房地产公司的劳动合同.doc

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1、房地产公司的劳动合同我们的合同其实也不是很麻烦的，所以要签好哦。今天小编就给大家来参考一下房地产合同，希望大家一起来收藏哦 房地产公司的劳动合同阅读 一、总则 第一条 为规范全省房地产业企业行政许可电子化工作，根据省政府办公厅关于开展行政权力网上公开透明运行工作的意见(苏政办发20xx50号)和省建设厅全面实施房地产企业行政许可业务电子化的通知(苏建办20xx165号)有关精神，制定本细则。 第二条 江苏省住房与房地产电子政务平台(以下简称“电子平台”)为江苏省房地产业企业行政许可电子化工作平台。 第三条 厅信息化领导小组办公室负责全省房地产业企业行政许可电子化工作的指导与协调。 第四条 厅局

2、行政审批办公室为全省房地产业企业行政许可电子化工作实施部门，并负责指导、监督市县房地产业主管部门行政许可电子化工作。 第五条 本细则适用于全省房地产开发企业、房地产估价机构、物业服务企业的行政许可事项。 二、一般规定 第六条 全省各房地产业主管部门应当通过电子平台，对所辖房地产业企业实施行政许可事项的核准和监管。 第七条 全省各房地产业企业提出行政许可申请一般通过电子平台进行。同时按月填报生产经营活动的相关信息，作为今后实施行政许可时自动统计生产经营业绩的依据。 第八条 企业通过电子平台提出行政许可申请时，需提供的材料目录按相关资质管理规定执行。对电子申报材料的真实性、合法性、有效性负责。 第

3、九条 企业通过电子平台提出行政许可申请，采取数字证书方式签章。 第十条 企业通过电子平台提出行政许可申请后，主管部门认为需核验原件的，企业应携带相关材料原件至主管部门核验。 市县主管部门和厅局行政审批办公室负责核验原件的人员，核验原件后，应在电子平台中签名备查。 第十一条 申请资质延期、延续、重新核定等级、变更登记事项的企业，经市县主管部门初审的，原资质证书正副本原 件由初审机关收回，集中交还省建设厅。省直企业自行交还省建设厅。 第十二条 报住房和城乡建设部核准资质的企业，应当同时上报电子材料和纸质材料。经部核准后，企业应当及时 通过电子平台向省建设厅备案后领证。 第十三条 由省辖市核准的资质

4、审批事项，企业通过电子平台提出申请，主管部门通过电子平台进行审核，并将核准的企业通过电子平台报省建设厅备案。 三、工作流程 第十四条 厅局行政审批办公室受理行政许可申请后，在15个工作日内办结。 第十五条 通过电子平台受理的行政许可申请，材料接收凭证、受理通知书、材料补正通知书、行政许可决定书等均以电子文书形式通过电子平台送达。 第十六条 房地产开发企业二、三、四级资质(含暂定等级)的证书由省辖市主管部门打印并送达。省直企业由省建设厅办理。 房地产估价机构二、三级资质(含暂定三级资质)物业服务企业二级资质证书由省建设厅打印送达。 四、监督保障 第十七条 厅局行政审批办公室采取定期或者不定期的方

5、式，对市县主管部门的工作质量和服务效能进行现场检查;对电子平台的工作人员进行培训，合格后授予电子平台的相关操作权利。 第十八条 厅纪检、监察部门通过电子平台对房地产业行政许可工作实施监督。 第十九条 各市县主管部门要选准配强电子平台工作人员。人员调整时，应当先培训后上岗，并提前报省建设厅备案授权。 第五章 附则 第二十条 本细则自年十月一日起实行。 附： 一、房地产开发企业资质申报材料要求 二、物业服务企业资质申报材料要求 三、房地产价格评估机构资质申报材料要求 四、房地产业企业资质登记事项变更申报材料要求 房地产劳务合同范本 甲方(用人单位) 法定代表人： 乙方(求职者) 为确立双方的劳动关

