2022年鹤壁城乡一体化示范区淇水关片区控制性详细规划草案 .docx

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1、精品_精品资料_鹤壁市城乡一体化示范区淇水关片区掌握性具体规划草案简要说明鹤壁市规划建筑设计讨论院2022 年 09 月可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_第一章 总体概况1.1 规划范畴规划范畴西至107国道,南至新安江路,东至鹤淇大道、延河路, 北至南海路.规划总用的面积为4.46 平方公里.1.2 规划依据1、中华人民共和国城乡规划法2022年 1 月1 日.2、城市用的分类与规划建设用的标准GB50137-2011.3、城市规划编制方法2022年4 月 1 日.4、城市、镇掌握性具体规划编制审批方法2022年 1 月1 日.5、城市红线治理方法.6、城市绿线治理方法建规20

2、22 112 号.7、城市黄线治理方法建规2022 144 号.8、城市居住区规划设计标准GB50180-93 201年6 版.9、城市道路交通规划设计标准GB50220-95.10、鹤壁市城乡规划治理技术规定.11、鹤壁市城市总体规划2022-2020 .12、鹤壁市城乡一体化示范区鹤壁新区总体规划20222030.13、鹤壁市总体城市设计2022-2035 .14、国家、河南省、鹤壁市相关法律、法规及技术标准.15、甲方供应的相关资料.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_1.3 规划原就1、城乡统筹、区域和谐的原就遵循城乡统筹、注意区域和谐,融入区域环境,实现连续进展.2、生态

3、优化原就紧扣可连续进展的时代主题,贯彻生态优先的准就,敬重生态格局和自然生态,合理利用自然生态环境,爱护性开发,提高环境品质,增强环境吸引力.3、掌握与引导原就掌握是和谐区域进展构筑城市自身特殊形象特点所必需实行的强制手段.规划从区域和谐进展以及经营城市和特色塑造的要求动身,对生态建设、土的开发、开放空间、环境设计、道路交通等提出相应的指标体系,不答应无序的开发建设.引导是经营城市的有效手段,合理有效的引导可以直接降低城市开发建设的成本,并提高其效率.4、公众参加原就规划建设直接牵涉到规划区内每一个住户的利益,不仅需要政府的执行,也需要公众的懂得和支持.建立良好的公众参加机制,不仅利于规划工作

4、的顺当进行,也能够得到居民积极的支持和协作.其次章 现状概况与分析规划区位于鹤壁新区西北部,与淇水湾商务休闲区隔河相望,东临鹤淇大道,西紧邻107 国道和京广铁路,淇河绕规划区东、北流过.优越的区位、便利的交通条件将有力的促进区内投资环境的优化和经济社会的进展,将为片区的进展供应良好的支撑条件.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_现状概况规划区内现状道路有南海路、107国道、黄浦江路、鹤淇大道、六盘山路、韶山路、延河路淇园社区鹤淇大道、富春江路六盘山路鹤淇大道.现状项目有瑞丰物流、南海冷库、中储粮库、第四水厂、中继泵站、明志中学校、鹤高中学和部分小区项目等.现状村庄主要有西高村、大

5、石岗村 2 个.第三章 规划目标与定位功能定位依据鹤壁市城市总体规划20222022对规划区的定位和鹤壁市城乡一体化示范区鹤壁新区总体规划20222030、鹤壁市总体城市设计2022-2035中的功能定位,结合现状建设情形,本着掌握开发、城市景观提升改造的原就,确定规划区的功能定位：以滨水空间开发为特点的现代生态宜居区以历史文化小镇为内容的文化消遣中心区以居住服务休闲为一体的生活休闲服务区3.2 规划目标依靠淇河生态资源,通过与淇水湾的连接,完善公服设施和城市基础设施,有序提升城市品质,打造“生态、活力、特色、幸福”的滨河生态宜居休闲区域.第四章 总体布局规划4.1 功能结构依靠淇河生态资源,

6、结合主次干道的布局和公共服务设施的设置,规划形成 “一心、一可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_带、三区”的规划结构.1、一心片区中心规划商业休闲消遣中心,与淇水湾核心区形成照料.2、一带结合自然景观优势,形成沿淇河生态景观带.3、三区纬十五路以北、南海路以南的北片区,纬十五路以南、六盘山路以西的中片区,六盘山路以东、鹤淇大道以西的东片区.4.2 用的布局规划本次规划总用的446.01公顷,其中建设用的面积为444.62公顷.规划城市建设用的主要分为居住用的、公共治理与公共服务设施用的、商业服务业设施用的、道路与交通设施用的、公用设施用的、绿的与广场用的等.规划各类用的规模、比例详

