深圳万科·标准规定化定型产品设备研发(完全版).ppt

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1、深圳万科标准化定型产品研发,（完整版）,研发目标 若利用早上8点的顶光，33层建筑需后退约429米；因此，利用早上8点的顶光过日照不经济。,大寒日8：00日照光通道示意,早上8：00-9:00日照光通道,深圳日照锥利用不同时段光通道所需要的南北间距,晚上15：00-16:00日照光通道,大寒日16：00日照光通道示意,根据日照圆锥原理，可知大寒日晚上16左右太阳高度比早上基本一致; 若利用晚上16点的顶光，33层建筑需后退约397米。,深圳日照锥利用不同时段光通道所需要的南北间距,上午9：00-10:00 若利用下午14点的顶光，33层建筑需后退约158米。,大寒日14:00日照光通道示意,6

2、F,9F,11F,18F,24F,30F,33F,33F,日照光通道,33F,6F,9F,11F,18F,24F,30F,33F,日照光通道,深圳日照锥利用不同时段光通道所需要的南北间距,上午10:00-11:00 若利用上午10点的顶光，33层建筑需后退约158米； 若利用下午13点的顶光，33层建筑需后退约127米。,大寒日10：00日照光通道示意,6F,9F,11F,18F,24F,30F,33F,33F,日照光通道,6F,9F,11F,18F,24F,30F,33F,33F,日照光通道,深圳日照锥利用不同时段光通道所需要的南北间距,大寒日12：00日照光通道示意,正午11：00-13:

3、00日照光通道,中午12：00太阳高度角最高，光线越多； 若利用中午12点的顶光，33层建筑需后退约118米。,如左图可知，若利用早晚时段的顶光过日照（太阳高度角很低），则南北建筑间距需要达到300多米；在实际规划中，十分不经济；因此，利用早晚时段过日照时，往往利用侧光原理过日照。,深圳日照锥利用不同时段光通道的意义,深圳日照锥利用不同时段光通道的意义,如左图可知，若利用中午时段的顶光过日照（太阳高度角很高），则南北建筑间距只需要达到91米；在实际规划中，比较经济；因此，利用中午时段过日照时，往往利用顶光原理过日照。,规划楼型研究,选择十字楼型的原因 十字楼型筛选 楼型核心筒筛选,首先，阐释深

4、圳定型产品选用十字单体平台的原因； 其次，在众多十字楼型的基础上，根据首置客户、日照条件等因素筛选最适合深圳的十字楼型； 最后，根据选取的十字楼型，确定相匹配的核心筒形式； 这样，依据上述研究，可确定最合适深圳特点的定型产品楼型。,选择十字楼型的原因 十字楼型筛选 楼型核心筒筛选,塔式楼型、板式性能,十字单体的本质：两个板式的旋转叠加,充足的临空面、易组织户内功能空间。,户型南北通透、性能佳；点式楼型、板式性能,各“腿”互不遮挡，均好性佳；,十字平台的本质,（一）临空面大,（二）性能佳,（三）均好性佳,两板式楼型的旋转叠加，形成十字楼型； 中间采光通风的薄弱处即为核心筒。,高容积率 开阔视角,

5、规划层面,十字平台的优势,户型层面,户内功能易组织 各“腿”灵活组合,楼型层面,塔式楼型、板式性能 各“腿”均好性 临空外墙长,规划层面,十字平台的优势,（一）塔楼形态产生较高的容积率,（二）不易产生对视，有最大的视角,塔式楼型比板式楼型产生更大的容积率。,完全错开、无遮挡的视线,楼型层面,（一）塔式楼型、板式性能 易解决住户采光 户型通透、自然通风 (二) 各“腿”均好性 规避不利朝向，保证所有户型均为东南与西南朝向。 （三）临空外墙长 每个户型临空面较长，利于组织户内功能空间。,十字平台的优势,户型层面,（一）不易产生死角,（二）组合灵活,十字平台的优势,核心筒四面可灵活拼接不同的户型模块

6、，产生多种变异组合。,十字楼型四边相对独立，有充足的采光面，容易布置户内功能空间。,传统方塔在组织户内功能空间时，常常会出现既无采光、通风又不好的区域（如图红色部分）,选择十字楼型的原因,小结： 综上所述，十字单体平台本质为两个板式旋转叠加，其具备塔式楼型的同时拥有板式性能，在规划层面、楼型层面、户型层面具有较大优势；因此，在下一步，我们将在十字单体平台基础上，筛选出最适合深圳的十字单体平台。,选择十字楼型的原因 十字楼型筛选 楼型核心筒筛选,上述确定了十字单体为研究基础后，这一章对十字单体平台进行筛选：,罗列十字平台上不同梯户比与不同楼型组合的所有可能性。 与此同时，对上述所有楼型进行专项研