6、系，明确双方的权利和义务，根据中华人民共和国劳动法和其它有关劳动法律、法规、规章以及甲方依法制定的规章制度的规定，经双方平等协商，一致同意签订本劳动合同，并订立下列条款： 第一条合同类型和期限 甲、乙双方选择以下第种形式确定本合同期限： (一)固定期限，自_年_月_日起至_年_月_日止，共_个月。 (二)无固定期限，自_年_月_日起至法定终止情形出现时即行终止。 (三)以完成一定的工作任务为期限：自_年_月_日起至_工作任务完成时即行终止。 其中试用期自年月日起至_年_月_日止，共个月。 乙方应在年月日前到岗。 注：劳动合同法调整了劳动法关于劳动合同终止的规定内容。取消了劳动合同的约定终止，规

7、定劳动合同只能因法定情形出现而终止。也就是说，劳动合同当事人不得约定劳动合同终止条件;即使约定了，该约定也无效。 规定到岗时间的理由在于：劳动合同法规定劳动关系的建立日为用工之日(一般情况以到岗为准)，劳动者签订合同后一直不到岗，企业不能随便解除合同，法律风险和成本很高，应约定到岗时间，以便后面约定本合同的自动失效。 第二条工作内容和工作地点 (一)根据甲方工作需要，乙方同意从事岗位(工种)工作。经甲、乙双方协商同意，可以变更工作岗位(工种) (二)乙方应按甲方的要求，按时完成规定的工作数量，达到规定的质量标准。 (三)乙方同意在甲方安排的工作地点从事工作。根据甲方的工作需要，经甲乙双方协商同

8、意，可以变更工作地点。 注：工作地点是劳动合同法新增的必备条款。对于类似“因生产经营需要，劳动者愿意服从用人单位调整工作岗位”或“用人单位有权根据生产经营需要调整劳动者工作岗位”等条款，不再写入合同。原因在于：调整工作岗位属于变更合同行为，按照劳动合同法规定，变更需采用书面形式，因此，此约定涉嫌剥夺劳动者的合同协商变更权，用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的条款无效。 第三条工作时间和休息休假 (一)乙方实行以下第种工时制。 1、实行标准工时工作制的，甲方安排乙方每日工作时间不超过8小时，每周不超过40小时。甲方由于工作需要，经与工会和乙方协商后可以延长工作时间，一般每日不超过1小时，

9、因特殊原因需要延长工作时间的，在保障乙方身体健康的条件下工作时间不得超过3小时，每月不得超过36小时。 2、实行综合计算工时工作制的，平均每日工作时间不得超过8小时，平均每周工作时间不得超过40小时。 3、实行不定时工作制的，工作时间和休息休假乙方自行安排。 (二)甲方延长乙方工作时间的，应依法安排乙方同等时间补休或支付加班加点工资。 (三)乙方依法享受国家规定的节假日、婚假、丧假、产假。 注：工作时间和休息休假是劳动合同法新增的必备条款。 第四条劳动保护和劳动条件 (一)甲方必须建立、健全劳动安全卫生制度，严格执行国家劳动安全卫生规程和标准，对乙方进行劳动安全卫生教育，防止劳动过程中的事故，

10、减少职业危害。 (二)甲方必须为乙方提供符合国家规定的劳动安全卫生条件和必要的劳动防护用品。对从事有职业危害作业的，应当定期进行健康检查。 (三)乙方在劳动过程中必须严格遵守安全操作规程。乙方对甲方管理人员违章指挥、强令冒险作业，有权拒绝执行;对危害生命安全和身体健康的行为，有权提出批评、检举和控告。 (四)甲方应按女职工劳动保护规定、女职工禁忌劳动范围的规定和未成年工劳动保护规定，对女职工和未成年工实行特殊劳动保护。 注：劳动保护、劳动条件和职业危害防护是劳动合同法新增的必备条款。 第五条劳动报酬 (一)乙方试用期的基本(固定)工资标准为元/月(试用期的工资不得低于甲方相同岗位最低档工资或者