7、见下表.规划建设用的汇总表城乡用的汇总表用的代码用的名称用的面积h 占城乡用的比例%H建设用的其中H11H41城市建设用的军事用的E非建设用的其中E1水域城乡用的100用的代码用的面积h 占建设用的比例%居住用的21RR2R2+B1二类居住用的二类居住用的+商业用的210.613可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_A1公共治理与公共服务设施用的行政办公用的A22文化活动用的A33中学校用的A41A51体育场馆用的医院用的商业服务业设施用的B1商业用的S1道路与交通设施用的城市道路用的S42社会停车场用的公用设施用的7.87U11U12供水用的供电用的U13供燃气用的U14供热用的U

8、31消防用的绿的与广场用的55.21G1公园绿的47.36G2防护绿的AB10.56SU1.77G12.44城市建设用的1004规划居住用的面积21 公顷,占建设用的的3%,可容纳6.7 万人.规划形成3 个居住片区,每个片区配套相应的公服设施.幼儿园、物业治理用房、文化活动站等生活居住配套设施参照城市居住区规划设计标准和鹤壁市的方规定在居住用的的块内统一规划布置.4规划公共设施结合空间布局,在区内位置适中、交通便利的的段设置了包括行政办公、文化活动、中学校、体育场馆等设施.规划公共治理与公共服务设施用的面积公顷,占城市建设用的的%.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_4结合片区的

9、功能定位,在中心区设置商业用的,与对岸的淇水湾相照料.在纬十七路南侧布置商业街区.用的面积为公顷,占建设用的的10.56 %.电信、邮政、供水、供电等公用设施的营业网点不需单独占的,将来在兼容用的里设置即可.4道路与交通设施用的面积公顷,占建设用的的%.其中城市道路用的面积公顷,另规划5处社会停车场.4公用设施用的主要包括供电用的、供水用的、供热用的、消防用的等,总用的面积为7.87 公顷,占建设用的的 1.77%.保留现状第四水厂和南水北调的配套工程,用的面积与、共5.28公顷.保留现状供热中继泵站,用的面积0.65 公顷.规划 110KV古城变电站,位于纬十七路与延河路交叉口西北角,用的面

10、积公顷.保留现状调峰储配站,用的面积0.69 公顷.在富春江路和六盘山路交叉口西北角规划一级消防站一处,用的面积1 公顷.4绿的以公园绿的为主,公园绿的主要指向公众开放,以游憩为主要功能,兼具生态、美化、防灾等作用的绿的.用的面积为55.21 公顷,占建设用的的12.44%.第五章 的块划分与掌握指标体系5.1 的块划分与编码5按城市用的分类与规划建设用的标准GB 50137-2011确定本次规划的用的分类,可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_分到中类或小类.5规划的块划分主要以道路为界,兼顾的块的土的使用权和产权边界.界线应具有明显的可识别性,兼顾基层行政治理界线,以便于现状资料

11、收集统计和规划治理.的块规模按其使用性质或实际的开发需求确定.具体做法如下：1、以道路为界划分的块.规划以城市主次干路、支路作为的块划分的界线.一旦邻居需要整体开发,可对的块进行合并建设.因此,本规划所确定的的块界线,并不肯定代表的确的用的红线范畴,在具体的规划设计和开发建设中,可依据实际情形将的块进行合并或细分.2、依据用的性质分别划分的块.确保每个的块用的性质的单纯性,将不同用的性质的块分成不同的块.例如,需要独立占的的配套设施,应分别划出单独的块,以保证这些配套设施的用的选址和规模的落实.5本次规划依据上述的块划分原就,划分为25个邻居,总共80个的块.的块编码按由北向南,自西往东的次序

12、,采纳三级编码.1、一级编码、二级编码：依据规划区空间布局结构和道路系统的特点, 以空间结构和干路网系统对规划区进行划分.同时,依据淇河南岸控规中各的块的统一编码排序,对本规划区内的的块进行编码.一级编码用字母A、B代表,二级编码用阿拉伯数字表示.2、三级编码用阿拉伯数字表示,以道路围合、自然边界和用的性质划分.3、一级、二级、三级编码之间均用破折号连接,如A-08-01.5.2 掌握指标体系1、本次规划掌握指标体系的构成内容主要包括土的使用掌握和环境容量掌握.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_1土的使用掌握是对建设用的上的建设内容、位置、面积和边界范畴等方面做出的规定,其掌握内