7、究：依据实用率、楼型合理性、日照、容积率、性能及均好性五项对所有楼型进行逐步筛选，选择深圳所适配的楼型，并推荐出适合的最佳楼型。,十字单体楼型组合穷举,列举十字单体所有可能的楼型组合,小结： 按梯户比进行列举，楼型存在T字形和十字形以及户型拼接边不同等多种组合方式； 楼型存在旋转的可能性，对各性能指标都有一定影响。,十字楼型筛选,首置楼型 首改楼型,研究方法：,实用率,实用率约达80%以上,提出研究的五点原则，以专题方式全方位分析各楼型在各项指标上的表现，并进行筛选； 依据深圳基础资料的分析，得出适配深圳的楼型。,五点原则：,十字单体平台专项分析首置楼型,实用率 楼型合理性 日照 性能及均好性

8、 容积率,本章研究不同梯户比所有楼型的实用率情况，以便通过实用率这一原则评估楼型的合理性。 首先，我们运用“实用率”这一原则对十字平台不同梯户比的所有可能楼型进行逐一分析与评价； 最终找到实用率达不到正常标准的梯户比楼型，从而在十字平台中，排除不合适的楼型，选出合理楼型。,实用率80%用红色标出； 深圳的首置面积段多集中在69m至90m，选取这些面积段来计算各个楼型的实用率； 从左表可以看出1T3不适合首置首改的楼型，1T4更适合100m以上的首改户型，1T5到1T8通用性高。,70-80m,80-90m,90-100m,100-120m,实用率专题,实用率专题 小结,小结： 首置面积情况下，

9、1T3、1T4A、1T4B实用率低，不作为研究范围； 其余梯户比楼型在实用率这一维度下，均具有合理性。,实用率 楼型合理性 日照 性能及均好性 容积率,本章研究实用率筛选过后楼型的合理性状况，主要内容为：核心筒与居住模块之间的组合多变、相互遮挡或挤压导致的房型比例与结构合理性问题； 目的在于客观评估各楼型的合理性，筛选合理楼型。,楼型合理性专题,组合后相互遮挡挤压 体型系数 连接形式,楼型合理性专题 小结,各楼型楼型合理性情况：,小结： 从楼型各条腿是否自遮挡、挤压、体形系数是否合理及连接形式等几个维度对楼型进行评判，可看出，梯户比越高，楼型各腿间的相互遮挡及挤压就越严重，从而为入户带来困难，

10、可能出现非刚性的连接形式。 1T7、1T8的楼型合理性相较低，实际项目中很少采用，不作研究范围。,合理 不合理,实用率 楼型合理性 日照 性能及均好性 容积率,本章研究上两轮筛选过后得到楼型的日照情况，以便通过日照这一维度找出符合深圳日照规范的相应楼型。 首先，针对不同楼型进行正南北向及旋转角度（包括单栋、拉手楼两种可能性）的日照验证； 其次，判断各种楼型在不同条件下可得到的日照小时数，最终选出适配深圳日照要求的楼型。,单向受光 优点： 仅南向需日照采光，地块需预留较小面积的光通道。 可选择的光通道机会较多，易过日照。,三向受光 优点： 容积率会增加 不足： 三面均需日照，地块需预留较大面积的

11、光通道； 东西两面因自遮挡，可选择的光通道比较少。,双向受光 优点： 容积率会增加 不足： 南面及东面均需日照，地块需预留较大面积的光通道； 东面因自遮挡，可选择的光通道比较少。,十字塔楼的受光模式,十字楼型的受光模式为三面受光，需要满足三个方向的光通道。 北面左侧的户型只有来自左侧光通道。北面右侧的户型只有来自右侧的光通道。,(以十字楼型为例),十字塔楼的受光模式,十字塔楼的受光模式,当采光面为东侧、满足3小时日照,当采光面为西侧、满足3小时日照,西侧采光面需与水平面呈72度，满足3小时日照；东侧采光面需与水平面呈70度，满足3小时日照。 运用此方法，研究不同楼型在满足日照3小时条件下，旋转

