2022年全国房地产估价师自测模拟题17.docx
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1、2022年房地产估价师试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是( )。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 B2. 【问题】 (二)A.工业用途及原登记建筑面积B.工业用途及现状建筑面积C.当地人民政府认定、处理结果D.商业用途及现状建筑面积【答案】 A3. 【问题】 某写字楼预计持有两年后出售,持有期的净收益每年216万元,出售时的价格为5616万元,报酬率为8%,则该写字楼目前的收益价格为( )万元。A.4858B.5200C.2700D.6264【答案】 B4. 【问题】 下列
2、关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中,正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时,积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时,收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时,积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格,积算价格倾向于最低买价,收益价格倾向于最高卖价【答案】 C5. 【问题】 报酬率又称回报率、收益率,是一种折现率,是与利率和内部收益率( )的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 C6. 【问题】 某企业拥有一办公楼,建成于1996年1月,1998年1月补办了土地出让使用权手续,出让年限为50年(自
3、补办之日算起)。在2006年1月时,建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年,则在计算建筑物折旧时,经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 C7. 【问题】 某块临街深度100米、临街宽度为25米的矩形土地的总价为100万元,运用“四三二一”法则,其相邻地块的临街深度为75米、临街宽度为20米的矩形土地的总价为()万元。A.60B.72C.75D.90【答案】 B8. 【问题】 居住房地产是房地产商品中所占比重最大的一类,与其他类型房地产相比,居住房地产有其自身的特点,进而导致居住房地产的估价也有其独特之处。A.商品房具有完全产权,拥有一定期限的国有土地使用权和地上建筑物的
4、所有权B.房改房.经济适用住房只拥有地上建筑物的所有权,不拥有或部分拥有土地使用权C.房改房.经济适用住房的土地使用权只能是划拨的D.廉租住房只拥有建筑物的使用权【答案】 C9. 【问题】 甲公司于3 年前以出让方式取得一宗商业用地使用权,土地使用期限为40 年,约定不可续期。经批准规划建设方案为:容积率为12,设计高度为150m,设计用途为酒店。该项目基础工程完成时,因城市规划调整,酒店设计高度降为120m。酒店现已按期竣工,为确定规划调整给该开发项目造成的损失,甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。经分析测算,规划调整导致该酒店建造成本较同类酒店高出1020 万元,使用成本年均高出2 万元,
5、功能缺陷导致年均收益损失50 万元,报酬率为7%。A.修复费用法B.损失资本化法C.赔偿实例比较法D.损失前后差价法【答案】 A10. 【问题】 根据住房置业担保管理试行办法,下列关于住房置业担保机构的表述中,正确的是( )。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】 B11. 【问题】 某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2,实际销售量为450万m2,如果平滑指数为0.7,则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为()万m2。A.465B.485C.665D.915【答案】 A12. 【问题】
6、 下列房地产市场调查的抽样方法中,属于非概率抽样的是()。A.整群抽样B.分层随机抽样C.简单随机抽样D.定额抽样【答案】 D13. 【问题】 目前,我国房地产业中( )占主体地位。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产估价业【答案】 A14. 【问题】 某宗土地的总面积为5000m2,容积率为2,剩余使用年限为30年,用途为工业,现可依法变更为商业用地,容积率提高到3,剩余使用年限不变。现时该类工业用地50年期的建设用地使用权楼面地价为2000元/m2,工业用地报酬率为6%;变更后条件下40年期的商业建设用地使用权土地单价为12000元/m2,商业用地报酬率为10%。
7、该土地因变更用途和容积率应补交的地价款为()万元。A.4000B.4004C.4021D.4037【答案】 D15. 【问题】 王某将其拥有的一套住宅出租给了许某,租赁期间王某又将该住宅卖给了张某,王某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.自动失效B.继续有效C.由王某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 B16. 【问题】 关于预算,下列说法错误的是( )。A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动,估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时,预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法,以满足这项费用的支出C.预算有许多类型,主要有年度运营预算
