房屋交易专项法律服务合同.doc

《房屋交易专项法律服务合同.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房屋交易专项法律服务合同.doc（3页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房屋交易专项法律服务合同甲方（委托人）：_法定住址：_法定代表人：_职务：_委托代理人：_身份证号码：_通讯地址：_邮政编码：_联系人：_电话：_电挂：_传真：_帐号：_电子信箱：_乙方（受托人）：_法定住址：_法定代表人：_职务：_通讯地址：_邮政编码：_联系人：_电话：_电挂：_传真：_帐号：_电子信箱：_鉴于乙方为经中华人民共和国司法部批准设立的律师事务所，具备向社会提供法律服务的资格和能力；甲方因房屋交易事项需要法律服务，委托乙方为其提供法律服务，乙方表示同意；甲乙双方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国律师法及相关法律规定，本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则，经充分友好协商

2、，订立如下合同条款，以资共同恪守履行一、人员指派乙方接受甲方的委托，指派_律师为甲方处理相关房屋交易法律事务。本合同自双方签字之日起生效，委托事项完毕之日时自行失效。委托事项时间超过预计时间的，由甲、乙双方另行协商签订补偿条款，可延长聘期。二、工作范围乙方律师的服务内容为1、律师陪购服务（1）陪同看房、审阅售楼资料；（2）审查房屋交易的合法性，查验、核实交易房屋的法定证明文件；（3）查验、核实交易房屋的土地使用权、规划、建设、销售许可文件及房屋开发商的开发资质；（4）对拟购房产是否存在抵押、查封等权利限制状况进行调查；（5）审查房产的实际状况与宣传广告是否相符，谨防广告及宣传的诱惑和误导；（6

3、）审查、修改、补充房屋交易合同文本；（7）协助进行交易谈判，并协助签订房屋买卖合同；（8）协助甲方进行交易谈判，并协助甲方签订房屋买卖合同、中介合同、房屋认购书；（9）协助甲方申请办理公积金贷款、商业贷款；（10）协助甲方正当行使合同权利，督促交易相对人履行合同义务；（11）审查房屋交付验收的法定文件，协助房屋交付验收；（12）协助甲方办理房屋入住手续；（13）协助申请办理房屋所有权、土地使用权登记和交易过户手续；（14）协助办理合同公证、委托公证、继承公证、赠与公证等；（15）协商甲方向房屋交易相对人提出法律交涉，主张合同权利；（16）为购房合同提供律师见证服务；（17）提供签约后的法律咨询

4、服务。2、律师代理服务（1）代理出售房屋，并代为办理产权交易过户手续；（2）代理出租房屋，并代为收取、保管房屋租金；（3）代理申请房屋面积测量鉴定；（4）代理申请房屋质量安全鉴定；（5）代办购房登记、产权登记手续；（6）代办个人住房、商业用房贷款手续；（7）代办购房款资金监管；（8）代办房屋验收交接手续；（9）代办个人所得税抵扣手续；（10）代理起草、审查、修改装饰装修合同；（11）起草、审核装饰装修项目清单及购买相关材料清单；（12）代办水、电、煤、有线、宽带、电话过户或开通、落户等手续；（13）代理申请证据保全公证、遗嘱公证、委托公证、继承公证；（14）代理对房屋权属、土地权属进行调查，出

5、具法律意见书；（15）指定律师代理各类买卖、装潢、物业管理及租赁纠纷的调解、仲裁和诉讼；（16）其他房产事务及法律事务代理。3、律师咨询、调查服务（1）提供房屋交易所需的各项政策法规；（2）提供房屋交易所需专业房地产法律咨询；（3）对拟购物业进行综合分析；（4）对房产商资信进行调查、查看证件是否齐全；（5）对拟购物业是否存在抵押、查封等权利限制状况进行调查；（6）为房屋装潢提供法律咨询服务；（7）提供物业管理方面的政策法规；（8）为房屋租赁提供法律咨询服务；（9）为房地产开发企业、中介服务机构提供常年法律顾问服务。三、服务费用及支付甲方向乙方支付的律师服务费用为￥_元（大写_元整）。甲方应于本

