天津市房屋租赁合同书范本通用版.doc

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1、天津市房屋租赁合同书范本通用版 天津市房屋租赁合同书范本通用版 天津市房地产管理局监制 使用须知 1.本合同适用于在本市行政区域内的房屋租赁,但不包括在建房屋租赁、执行政府批准租金标准的房屋租赁和房屋转租。 2.合同签定前,租赁当事人须认真审查对方有关身份证件或法人证件;出租人应向承租人出具房屋所有权证或其他合法权属证明。 3.租赁当事人认真协商后签定本合同。填写时应字迹清楚;空格部分若不填写内容,应用"/"划掉。合同经签字或盖章后,不得任意涂改。 4.合同签定之日起30日内,租赁当事人应当向房屋所在地的区、县房地产管理局办理租赁登记备案手续;租赁当事人一方系外国或者港、澳

2、、台地区的自然人、法人、其他组织及其投资的企业的,应当到市房地产管理局委托的登记备案机构办理租赁登记备案手续。 合同编号：_ 租赁当事人：_ 出租人(以下简称甲方)：_ 国籍/法定代表人：_ 身份证/营业执照/其他证件：_ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 委托代理人：_ 国籍/法定代表人：_ 身份证/营业执照/其他证件：_ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 承租人(以下简称乙方)：_ 国籍/法定代表人：_ 身份证/营业执照/其他证件：_ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 委托代理人：_ 国籍/法定代表人：_ 份证/营业执照/其他证件：_ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 根据

3、中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等有关法律、法规的规定,甲、乙双方遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则,经协商一致,达成如下条款： 第一条 房屋情况 1-1 甲方将坐落于_区、县_路、道、街房屋出租给乙方。该出租房屋面积_平方米(建筑面积：_使用面积：_),产别_,结构_,房屋类型(平房/多层/高层/写字楼),设计用途_,房屋所有权证号为_,该房屋(已/未)设定抵押。 1-2 房屋交付时装修、家具、设备情况,返还时状态及违约责任(见附件一)。 第二条 租赁用途 2-1 乙方所承租房屋用于(居住/商业服务业/办公/工业/仓库/其他约定)。 2-2 乙方应按照约定的用途使用房屋

4、,不得利用承租房屋进行违法活动。 乙方改变房屋用途的,应征得甲方书面同意,并遵守国家和本市有关规定。未经甲方书面同意,乙方擅自改变房屋用途,甲方可以解除合同,并要求乙方赔偿损失。 第三条 租赁期限和交付日期 3-1 房屋租赁期限自_年_月_日起至_年_月_日止。 3-2 甲方于_年_月_日前,将出租的房屋交付乙方。甲方延期交付房屋,乙方有权按下述第_种约定追究甲方违约责任： 1、合同继续履行。甲方自应交付房屋之次日起至实际交付之日止,按每日元向乙方支付违约金。 2、解除合同。超过应交付日期_个月的,乙方可以解除合同,要求甲方一次性支付_元违约金。若约定的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔

5、偿超过违约金部分的损失。 3、。 3-3 租赁期届满时,甲方有权收回房屋,乙方应按期返还。乙方需继续承租该房屋时,应当提前_个月与甲方协商。甲方要求返还房屋,乙方逾期返还的,自租赁期届满之次日起至实际返还房屋之日止,乙方除支付租金外,还应按每日_元向甲方支付违约金。 第四条 租金、支付方式和期限 4-1 甲、乙双方按下列第_种方式计算租金。 1、按建筑面积计算租金,每平方米(月租金、日租金)为_元(人民币); 2、按使用面积计算租金,每平方米(月租金、日租金)为_元(人民币); 3、按套计算租金,每套(月租金、日租金)为_元(人民币)。 4-2 乙方按下列第_种方式支付租金。 1、按月支付租金

