2022年中国房地产估价师高分测试题.docx
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1、2022年房地产估价师试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息,乙贷款以季计息,丙贷款以月计息,则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是()。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 B2. 【问题】 某国的现金流通量为4000 万亿元,单位和个人的活期存款为1000 万亿元,单位和个人的定期存款为2000 万亿元,其他存款为500 万亿元,则该国的狭义货币为()万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 A3. 【问题】 延长闲置土地开发建
2、设期限,最长时间为( )。A.6个月B.12个月C.18个月D.24个月【答案】 B4. 【问题】 甲公司开发建设的某工业项目,土地面积为20000 m2,2007年11月取得建设工程许可证,规划建设厂房5幢,食堂、浴室、办公楼各1幢,总建筑面积为25000 m2,2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证,总建筑面积为16500,至2008年12月办公楼已完成主体结构,3幢厂房尚未完成屋架施工,此后项目停工至今,在此期间,2009年5月甲公司自行建设了两间宿舍,共计500,因经营不善,甲公司现拟转让该项目以偿还债务,委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30
3、日的市场价值。A.0.03B.0.83C.0.85D.1.25【答案】 D5. 【问题】 某房地产每年净收益为20万元,加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元,空调系统需在10年后以15万元更换,更换空调系统后立即转售的价格为260万元。偿债基金储蓄的年利率为4,贷款年利率为7,报酬率为10,在考虑重置提拨款下,该房地产价值为()万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 B6. 【问题】 通过(),企业可针对不同的市场环境,结合客户需求,综合运用企业可以控制的营销手段,制定有效的市场营销组合策略,促进消费者购买和新市场开发,以达到企
4、业预期的营销目标。A.竞争情况调查B.消费者行为调查C.市场需求容量调查D.市场营销因素调查【答案】 D7. 【问题】 企业会计的确认、计量和报告的基础是( )。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 C8. 【问题】 运用成本法评估房地产抵押价值时,按谨慎原则要求,在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时,应采用( )的估计值。A.正常B.较低C.平均D.较高【答案】 B9. 【问题】 土地不会毁损,投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 D10. 【问题】 在国有土地上房屋征收评估中,对已出租的房地产不考虑
5、租赁因素的影响。这一估价假设属于( )。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 B11. 【问题】 下列各项中,不属于房屋面积测算内容的是()。A.房屋建筑面积B.产权面积C.使用面积D.房屋占地面积【答案】 D12. 【问题】 直接投资的特点是()。A.资金所有者和资金使用者不能分离B.资金所有者和资金使用者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】 A13. 【问题】 现有某待开发项目建筑面积为3850m2,从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析,该项目建成时可出售50%,半年后和一年后分别售出
6、其余的30%和20%,出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%,则该项目开发完成后的总价值的当前现值为( )万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 B14. 【问题】 房地产开发企业取得( )方能预售商品房。A.商品房预售许可证B.商品房开发许可证C.商品房经营许可证D.商品房销售许可证【答案】 A15. 【问题】 甲公司因债务纠纷被起诉,法院裁定拍卖甲公司开发的某幢办公楼偿还债务。乙房地产估价机构接受法院委托评估该办公楼的市场价格。经调查,甲公司的债务情况如下:拖欠施工单位工程款300万元,银行贷款余额2700万元,第三方欠款2000万元。在估价时点,该办公楼全部
7、可销售面积为5万m2,其中已售出3万m2。经评估,该办公楼的市场价格为6000元/m2,拍卖变现时的费用及税金为2500万元。A.施工单位工程款B.银行贷款C.第三方欠款D.拍卖变现时的费用及税金【答案】 D16. 【问题】 房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括()。A.对原材料的检验B.对配套设施的检验C.确立质量文件档案制度D.确立成本控制档案制度【答案】 D17. 【问题】 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移占有C.转移房屋所有权D.转移土地使用权【答案】 A18. 【问题】 某城市规划将火车站由该城市的A