12、角度的合理范围。,不同楼型的日照分析,日照专题 1T5A,T5A楼型为T字型布局，日照分析显示： T5A无论是单体还是拉手；正南北摆放或旋转摆放；获得日照均大于3小时。,日照专题 1T5B,T5B楼型为十字型布局，日照分析显示： T5B在正南北布置时北面户型日照时间约1小时，性能远差于比旋转布置时。,日照专题 1T6A,T6C楼型为T字型布局，日照分析显示： T6C单体正南北布置时，日照时间均大于三小时； 而当拉手旋转布置时，北面三户日照时间急剧下降。,日照专题 1T6B,T6B楼型为十字型布局，日照分析显示： T6A在南北摆放时日照普遍要差于旋转摆放； 当拉手正南北摆放时，北面有两户无日照。

13、,日照专题 1T6C,T6C楼型为十字型布局，日照分析显示： T6C在南北摆放时日照普遍要差于旋转摆放； 当拉手正南北摆放时，北面有两户无日照。,日照专题 小结,汇总各楼型正南北向、旋转角度及拉手情况下可通过最小日照时数情况； 标记出楼型各户可通过日照时数，不同颜色代表不同数值。,日照时数3H 日照时数约2H 日照时数约1H 日照时数0H,日照专题 小结,对应深圳和楼型可获得的最小日照时数，单纯从日照和市场抗性维度判断该楼型可适配城市。,+,=,适配,深圳日照规范,不同楼型日照时数,深圳市场抗性,从日照和市场抗性两方面进行不同楼型与深圳的适配：,日照专题 小结,小结： 从日照角度判断，1T5A

14、、1T5B、1T6A、1T6B四种楼型在某种角度情况下可以满足深圳日照要求； 1T6C无论正南北布置或者旋转布置均不能满足深圳日照要求，不作为研究范围。,实用率 楼型合理性 日照 性能及均好性 容积率,本章研究不同梯户比所有楼型的性能及均好性，客观地描述各楼型的性能及均好性，以便对各种楼型有全方位的认识。 首先，“性能”这一原则包含“朝向”与“通风”两方面因素；均好性指楼型各户间获得的资源是否均衡； 其次，评估各十字楼型的性能及均好性状况，得出各楼型的适用条件，并选取最适合深圳的楼型。,性能及均好性专题 1T5A （T字楼型）,独栋旋转布置，各户性能及均好性都较好 T5A为T字形布局，正南北向

15、单独布置出现东西向户型，均好性稍差；旋转角度后各户朝向均有南向，该户型适宜旋转角度布置 拉手布置出现东西向户型 双拼户型通风性能不佳 出现拼接户型，通风性能不佳。,性能及均好性专题 1T5B （十字楼型）,独栋旋转布置，各户性能及均好性都较好； T5B为十字形布局，正南北向单独布置北侧户型为东西向，该户与其它四户存在较大差距；旋转角度后各户朝向均有南向，该楼型适合旋转布置。 拉手布置出现东西向户型； 双拼户型通风性能不佳； 出现拼接户型，通风性能不佳。,性能及均好性专题 1T6A （T字楼型）,单独布置或拉手布置均存在东西向或纯北向户型，朝向性能不佳，各户无法同时达到均好状态； 所有户型均为双

16、拼户型，通风性能不佳。,性能及均好性专题 1T6B （十字楼型）,独栋旋转布置，各户性能及均好性都较好 T6B为十字形布局，正南北向单独布置出现东西向户型；旋转角度后各户朝向均有南向，六户均好； 拉手布置出现东西向户型 双拼户型通风性能不佳 出现拼接户型，通风性能不佳。,性能及均好性专题 小结,优 良 一般 差,朝向性能 以下三种情况，对楼型朝向性能较差：梯户比6、北向出现双拼模块、楼型中出现三个双拼模块,性能及均好性专题 小结,通风性能 出现双拼模块的楼型通风性能均受影响； 因为双拼均为转角户型，无法实现南北通透，对通风不利。,优 良 一般 差,性能及均好性 小结,均好性 单从均好性这个单一

17、维度来看，T5、T6楼型较为合理； 随着梯户比的增加，楼型均好性呈下降趋势、在规划排布中的限制条件也越多。,四户均好 一户稍弱 两户稍弱 四户较弱,分析各楼型性能及均好性排序结果，对各楼型的性能及均好性进行排序。,+,=,排序,朝向性能,通风性能,均好性,性能及均好性 小结,性能及均好性专题 小结,分析各楼型性能及均好性排序结果，对各楼型的性能及均好性进行排序：,性能逐渐下降,优秀 良好 一般,小结： 同一楼型，在南偏东(西)0到45范围内，偏角越大，性能及均好性越好； 1T6A在各个朝向下性能及均好性都与其它楼型有很大差距，且不可拼接，因此在下一章容积率专题中不纳入计算。,实用率 楼型合理性

