链家地产 公积金培训课件P30(1).ppt

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1、住房公积金贷款培训课件,签约中心,第一节：公积金基础知识 住房公积金和公积金贷款的概念 公积金贷款的申请及提取 公积金贷款的分类和区别 公积金贷款的资金监管 第二节：国管公积金 国管公积金的基础知识 国管公积金的操作流程国管公积金,课程大纲：,第三节：市管公积金 市管公积金的基础知识 市管公积金的操作流程 第四节:知识解答,第 一 节公 积 金 基 础 知 识,一、什么是住房公积金？,住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 住房公积金由职工个人和所在单位按规定比例共同缴存。职工个人缴存的住房公积金和职工

2、所在单位为职工缴存的住房公积金，属职工个人所有。 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。,公积金基础知识,二、什么是住房公积金贷款？,住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。是国家为职工提供的政策性低息住房贷款。是指按时足额缴存住房公积金的借款人，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购（建）住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。,公积金基础知识,三、住房公积金的缴存、申请及支取,（一）、公积金的缴存比例和缴存和缴存额度,北京地区一

3、般单位的缴存比例为12%.缴存额度上限为（上一度的北京市全市职代的月平均工资*300%*10%*2）,公积金基础知识,（二）、申请住房公积金贷款的条件,建立住房公积金帐户12个月（含）以上，开户日期满365天,足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，且申请贷款时处于缴存状态。 满足第（1）条的，但申请贷款时公积金处于管理中心审批的缓缴状态的。 在职期间缴存住房公积金的离退休职工。,公积金基础知识,（三）、什么时候可以提取公积金,购买，建造，翻修，大修自住住房的 离休，退休的 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。 出境定居的 偿还自住住房贷款本息的， 房租支出超过家庭工资收入5%的 生活

4、困难，正在领取城镇最低生活保障金的。 遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的， 进城务工人员，与单位解除劳动关系的 在职期间判处死刑，判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年零的 死亡或者被宣告死亡的 管委会规定的其他情形,公积金基础知识,（五）、公积金贷款的利率,贷款利率是：15年为 3.33% ，6-30年为 3.87% ， 二手房贷款成数是 80% ,没有房屋面积的限制。 (按照评估价和合同价取较低值算可贷额度),公积金基础知识,四、住房公积金贷款的分类,公积金基础知识,公积金资金监管银行,（资金监管方为北京伟嘉安捷投资担保公司 资金监管银行： 中国银行股份有限公司北京东城支行

5、账号：807419641008096001 户名：北京伟嘉安捷投资担保有限公司客户交易结算资金,第 二 节国 管 公 积 金,一、国管公积金贷款基础知识,二、国管公积金流程 （重点）,1. 收 件,需要5个工作日,交给公积金秘书,2. 打印网签合同,需要1个工作日左右,康正评估,公积金助理,3. 送评估,贷款专员接到契税票后5个工作日安排客户面签,国管中心,公积金助理,4. 出 评 估 值,大概需要5个工作日出评估。评估所去看房能及时联系到看房人,评估所，业主,5. 交 首 付,出评估值一个工作日通知客户交首付，客户交完首付，买卖双方时间允许五个工作日内可以去国管中心初审,6. 初 审（客户业

6、主到场）,7. 批贷,初审后大概7到10个工作日批贷，批贷后过户,8. ERP显示批贷,权证部安排过户,9. 接契税后面签,10. 面签后五七个工作日放款给业主,国管公积金,第 三 节市 管 公 积 金,一、市管公积金贷款基础知识,练习 算一算！,市管公积金,二、市管公积金流程 （重点）,1. 收 件, 客户公积金缴存状态正常 开户时间12个月以上 客户夫妻双方无公积金贷款,需要2个工作日,3.出评估值, 申请表 信息单 双方身份证。房本复印件（清楚）,需要2个工作日,2.送评估, 能够及时给评估所的人开门 （留下联系电话） 预约评估所 客户夫妻双方无公积金贷款,需要5个工作日,4.客户交首付

7、,5. 买卖双方到东四签约中心签网,6. 双方至管理中心初审, 客户准备好钱 双方配合交接 店面配合交首付 初审前： 所需复印件要清楚 所有证件号核对无误 证件要齐 买卖双方要配合初审,需要10个工作日,7. 转回业主的房产证,公积金专员,当天通过。 最晚第二天传信息单,8. 面签,转房本给公积金助理,再转交到权证部门,初审后3到5个工作日,买方夫妻双方到管理部签借款合同,10. 接契税票以及领证通知单申请放款,面签后3个工作日左右过户,9.买卖双方过户,契税票转到管理中心后7到10个工作日放款,买方房产证原件转担保中心做抵押登记后由担保中心退还给客户,11. 房产证原件转担保中心,第 四 节

8、 知 识 解 答,1.在外地交的公积金可以在北京做公积金贷款吗？ 不可以，住房公积金是有区域性的。各个地方的政策不一样，而且也不能通用。在外地交了公积金是不能在北京做公积金贷款的。但是在外地交过公积金，现在在北京也有交公积金，北京的开户不够一年的话，是可以从外地开缴存证明，加起来的开户时间够一年是可以在北京做贷款的 2，建立住房公积金有什么好处？ 在职工的工作年限内，住房公积金不仅由您本人的工资的一定比例缴存，您所在的单位也要按您工资的一定比例给予资助，而且计算利息，且连本带息全归您个人所有。您或您的家庭遇到政策规定范围内的突发事件，可以提取帐户内的住房公积金。当您退休时，您帐户里未提取的公积

9、金可以一次性全部提取，可以作为养老金。建立公积金满一定的条件后可以用公积金来贷款买房。公积金免征个人所得税和利息所得税。,3 我打算贷款买房可以把住房公积金提取出 来当首付吗？ 住房公积金要先消费后提取。对于以贷款方式购房来说，要先交纳购房首付款，并按规定签定购房合同，办理贷款的相应手续，拿到借款合同之后，才能凭有关的证明材料办理住房公积金的提取,4 经济适用房可不可以做公积金贷款？ 可以。未满五年的经济适用房在评估的时候会按2650/平米。满五年的按商品房的价格来评估 5 公积金贷款对于所购买的房屋性质有什么要求？ 目前，北京住房公积金贷款支持的住房包括主体结构已封顶的商品房期房，商品房现房，经济适用房，房改房，集资房，二手房等.,6 所需时间，流程，所需材料？ 点击（ERP培训中心伟嘉安捷公积金）,