6、,付款时间_ 2、按季支付租金,付款时间_ 3、按年支付租金,付款时间_。 4-3 乙方延期支付租金,甲方有权按下述第_种约定追究乙方违约责任： 1、合同继续履行。乙方除应支付拖欠租金外,还应自应交租金之次日起至实际交付拖欠租金之日止,按每_日元向甲方支付违约金。 2、解除合同。乙方拖欠租金累计达_个月及其以上的,甲方可以解除合同。乙方除应支付累计拖欠租金外,还应自解除合同之次日起至实际交付拖欠租金之日止,按每日_元向甲方支付违约金。 3、_。 第五条 押金和其他费用 5-1 甲方交付该房屋时,乙方向甲方支付押金,押金为_元。 甲方收取押金后,应向乙方开具收条。 租赁关系终止时,甲方收取的押金

7、以及产生的利息除用以抵充应由乙方承担的费用外,剩余部分归还乙方。 5-2 租赁期间,使用该房屋所发生的费用(水、电、煤气、通讯、物业管理、有线电视、供热费等)中,_费用由承担;其他有关费用,均由_承担。 第六条 房屋使用和维修 6-1 在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设备。 6-2 租赁期间,乙方拆改房屋的,应预先征得甲方书面同意,并遵守国家和本市有关规定。未经甲方书面同意,乙方拆改房屋的,甲方可以解除合同,并要求乙方赔偿损失。 乙方装修房屋、增加设备的,应预先征得甲方的书面同意,并商定增加的装修、设备的归属及维修责任(见附件二)。未经甲方书面同意

8、,乙方装修房屋、增加设备,或因使用不当使房屋和设备损坏的,乙方应当给予修复,并赔偿损失。 6-3 房屋及原有附属设备因乙方正常使用,发生损坏的,双方按下列第种方式承担维修责任。 1、甲方责任出租房屋及原有附属设备的维修,承担维修费用;乙方发现房屋及原有附属设备有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后日内进行维修,乙方应予以协助。逾期不维修的,乙方可代为维修,甲方承担维修费用及逾期维修造成的损失。 2、乙方负责承租房屋及原有附属设备的维修,并承担维修费用,甲方应予以协助。 3、_。 第七条 房屋转租及出售 7-1 经甲方同意,乙方可以将承租的房屋转租给第三人使用。转租期限不得超

9、过本合同约定的终止日期。乙方转租的,甲乙双方的租赁合同继续有效。 未经甲方同意,乙方擅自转租的,甲方可以解除合同,并要求乙方赔偿损失。 7-2 甲方在租赁期限内出售乙方承租房屋时,应提前三个月通知乙方,同等条件下,乙方可优先购买。 第八条 提前解除合同 8-1 租赁期间,非本合同约定的情况,甲方解除本合同,提前收回房屋的,甲方向乙方支付违约金_元。若约定的违约金不足低付乙方损失的,甲方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。 8-2 租赁期间,非本合同约定的情况,乙方解除本合同的,乙方向甲方支付违约金_元。若约定的违约金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。 8-3 _。 第九条

10、 其他条款 9-1 租赁期间,甲方抵押该房屋,须书面通知乙方。 9-2 本合同未尽事宜,甲乙双方另行订立补充条款(见附件三)。附件一至三为本合同不可分割部分,具有同等效力。 9-3 在合同履行过程中发生争议,甲乙双方应协商解决;协商不成时,按下列第种方式处理。 1)向人民法院提起诉讼。 2)向_仲裁委员会申请仲裁。 9-4 本合同连同附件共_页,一式_份。甲乙双方、登记备案机关各执一份,其余备用,具有同等效力。 甲方(签章)：_乙方(签章)：_ 日期：_ 日期：_ 委托代理人(签章)：_委托代理人(签章)：_ 日期：_ 日期：_ 合同登记备案情况：_ 经审查本合同系甲乙双方自愿签订,符合天津市房屋租赁管理有关规定,准予登记备案。 (盖章) _年_月_日 附件(略) 第 8 页 共 8 页