11、本合同本条(二)约定工资的80%，并不得低于甲方所在地的最低工资标准)，绩效工资根据乙方的业绩考核情况核定。 (二)乙方试用期满后，甲方应根据本单位的工资制度，确定乙方实行以下第种工资形式： 1、计时工资。乙方的工资由基本(固定定)工资和绩效工资组成。基本(固定)工资为元/月，绩效工资根据乙方的业绩考核情况核定。如甲方的工资制度发生变化或乙方的工作岗位变动，按新的工资标准确定。 2、计件工资。甲方应制定科学合理的劳动定额标准，计件单价按甲方的有关制度为准。 3、其他工资形式。具体约定如下： (三)甲方(或甲方指定的单位)应以货币形式按月支付乙方工资，发薪日为每月25日。若乙方提供了正常劳动，甲

12、方支付给乙方的工资报酬不得低于当地政府规定的最低工资标准。 注：本合同应注明劳动者的基本(固定)工资标准，绩效工资由业绩考核确定。“甲方指定的单位”解决的是劳动合同所在单位和工资支付单位分离的情况，即“外派用工”的情形。“25日”比正常发薪时间延后5日，规避有时合理期间晚发工资的情况。 第六条社会保险和福利待遇 (一)甲、乙双方必须依法参加当地政府规定的法定社会保险，并按照国家有关规定按时向劳动保障部门所属社会保险机构缴纳社会保险费，其中乙方应缴纳部分由甲方从乙方工资中代扣代缴。 (二)乙方因工负伤(死亡)和患职业病，依法享有获得医疗救治、经济补偿的权利。 (三)乙方在劳动合同期内患病、非因工

13、负伤，依法享有国家规定的医疗期。 (四)乙方的福利待遇按国家及甲方的规定执行。 第七条劳动纪律和规章制度 (一)甲方应根据国家有关法律、法规，依法制定各项规章制度并公示。 (二)乙方应遵守甲方的各项规章制度，服从甲方的领导、管理和指挥，保守甲方商业秘密。 (三)甲方有权根据乙方的表现或行为，依据国家的法律、法规和甲方依法制定的规章制度，给予乙方适当的奖惩和处理。 第八条劳动合同的变更、解除、终止、续订 (一)有下列情形之一的，甲、乙双方可以变更本合同： 1.在不损害国家、集体和他人利益的情况下，双方协商一致的; 2.劳动合同订立时所依据的客观情况发生了重大变化，经与乙方协商一致的; 3.由于不

14、可抗力的因素致使劳动合同无法完全履行的; 4.劳动合同订立时所依据的法律、法规已修改的; 5.法律、法规规定的其他情形。 (二)乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同： 1.在试用期间，被证明不符合录用条件的; 注：人力资源部门应保留招聘资料，以保留录用条件的证据。 2.严重违反劳动纪律及甲方规章制度的; 3.严重失职，营私舞弊，给甲方利益造成重大损害的; 4.同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成甲方工作任务造成严重影响，或者经甲方提出，拒不改正的; 5.以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使甲方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的; 6.被依法追究刑事责任的。 注：依据劳动合同法第3

15、9条修订。对员工欺诈的情形，也可依据第39条第5项解除劳动合同。 (三)有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，但是应当提前三十日以书面形式通知乙方： 1.乙方患病或者非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由甲方另行安排的工作的; 2.乙方不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的; 3.劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，经甲、乙双方协商不能就变更劳动合同达成协议的; 注：依据劳动合同法第40条拟订，无变化。 (四)甲方濒临破产进行法定整顿期间或者生产经营发生严重困难等进行经济性裁员的，提前三十日向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职

16、工的意见后，裁减人员方案经向劳动行政部门报告，可以解除本合同。 注：依据劳动合同法第41条拟订。 (五)乙方有下列情形之一的，甲方不得依据本条第(六)款的规定解除劳动合同(法律、法规有特别规定的除外) 1.从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的; 2.患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的; 3.患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的; 4.女职工在孕期、产期、哺乳期的; 5.在甲方连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的; 6.法律、行政法规规定的其他情形。 注：依据劳动合同法第41条修订。 (六)乙方提前30日