18、 日照 性能及均好性 容积率,本章研究所有楼型的容积率情况，目的是对各楼型的容积率进行横向比对，在未来实际项目中，能够对各地区公司给予高效直观的指导。 首先，引入“极限容积率”这一概念； 其次，得出相同规划模式下，产品所得总建面与最小占地的比值。（正南北向 客厅电视墙长度不足、开口较多 主卧面宽为L2为3700，但与客厅叠面宽，真实面宽仅为2700，对客厅采光及视线均有影响,两间次卧室均是非标卧室、无法摆放双人床，不满足实际生活需求,首置88只有一个卫生间、配置略低、不便于使用,竖厅户型A 户型分析,房型户型,L1,L2,套内交通效率低,小结： 房型本身优势明显 各功能空间沿横向依次展开，很好

19、地利用南向面宽资源； 同时，房型大面宽、小进深，呈扁长形轮廓，南北通透，采光通风等居住性能均较优。,横厅户型B 房型分析,功能空间布局,存在问题 在横厅房型基础上，户内功能空间组织较顺畅，存在问题较小。,横厅户型B 户型分析,房型户型,小结横厅户内优化、竖厅房型调整： 单纯改户型，难以优化： 通过以上三个维度的分析，竖厅方案在现有面宽分配及功能布局基础上产生的问题，难以通过单纯户型内部的优化设计来解决； 从楼型、房型角度考虑调整： 只有从楼型、房型本身进行调节，才能使户内功能空间及需求配置合理。,原1T5产品分析,1T4楼型,楼型分析 房型分析 户型分析,原1T4楼型分析,楼型本身没问题、无自

20、遮挡 机翼户型具有无遮挡的视线资源；,标准化程度高 机头机翼两款不同户型，可分别作为首置和首改产品，拉开产品梯度，更好地施工和营销,玄关,餐厅,客厅,厨房,主卫,次卧1,次卧2,主卧,公卫,小结： 横厅布局优势明显、但轮廓不够整齐 各功能空间沿横向依次展开，南北通透，最大化享有南向视线； 南向房型轮廓及主卧室卫生间轮廓不够整齐。,原1T4楼型 房型分析,功能空间布局,次卧3,存在问题 户内功能空间组织较为顺畅，但存在如下问题： 功能空间配置需提升； 功能空间性能需提升（采光、通风）,原1T4楼型 户型分析,房型户型,阳台进深足够；但观景功能与家政功能结合。,因主卧室凸出客厅，故客厅的采光性能及

21、视线均受到较大影响。,玄关收纳量不足,主卧卫生间轮廓凸出，立面不规整,非标公共卫生间,小结1T4产品楼型 淋浴用品收纳问题，窗台收纳最为普遍、便利; 瓷砖无法打孔，合理安装、使用挂钩、粘钩的业主很少。,改善方向： 卫生间的设计提升 1、镜柜的设计 2、台盆及下柜设计 3、全配式金属挂件 4、淋浴用品收纳 5、结合整体卫浴,参考案例,强功能空间分析厨房,使用现状： 厨房台面长度不足，操作不便； 多种小电器占据厨房台面； 橱柜、吊柜使用率低，很多厨房用品直接搁置于厨房台面。,改善方向： 厨房的设计提升 1、全配式金属挂件 2、小电器台面 3、增加插座 4、细节处理（如电饭煲蒸汽）,改善方向： 阳台

22、家政区设计提升概念 1、家政功能在阳台集中 2、洗衣机/手洗盆/拖把池的组合 3、洗涤用品、清洁工具、脏衣等物品的收纳,强功能空间分析家政区,使用现状： 洗衣：手洗、机洗与晾晒阳台分离，动线不顺畅； 洗衣：脏衣篮、洗涤用品和衣架的位置欠考虑； 清洁工具收纳、使用、清洁、晾晒空间分离，使用时动线迂回； 盆桶收纳在卫生间，显得空间更加局促。,改善方向： 收纳空间设计提升概念 1、增加公共收纳空间，考虑大件物品收纳 2、各个功能区域按行为模式设计相应收纳空间,强功能空间分析收纳空间,使用现状： 生活阳台和杂物间是主要收纳空间，其次是各类柜子；大件物品主要放在客厅、阳台、书房； 生活阳台缺少收纳柜，杂

