房屋代持协议范本.doc

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1、房屋代持协议范本 房屋代持协议范本 甲方(委托人)：_ 公民身份号码：_ 甲方配偶：_ 公民身份号码：_ 乙方(受托人)：_ 公民身份号码：_ 乙方配偶：_ 公民身份号码：_ 甲、乙双方就甲方以乙方的名义购买X市X区X路X小区X号室房地产事宜，达成如下条款，以资双方遵照执行。 声明与保证 本协议书协商过程中，双方对相关法律法规及司法解释中关于代理、隐名代理、不动产登记等均已有完整、正确的认知和理解。 本协议书条款均属双方在此基础上平等磋商所达成，是双方真实意思表示。双方均确认订立本协议书时属于完全民事行为能力人，均认可本协议书有效，不存在任何重大误解、欺诈、胁迫或乘人之危的情形，并清楚订立本协

2、议书的法律后果，均系在慎重考虑上述因素的前提下自愿订立本协议书。 二、房屋信息与购房款 1、甲方购买并委托乙方代持的房屋坐落： 2、甲方购买并委托乙方代持的房屋购买价为_元。 3、甲方首付_元购房款，剩余_元购房款向银行申请按揭。 4、甲方向乙方账户(户名：_开户行：_账号：_)支付首期购房款，然后由该账户转给开发商。 5、甲方以乙方名义申请的贷款用于还款的账户(户名：_开户行：_账号：_)，该按揭款的实际借款人为甲方，由甲方负责偿还每期的按揭款。 房屋产权 1、房屋产权证登记在乙方名下，但房屋的实际所有人为甲方。 2、甲方行使房屋的占有、出租、使用、收益、处分等权利。 3、房屋所有权证和国有

3、土地使用权证由乙方依法办理，并由甲方妥善保管。 四、法律文件签署、款项支付、投资入驻手续办理及委托授权 1、甲方委托乙方以乙方名义全权办理购房的定金、首付款、及其他相关款项的支付、房屋买卖合同等法律文件的签署、抵押按揭贷款办理、房屋交接、房屋所有权证办理、水电气有线电视开通或入户等所有购房相关手续。 2、委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。 五、双方的权利与义务 1、甲方作为房屋的实际所有人，有权依据本协议对乙方不适当的行为进行监督与纠正，并有权基于本协议约定要求乙方赔偿因受托不善而给自

4、己造成的实际损失。 2、在乙方代持房屋期间，甲方有权在条件具备时，将房屋转移到自己或自己指定的任何第三人名下，届时涉及到的相关法律文件，乙方须无条件同意，并无条件承受。 3、作为名义房屋所有人，乙方承诺其所持有的房屋产权受到本协议内容的限制。在未获得甲方书面授权的条件下，乙方不得对其所持有的房屋及其所有收益进行转让、处分或设置任何形式的担保，也不得实施任何可能损害甲方利益的行为。 4、按照物权法规定，赋予名义产权人乙方的一切权利均应按照甲方的指示操作。 5、因乙方个人债务问题，致使甲方的房屋被相关国家机关查封冻结，给甲方造成损失的，则乙方应无条件赔偿甲方全部损失。 6、由甲方负责所购房屋的管护

5、、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，房屋出租合同在正式签署前，如需要，乙方需配合甲方给甲方书面授权委托书，租金收益归甲方所有。 7、购房及按揭贷款、产权登记所支出的公证费、保险费、产权过户交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电气有线电视开通或入户费、房屋租金税费等相关费用由甲方承担。 8、如任何原因导致乙方无法行使对房屋的名义权利(包括丧失行为能力、失踪、死亡等)，乙方同意该房屋登记之所有权转化为甲方或甲方指定之人。乙方同意本条所述之债为不可撤销之债，其效力优先于乙方任何其他意思表示(包括但不限于遗嘱)。 六、违约责任 1、双方均应全面诚实的遵守本协议约定的各项义务，

6、任何一方违反的，视为违约，应承担违约责任，双方均违约的，按过错程度承担违约责任; 2、乙方违反本协议第五条约定义务的，视为违约，乙方应向甲方支付违约金人民币_元，如违约金不足弥补甲方损失的，甲方有权就差额部分向乙方追偿。 七、争议解决办法 1、凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如十五日内协商无果，双方均可向武汉市仲裁委员会申请仲裁。 2、违约方承担守约方实现债权发生的费用(包括但不限于冲裁费、保全费、律师费、鉴定费、评估费、公证费、交通费等其他合理费用)。 八、其他 1、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。 2、本协议正本一式二份，双方各持一份，具有同等法律效力。本协议自甲乙双方签字之日起生效。 3、本协议为清洁打印文本，非经甲乙双方签字盖章确认，任何涂改增删部分均为无效。 甲方：_乙方：_ 甲方配偶：_乙方配偶：_ 签订日期：_ 第 5 页 共 5 页