房屋出租委托代理通用版合同.doc

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1、房屋出租委托代理通用版合同 房屋出租委托代理通用版合同 委托代理是指代理人依据被代理人的委托，以被代理人的名义实施的民事法律行为，今天小编就给大家分享一下委托合同，欢迎大家学习哦 房屋出租委托代理合同范本 委托人(甲方)XXXXXXXXX 证件类型及编号：XXXXXX_ 租赁代理机构(乙方)XXX_ 备案证明编号：XXXXXX_ 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租委托代理的有关事宜达成协议如下：第一条 房屋基本情况(一)房屋坐落于XXX_市XXX_区(县)XXXXXX_街道办事处(乡镇)XXXXXXXXXXXX，建筑面积XXX_平方米。(二

2、)房屋权属状况：甲方持有(房屋所有权证公有住房租赁合同房屋买卖合同其他房屋来源证明文件)，房屋所有权证书编号：XXXXXXXXX_或房屋来源证明名称：XXXXXX，房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称：XXXXXX房屋(是否)已设定抵押(出租房屋信息登记表见附件一)第二条 房屋租赁用途 租赁用途：XXXXXX_;如租赁用途为居住的，居住人数不得多于XXX人。第三条 出租代理权限及期限(一)乙方出租代理权限为：代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜;代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续;代甲方向承租人收取租金;代甲方向税务部门缴纳税费;监督承租人按照房屋租赁合同的

3、约定履行义务;XXXXXXXXX_(二)出租代理期自XXXXXX年XXX月XXX日至XXXXXX年XXX月XXX日，共计XXXXXX年XXX_个月。出租代理期限可延长 (日月)(三)甲方应于XXXXXX年XXX月XXX日前将房屋交付给乙方，房屋交割清单见附件二。(四)出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。第四条 租金(一)租金标准：XXX_元(月季半年年)，租金总计：人民币XXXXXX_元整(：XXXXXX)(二)租金收取方式：甲方在XXX_银行开设账户，账号为XXXXXXXXX;乙方在XXX_银行开设房屋租赁代理租金专用账户(该账户信息可通过房地产中介行业协会网站和建设网查询

4、)，账号为：XXXXXX_，乙方通过该账户收取租金并按约定划入甲方账户。(三)乙方将各期租金划入甲方账户的日期：XXX ，XXX， XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.第五条 佣金及相关服务费用 甲方向乙方支付的费用标准、计算方式及关于装修、家具电器等有关费用约定见附件三。第六条 押金 甲方交付房屋时，乙方(是否)向甲方垫付押金，金额为人民币XXXXXX元整(：XXXXXX)出租委托代理期限届满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方或承租方承担的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。第七条 其他费用 出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用XXX_：(1)水费(2)电

5、费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费(13)其他费用XXXXXX_.本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据相关缴费凭据返还相应费用。第八条 房屋及附属设施的维护(一)出租委托代理期限内房屋及其附属物品、设备设施的维修责任：甲方负责XXXXXX_;乙方负责XXXXXX_.(二)甲方(是否)允许乙方或承租方对房屋进行装修、装饰或添置新物。对房屋进行装修、装饰或添置新物的具体事宜见附件三。第九条 转委托 出租代理期限内，未经甲

6、方书面许可，乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。第十条 合同的解除(一)经甲乙双方协商一致，可以终止本合同。(二)出现任何不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达XXX日的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的。3、不承担约定的维修义务致使乙方无法出租房屋的。4、XXXXXXXXXXXXXXXXXX_.(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、未按约定划付租金达XXX日以上的。2、擅自改变房屋用途的。3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。4、保管不当或不合理使用导致附属物品

7、、设备设施损坏并拒不赔偿的。5、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。6、放任承租方的上述行为的。7、XXXXXXXXXXXXXXXXXX_.(五)其他法定的合同解除情形。第十一条 违约责任(一)出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前XXX日通知对方，并按月租金的 XXXXXX%支付违约金。(二)甲方有第十条第三款情形之一的，应按月租金的XXXXXX%向乙方支付违约金。(三)乙方有第十条第四款情形之一的，应按月租金的XXXXXX%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。因乙方前述行为导致甲方被有关行政机关处罚的，甲方可向乙方追偿。(四)

8、XXXXXXXXXXXXXXX_.第十二条 合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十三条 其他约定事项 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.第十四条 合同生效 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式XXXXXX份，其中甲方执XXX_份，乙方执XXX_份，XXX_执XXX_份。 本合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等