23、乱不好整理； 餐厅缺少孩子的奶粉奶瓶以及一些小家电的收纳空间； 缺少公共收纳空间，大件物品收纳能力有限。,强功能空间分析小结,1、功能空间的矛盾暴露 面积过小：在面积段内5%-10%的提高调整，具体结合方案； 定型度不高：基本问题缺乏标准。应采取高度集成的解决方式，不断升级；,2、客户在合理使用户型方面需要引导 万科提供专业系统的居住知识，客户居住价值的提升； 新的样板间展示方式引导样板间。,88竖厅及横厅,设计理念推演 户型平面图 户型放大平面 户内各功能空间配置及尺寸,设计理念推演1,南向2.5面宽设计,2.5面宽设计=1+1+0.5 客厅、主卧全面宽设计，大幅提升居住性能； 次卧叠及儿童

24、房叠面宽设计，有效控制楼型尺寸及交通流线长度，兼顾户内性能与楼型合理性。,方案A户内性能最好，但楼型尺寸过大、交通流线较长； 方案C楼型最为紧凑，但户内居住性能较差； 方案B(2.5面宽)为方案解决思路。,客餐厅,主卧,次卧,设计理念推演2,改良功能空间布局结构,调整第三间卧室位置、避免对机头户型的限制 使三间卧室集中在一起布置 在拼合楼型时，由于三间卧室的集中，使得机头两户的面宽有机会增大，避免相互遮挡。,L2,设计理念推演2,改良功能空间布局结构,采用“半包围”结构、改善房型比例 窄长房型转变为大面宽、小进深的方正楼型； 点式楼型、板式性能 避免相互遮挡,H1,H2,设计理念推演3,对称式

25、设计、户型模块标准化,标准层共两款户型 共A和B两款户型：相同面积、相同配置及尺寸；不同的空间布局结构； 尽量少种类的标准化模块便于后续施工、管理及营销。,88竖厅方案,88横厅方案,B,A,设计理念推演 户型平面图 户型放大平面 户内各功能空间配置及尺寸,A,B,T5产品模块户型平面,A,A,A,套型A 较好的户型长宽比例，2.5面宽设计。 户型南北通透，空间开敞气派，同时通风性能较好。 较为宽敞的玄关空间及走道处储藏空间配合步入式衣帽间，很好地完成了大户型的收纳功能。 卫生间两分离，解决实际生活问题。 主卧独立马桶间，整体户型配置有所提升。 沿走道设有功能空间，空间利用率高。,销售面积（计

26、容）：88.79 实际建筑面积：95.72 套内面积：69.16 得房率：78.89%,T5产品模块户型平面,销售面积（计容）：89.38 实际建筑面积：101.87 套内面积：69.63 得房率：78.89%,套型B 全南向面宽设计，提升户型竞争力； 卫生间两分离，解决实际生活问题。 较为宽敞的玄关空间配合步入式衣帽间，很好地完成了大户型的收纳功能。 餐厅- 客厅横向布置，空间开敞气派。 南北通透，通风性能较好。 主卧设置全套卫生间，提升整体品质。,T5产品模块户型平面,设计理念推演 户型平面图 户型放大平面 户内各功能空间配置及尺寸,（以竖厅户型为例）,玄关,客户需求,行为模式: 开门放钥

27、匙放包换衣服换鞋拿包 开门推车放菜换鞋抱小孩,小结： 整合大型储物及每日用品的收纳； 独立的玄关空间感受； 实现净区与脏区的分离。,玄关,厨房,客户需求,行为模式: 暂放洗菜切菜-烹炒,煎炸-清洁,小结： 高效的操作流线； 足够的台面长度； 高低柜储物功能；,厨房,客厅/餐厅,行为模式: 1、给小孩喂奶； 2、小孩玩耍； 满足老人和小孩一起玩耍；老人做家务时可以看到小孩；小孩玩耍时安全 3、老人读书看报上网； 坐着读书，光线好，有书和报纸的收纳区，旁边可以放茶杯。 4、小孩的玩具及收纳； 摆在地面的玩具 可以收在玩具箱的玩具 放在台面的玩具,小结： 方整的客餐厅利于空间的采光及视觉的延伸； 重

28、视老人与幼儿在客厅的活动区。,客户需求,客厅,餐厅,餐桌边柜,主卧/次卧/儿童房,客户需求,行为模式: 起床出门更衣化妆回家更衣卸妆看书电视照顾婴儿 睡觉换衣服看书、看电视、上网化妆照顾婴儿,小结：（满足小太阳家庭三代同住生活需求） 主卧双人床+双床头柜+婴儿床预留位、配置主卧全配卫生间； 儿童房学习空间（单人床+书桌+衣柜） 次卧室考虑老人同住的相应配置（1.5米双人床+单床头柜+衣柜） 利用墙面衣柜，增加收纳空间。,主卧,全配主卫,大容量收纳柜,次卧,儿童房,单人床,书桌，采光很好,衣柜,洗手间,客户需求,行为模式: 洗漱洗澡如厕,小结： 提高户型洗手间配置：一卫变为两卫（增设主卧全配卫生

