2022年吉林省房地产经纪协理自测模拟提分题.docx
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1、2022年房地产经纪协理试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 风险与()是相伴而生的,风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 A2. 【问题】 房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认
2、为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 A3. 【问题】 媒体广告带来的客户占经纪人生意的()。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 D4. 【问题】 如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金,房地产经纪人员应杜绝的做法是()。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 D5. 【问题】 ()是房地市场价值链中不可或缺的环节,在一、
3、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 C6. 【问题】 房屋租赁期内房屋所有权发生转移的,原租赁合同()。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效,对新房主无效D.对承租人无效,对新房主继续有效【答案】 A7. 【问题】 房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 A8. 【问题】 自受到损害之日起超过()年的,人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 D9. 【问题】 在成熟的房地
4、产市场中,()居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 C10. 【问题】 对建造普通标准住宅出售的,增值额未超过扣除项目金额()的,免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 A11. 【问题】 某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让,则房源应当是指()。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 C12. 【问题】 房地产买卖市场的特点不包括()。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 A13. 【问题】 下列合同中,不可变更或者撤销的是()。
5、A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 D14. 【问题】 关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法,错误的是()。A.如果合同按约定履行,定金可以抵作价款B.如果买方违约,卖方应返还定金C.如果卖方违约,买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 B15. 【问题】 办理房屋租赁登记备案应到()办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设(房产)主管部门【答案】 D16. 【问题】 有资格获得住房公积金贷款的是()的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D
6、.国有企业【答案】 B17. 【问题】 ()是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用,并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 D18. 【问题】 在成熟的房地产市场中,()居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 C19. 【问题】 存量房买卖经纪业务中,为明确双方的权利义务,应尽可能说服客户签订()。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 D20. 【问题】 房地产交易信息不包括()。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构
7、的信息D.房地产价格信息【答案】 C二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 下列关于房地产价格分析的说法,正确的有()。A.房地产交易中,最常用的房地产价格分析法为长期趋势法B.房地产价格趋势分析是确定拟交易房地产价格的另一种方法,最常用的即为比较法C.房地产价格在短期内一般难以看出其变动规律和发展趋势D.房地产投资收益率反映的是房地产的投资收益能力及投资风险的大小E.房价与年房租(或月房租)之比,一般为10倍15倍,警戒线为100倍【答案】 CD2. 【问题】 在房源客源信息匹配时,需要进行客源自身限制条件分析。客源自身的限制条件包括()。A.付款方式
8、B.子女入学资格C.可负担的月供D.可承受的首付款E.购房和贷款资格【答案】 ACD3. 【问题】 在最高额抵押中,下列()情形下,抵押权人的债权确定。A.约定的债权确定期间届满B.没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权C.新的债权不可能发生D.抵押财产被查封、扣押E.债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销【答案】 ACD4. 【问题】 风机采暖的优点包括()。A.室内空气比较湿润B.热气梯度合理C.实现冷暖一体,节省空间D.供热效率高,节能效果较好E.可以加装或改造空气净化系统【答案】 C5. 【问题】 根据物权法,不动产登记机构的职责
9、有()。A.必要时可以实地查看B.如实、及时登记有关事项C.查验申请人提供的权属证明D.就有关登记事项询问申请人E.对申请登记的不动产进行评估【答案】 ABCD6. 【问题】 不动产登记的目的包括()。A.保护不动产权利人的合法权益B.为房地产管理奠定基础C.保障交易安全D.保证住房制度改革的顺利实施E.利于国家的宏观调控【答案】 ABC7. 【问题】 根据房改政策,公有住房的出售价格有()。A.基准价B.市场价C.成本价D.标准价E.平均价【答案】 BCD8. 【问题】 房地产权利人发生下列()行为时,应当向房屋所在地县级以上地方人民政府房地产管理部门如实申报成交价格。A.房地产转让B.抵押
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