17、以书面形式通知甲方，可以解除劳动合同。乙方在试用期内提前3日通知甲方，可以解除劳动合同。 注：依据劳动合同法第37条拟订。 (七)有下列情形之一的，乙方可以随时通知甲方解除本合同： 1.未按照本合同约定提供劳动保护或者劳动条件的; 2.未及时足额支付劳动报酬的; 3.未依法为劳动者缴纳社会保险费的; 4.用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的; 5.因中华人民共和国劳动合同法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的; 6.法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。 注：依据劳动合同法第38条第1款拟订。 (八)甲方以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫乙方劳

18、动的，或者甲方违章指挥、强令冒险作业危及乙方人身安全的，乙方可以立即解除劳动合同，不需事先告知甲方。 注：依据劳动合同法第38条第2款拟订。 (九)经甲、乙双方协商一致，本合同可以解除。 (十)有下列情形之一的，本合同即行终止，双方办理终止劳动合同手续： 1.本合同期满的; 2.乙方开始依法享受基本养老保险待遇的; 3.乙方死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的; 4.甲方被依法宣告破产的; 5.甲方被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者甲方决定提前解散的; 6.法律、行政法规规定的其他情形。 注：依据劳动合同法第44条拟订。 (十一)甲乙双方应提前30天协商劳动合同续订事宜，协商一致的，续订

19、劳动合同。 (十二)本合同期满后，双方仍存在劳动关系的，甲方应与乙方及时补签或续订劳动合同。 注：实际工作要严禁合同期满后仍存在劳动关系而未签订劳动合同的情形出现，以避免形成事实劳动关系。 (十三)甲方应在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在15日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。乙方应在甲方出具解除或者终止劳动劳动合同的证明后10日内办理工作交接(包括书面文件、物品、证件、电子文档、欠(罚)款、工资的办等)，若乙方不按本合同约定时间进行交接或者交接手续不齐备，甲方有权不予办理档案和社会保险关系转移手续，亦有权拒绝支付经济补偿金。 注：根据劳动合同法第50条规定拟

20、定。 第九条劳动合同的无(失)效 (一)乙方在签订劳动合同之前，甲方有权了解乙方与劳动合同直接相关的基本情况，包括但不限于劳动者的学历、履历、资格或任职证书(明)以及以前劳动关系是否解除或终止等。劳动者应当如实说明，并应书面承诺其真实性。若因故意漏报、隐瞒前述基本情况，骗取甲方签订劳动合同的，经甲方查出或被原单位追诉的，视为乙方的欺诈行为并导致甲方的严重误解，甲方有权依法申请认定本合同自始无效，由此给甲方造成的损失，应由乙方全额承担。 (二)乙方未按照本合同第一条规定的到岗日到岗的，本合同自到岗日满后自动失效，但甲方认可的除外。由此给甲方造成的损失，应由乙方全额承担。 注：本条(一)主要针对招

21、聘中员工欺诈(包括假学历、双重劳动关系等)的问题做出约定。可考虑在后面损害赔偿条款约定欺诈员工对应的赔偿责任。本条(二)主要针对先签劳动合同后到岗用工的情形，若劳动者不以约到岗，签订的劳动合同如何处置的问题做出约定。 第十条解除、终止和违反劳动合同的责任 (一)有下列情形之一的，甲方应当承担赔偿责任： 1.甲方制定的劳动规章制度违反法律、法规规定，给乙方造成损害的; 2.由于甲方的原因订立的无效劳动合同，给乙方造成损害的; 3.甲方违反劳动法律、法规规定的条件解除劳动合同或者故意拖延不订立劳动合同，给乙方造成损害的; 4.法律、法规规定的其他情形。 (二)乙方违反劳动法律、法规和甲方规章制度规

