2022年安徽省房地产经纪人高分试题.docx
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1、2022年房地产经纪人试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 房地产是国民经济发展的一个基本的(),任何行业的发展都离不开房地产。A.内容要素B.生产要素C.载体要素D.结构要素【答案】 B2. 【问题】 下列房地产转让的方式中,不属于有偿转让的是()。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 D3. 【问题】 共用题干A.房地产经纪有限公司B.第一房地产经纪事务所C.资本家房地产经纪有限责任公司D.为民房地产经纪事务所【答案】 D4. 【问题】 房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同
2、的媒介服务,处于中间人的地位,此时对应的法律关系是()。A.委托关系B.居间关系C.代理关系D.合作关系【答案】 B5. 【问题】 下列交易形式中,不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是( )。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 B6. 【问题】 2016年2月,W房地产开发公司(以下简称W公司)将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司(以下简称甲公司)。甲公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押,从B建行获得了一部分资金,在取得商品房预售许可证后,仅委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后
3、,为购房者办理了房屋登记手续。A.项目签约B.项目执行企划C.销售准备D.销售执行【答案】 D7. 【问题】 国有土地上房屋征收与补偿条例属于().A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 C8. 【问题】 正常使用环境下,房屋和设施发生毁坏,则由( )负责修复。A.出租人B.承租人C.房地产经纪人D.房地产经纪机构【答案】 A9. 【问题】 程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了某市商品房预售合同,合同载明了程某所购住房的价格为2400元mA.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 C10. 【问题】 2008年,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开
4、发某商品住宅小区项目。2009年,甲企业欲通过乙信托公司(以下简称乙公司)筹集开发项目所需资金。乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲企业的经营状况,制定了投资额度安排。2010年,该项目达到预售条件后,甲企业委托丙房地产经纪机构(以下简称丙机构)预售。丙机构为促进销售,在加强员工对消费者心理影响方面进行了专题培训。张某拟购买其中一套住房。丙机构经纪人王某分柝了张某的收入状况,认为张某的收入虽然不高但较稳定。据此,王某为其制定了还款方案。A.活期利率B.定期利率C.固定利率D.浮动利率【答案】 D11. 【问题】 税收是国家参与社会()分配的一种规范形式.A.紧
5、缺产品B.损耗产品C.剩余产品D.赊销产品【答案】 C12. 【问题】 城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后,报( )审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】 A13. 【问题】 房地产经纪机构承办房地产经纪服务以外的其他服务时,所提供的书面告知服务材料需经( )确认。(2012年真题)A.委托人签名或盖章B.委托人口头C.房地产管理部门盖章D.工商管理部门盖章【答案】 A14. 【问题】 2005年6月27日,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖取得了A市(非经济特区)城市规划区内一地块,并与国土
6、管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地,合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限,从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 B15. 【问题】 房地产居间业务过程的第一个步骤就是( )。A.接待客户B.联系客户C.了解客户D.介绍客户【答案】 B16. 【问题】 通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是()。A.起价B.标价C.成交价D.均价【答案】 A17. 【问题】 第三人为债务人向债权人提供担保的,可以要求债务人提供()。A.第三方担保B.反担保C.最低额抵押担保D.最高额抵押担保【答案】 B18. 【问题】 强制执行征收补偿决定的申请应当自被
7、执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。A.1B.2C.3D.6【答案】 C19. 【问题】 在房地产经纪信息加工整理的过程中,最关键的工作是对信息的()。A.筛选B.鉴别C.编辑D.研究【答案】 C20. 【问题】 共用题干A.4198.32B.4255.30C.4399.53D.4438.47【答案】 C二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 在完全垄断市场中,造成卖方垄断的主要原因有( )。A.资源控制B.政府许可限制C.规模经济D.销售渠道控制E.专利【答案】 ABC2. 【问题】 小孙是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的注册房地产经纪人