8、,资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内,物业的现金流将会有哪些变化【答案】 D17. 【问题】 最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是( )。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 C18. 【问题】 某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%,期限为15年,按月偿还,首次月还款额为2000元,月还款额增长率为0.2%,则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。A.2277.4B.2223.4C.2728.8D.2741.9【答案】 B19. 【问题】 关于收益性物业管理中的经营费用
9、,说法错误的是()。A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同,但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】 C20. 【问题】 下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表达中,正确的是()。A.收益相对不稳定B.收入现金流的主要部分分配给了股东C.分为权益型和抵押型两种形式D.投资流动性差【答案】 B二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 下列资金中,可以
10、用于购买国债的有( )。A.担保公司资金B.在建工程抵押贷款C.商品房预售资金D.住房共用部位共用设施设备专项维修资金E.住房公积金【答案】 D2. 【问题】 征收与征用的不同点包括()。A.所有权转移B.前提条件C.主体D.客体E.适用对象【答案】 AB3. 【问题】 某套期房住宅的套内建筑面积为120m2,套内墙体面积为20m2,分摊的共有建筑面积为30m2,套内建筑面积的购买单价为15000元m2,购买人采用的付款方式为:首付60万元,余款向银行申请贷款。关于该房地产价格的说法,正确的有()。A.使用面积的购买单价为12500元m2B.建筑面积的购买单价为12000元m2C.名义价格为1
11、80万元D.实际价格为180万元E.现房价格低于180万元【答案】 BCD4. 【问题】 物业管理条例确立的基本制度包括( )。A.业主大会制度B.管理规约制度C.住宅小区治安管理制度D.住宅小区综合验收制度E.住房专项维修资金制度【答案】 AB5. 【问题】 建设工程规划许可管理包括()。A.建筑管理B.道路管理C.管线管理D.审定设计方案E.施工管理【答案】 ABCD6. 【问题】 房地产市场指标中,市场交易指标包括()。A.房地产租金B.土地转化率C.竣工房屋价值D.房地产价格指数E.预售面积【答案】 AD7. 【问题】 法的分类中,按法所规定的内容不同,法分为( )。A.实体法 B.普
12、通法C.特殊法D.程序法E.一般法【答案】 AD8. 【问题】 甲房地产开发企业,开发一综合地产项目A,项目总投资32000万元。为获得后续建设资金,开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款,并办理了登记。项目A动工开发一年后,开发企业另一住宅项目B竣工交付,该住宅小区配套建设2栋经济适用住房,王某获得购买经济适用住房的资格,并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房,但王某发现卫生间渗水。A.需经乙银行同意B.需经取得预售许可证C.需先予办理首次登记D.需取得土地使用权证书【答案】 AD9. 【问题】 房地产的供给弹性主要有( )。A.供给的社会弹性B.供给的人口弹性C.供给的价格弹性D.供
13、给的要素弹性E 供给的经济弹性【答案】 CD10. 【问题】 2008 年,胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房,各项交易税费为18 万元。2011 年,胡某将该住房以 240 万元价格出售,其经济成本为 170 万元,正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中,剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年,胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险,并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元,2010 年应收账款余额为 460 万元,全年累计赊
14、销收入为 28000 万元,平均存货为 320 万元。2011 年 2 月,甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司,经协商签订了收购合同,并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款,余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧,不能及时从银行取得贷款,也不能采取其他方式筹集资金支付。A.墙承重结构B.构架式承重结构C.大空间结构D.筒体承重结构【答案】 ACD11. 【问题】 从投资的角度看,影响资金时间价值大小的主要因素有()。A.投资利润率B.通货膨胀率C.风险因素D.存款利率E.投资规模【答案】 ABC12. 【问题】 房地产所有权划分中,所有权的种类包括()。
15、A.区分共有B.区分所有C.公有D.独有E.共有【答案】 BD13. 【问题】 (2013真题) 债券的基本要素包括()。A.利率B.价格C.持有人D.偿还期限E.票面价值【答案】 ABD14. 【问题】 城市详细规划一般可分为()。A.总体规划B.控制性详细规划C.详细规划D.分区规划E.修建性详细规划【答案】 B15. 【问题】 房地产市场失灵的主要原因有()。A.垄断B.外部性C.信息不对称D.住房问题E.通货膨胀及失衡【答案】 ABC16. 【问题】 估价对象为一宗熟地,对可比实例的成交价格进行权益状况调整时,应包括的内容有()。A.地役权设立情况B.土地使用期限C.基础设施完备程度D
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- 2022 全国 房地产 估价师 自测 模拟 17
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