22、定解除劳动合同或者违反劳动合同中约定的事项，给甲方造成经济损失的，应当依法承担赔偿责任。 1.甲方为其支付的培训费和招收录用费; 2.对生产、经营和工作造成的直接经济损失; 3.本合同约定的其他赔偿费用。 (三)乙方违反本合同第九条(一)约定，给甲方造成损失的，除赔偿本条(二)中约定的项目外，还应赔偿甲方下列损失： 甲方已支付给乙方的工资的%的部分(或规定：按照与同岗位员工工资标准的下一等级的差额部分。); (四)乙方违反本合同第九条(二)约定，应按照本条(二)中约定的第1项目中的招收录用费用和第2项。 注：对本条(二)(三)(四)而言，在于约劳动者的责任，以保证公司人力资源公司的顺利开展和应

23、对各种情况的法律后果。 (五)如果乙方欠付甲方任何款项或给甲方造成任何经济损失或依照法律法规约定和本合同约定应承担的赔偿责任，甲方有权从乙方的工资、奖金及津贴、补贴等(不限于此)中做相应的扣除，但该扣除不得违反法律法规的规定，不够扣除的，甲方仍然有权就剩余部分向乙方追偿。 第十一条劳动争议的处理 甲方与乙方发生劳动争议，当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解，也可以自劳动争议发生之日起六十日内向有管辖权的劳 动争议仲裁委员会仲裁。 第十二条双方协商约定的其他内容 (一)甲、乙双方经协商一致可就劳动合同未尽事项进行约定，但所约定内容不得与现行国家劳动法律法规相抵触。 (二)乙方实际工作单位

24、(地点)和劳动关系所在单位(地点)不一致时(视为后者外派到前者进行工作)，乙方同时适用实际工作单位(地点)和劳动关系所在单位(地点)的规章制度和决定，两者有冲突的，优先适用前者。 注：本条款解决的是异地工作人员(“外派”人员)规章制度适用的问题。 (二)乙方在合同期内，属其岗位职务行为或主要利用甲方的物质技术条件所产生的所有专利、版权和其他知识产权归甲方所有，乙方无权进行商业性开发。 (三)双方签订本合同后，乙方不得在合同期内再受聘其他任何单位从事与甲方相同或类似或有竞争冲突的业务。 (四)乙方对在合同期间得到的有关甲方及其关联公司的情报、信息等商业秘密进行保密，不得将其泄露给任何第三者(亦包

25、括无工作上需要的甲方雇员)乙方违反保密义务则被视为严重违反本合同，并认为有足够的理由被辞退。(来自：)此种保密义务在本合同终止或期满后的任何时间对乙方仍有约力。双方另行签订商业秘密和竞业禁止合同以约定双方的权利和义务。 (五)凡由甲方出资培训乙方，双方另行签订培训/教育协议，因乙方原因而提前解除劳动合同，乙方应赔偿甲方的培训等费用，具体赔偿标准执行培训/教育协议的约定。 注：商业秘密和竞业限制、专项培训只在主合同中做原则约定，另行签订协议处理。 第十三条其它事项 (一)劳动合同一式_份，甲、乙双方各执一份。 (二)劳动合同涂改的部分、未经合法授权代签，无效。劳动合同为解决双方劳动争议的依据。

26、(三)本合同共有_份附件。本合同的附件与本合同具有同等效力。但如果本合同的条款与附件内容有任何冲突或不一致之处，则以附件中的内容为准。 (四)本合同自双方签署之日起生效。 (五)乙方确定下列地址为劳动关系管理相关文件、文书的送达地址。如以下地址发生变化，乙方应书面告知甲方。 甲方： 乙方： 签约日期： 房产公司劳动合同协议书 根据中华人民共和国劳动法，甲乙双方经平等协商同意，自愿签订本合同，共同遵守本合同所列条款。 一、劳动合同期限 第一条 本合同期限类型为-期限合同。 本合同生效日期-年-月-日，其中试用期-个月。 本合同-终止。 二、工作内容 第二条 乙方同意根据甲方工作需要，担任-岗位(

