评估业务约定书.doc

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1、评 估 业 务 约 定 书甲方（委托方）:合肥市瑶海区房屋征收办公室乙方（委托方）:合肥市瑶海区长淮街道办事处丙方（受托方）：安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司因房屋征收的需要，甲乙双方委托丙方作为评估机构。根据中华人民共和国合同法，参照省物价局、建设厅皖价房2004286号和省物价局皖价服2010151号文件制定的收费办法等法律、法规的规定，并考虑到征收评估的复杂性，为明确三方的权利和义务，经甲乙丙三方友好协商，订立本业务约定书。一、 委托评估项目名称：合肥火车站片区综合改造提升工程建设涉及的位于合肥市瑶海区长淮街道范围内征收评估项目。 二、 本次评估项目的注册房地产估价师：李 英、朱永

2、飞、李青珊、陈二标等。三、 评估目的：为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值。四、 委托评估资产的范围、类型及数量：具体见经确认的各被征收单位、个人资产清单。 五、评估基准日：征收决定公告之日或现场勘察之日六：甲乙双方应向丙方提交如下资料：1、 房屋征收范围通知书、房屋征收红线图等资料 2、 房屋权属证明（包括房地产权证、土地使用权证、租赁证等）、租赁合同等 3、产权人为单位的应提供企业法人营业执照、组织机构代码证复印件并需盖公章，个人的应提供产权人身份证复印件 4、 其他资料 七、评估完成期限：根据评估工作的时间安排，甲乙双方应督促资产占有方提前完成资

3、产清查工作，并提供丙方评估所需的资产清查评估申报表、权属证明及其他相关资料。丙方收到资产占有方提供的全部资料后30日内完成甲、乙双方委托的评估工作，在初步评估结果沟通协商一致的情况下，向甲乙双方提交正式房屋征收补偿估价报告及其他类型的评估报告。若资产占有方不能及时提供资料，或因初步评估结果征收双方未能达成一致的情况下，丙方提交报告的时间可以顺延，但必须及时报告并征得甲方和乙方的同意。八、丙方在了解项目情况后，指派相应的评估师和助理人员承办该项业务，以确保评估工作按期完成；甲乙双方对丙方评估人员中涉及与资产占有方有利害关系的人员有权要求其回避。九、甲方、乙方的权利和义务1、 及时提供评估所需要的

4、全部资料，包括清查评估申报表、经济行为的批文、财务账簿凭证、产权证明文件、经济合同及其他有关资料，并对提供文件、资料的真实性、完整性和合法性负责。2、 密切配合丙方进行的评估工作，特别是在丙方进行现场勘察、往来帐款函证及其他资产抽查核实工作时，资产占有方和甲、乙双方应指定专业人员配合。3、 为丙方在工作过程中协调企业内部及与评估相关的其他各有关中介机构、外部管理部门的关系创造良好条件。十、丙方的权利和义务1、 在评估工作中，坚持独立、客观、公正的原则，认真执行法律和行政法规，对出具房屋征收补偿估价报告及其他类型的评估报告承担相应的法律责任。2、 遵守职业道德，对资产占有方、甲方和乙方提供的内部

5、资料和评估结果，严守秘密。3、 丙方有义务指派专人指导甲方、乙方和资产占有方人员，进行财产清查、编制资产清查评估申报表、搜集有关评估资料，并应作好与其他中介机构的协调工作。十一、评估费用及支付方式1、根据国家规定及此次评估的特定目的及本项目评估工作的繁简程度，考虑到征收评估难度大、涉及的资产项目多、时间长等原因，甲乙丙三方协商本次评估收费的原则为：按省物价局、建设厅皖价房2004286号(费率上限)计算房地产评估费用。按省物价局皖价服2010151号文件计算装修、构筑物、附属物评估费用。按1.5元/平方米计算预评估费用，面积按预评估范围内无需出具分户报告的房地产面积。评估项目最低收费：房屋30

6、0元/个，装修、构筑物、附属物最低收费2000元/个。（按补偿对象分别计算）。评估过程中若遇专业性特别强的项目需其他行业专业技术人员的协助才能完成的工作，收费另行结算,具体标准按国家相关规定执行。某些特殊项目，评估机构已完成主要评估工作，但因甲方、乙方原因导致丙方无法出具报告的，应酌情支付相应费用。2、支付方式：丙方进场后完成现场勘察，出具初步评估结果后，甲方和乙方需支付 / 预付款，已出具正式评估报告的，一般按批结算评估费用，甲方和乙方收到估价报告和收费申请后在十日内一次性支付评估费。甲方、乙方逾期不支付评估费，甲乙双方应每天按2 支付给丙方违约金。十二、评估报告的使用范围：丙方在评估工作完

7、成时出具的房屋征收补偿估价报告及其他类型的评估报告，在甲、乙双方支付全部评估费用后，其使用权归甲方和乙方，但评估报告仅能用于报告书中确定的目的，使用不当的责任与丙方无关。丙方非为法律、行政法规和行业规定所允许或经甲方和乙方同意，不得向他人提供或公开该报告书及相关内容。 十三、本委托合同的有效期限：本业务约定书经甲乙丙三方签章后生效，约定事项全部完成后失效。十四、违约责任：甲乙丙三方按照中华人民共和国合同法的规定承担相应的违约责任。十五、其他约定事项：本合同订立时因甲乙双方原因导致委托程序上的问题不影响本合同法律效力。十六、本业务约定书一式 叁 份，甲乙丙三方各 壹 份。其未尽事宜，由三方协商解决。甲方 乙方名称： 名称： 地址： 地址： 法定代表人： 法定代表人： 联 系 人： 联 系 人：电 话： 电 话：单位盖章： 单位盖章：丙方名称：安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司地址：合肥市潜山路与淠河路交口帝豪大厦十五楼法定代表人： 联 系 人：李英 电 话：0551-65417317、13965090411单位盖章： 第 4 页 共 4 页