2022年全省房地产估价师高分试题.docx
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1、2022年房地产估价师试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 房地产估价师一项实操性很强的业务,房地产估价报告写作,是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师,达到执业要求,估价报告的写作能力,是必不可少的检验标准。A.句子简洁,概括性强B.搭配得当C.逻辑严密D.用词简练、标准【答案】 D2. 【问题】 关于房地产估价结果的说法,错误的是( )。A.估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见B.注册房地产估价师在完成估价之前应征求估价委托人对估价结果的意见C.估价结果可能与对象在市场上进行交易的成交
2、价格有所不同D.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德影响【答案】 B3. 【问题】 经济适用房的单套建筑面积控制在()。A.50平米左右B.60平米左右C.70平米左右D.80平米左右【答案】 B4. 【问题】 某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,造成不便于商务办公和需求减少,估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%,每月可出租面积租金为70元/m2,又知该写字楼可出租面积为10000m2,运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年,投资报酬率为8%,其他条件保持不变,则该写字楼将发生( )万元的贬值。A.548.19B.558.15C.56
3、7.39D.675.40【答案】 C5. 【问题】 甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋,首层建筑面积为2000m2,二层建筑面积为1500m2,该房屋于2010年1月出租给乙公司,租赁期限为10年,乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼,并在二层顶部加建了500m2的包房,2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款,2014年8月该房屋所在区域被列为征收范围,丙房地产估价机构分别于2011年、2014年接受委托,对房屋进行了抵押估价和征收估价。A.2000B.2500C.3500D.4000【答案】 C6. 【问题】 开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他
4、用途类型的开发项目,这种业务模式下的现金流入是()。A.销售收入B.出租收入C.利息收入D.转售收入【答案】 A7. 【问题】 在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中,( )最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 C8. 【问题】 某类房地产20052009年的价格见表1,各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5,则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为()元/m2。A.8460B.8500C.8790D.8838【答案】 B9. 【问题】 下列的会计恒等式,不正确的是( )。A.资产权益债权人权益所有者权益B.资产负债所有者权益
5、C.所有者权益资产负债D.收入费用利润【答案】 C10. 【问题】 商品房预售合同登记备案的申请人应是()。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 B11. 【问题】 2015年8月,A市B房地产开发公司通过合法方式,在该市城市规划区的,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元,建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为4000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 C12. 【问题】
6、 关于估价对象状况描述的说法,正确的是( )。A.对估价对象范围的描述就是说明其四至B.对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观C.对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层D.对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度【答案】 D13. 【问题】 房屋征收主体是()。A.市、县级人民政府房屋管理部门B.省级人民政府房屋行政管理部门C.省级人民政府D.市、县级人民政府【答案】 D14. 【问题】 估价对象为总楼层6层的住宅楼中第4层的一套住宅,可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅,可比实例的成交价格为5700元/m2,所有交易税费均由买方负担,估价对象所在区域同类5层和
7、6层住宅楼以第1层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见下表;6层住宅楼中第1层住宅价格为5层住宅楼中第1层住宅价格的98%,买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价格的3%和6%,除上述因素外,估价对象与可比实例的其他情况均相同,由可比实例成交价格求取的比较价值为( )元/m2。A.6280B.6408C.6881D.7021【答案】 C15. 【问题】 (),应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.筹集和使用建筑物及其附
8、属设施的维修资金【答案】 D16. 【问题】 采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用,是()。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 D17. 【问题】 (2015年真题) 采用工程量清单方式招标的,不需在招标文件中公布的内容是()。A.工程量清单B.招标标底C.招标控制价D.评标办法【答案】 B18. 【问题】 关于征收和征用,下列说法正确的是( )。A.征收的实质主要是所有权的改变,不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变,被征用的房地产使用后,应当返还被征用人,可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D
9、.征收是无偿的,征用是有偿的【答案】 A19. 【问题】 下列代理行为中,属于滥用代理权的是()。A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 C20. 【问题】 某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营,其中的40%为银行提供的抵押贷款,其余为自有资金,经营期内年平均利润总额为1000万元,所得税率为25%,则该项投资的资本金净利润率为()。A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20.83%【答案】 C二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 下列控制性详细规划的控制指标中,属于建筑形态控制规定性指标的有()。A.容积率B
10、.人口容量C.建筑体量D.建筑高度E.建筑后退红线距离【答案】 D2. 【问题】 在房地产开发投资的项目投资现金流量表中,现金流出不包括()。A.开发建设投资B.土地增值税C.借款本金偿还D.借款利息支付E.运营费用【答案】 CD3. 【问题】 直接导致市场失灵的原因有( )。A.外部性B.垄断C.排他性物品的生产D.信息不完全E.政府对市场的管理和协调【答案】 ABD4. 【问题】 按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类,零售商业物业可分为()等类型。A.市级购物中心B.地区购物商场C.居住区商场D.邻里服务性商店E.批发市场【答案】 ABCD5. 【问题】 建筑物的功能折旧又称
11、精神磨损,其原因主要是( )。A.自然环境恶化B.消费观念变更C.设备陈旧落后D.城市规划改变E 政府政策变化【答案】 BC6. 【问题】 现代意义的金融是指货币资金的融通,其中融通的主要对象包括()。A.财产B.信用C.货币资金D.货币E.实物【答案】 CD7. 【问题】 下列属于建筑物永久荷载的有( )。A.建筑物的自重B.家具C.设备D.风E.地基土压力【答案】 A8. 【问题】 下列关于所有权的表述中,正确的有( )。A.所有权是从物权B.所有权是自物权C.可对所有权人的物设置他项权利D.共有是确定份额的共同所有E.建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权【答案】 BC9. 【问题】 甲
12、企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权,规划容积率为3.0,其中20%为保障房,其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理,商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算,该项目需要投资12亿元,预期经济利润2亿元,该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房,首付40%,贷款利率4.9%,贷款年限为10年,同时就自己的信用向保险人投保。A.主合同B.从合同C.非典型合同D.单务合同【答案】 AB10. 【问题】 成套住宅中,不能出租供人员居住的部分有( )。A.客厅B.卧室C.厨房D.卫生间E.封闭阳台【答案】 CD
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