29、间）,洗手间,阳台,客户需求,行为模式: 家政：洗衣晾晒清洁用品收纳 景观：活动生活植载,小结： 三代家庭日常生活的晾晒需求； 结合家政功能，收纳日常物品； 观景功能、生活植栽,阳台,家庭收纳空间,客户需求,机能需求,行为模式: 收纳整理换洗,小结： 收纳过季衣物或平时不常用的大件物品； 暂存常用物品及食品。,家庭收纳空间,小结 竖厅方案修改点,玄关空间：增强玄关收纳功能、完整独立 厨房：改变厨房比例、流线更加合理 客餐厅：缩减不必要的进深尺寸、完整安定的就餐及家庭活动空间 主卧室：增加套间设计、提升居住品质 次卧：配置标准1.5米双人床、满足实际需求 家庭收纳：家庭公共集中收纳 阳台：与客厅

30、等面宽、结合景观及家政功能于一体、视野性能均好,小结 横厅方案修改点,竖厅户型&横厅户型 功能配置维度比对,玄关柜 厨房（面积相同、流线合理、操作便捷、台面长度足够） 餐厅（餐边柜+6人餐桌+完整独立的就餐空间） 客厅（3米转角沙发+单人座位+足够的电视墙面、完整独立） 主卧室（套间设计、1.8米双人床+双床头柜+衣帽间+卫生间）,儿童房（单人床+书桌+衣柜） 次卧室（多功能空间、可布置：1.5米双人床+单床头柜+衣柜） 公共卫生间（标准两分离式卫生间、手盆独立） 主卧卫生间（竖厅：独立马桶间/横厅：标准三件套）,1,2,3,4,5,6,7,8,9,1,2,3,4,5,6,7,8,9,竖厅户型

31、&横厅户型 功能配置维度亮点,由于竖厅户型与横厅户型资源的不同，竖厅户型有3500宽的阳台，而横厅户型为6300宽的飘窗。,1,1,竖厅户型&横厅户型 赠送维度比对,125横厅,125户型产品优化策略 户型平面图 户型放大平面 户内各功能空间配置及尺寸,首置入门型产品首改舒适型产品的升级： 首置入门型产品满足刚需客户基本的生活需求，配备必要的各功能空间，并且空间尺寸的推敲遵循人体工学的基本尺寸； 首改舒适型产品在此基础上，由入门型升级为舒适型，不仅在空间尺寸上有所增加，同时在功能配置上有所升级。,同样的横厅户型、不同的产品定位,功能配置增加、空间性能升级,小结： 综合以上优化策略，对产品房型和

32、户型尺寸关系进行综合调整。,功能配置增加、空间性能升级,南北两侧功能空间尺寸匹配 南向尺寸加在客餐厅空间，达到舒适升级效果。,南向轮廓齐平、主卧向北移、主卫纵向标准三件套方正布局； 占用北侧空间面宽,调整卧室合理面宽 （定义北侧三间卧室生活状态） 调整厨房、公卫合理面宽,L1,L2,125户型产品优化策略 户型平面图 户型放大平面 户内各功能空间配置及尺寸,A,B,125产品模块户型平面,A,A,A,销售面积（计容）：123.46 实际建筑面积：132.56 套内面积：97.94 得房率：79.33%,套型B 全南向面宽&南向户型平整设计，提升户内日照条件，提升户型竞争力； 超大阳台设计，整合

33、景观阳台及家政阳台，形成优秀的功能空间。 卫生间两分离，解决实际生活问题。 丰富收纳空间，满足了大户型收纳需求，同时很好的保持了客厅的完整性。 餐厅- 客厅横向布置，空间开敞气派。 南北通透，通风性能较好。 主卧设置全套卫生间，提升整体品质。,125产品模块户型平面,125户型产品优化策略 户型平面图 户型放大平面 户内各功能空间配置及尺寸,玄关,客户需求,行为模式: 开门放钥匙放包换衣服换鞋拿包 开门推车放菜换鞋抱小孩,小结： 整合大型储物及每日用品的收纳； 独立的玄关空间感受； 实现净区与脏区的分离。,玄关,3000,2000,厨房,客户需求,行为模式: 暂放洗菜切菜-烹炒,煎炸-清洁,小