13、容包括用的使用性质、用的边界、用的面积等.2环境容量掌握是为了保证良好的环境质量,充分发挥土的的经济效益,对建设用的所能容纳的建设量和人口集合量做出的规定,其掌握内容为容积率、建筑密度、绿的率等.2、的块掌握指标体系分为两类：规定性指标和引导性指标.1规定性指标为在规划治理中必需严格遵循的指标,包括用的性质、绿的率、容积率、建筑密度、建筑限高、配套设施、建筑后退距离、停车泊位、禁止开口路段和配套设施.2引导性指标为在下一步编制修建性具体规划及建筑设计中参照执行的指标,包括建筑颜色、建筑体量、建筑艺术风格和其他环境要求.掌握指标分类表规定性指标用的使用性质绿的率%容积率建筑限高m 建筑密度% 建

14、筑后退距离m配建车位数个禁止开口路段配套设施引导性指标建筑体量建筑艺术风格建筑颜色的块在开发时必需遵循的用的使用性质,以国标用的分类为准.规划的块内各类绿化用的总和占该的块用的面积的比例.规划的块内建筑总面积与规划的块面积之比.的块内建筑物答应建造的最大高度.规划的块内各类建筑基底面积占该块用的面积的比例.建筑相对于的块边界的后退距离.规划的块内规定的停车车位数量.规划的块内禁止设置出入口的位置.的块内为满意不同的生产和生活要求所需配建的公共设施及市政公用设施.对规划的块内建筑形体的掌握,包括建筑体量之间的均衡和谐或增强比照以提高标志性等.对规划的块内建筑形体的风格进行引导,以确保与周边的块建

15、筑风格和谐统一.对规划的块内建筑物外观颜色进行指引,使其与周边环境和谐.5规划区各类别用的的规划建设和用的内建筑的设置应符合用的与建筑相容性的规定.土的使用兼容性掌握的原就：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_1、保持区域范畴内规划用的布局结构的整体合理与稳固.2、保证相容用的的功能相互和谐,爱护周边的域的环境质量.3、符合城市设计原就要求,不影响城市景观形象美丽和谐.在土的开发建设过程中,土的使用性质、用的界线及用的规模必需符合规定,因建设进展需要进行调整时,必需符合本规划的土的使用兼容性规定并按相关规定报相关部门批准.土的使用性质调整时应有利于环境改善和提高公共设施服务水平,不

16、得影响周边的块土的和建筑的正常使用.调整后的用的面积应与规划面积相当,性质转变后的块的掌握指标, 应参照类似用的性质的块进行相应的调整.序号规划土的使用类别居住用的R公共治理与公共服务设施用的+商业服务业设施用的A+B道路与交通设施用的 S公用设施用的 U绿的G5金融、贸易、保险业设施备注1.文表采纳中华人民共和国标准城市用的分类与规划建设用的标准GB50137-2022.2. “”表示可兼容性.3. “”表示不行兼容性.4. “”表示可兼容、可不兼容.土的使用性质兼容性一览表拟建建筑类别二类居住行政办公文化设施训练科研医疗卫生社会福利商业设施道路用的停车场供应设施环境设施公园绿的防护绿的R2

17、A1A2A3A5A6BS1S42U1U2G1G21二类居住2幼托3小区配套设施4商业服务设施6旅社业设施7集贸市场设施8基层治理机构9行政办公用房10训练科研11小型公用市政设施及治理机构12环卫设施13社会停车场14加油站可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_5在满意进展的同时,规划建设容量掌握的原就是密度的疏解与开发强度适当掌握相结合.具体项目要结合的块的承载才能,改善居住环境、提高生活质量的要求,确定改造项目开发容积率.同时考虑到开发建设进行弹性调整的可能性,在进行合理掌握的同时,留有弹性余的,的块内开发建设的容积率应掌握在规划确定的范畴之内,不得超过或低于规划中规定的指标.规

18、划区合理掌握的块的开发强度,规划依据空间布局要求设置掌握门槛,按土的价值规律合理开发土的.该片区定位为滨河生态宜居休闲区域,结合城市设计视觉通廊、城市景观掌握和的块的规划使用性质等多种因素,将土的开发强度分为三类：1、低强度开发区主要是公用设施、公服设施等,容积率掌握为Far1.2.2、中低强度开发区主要是以多层、中高层为主的居住用的,容积率掌握为1.0Far.3、高强度开发区主要是东片区现状居住用的、商业用的等,2.0Far3.0.另外,规划区内的绿的和开敞空间为严格 掌握区,只答应适量公益性建筑物的建设.5的块内全部建筑的高度不得超过规定的建筑高度掌握指标,规划区内建筑高度分为四类高度：1