8、,小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方,并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/(m2月)的标准,租期不得超过3年,承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司,经谈判,小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定:租金为60元/(m2月),租期2年,租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后,将其承租的办公用房的一半转租给丁公司,转租合同约定:租期2年,租金为65元/(m2月)。丁公司承租半年之后,贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息,要依法处分该已经设定抵押的办公用房(抵押登记在丙公司承租之前)。A.因为
9、租金增加了10元(m2月),小孙可以从乙公司获取佣金B.因为租金增加了10元(m2月),甲公司可以要求乙公司额外追加佣金C.租期的约定没有违规D.转租的规定违背了甲公司与乙公司订立的委托租赁合同的约定,因而无效【答案】 CD3. 【问题】 某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计,并通知了王某。A.预售合同一经签订即不得再变更设计B
10、.甲企业应在变更确立之日起10日内书面通知王某C.王某如选择退房应在国家规定的时限内书面通知甲企业D.王某如在通知到达之日起15日内未予理会的,视同接受设计变更【答案】 BCD4. 【问题】 商品价格的心理功能包括()。A.商品价值的认知功能B.自我控制功能C.指示和引导功能D.自我意识比拟功能E.调节需要功能【答案】 AD5. 【问题】 按照有关规定,必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有()。A.商业用地B.旅游用地C.娱乐用地D.商品住宅用地E.廉租住房用地【答案】 ABCD6. 【问题】 消费者购买动机的具体表现有()。A.求新动机B.求实动机C.指引动机D.求美动机E.求名动机【答案
11、】 ABD7. 【问题】 商品房买卖合同示范文本的主要条款包括( )。A.计价方式及价款B.面积差异处理办法C.规划.设计变更的约定D.商品房价格鉴定E.争议处理办法【答案】 ABC8. 【问题】 促使潜在客户变为现实客户的策略有()。A.为客户提供专业咨询B.满足客户提出的所有要求C.为客户提供有帮助的解决方案D.为客户提供有价值的信息E:引导和调整客户不切实际的期望【答案】 ACD9. 【问题】 下列房地产投资项目经济评价指标中,可以用来判断项目可行性的有()。A.财务净现值0B.财务净现值基准回收期【答案】 ACD10. 【问题】 减少房地产经纪纠纷的主要手段包括()。A.制订和推广使用
12、房地产经纪服务示范合同B.制订房地产经纪服务标准,明确服务要求C.及时处理纠纷投诉D.降低收费标准E.降低房地产经纪人员的佣金提成比例【答案】 AB11. 【问题】 门店开设前的投资预算包含了可行性研究和估算经营成本两项工作,其中经营成本的构成项目包括()。A.门店开设的一次性费用B.日常支出费用C.销售佣金D.销售费用E.营业税【答案】 AB12. 【问题】 下列地点中,适宜开设存量房经纪门店的有()。A.居住区主干道旁B.居住区的十字路口C.居住小区门口D.高速公路出口E.火车站广场【答案】 ABC13. 【问题】 某开发商为促销楼盘,在醒目位置贴出告示:“新房上市,6月1日开始出售,欲购
13、从速。有2室1厅标准户型10套,全价30万元一套,在开售日当天(6月1日)以6折优惠价售给最先到场的l0位顾客。”张先生见到告示后于5月31日晚前往售楼处排队,排在第七位。6月1日晨,张先生在办理购房手续时被告知:告示有误,应是最早入场的l0位顾客可以8折优惠价购房。张先生将开发商告上法庭。A.张先生欲购房须与开发商重谈价格B.开发商无须以告示写明的优惠价卖房给张先生C.开发商必须以告示写明的优惠价卖房给张先生D.可申请法院强制开发商按告示写明的价格卖房给张先生【答案】 CD14. 【问题】 纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有( )。(2011年真题)A.土地增值税B.耕地占用税C.营
14、业税D.城市维护建设税E.教育费附加【答案】 AD15. 【问题】 在制订新建商品房的营销方案时,需要注意的内容有( )。A.做好市场定位B.制订推广策略C.制订销售计划D.销售现场展示E.行业公示【答案】 ABC16. 【问题】 国有土地上的房屋,进行房屋登记的必经程序包括()。 A.受理B.审核C.公告D.记载于登记簿E.发证【答案】 ABD17. 【问题】 夫妻财产约定应具备的条件有()。A.财产约定的主体必须是完全民事行为能力人B.约定应采用书面形式C.当事人意思表示真实D.约定的内容合法E.约定的内容不得损害国家、集体和他人的利益【答案】 ABCD18. 【问题】 最高额抵押权担保的
15、债权确定前,最高额抵押权发生转移的,转让人和受让人应当持( )申请最高额抵押权转移登记。A.登记申请书B.申请人的身份证明C.所有权证书D.已存在债权的合同E.他项权利证书【答案】 AB19. 【问题】 在商业房地产租赁代理业务流程中,房屋租赁合同签订之后的环节有( )。A.佣金结算B.签订房地产经纪服务合同C.信息传播D.后续服务E.办理租赁合同备案【答案】 AD20. 【问题】 共用题干A.在门店橱窗展示该住房销售信息B.在甲机构各门店内部推广该房源C.与其他房地产经纪机构合作推荐该房源D.降低该住房销售价格【答案】 AB三 , 大题分析题 (共5题,每题8分)1. 甲公司将一幢自有二层楼
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