物业工程部各岗位职责(3页).doc

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1、-物业工程部各岗位职责-第 3 页物业工程部各岗位职责1 工程主管1.1 负责组织本部门年度及每月的工作计划、人事定编计划、培训计划及建筑房屋、柴油发电机、电梯、给排水设施设备、供配电设备及其小区所属公共电气设施、智能化设施设备的维修保养年、季、月度计划的编制（定）、实施与控制。1.2 负责电梯故障维修的组织监控及组织实施电梯困人后的救援工作。1.3 定时检查二次供水管理工作的实施情况，负责对值班工作的监控。1.4 负责执行公司的决定，领导本部门全体员工完成各项服务工作。1.5 熟悉楼宇结构、机电设备、公共设施和业主（住户）的基本情况，懂得物业管理的基本知识，明确服务宗旨，加强与业主(住户)的

2、沟通，定期召开会议。根据工作需要，提出和上报对外合同的签订或终止。1.6 指挥、协调、检查、督促员工按时完成上级交办的各项任务。1.7 考核员工绩效及员工考勤的审核工作。1.8 结合本小区的实际，提出改善工作的建议。 1.9 按照“日、周、月”检查要求，组织维修班组对水电设施设备进行巡检工作。1.10 负责建筑房屋及所属设施设备的前期介入、接管验收工作。1.12 负责制定各类工程维修管理制度、各岗位（工种）操作规程及安全操作规程。1.13 负责工程维修报事的确认、统计工作。1.14 完成上级交办的其它工作。2 维修班长2.1 负责报修内容的确认及维修工作。2.2 负责柴油发电机的操作、运行管理

3、、维修保养。2.3 负责对供配电设施设备的操作、运行管理、维修保养。2.4 负责二次供水、给排水设备、智能化（弱电）系统的维修保养。2.5 负责业主装修施工中的水电管理。2.6 负责执行管理处（公司）的工作决定，制定班月工作计划，领导本班全体员工完成各项维修（服务）工作。2.7 熟悉楼宇结构、机电设备、公共设施和业主（住户）的基本情况，懂得物业管理的基本知识。2.8 指挥、协调、检查、督促员工按时完成上级交办的各项工程维修任务。2.9 结合本小区的实际，提出改善工作的建议。2.10 参与管辖区域建筑房屋及水电设施设备的前期介入、接管验收工作。2.11 完成上级交办的其它工作。3 维修工3.1

4、对小区所有机电设施设备运行管理、维护保养、日常维修进行分区划片负责。3.2 对小区所有给排水系统进行定期检查、维护，确保给水正常，排水畅通。3.3 对小区所有木作设施进行养护，努力延长其使用寿命；日常维修；进行一些木作加工。3.4 负责所有金属设施的维护保养（除锈刷漆）工作。3.5 完成上级交办的其它工作。4 智能化管理员4.1 统筹网络建设和管理信息系统的建设及相应规章制度的建立。 4.2 负责网络的安全、保密管理，杜绝利用网络从事与管理无关的活动。 4.3 负责组织对网络设备、计算机系统硬件和软件的维护和管理 。4.4 负责管理信息系统的维护、管理、数据的备份与恢复。 4.5 负责入网计算机IP地址的申请、分配、登记和管理等工作。 4.6 帮助解决使用网络的疑难问题；组织协调工作人员学会并用好管理信息系统，特别要管理基础数据的录入与更新，保证其准确性和及时性。 4.7 负责信息传输和交流、并确保其安全性。 4.8 负责服务网络软件的开发；负责对管理信息子系统的不断完善和优化。 4.9 结合本小区的实际，提出改善工作的建议。 4.10 参与管辖区域智能化设施设备的前期介入、接管验收工作。4.11 负责管辖区域智能化设施设备的维修保养工作。4.12 完成上级交办的其它工作。