27、工种)工作。 第三条 乙方应按照甲方的合法要求，按时完成规定的工作数量，达到规定的质量标准。 三、劳动保护和劳动条件 第四条 甲方安排乙方执行- 工作制。 执行定时工作制的，甲方安排乙方每日工作时间不超过 八小时，平均每周不超过四十四小时。甲方保证乙方每周至少休息一日，甲方由于工作需要，经与工会和己方协商后可以延长工作时间，一般每日不得超过一小时，因特殊原因需要延长工作时间的，在保障乙方身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过三小时，每月不得超过三十六小时。 执行综合计算工时工作制的，平均日和平均周工作时间 不超过法定标准工作时间。 执行不定时工作制的，在保证完成甲方工作任务的情况下，工作和休

28、息休假乙方自行安排。 第五条 甲方安排乙方加班的，应安排乙方同等时间补休或依法支付加班工资;加点的，甲方应支付加点工资。 第六条 甲方为乙方提供必要的劳动条件和劳动工具， 建立建全生产工艺流程， 制定操作规程、工作规范和劳动安全卫生制度及其标准。 甲方应按照国家或北京市有关规定组织安排乙方进行健康检查。 第七条 甲方负责对乙方进行政治思想、职业道德、业务技术、劳动安全卫生及有关规章制度的教育和培训。 四、劳动报酬 第八条 甲方的工资应遵循按劳分配原则。 第九条 执行定时工作制或综合计算工时工作的的乙方为甲方工作，甲方每月-日以货币形式支付乙方工资，工资不低于-元，其中试用期间工资为-元。 执行

29、不定时工作制的工资支付按-执行。 第十条 由于甲方生产任务不足，使乙方下岗待工的，甲方保证乙方的月生活费不低于-元。 五、保险福利待遇 第十一条 甲乙双方应按国家和北京市社会保险的有关规定缴纳职工养老、失业和大病医疗统筹及其他社会保险费用。 甲方应为乙方填写职工养老保险手册。双方解除、终止劳动合同后，职工养老保险手册按有关规定转移。 第十二条 乙方患病或非因工负伤，其病假工资、疾病救济费和医疗待遇按照 执行。 第十三条 乙方患职业病或因工负伤的工资和医疗保险待遇按国家和北京市有关规定执行。 第十四条 甲方为乙方提供以下福利待遇。 六、劳动纪律 第十五条 乙方应遵守甲方依法制定的规章制度 ：严格

30、遵守劳动安全卫生、生产工艺、操作规程和工作规范;爱护甲方的财产，遵守职业道德;积极参加甲方组织的培训，提高思想觉悟和职业技能。 第十六条 乙方违反劳动纪律，甲方可依据本单位规章制度，给予纪律处分，直至解除本合同。 七、劳动合同的变更、解除、终止、续订第十七条 订立本合同所依据的法律、行政法规、规章发生变化，本合同应变更相关内容。 第十八条 订立本合同所依据的客观情况发生重大变化，致使本合同无法履行的，经甲乙双方协商同意，可以变更本合同相关内容。 第十九条 经甲乙双方协商一致，本合同可以解除。 第二十条 乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同： 1.在试用期间，被证明不符合录用条件的; 2.严重

31、违反劳动纪律或甲方规章制度的; 3.严重失职、营私舞弊，对甲方利益造成重大损害的; 4. 被依法追究刑事责任的。 第二十一条 下列情形之一，甲方可以解除本合同，但应提前三十日以书面形式通知乙方： 1.乙方患病或非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由甲方另行安排的工作的; 2.乙方不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的; 3.双方不能依据本合同第十八条规定就变更合同达成协议的。 第二十二条 甲方濒临破产进行法定整顿期间或者生产经营发生严重困难，经向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见，并向劳动行政部门报告后，可以解除本合同。 第二十三条 乙方有下列情形之一，甲方不得依据本合同第二十一条、第二十二条终止、解除本合同： 1.患病或非因工负伤、在规定的医疗期内的; 2.女职工在孕期、产期、哺乳期内的;