34、结： 高效的操作流线； 足够的台面长度； 高低柜储物功能；,厨房,2000,3300,客厅/餐厅,行为模式: 1、给小孩喂奶； 2、小孩玩耍； 满足老人和小孩一起玩耍；老人做家务时可以看到小孩；小孩玩耍时安全 3、老人读书看报上网； 坐着读书，光线好，有书和报纸的收纳区，旁边可以放茶杯。 4、小孩的玩具及收纳； 摆在地面的玩具 可以收在玩具箱的玩具 放在台面的玩具,小结： 方整的客餐厅利于空间的采光及视觉的延伸； 重视老人与幼儿在客厅的活动区。,客户需求,客厅&餐厅,4400,6600,7100,4500,主卧/次卧,客户需求,行为模式: 起床出门更衣化妆回家更衣卸妆看书电视照顾婴儿 睡觉换衣

35、服看书、看电视、上网化妆照顾婴儿,小结：（满足小太阳家庭三代同住生活需求） 主卧双人床+双床头柜+婴儿床预留位+女主人梳妆台、配置主卧独立马桶间； 儿童房学习空间（单人床+书桌+衣柜） 次卧室考虑老人同住的相应配置（1.5米双人床+单床头柜+衣柜） 多功能空间考虑做卧室或书房等用途。,主卧,5100,3600,1700,600,次卧,3300,3400,3200,2700,洗手间,客户需求,行为模式: 洗漱洗澡如厕,小结： 提高户型洗手间配置：一卫变为两卫（增设主卧独立马桶间）,洗手间,2100,2100,阳台,客户需求,行为模式: 家政：洗衣晾晒清洁用品收纳 景观：活动生活植载,小结： 观景

36、功能、生活植栽 家庭日常生活的晾晒需求； 结合家政功能，收纳日常物品。,阳台,3700,2400,6400,1500,小结 125户型修改点,125户型 赠送维度,楼型1 88*4+88,产品性能分析,楼型1性能分析,户型紧凑，核心筒交通面积最小，以最短的距离达到每户，尽量减小走道面积，得房率较高； 核心筒能够自然通风采光，使用性能较好； 北向外廊全部敞开，实现全明式入户，并能减少公共面积。,标准层面积：435.03 得房率：78.05%,得房率,交通核效率,交通核面积：67.54 标准层面积：435.03 交通核效率：15.5%,楼型1性能分析,楼型效率,外墙占地面积：937.8 标准层面积

37、：435.03 楼型效率：46.4%,外墙效率,外墙总长度：170.7m 标准层面积：435.03 外墙效率：39.2%,风车式布局，最大化提升各户居住性能，因而楼型效率较高、体型系数较小。,楼型1性能分析,采光性能,可采光外墙总长度：147.6M 标准层面积：435.03 采光性能：33.9%,外圈布局主要功能空间，客厅、主卧占据南向面宽，使得各主要功能空间得到最好的采光。 现2.5面宽的户型在原户型基础上有较大的改善，客厅采光性能更好，次卧室也享有南向采光。,原1T5户型,楼型1性能分析,通风性能,可通风外墙总长度：128.1M 标准层面积：435.03 通风效率：29.4%,户户南北通透

38、，核心筒开敞式设计，实现贯通式通风，通风性能极佳； 竖厅户型实现玄关餐厅客厅露台贯通式设计，通风性能较好，横厅户型形成鱼骨式通风； 主卧室空间通过设置通风小窗，实现户内关门也可通风的效果。,楼型1性能分析,面宽分配,横厅户型2.5面宽 竖厅户型4面宽,原1T5户型,竖厅户型2.5面宽，与原户型相比，增加次卧南向采光，提升居住品质。,楼型1性能分析,房型分析,原1T5户型,现1T5户型,户型较为方正，比例较好； 南向2.5面宽，可实现三间房南向采光； 空间布局较为紧凑，交通空间较少，利用较为充分； 主卧实现套房设计。,户型相对较为狭长； 南向2面宽，只能实现两房间南向采光，且客厅空间被主卧遮挡较

39、多； 空间布局不够紧凑，交通空间有浪费； 主卧未能实现套房设计。,a,a,b,b,楼型1性能分析 小结,小结： 核心筒交通紧凑便捷，实现自然通风采光，性能较佳； 楼型及外墙效率较好； 户型布局更加紧凑，采光性能有较大提升； 户型南向面宽的增加直接改变房型轮廓，使户内性能得以提升。,楼型2 88*4+125,产品性能分析,楼型2性能分析,户型紧凑，核心筒交通面积最小，以最短的距离达到每户，尽量减小走道面积，得房率较高； 核心筒能够自然通风采光，使用性能较好； 北向外廊全部敞开，实现全明式入户，并能减少公共面积。,标准层面积：468.14 得房率：79.21%,得房率,交通核效率,交通核面积：68