8、区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有( )。A.位置固定性B.各异性C.适应性D.相互影响性【答案】 D19. 【问题】 甲公司开发建设的某工业项目,土地面积为20000m2,2007年11月取得建设工程规划许可证,规划建设厂房5幢,食堂、浴室、办公楼各1幢,总建筑面积为25000m2。2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证,总建筑面积为16500m2,至2008年12月办公楼已完成主体结构。3幢厂房尚未完成屋架施工,此后项目停工至今。在此期间,2009年5月甲公司自行建设了2间宿舍,共计500m2。因经营不善,甲公司现拟转让该项目
9、以偿还债务,委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的市场价值。A.按照预算额测算在建工程价值B.按工程已结算额测算在建工程价值C.按综合完成的形象进度测算在建工程价值D.结合综合完成的形象进度和折旧因素,测算在建工程价值【答案】 D20. 【问题】 折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数,应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的( ),它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 A二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 提高贷款利率对房地产市场的影响主要有( )。A.导致房地产实际
10、价值下降B.导致房地产实际价值上升C.加大投资者债务负担D.抑制房地产市场需求E 增加房地产市场需求【答案】 ACD2. 【问题】 工程造价的含义可以分别从()来定义。A.投资者B.承包商C.监理方D.设计方E.分包商【答案】 AB3. 【问题】 如果说某事件具有不确定性,则意味着对于可能的情况无法估计其可能性,在这种情况下,常常用定性方法估计未来投资收益,可选用的决策方法包括()。A.小中取大法B.大中取小法C.大中取大法D.小中取小法E.最小最大后悔值法【答案】 AC4. 【问题】 职工有下列( )情形的,可以申请提取个人账户内的住房公积金存储余额。A.离、退休B.出境定居C.翻建自住住房
11、D.购买自用商铺E.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系【答案】 ABC5. 【问题】 (2014真题) 下列房地产不得抵押的有()。A.幼儿园的教学楼B.某大学的校办工厂C.依法查封的房屋D.正在建造的商品房E.已出租的商品房【答案】 AC6. 【问题】 某市中心地段高档长租公寓,当地市场上没有同类高档公寓,由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2,其中公共服务设施用地15000m2,道路用地5000m2,该小区容积率为5,建筑密度为50%,绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样,规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础,利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。
12、A.契约型REITsB.公司型REITsC.权益型REITsD.抵押型REITs【答案】 AC7. 【问题】 引起建筑物物质折旧的因素包括()。A.地震B.电梯数量不够C.酸雨D.单行道E.门窗的自然破损【答案】 AC8. 【问题】 需求是与该商品销售价格所对应的消费者( )的统一。A.购买欲望B.购买单位C.购买能力D.购买水平E.购买结果【答案】 AC9. 【问题】 从本质上看,法院主导拍卖程序原则是由()决定的。A.法院强制拍卖的国家强制性B.目的的利他性C.目的的非利他性D.强制拍卖标的的非自有性E.强制拍卖标的的自有性【答案】 AB10. 【问题】 下列关于生产与生产函数,表述正确的
13、有()。A.生产是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程B.一般将生产中各种资源投入概括为劳动.土地.资本以及管理者才能等,统称为生产要素C.生产函数是指在既定的生产技术条件下,对各种生产要素一定数量的组合与产品总产出量之间依存关系的数学描述D.生产函数是指在既定的生产技术条件下,对各种生产要素一定数量的组合与产品总产出量之间排斥关系的数学描述E.劳动.土地为生产要素,技术以及管理者才能则不是生产要素【答案】 ABC11. 【问题】 相对于权益融资,债务融资的特点有()。A.资金使用有时间限制B.资金融入方须到期还本C.资金融入方须按时支付利息D.债券不可以在流通市场上转让E
14、.资金融出方要承担资金融入方的经营风险【答案】 ABC12. 【问题】 在Linux系统中,要查看如下输出,可使用命令()。A.rootlocalhost#ifconfigB.rootlocalhost#ipconfig eth0C.rootlocalhost#ipconfigD.rootlocalhost#ifconfig eth0【答案】 D13. 【问题】 甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于 1998 年,购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房,注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金,至 2008 年年底累计提取 100 万元,2009
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