6、合同生效之日起_日内，向乙方支付全部费用的_%，计￥_元（大写_元整），剩余_%，计￥_元（大写_元整）于乙方代理事项完成之日起_支付。甲方按乙方要求将费用划至乙方指定帐户：帐户名：_， 帐户号：_。乙方向甲方收取律师服务费用的依据为律师服务收费管理暂行办法、律师服务指导性收费标准、_。四、其他费用的负担乙方律师办理甲方委托事项所发生的下列费用，应由甲方承担1、相关行政、司法、鉴定、公证等部门收取的鉴定费用、评估费用、办案费用等；2、_（地区）外发生的差旅费、食宿费，翻译费，复印费，长途通讯费、查询费等；3、征得甲方同意后支出的其他费用。以上费用采取一次包干的形式，不再向甲方另行收取；乙方律师

7、应当本着节俭的原则合理使用上述有关费用。五、甲方权利义务1、甲方应不附加任何条件地支持、配合、协助乙方律师为完成委托事项而开展的各项工作，并按乙方律师提出的时间、地点、方式接受服务；2、甲方如需乙方律师陪同处理房屋交易事宜，应提前_天与乙方律师预约工作时间，特殊情况除外；3、甲方如需乙方律师参与房屋交易谈判，应提前_日将草签的合同文本或复印件交给律师审查、修改；4、甲方签订的房屋交易合同及相关补充协议，应向乙方律师提供复印件，供乙方存档备案；5、甲方如需乙方律师审查房屋交付验收法律文件的，应向乙方律师提供相关的复印件；6、甲方有权对由于乙方律师在委托工作中没有履行尽职调查义务、遗失重要文件等过

8、错而造成的直接经济损失，向乙方提出投诉或赔偿，赔偿额在乙方收取的律师服务费的_倍以内；7、甲方应当明确对乙方及其承办律师的代理权限；8、甲方应当按照本合同的规定及时、足额向乙方支付服务费用及其他费用；9、甲方应如实向乙方律师提供任何与委托事项相关的情况，不得隐瞒或提供虚假情况；10、甲方不得向乙方及承办律师提出不合理要求。六、乙方权利义务1、乙方必须恪守律师法及相关法律规定的职业道德和执业纪律要求，全面履行律师职责，为甲方提供高效、安全、优质的法律服务，维护甲方的合法权益；2、乙方及承办律师应遵循诚实守信原则，客观地告知甲方委托事项可能存在的法律风险；3、应对证明房屋交易合法性必需的法律证明文

9、件进行审慎地查验和调查核实，并对可能存在的房屋交易风险和法律风险向甲方进行必要的提示，确保甲方的权益受法律保护；4、应及时告知委托工作进展情况，答复甲方的法律问题；5、应保守在委托工作中知悉的甲方的信息秘密，保护甲方的隐私权利，不得以任何公开的形式对外传播；6、应在甲方交付律师服务费用后，及时出具由乙方统一签发的收费凭证，律师个人不得以任何形式私自向甲方收取任何与本合同无关的费用；7、乙方为维护甲方的合法权益，有权根据法律规定和委托事项的实现需要，选择完成或实现委托目的的方式和方法；8、乙方律师向甲方作出的告知、通知、答复、咨询意见和情况介绍可以信件、电子邮件、传真、或口头、电话等任何一种形式进行，甲方应签收乙方送达的文件资料；9、乙方依法独立履行职责，有权拒绝甲方提出的任何与法律法规及律师职业道德不符的要求、意见或观点；10、乙方不承担由于房屋交易相对人不守诚信、违法经营或合同违约给甲方造成的经济损失和法律责任。