检验批质量验收记录*、钢筋加工工程检验批质量验收记录、钢筋安装工程检验批质量验收记录、混凝土原材料及配合比设计检验批质量验收记录、混凝土施工工程检验批质量验收记录、现浇混凝土结构观感质量及尺寸偏差检验批质量验收记录、混凝土设备基础外观及尺寸检验批质量验收记录、砖砌体工程检验批质量验收记录、混凝土小型空心砖砌体工程检验批质量验收记录、配筋砌体工程检验批质量验收记录、石砌体工程检验批质量验收记录、防水混凝土工程检验批质量验收记录*、防水层工程检验批质量验收记录(水

42、泥砂浆、卷材、涂料、金属板、塑料板) *、盾构法隧道工程检验批质量验收记录、渗排水、盲沟排水工程检验批质量验收记录*、隧道、坑道排水工程检验批质量验收记录*、细部构造检验批质量验收记录*、锚喷支护工程检验批质量验收记录*、复合式衬砌工程检验批质量验收记录、预注浆、后注浆工程检验批质量验收记录*、衬砌裂缝注浆工程检验批质量验收记录*、其它检验批验收记录、混凝土原材料及配合比设计检验批质量验收记录、混凝土施工工程检验批质量验收记录、现浇混凝土结构观感质量及尺寸偏差检验批质量验收记录、混凝土设备基础外观及尺寸检验批质量验收记录、钢筋加工工程检验批质量验收记录、钢筋安装工程检验批质量验收记录、预应力筋

43、用锚具、夹具和连接器质量检验批质量验收记录、预制构件检验批质量验收记录、现浇结构模板安装工程检验批质量验收记录*、制构件模板工程检验批质量验收记录*、板拆除工程检验批质量验收记录*、预应力筋、螺旋管、水泥和外加剂原材料检验批质量验收记录、预应力筋制作与安装工程检验批质量验收记录、预应力筋张拉、放张、灌浆及封锚工程检验批质量验收记录、装配式结构施工工程检验批质量验收记录、砖砌体工程检验批质量验收记录、混凝土砌体工程检验批质量验收记录、石砌体工程检验批质量验收记录、填充墙砌体工程检验批质量验收记录、配筋砌体工程检验批质量验收记录、其它检验批验收记录等）,九、工程档案-地基与基础工程,九、工程档案-

44、主体结构之混凝土与砌体结构工程,1、产品质量证明文件（水泥、钢筋、砂、石、砌体材料、防水材料、粉煤灰、外加剂、钢材、钢构件、锚固组装件等材料的进场检验报告及产品质量证明书）-要点是：原材料，未经加工的。 2、检验和检测报告（砼、砂浆配合比设计报告、标准养护、同条件养护混凝土试件抗压强度检验报告、混凝土试件抗渗等级检验报告、砂浆试件抗压强度检验报告、砂浆混凝土强度检测报告、钢筋焊接接头、机械连接接头检验报告、钢筋保护层厚度检测报告、结构检测（抽测）报告等） 3、施工记录（工程基线复核、隐蔽工程验收记录、砌筑前和抹灰前质量控制要求用表、预应力筋张拉原始记录，预应力筋锚具、钢丝镦头外观检验、建筑物垂

45、直度、标高、全高测量记录，建筑物沉降观测记录，混凝土搅拌质量记录、坍落度检测记录表、养护情况记录、后浇带施工检查记录，分部（子分部）、分项工程质量验收记录等） 4、检验批质量验收记录（土方开挖、土方回填、卷材防水层、模板安装工程、模板拆除工程、钢筋原材料、钢筋加工、钢筋连接、钢筋安装、混凝土施工、现浇结构外观质量、现浇结构尺寸偏差、预应力原材料、预应力筋制作与安装、预应力筋张拉和放张、预应力灌浆及封锚、砖砌体工程、钢结构(钢构件焊接、零件及部件加工、构件组装、多层及高层结构安装、压型金属板、防腐涂料涂装、防火涂料涂装等）,九、工程档案-主体结构之钢结构工程,1、产品质量证明文件（构件产品质量证

46、明书及性能检验报告、钢材(钢铸件)机械性能检验报告、化学成分检验报告及产品质量证明书、焊接材料机械性能检验报告、化学成分检验报告、产品质量证明书、连接用紧固标准件进场检验报告、产品质量证明书、钢网架焊接球、螺栓球及组合件的质量证明书和节点承载力试验、金属压型板进场检验报告、涂装材料进场检验报告等） 2、检验和检测报告（扭剪型高强度螺栓连接副预拉力检验报告及复验、高强度大六角头螺栓连接副扭矩系数检验报告及复验、高强度螺栓连接摩擦面抗滑移系数检验报告、金属硬度检验报告、焊接工艺试验评定报告、焊接质量检测报告、一级、二级焊缝超声波无损探伤检测报告、钢结构（超声波、磁粉、射线、渗透）探伤检测报告、防腐

47、涂料涂层厚度检测报告、防火涂料涂层厚度检测报告、钢网架节点承载力试验报告、钢网架挠度检测报告等） 3、施工记录（隐蔽工程质量验收记录表（钢构件制作、钢构件安装）、钢构件检验记录、预拼装记录、钢构件吊装记录、网架挠度测量记录、工种（工序）间交接质量检查记录、钢结构测量记录、高强度螺栓安装连接检查记录、高强度螺栓连接副施工质量检查记录表、焊缝外观检查记录和实测记录、钢结构涂装检测记录、建筑物垂直度、标高、全高测量记录、建筑物沉降观测记录（或报告）、其它施工记录、分部（子分部）工程质量验收记录、分项工程质量验收记录等） 4、检验批质量验收记录（钢结构制作（安装）焊接工程检验批质量验收记录表、焊钉（栓

48、钉）焊接工程检验批质量验收记录表、普通紧固件连接工程检验批质量验收记录表、高强度螺栓连接工程检验批质量验收记录表、钢结构零、部件加工工程检验批质量验收记录表、钢网架制作工程检验批质量验收记录表、钢结构安装工程检验批质量验收记录表（包括单层、多层及高层）、钢结构组装工程检验批质量验收记录表、钢结构预拼装工程检验批质量验收记录表、网架安装工程检验批质量验收记录表、网架结构总拼装工程检验批质量验收记录表、压型金属板工程检验批质量验收记录表、钢结构防腐涂料涂装工程检验批质量验收记录、钢结构防火装工程检验批质量验收记录等）,九、工程档案-装饰装修工程,1、产品质量证明文件（产品质量证明文件、水泥使用及见证送检汇总表、进场物理性能、放射性检验报告及产品质量证明文件、砂汇总表及进场物理性能检验报告、铝合金建筑型材检验报告及产品质量证明书、建筑门窗五金配件产品质量检测报告、建筑玻璃产品质量检测报告或产品质量证明文件、建筑材料导热系数检测报告等） 2、检验和检测报告（砂浆配合比设计报告、砂浆试块抗压强度试验结果汇总表、砂浆试块抗压强度计算表、砂浆试块抗压强度试验报告、室内用防水材料检验报告及产品质量证明文件、建筑装饰装修材料有害物质含量检验报告、建筑外窗气密性能、水密性能、抗风性能检测报告、民用建