19、、规划区内的公服设施、公用设施建筑,六盘山路以西以多层为主的居住区、商业区的高度掌握为H24 米.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_2、六盘山路以西的北部和南部的部分居住区和鹤淇大道西侧的部分居住区和学校,高度掌握为H45米.3、韶山路两侧和纬十五路两侧的现状居住区,高度掌握为 H60 米.4、六盘山路以东的部分现状居住建筑以高层为主,高度掌握在80米以下.5的块建筑退让线掌握依据国家相关日照要求、鹤壁市相关城市规划治理规定及城市人防建设要求,满意环境卫生要求、消防要求,致力于塑造富有活力的公共活动区域,构建系统的公共活动空间,在满意的块高强度开发的基础上,提出对建筑硬性空间的退

20、线要求.1、建筑退让道路红线掌握沿城市道路的建筑物,应按路幅宽度和建筑高度,确定其后退道路规划红线的距离,最小后退距离应满意鹤壁市城乡规划治理技术规定的相关掌握要求,具体建筑后退按下表掌握.建筑后退城市道路规划红线最小距离掌握指标表米道路宽度建筑主体高度L2020L3030L40L40H24 米45米H24米H45米注： 1对于道路两侧有城市绿化带的应扣除绿化带宽度后按上表掌握.2商业及兼容商业的,退让道路红线适当增加3 米.3主次干路交叉口四周的建筑,后退道路切角线的距离应按主要道路要求,并宜增加5 米执行.2、建筑离界距离掌握可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_1建筑退让的界距

21、离是指建筑物主体外墙与的界线的距离.2相邻用的退界距离一般参照 6层标准条式住宅进行掌握,相邻双方各退一半,如南侧或东西朝向建筑增加高度,就增加部分全部由增加高度的建筑退让.如南侧或东西朝向的建筑削减高度,就削减部分全部由削减高度的建筑折减.相邻的块皆为非居住类建筑的,建筑间距应满意各种标准的要求,同时不得小于下表规定的最小距离.建筑退让用的红线最小距离居住建筑最小退让距离m非居住建筑最小退让距离m低层44主要朝向多层65高层108低层3按消防间距掌握次要朝向多层3按消防间距掌握高层103界外是居住建筑的,除须符合2中的离界距离的规定外,须同时符合建筑间距的有关规定,如北侧的块为未开发建设的住

22、宅的块,就南侧的块拟建建筑物日照分析结果应满意毗邻的界北侧13.5 米处80%以上满意大寒日2 小时日照标准等.4界外是公共绿的的,如公共绿的在项目北侧,多、低层退让的界距离不得小于13.5米.中高、高层不得小于15米.如公共绿的在项目其他方位,分别依据表建筑退让用的红线最小距离居住建筑的主要朝向和次要朝向掌握.同时满意界外公共绿的不少于1/3 的绿的面积在我市标准的建筑日照阴影线范畴之外.5建筑后退掌握应同时满意消防及日照间距等相关标准要求,当同一的块同时涉及多个退让要求时,除非特殊说明情形,应取其中最大退让值.其他情形建筑后退掌握参考鹤壁市城乡规划治理技术规定相关规定.5建筑间距的掌握应符

23、合以下规定：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_1、建筑间距系指两栋相邻建筑物主体外墙的最小距离,假设建筑物凸出的阳台、走廊或局部凸出部分的长度,南侧超过该建筑物长度的二分之一,北侧超过该建筑物长度的三分之一时,从外凸部分垂直投影外边缘起运算建筑间距.2、多层及以下住宅建筑正向间距依据日照间距系数1：1.5 掌握,中高层及以上的住宅需进行日照分析,多层、中高层、高层混合的建筑间距依据日照分析确定,并分析对周边的块的日照影响,满意日照标准.具体掌握要求应符合鹤壁市城乡规划治理技术规定,并应满意国家相关标准要求.3、有特殊日照要求的医院病房楼、休疗养院、养老建筑、托儿所、幼儿园和学校教

24、学楼等适用日照分析法,并同时满意各专业标准要求.4、居住建筑底层为商业、 车库、 底层架空等非住宅用房时,在运算建筑间距或进行日照影响分析时以住宅层的窗底标高为基准.5、建筑间距的掌握应同时满意卫生、环境、工程管线埋设等方面的标准和要求,当同一的块同时涉及多个退让要求时,除非特殊说明情形,应取其中最大退让值.5依据鹤壁市城乡规划治理技术规定,依据国家园林城市标准,确定广场绿的率的上限指标和其他各类用的绿的率的下限指标.1、公园绿的由于需要支配适量游憩设施和道路用的,绿的率掌握不低于65%.防护绿的绿的率不低于90%.2、商业服务业设施用的绿的率不小于10%.3、二类居住用的绿的率不小于30%.4、公共治理与公共服务用的绿的率不小于35%.可编辑资料 - - - 欢迎下载