2022年云南省房地产估价师点睛提升测试题.docx
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1、2022年房地产估价师试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 2017年,某市可供租售房屋面积3000万平方米,其中可供销售的住宅面积为1800万平方米,可供出租的住宅面积为450万平方米;当年销售和出租的房屋总面积为2750万平方米,其中销售的住宅面积为1680万平方米,出租住宅面积为320万平方米。该市2017年住宅市场吸纳率为()。A.71.11%B.88.89%C.91.67%D.93.33%【答案】 B2. 【问题】 下列房地产市场指标中,属于房地产租赁市场供给指标的是()。A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比
2、【答案】 C3. 【问题】 根据房地产开发企业资质管理规定,房地产开发企业申报一级资质,要求其从事房地产开发经营时间应不低于( )年。A.2B.3C.5D.8【答案】 C4. 【问题】 计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标,考察项目资本金的盈利能力的财务报表是()。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.资金来源与运用表【答案】 B5. 【问题】 某商场土地为有偿出让取得,现拟整体出售,为此于2002年5月30日以收益法为主进行了估价,价值为1200万元,后因故未能立即成交。2002年8月商场投资100万元建成了一座自动扶梯用于连接商场的一楼和二楼,随后
3、于2002年8月30日再次为出售商场而进行估价,估价仍以收益法为主,估得商场价值为1280万元。A.1200万元加100万元B.1280万元加100万元C.1 200万元D.1 280万元【答案】 D6. 【问题】 某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设,总地价8000万元,拟建设高层住宅。该用地土质较差,地下水位较高,在住宅建设时,需采取排水措施,并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中,因资金缺乏,开发公司以在建工程抵押贷款,银行为避免贷款风险,不仅自己购买了保险,还要求开发公司购买保险。该住宅建成后,销售情况良好,其中70%的住宅全部销售完毕,剩余30%用作出租用房,并且还清
4、了所有贷款。请根据上述材料回答问题:A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 B7. 【问题】 某宗房地产的成交价格比正常价格低8%,买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例,其相应的修正系数为( )。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 D8. 【问题】 下列关于房地产估价职业道德的说法中,正确的是( )。A.房地产估价职业道德属于外在的规范B.房地产估价职业道德具有强制力,因而对房地产经纪人员具有约束力C.它说明了在房地产估价活动中应
5、做什么,不应做什么,而应怎样做需要房地产从业人员探索D.房地产估价职业道德通过道德规范和行业行为规范约束房地产估价师【答案】 D9. 【问题】 房地产市场需求指标不包括()。A.国内生产总值B.空置率C.人口数量D.房屋空间使用数量【答案】 B10. 【问题】 等成本线又称( ),是指在生产要素价格既定的条件下,生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 A11. 【问题】 (2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度,具体工作由()负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部
6、C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D12. 【问题】 工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载,该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果,该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。A.该两幢房屋的正常市场价格B.该两幢建筑物的重新建造成本C.该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值D.该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值【答案】 C13. 【问题】 城市房屋拆迁估价应当采用( )。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C
7、.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 C14. 【问题】 某公司2016年9月,在南京购买了一间写字楼,位于25层商务写字楼的顶层,由于严重漏雨,影响了公司的正常经营。A.因为漏雨提出申请B.经工程质量监督单位核验确属主体结构质量不合格的C.合同面积与产权面积误差比绝对值超过2%D.墙面、顶棚抹灰层脱落的【答案】 B15. 【问题】 对一幢住宅楼进行整体估价时,不能作为区位因素的是()。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 B16. 【问题】 随着我国房地产金融的不断创新和发展,以前不适合在房地产投资领域使用的()形式越来越得到普遍应用。A.长期投资、实物投资和直接投资
8、B.长期投资、间接投资和实物投资C.短期投资、实物投资和金融投资D.短期投资、间接投资和金融投资【答案】 D17. 【问题】 在估算某教学楼的房屋开发费用时,按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资,这种估算方法属于()。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 A18. 【问题】 下列关于房地产测绘工作程序的说法中,错误的是()。A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请B.房地产测绘需进行平面控制测量C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查D.房地产测绘实行二级检查一级验收制【答案】 C19. 【问题】 运用实物期权方法进行房地产投资决策时,对
9、开发规模较大,首期较难产生理想收益的房地产项目,可通过()确定是否进行投资。A.等待投资型期权估价B.放弃型期权估价C.成长型期权估价D.柔性期权估价【答案】 C20. 【问题】 下列影响消费者购买行为的因素中,属于社会文化因素的是()。A.社会阶层B.信念和态度C.生活方式D.经济状况【答案】 A二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 房屋登记机构应进行实地查看的情形有()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权转移登记C.最高额抵押登记D.在建工程抵押权登记E.地役权登记【答案】 AD2. 【问题】 关于房地产市场周期循环的说法,正确的有()。A.房地
10、产市场信息不充分是房地产市场周期循环存在的主要原因之一B.传统房地产周期理论认为,房地产市场的发展呈现一种自我修正的周期性C.合理空置率可作为房地产市场自然周期中的平衡点D.在房地产市场自然周期的第二阶段,市场空置率高于合理空置率E.房地产市场租金的下滑始于房地产市场自然周期的第三阶段【答案】 ABC3. 【问题】 不动产登记薄记载的内容包括()。A.自然状况B.权属状况C.权利限制D.提示事项E.不动产市场价值【答案】 ABCD4. 【问题】 房地产抵押对房地产估价的需要,包括()。A.增加抵押贷款B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款D.处置抵押房地
11、产E.租赁抵押房地产【答案】 ABCD5. 【问题】 某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行,以担保未来3年连续获得总额1.2亿元人民币的贷款额度,下列表述中正确的有()。A.该抵押属一般房地产抵押B.该抵押是最高额抵押C.若银行实际发放了1.5亿元贷款,其优先受偿价款为1.5亿元D.若银行实际发放了1.5亿元贷款,其优先受偿价款为1.2亿元E.该抵押可以不经登记即产生合同效力【答案】 BD6. 【问题】 房屋登记机构应进行实地查看的情形有()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权转移登记C.最高额抵押登记D.在建工程抵押权登记E.地役权登记【答案】 AD7. 【问题】 运用基准地价修正法
12、评估宗地价值时,应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的()。A.容积率B.土地用途C.土地开发程度D.评估单位E.土地使用权性质【答案】 ABC8. 【问题】 关于政府投资的保障性安居工程项目招标的说法,正确的是( )。A.必须采用公开方式招标B.必须采用工程量清单方式招标C.必须根据项目特点编制标底D.必须向投标人发出投标邀请书E.应实行建设工程总承包【答案】 AB9. 【问题】 建筑物中常用的供水方式可以分为( )。A.直接供水方式B.间接供水方式C.设置水箱的供水方式D.分区分压供水方式E.水泵水箱的供水方式【答案】 ACD10. 【问题】 与估价对象相似的房地产是指与估价对象
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