2022年吉林省房地产经纪协理深度自测试卷38.docx
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1、2022年房地产经纪协理试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 A2. 【问题】 首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的()日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 B3. 【问题】 房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是()。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 C4. 【问题】 下列关于房地产抵押的说法中,正确的是()。A.已出租的房屋
2、不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产,由抵押权人占用与管理【答案】 C5. 【问题】 所谓的房地产三方合同是指()。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 B6. 【问题】 在新建商品房交易中,定金合同或定金条款生效的前提是()。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 B7. 【问题】 下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是()。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 A8. 【
3、问题】 存量房中特有的价格是()。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 C9. 【问题】 ()是指购房人在支付房款首付之后,剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 B10. 【问题】 担保法规定定金的数额不得超过主合同标的(购房款、合同租金)的20%,如果超过这个比例,则超过的部分无效,定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 C11. 【问题】 下列各项中,不属于商品房项目中的物业管理情况的是()。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情
4、况【答案】 B12. 【问题】 不动产登记费按()收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 A13. 【问题】 按客户的需求类型,可以将客户分为()。A.新客户、老客户和未来客户B.买房客户和租房客户C.住宅客户、写字楼客户和商铺客户D.高价位房地产需求客户、中低价位房地产需求客户和低价位房地产需求客户【答案】 B14. 【问题】 下列各种信息中,不属于房地产交易信息的是()。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 D15. 【问题】 房地产交易涉及的钱款不包括()。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 D16. 【问题】 下列房
5、地产抵押贷款中,属于按照贷款用途分类的是()。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 D17. 【问题】 下列不属于房地产交易资金支付方式的是()。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 A18. 【问题】 A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适
6、用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 A19. 【问题】 齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居
7、住。2018年1月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 C20. 【问题】 下列窗户中,密封性相对较差的是()。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 D二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 下列属于不动产登记的范围的有()。A.集体土地所有权B.配套设
8、施使用权C.房屋等建筑物、构筑物所有权D.森林、林木所有权E.建设用地使用权【答案】 ACD2. 【问题】 交易资金监管的作用主要体现在()。A.简化操作程序B.保障交易安全C.规范交易流程D.提高交易效率E.规范市场秩序【答案】 BCD3. 【问题】 下列房地产经纪人员的工作中,属于存量房租赁居间经纪业务内容的有()。A.发布房源信息B.代办抵押贷款C.购房资格核验D.房屋查验和交接E.办理不动产转移登记手续【答案】 AD4. 【问题】 房屋实物状况查看的注意事项包括()。A.看房顶是否有漏水B.看装饰装修情况C.户型是否方正D.关注电梯质量E.关注房龄情况【答案】 ACD5. 【问题】 房
9、地产经纪机构在编制房屋状况说明书时,需要注意的事项有()。A.房屋产权状况、房屋交易信息根据房屋权利人提供的资料或说明编写,无需核实权属情况B.在实际交接房屋时,如果房屋实物状况与房屋状况说明书记载的状况不一致,应以说明书记载的状况为准C.根据亲自查看的情况,真实描述、详细记录房屋状况和信D.房屋状况说明书应及时更新E.房屋状况说明书编制及更新要经委托人签字确认,房地产经纪机构加盖公章后生效【答案】 CD6. 【问题】 房地产经纪人帮助买卖双方协商拟定合同的关键性条款时,需要注意的事项有()。A.买卖双方需要填写真实的身份信息B.标明房屋的结构和户型C.写清房地产坐落与四至D.约定买卖双方履行
10、义务的时限E.暂时不必对房地产价格做约定【答案】 ABCD7. 【问题】 张某于2015年12月购买了两套住房。住房为毛坯房,建筑面积96m2,单价为5800元/m2;住宅为精装修,建筑面积146m2,单价为7800元/m2。完成房屋交割手续后,张某拟对住房进行室内装饰装修。2016年6月,张某将住宅以9800元/m2的价格出售给李某,李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款,银行给出的贷款条件是首付50%,贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%,按月计息。关于李某的还款方式,下列说法错误的是()。A.李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款B.采用等额本金还
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