2022年全国房地产经纪协理高分通关预测题.docx
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1、2022年房地产经纪协理试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 商品房销售明码标价实行()。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 B2. 【问题】 处在可售或可租状态的房源称之为()。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 A3. 【问题】 下列各种信息中,不属于房地产交易信息的是()。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 D4. 【问题】 交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是()。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 D5. 【问
2、题】 买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是()。A.买方:本人,9岁;卖方:本人,20岁B.买方:本人,9岁;卖方:代理人,无委托手续C.买方:本人,精神病人;卖方:代理人,有合法委托手续D.买方:父母代签,5岁,能提供父母子女关系证明;卖方:本人,18岁【答案】 D6. 【问题】 住房公积金个人住房贷款审批主体是()。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 C7. 【问题】 新建商品房查验和交接时,房地产经纪人员应准备的材料不包括()。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 D8
3、. 【问题】 ()是市场运行的基础理论,也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 C9. 【问题】 A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产
4、开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 A10. 【问题】 房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入,其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况,业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有,其房源共享形式为()。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 A11. 【问题】 “房地产在交易中可以转移的不是其实物,而是其所有权、建设
5、用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是()。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 B12. 【问题】 房地产抵押权是一种()。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 D13. 【问题】 某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元,一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2,则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为()万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 D14. 【问题】 王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间,则面积和户型是()条件。A.附加
6、B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 D15. 【问题】 买卖共有房屋,应提交()同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 B16. 【问题】 房地产交易中,最常用的房地产价格分析法是()。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 C17. 【问题】 下列房屋得房率中,在建筑面积相等的情况下,套内使用面积最大的是()的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 A18. 【问题】 下列()情形,不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 C19. 【问题】 经纪人
7、员应首先推荐使用()制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 D20. 【问题】 下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是()。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 A二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 下列房地产中不得设定抵押权的有()。A.学校教学楼B.医院门诊楼C.封闭小区的高档住宅D.属于文物保护的纪念馆E.未征得其他共有权人书面同意的写字楼【答案】 ABD2. 【问题】 房地产价格信息的鉴别和修正是指分析价格信息的()。A.时效性B.真实性C.准确性
8、D.公开性E.客户的信赖度【答案】 BC3. 【问题】 房地产经纪服务合同上应当有()。A.委托人的签名或者盖章B.受托房地产经纪机构的盖章C.房地产经纪门店经理的签名D.电子签名E.从事该业务的两名房地产经纪人协理签名【答案】 AB4. 【问题】 房屋租赁合同的内容一般应包括()。A.租赁期限B.房屋销售价格C.租赁用途D.租金及交付方式E.当事人姓名或名称【答案】 ACD5. 【问题】 下列有关房地产交易付款方式的说法正确的有()。A.一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用B.分期付款是当事人双方约定,根据不同的时间阶段,进行付款C.自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款D.
9、房地产买卖中常用的贷款方式是个人住房抵押贷款E.房价款的转账支付只能在银行柜台办理【答案】 ABCD6. 【问题】 一般来说,对房源信息的更新要注意()。A.周期性访问B.访问信息的累积C.房源状态的及时更新D.删除无效房源E.对房源进行级别划分【答案】 ABC7. 【问题】 存量房买卖实地查验的主要内容有()。A.计量表B.房屋结构C.家具家电D.装修和设施设备E.开发企业资质【答案】 ABCD8. 【问题】 不动产登记的目的有()。A.保护不动产权利人的物权B.遏制不动产价格的过快增长C.维护交易安全D.利于国家对不动产进行宏观调控E.利于国家对不动产征收赋税【答案】 ACD9. 【问题】
10、 下列属于按房地产用途对房地产进行分类的有()。A.零售商业房地产B.餐饮房地产C.工业房地产D.收益性房地产E.现房【答案】 ABC10. 【问题】 中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的房屋购买经纪服务合同推荐文本的主要内容包括()。A.房屋基本情况B.经纪服务内容C.经纪服务费用D.委托挂牌价格E.服务期限和完成标准【答案】 BC11. 【问题】 房地产经纪人员在进行客户带看时,需要了解客户的真实需求有()。A.价格、面积和户型B.购房的动机C.客户的职业情况D.支付方式E.目前的资金预算【答案】 ABD12. 【问题】 出租人出卖租赁房屋,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持的
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