9、的法律效力。 委托人(甲方)签章： 租赁代理机构(乙方)签章： 联系电话： 联系电话： 委托代理人： 备案证明编号： 经纪人签字： 资格注册证书编号：XXXXXX年XXX月XXX日XXXXXX年XXX月XXX日 出售房屋委托代理合同 认购方(甲方)：地址： 身份证号码：电话BB机手机： 代理方(乙方)： 地址： 电话：传真： 经甲乙双方协商，自愿达成如下协议：第一条 甲方经过对XXX市(建筑面积 2，其中附属面积2，以确权面积为准)的详细考察，确定购买该房屋，并全权委托乙方代理购房事宜。第二条 乙方代理甲方购买该房屋的单价为元 2，总价(小写) 元(大写)佰拾万仟佰拾元。乙方负责办理甲方认购房

10、屋的转让登记事宜，甲方向乙方支付佣金为成交金额的%，即：元(大写)人民币佰拾万仟佰拾元元。第三条 该房地产转让税费按政府标准计征，缴纳方式为 。A、买方全包B、卖方全包C、按政策和法律规定双方各付第四条 付款方式选择：A、一次性付款：本合同签订的同时，甲方向乙方支付认购金人民币元，并于XXXXXX年XXX月XXX日乙方协助甲方办理更名过户前向乙方付总房款的%，即元，待有关房屋产权或购房合同手续完备之日前，甲方付清房屋余款及佣金给乙方。B、按揭付款：本合同签订的同时，甲方向乙方支付认购金人民币 元，并于XXXXXX年XXX月XXX日乙方协助甲方办理按揭过户更名前向甲方付清首期购房款人民币元，乙方

11、代甲方向银行申请成年即人民币元按揭贷款，所需律师费、保险费、评估费、资料保管费等费用全部由甲方支付。若银行审批的按揭款数额达不到申请贷款额，甲方应在接到乙方通知起日内，向乙方补齐申请贷款数额与银行实际审批贷款数额的差额。第五条 甲方逾期缴付购房款超过3天和不按时前来办理更名过户、按揭手续，按甲方弃权处理，乙方有权将甲方认购的房地产出售给第三方，已收认购金不予退还。第六条 甲方所认购的该房屋以现状为交楼标准，但乙方需负责督促原产权人结清该房屋交付给甲方使用之前的水电费、物业管理费、电话费、有线电视费等。乙方应在办理完房地产权证时或XXXXXX年XXX月XXX日将该房地产交给甲方使用。第七条 乙方

12、及委托乙方出售房地产的原产权人协助甲方办理房地产权转让登记手续后，本合同即告终止，甲方须向乙方交回本合同及有关单据原件。若在办理房地产权更名过户手续期间，因第三方及原产权人原因导致该房地产权无法转让，乙方不负违约责任，但必须三天内退还所交的款项。第八条 本合同一式两份，甲乙双方各一份，具有同等法律效力。本合同经双方签名或盖章后即时生效。第九条 其他补充事项： 甲方(签章)：乙方(签章)： 代 理 人： 经 办 人： 合同于XXXXXX年XXX月XXX日在珠海订立 有关房地产委托代理合同 合同双方当事人： 出卖人：XXXXXXXXXXXX 注册地址：XXXXXXXXX_ 营业执照注册号：XXXX

13、XXXXX 企业资质证书号：XXXXXXXXX 法定代表人：XXX_联系电话：XXX XX编码：XXXXXXXXX_ 委托代理人：XXX_地址：XXX_ XX编码：XXX_联系电话：XXX 委托代理机构：XXXXXXXXX_ 注册地址：XXXXXXXXX_ 营业执照注册号：XXXXXXXXX 法定代表人：XXX_联系电话：XXX XX编码：XXXXXXXXX_ 买受人：XXXXXXXXXXXX 【本人】【法定代表人】姓名：XXXXXX国籍XXXXXX_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】XXX_ 地址：XXXXXXXXXXXX_ XX编码：XXX_联系电话：XXX 【委托代理人】【】姓名

14、：XXXXXX_国籍：XXXXXX_ 地址：XXXXXXXXXXXX_ XX编码：XXX_电话：XXX_ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国XXX市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据 出卖人以XXX方式取得位于XXX、编号为XXX的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为XXXXXX。 该地块土地面积为XXX，规划用途为XXXXXX_，土地使用年限自XXXXXX年XXX月XXX日至XXXXXX年XXX月XXX日。 出卖人经批准，在

15、上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】XXX。建设工程规划许可证号为XXX，施工许可证号为XXX。 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。第二条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为XXX，商品房预售许可证号为XXX。 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的： 第XXX【幢】【座】XXX【单元】【层】XXX号房。 该商品房的用途为XXX，属XXX结构，层高为XXX，建筑层

16、数地上XXX层，地下XXX层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共XXX平方米，其中，套内建筑面积XXX平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积XXX平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX_。 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX_。第四条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第XXX种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为(XXX币)每平方米XXX_元，总金额(XXX币)XXX_千XXX_百XXX_拾XXX_万XXX_千XXX_百XXX_拾XXX_元整