40、.41 标准层面积：468.14 交通核效率：14.61 %,楼型效率,外墙占地面积：972.5 标准层面积：468.14 楼型效率：48.14%,外墙效率,外墙总长度：179.3m 标准层面积：468.14 外墙效率：38.3%,风车式布局，最大化提升各户居住性能，因而楼型效率较高、体型系数较小。,楼型2性能分析,采光性能,外圈布局主要功能空间，客厅、主卧占据南向面宽，使得各主要功能空间得到最好的采光。 现125户型在原户型基础上有进一步的优化，客厅及餐厅的采光性能更好。,可采光外墙总长度：155M 标准层面积：468.14 采光性能：33.1%,原1T5户型,楼型2性能分析,通风性能,可通

41、风外墙总长度：169.7M 标准层面积：468.14 通风效率：36.24%,125户型南北通透，核心筒开敞式设计，实现贯通式通风，通风性能极佳； 125户型主卧室空间通过设置通风小窗，实现户内关门也可通风的效果。,楼型2性能分析,面宽分配,竖厅户型4面宽,原1T5户型,125户型，与原户型相比，保持原有4面宽设计，优化户型南向受光面，减少遮挡，提升居住品质。,楼型2性能分析,房型分析,原1T5户型,户型较为方正，比例较好； 空间布局较为紧凑，交通空间较少，利用较为充分； 储藏空间更为丰富； 增加洗手盆分离设计； 超大阳台设计，满足景观及家政需求。,客厅空间被主卧遮挡较多； 空间布局不够紧凑，

42、交通空间有浪费； 公共洗手间未能实现分离； 无家政阳台，有一定的使用不方便。,a,b,现1T5户型,a,b,楼型2性能分析,楼型2性能分析 小结,小结： 核心筒交通紧凑便捷，实现自然通风采光，性能较佳； 楼型及外墙效率较好； 户型布局更加紧凑，采光性能有较大提升； 改善房型轮廓，使户内性能得以提升。,楼型3 88*2+125*2,产品性能分析,楼型3性能分析,户型紧凑，核心筒交通面积较小，以最短的距离达到每户，尽量减小走道面积，得房率较高； 核心筒能够自然通风采光，使用性能较好； 北向外廊全部敞开，实现全明式入户，并能减少公共面积。,标准层面积：424.24 得房率：78.76%,得房率,交通

43、核效率,交通核面积：68.41 标准层面积：424.24 交通核效率：16.13 %,楼型效率,外墙占地面积：835.38 标准层面积：424.24 楼型效率：50.78%,外墙效率,外墙总长度：150.9m 标准层面积：424.24 外墙效率：35.57%,外墙尽量拉平，最大化提升各户居住性能，楼型效率较高、体型系数较小。,楼型3性能分析,采光性能,外圈布局主要功能空间，客厅、主卧占据南向面宽，使得各主要功能空间得到最好的采光。 现125户型在原户型基础上有进一步的优化，客厅及餐厅的采光性能更好。,可采光外墙总长度：134.4M 标准层面积：424.24 采光性能：31.7%,楼型3性能分析

44、,通风性能,可通风外墙总长度：140.1M 标准层面积：424.24 通风效率：33.02%,125户型南北通透，核心筒开敞式设计，实现贯通式通风，通风性能极佳； 125户型主卧室空间通过设置通风小窗，实现户内关门也可通风的效果。,楼型3性能分析,面宽分配,竖厅户型4面宽,125户型，与原户型相比，保持原有4面宽设计，优化户型南向受光面，减少遮挡，提升居住品质。,楼型3性能分析,房型分析,户型较为方正，比例较好； 空间布局较为紧凑，交通空间较少，利用较为充分； 储藏空间更为丰富； 增加洗手盆分离设计； 超大阳台设计，满足景观及家政需求。,楼型3性能分析,楼型3性能分析 小结,小结： 核心筒交通紧凑便捷，实现自然通风采光，性能佳； 楼型及外墙效率较好； 户型布局紧凑，配置提升，采光性能有较大提升； 改善房型轮廓，使户内性能得以提升。,产品灵活性及适用度 （以楼型1为例）,产品灵活性及适用度,万用插头 & 户型模块标准化 楼型三边布置相对独立，可任意拼接不同户型模块，灵活性强； 共A、B两款户型，标准化程度高，易组合形成多种模式，适用度高。,1T5 A+A+B,1T4 C+A+C,2个1T5 A+A+B,正南北向,正南北向,旋转角度,旋转角度,谢谢! THANK YOU !,