17、。2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(XXX币)每平方米XXXXXX_元， 总金额(XXXXXX_币)XXX_千XXX_百XXX_拾XXX_万XXX_千XXX_百XXX_拾XXX_元整。3.按套(单元)计算，该商品房总价款为(XXXXXX_币)XXX_千XXX_百XXX_拾XXX_万XXX_千XXX_百XXX拾XXX_元整。4.XXXXXXXXXXXXXXXXXX_。第五条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异

18、的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第XXXXXX_种方式进行处理：1.双方自行约定：(1)XXXXXXXXXXXXXXXXXX_;(2)XXXXXXXXXXXXXXXXXX_;(3)XXXXXXXXXXXXXXXXXX_;(4)XXXXXXXXXXXXXXXXXX_。2.双方同意按以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按XXXXXX_利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面

19、积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条 付款方式及期限 买受人按下列第XXXXXX_种方式按期付款：1.一次性付款XXXXXXXXXXXX_。2.分期付款XXXXXXXXXXXXXXX。3.其他方式XXXXXXXXXXXXXXX。第

20、七条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第XXXXXX_种方式处理：1.按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期在XXX日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之XXX_的违约金，合同继续履行;(2)逾期超过XXX日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的XXX_%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之XXX_(该比率应不小于第(1)项中的

21、比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2.XXXXXXXXXXXXXXXXXX_。第八条 交付期限 出卖人应当在XXXXXX年XXX月XXX日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第XXX_种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.XXXXXXXXXXXXXXXXXX_。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖

22、人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起XXX日内告知买受人的;2.XXXXXXXXXXXXXXXXXX_;3.XXXXXXXXXXXXXXXXXX_。第九条 出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第XXX_种方式处理：1.按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超过XXX日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之XXX_的违约金，合同继续履行;(2)逾期超过XXX日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同

23、通知到达之日起XXX天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的XXX_%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之XXX_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。2.XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。第十条 规划、设计变更的约定 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起XXX日内，书面通知买受人：(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;(2)XXXXXXXXXXXXX

24、XXXXX_;(3)XXXXXXXXXXXXXXXXXX_;(4)XXXXXXXXXXXXXXXXXX_;(5)XXXXXXXXXXXXXXXXXX_;(6)XXXXXXXXXXXXXXXXXX_;(7)XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 买受人有权在通知到达之日起XXX日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起XXX日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起XXX_天内将买受人已付款退还给买受人，并按XXXXXX_利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。XXXXXXXX

25、X_。第十一条 交接 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：XXXXXXXXXXXXXXX。第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

26、XXX_。第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第XXX_种方式处理：1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。XXX。XXX。第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1.XXXXXXXXXXXXXXXXXX;2.XXXXXXXXXXXXXXXXXX;3.XXXXXXXXXXXXXXXXXX;4.XXXXXXXXXXXXXXXXXX;5.XXXXXXXXXXXXXXXX

27、XX。 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1.XXXXXXXXXXXXXXXXXX;2.XXXXXXXXXXXXXXXXXX;3.XXXXXXXXXXXXXXXXXX。第十五条 关于产权登记的约定 出卖人应当在商品房交付使用后XXX日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第XXX_项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起XXX日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的XXX_%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的XXX_%向买受人支付

28、违约金。3.XXXXXXXXXXXXXXXXXX。第十六条保修责任 买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。XXXXXXXXXXXXXXXXXX_。第十七条 双方可以就下列事项约定：1.该商品房所在楼宇的屋面使用权XXXXXX_;2

29、.该商品房所在楼宇的外墙面使用权XXX_;3.该商品房所在楼宇的命名权XXXXXX;4.该商品房所在小区的命名权XXXXXX;5.XXXXXXXXXXXXXXXXXX;6.XXXXXXXXXXXXXXXXXX。第十八条 买受人的房屋仅作XXXXXX_使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。XXXXXXXXXXXXXXX。第十九条 本合同在履行过程中发生

30、的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第XXX_种方式解决：1.提交XXX_仲裁委员会仲裁。2.依法向人民法院起诉。第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条 本合同连同附件共XXX_页，一式XXX_份，具有同等法律效力，合同持有情况如下： 出卖人XXX_份，买受人XXX_份，XXX_份，XXX_份。第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向XXXXXX_申请登记备案。 出卖人(签章)：买受人(签章)： 【法定代表人】：【法定代表人】： 【委托代理人】：【委托代理人】： (签章)(签章) XXXXXX年XXX月XXX日 XXXXXX年XXX月XXX日 签于 签于 (商品房买卖合同内容由建设部提供) 附件一：房屋平面图 附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 附件三：装饰、设备标准1.外墙：2.内墙：3.顶棚：4.地面：5.门窗：6.厨房：7.卫生间：8.阳台：9.电梯：10.其他： 附件四：合同补充协议返 第 13 页 共 13 页