2022年四川省房地产经纪协理提升预测题.docx
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1、2022年房地产经纪协理试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 收受定金的一方不履行约定的义务的,应当()返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 B2. 【问题】 住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式,住房公积金的义务性、保障性和互助性,主要通过住房公积金的()来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 C3. 【问题】 下列关于不动产登簿发证的说法中,错误的是()。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际,对登记簿做相应调整,减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记
2、机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿,除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 B4. 【问题】 地籍调查和土地登记的基本土地单元是()。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 C5. 【问题】 房地产交易中,最常用的房地产价格分析法是()。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 C6. 【问题】 经纪活动方式不包括()。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 D7. 【问题】 卖方对市场信息了解程度变化或出售(租)心态发生变化,会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的()。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 C8. 【问
3、题】 房屋租赁合同中可以不需要约定()。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D9. 【问题】 下列关于房地产抵押的说法中,正确的是()。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产,由抵押权人占用与管理【答案】 C10. 【问题】 房地产抵押权是一种()。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 D11. 【问题】 存量房中特有的价格是()。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 C12. 【问题】 申请人为保障将来的物权实现,可以申请()。
4、A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 B13. 【问题】 王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后,王某将该房屋卖给陈某,签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的()。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 C14. 【问题】 当同一房屋订立数份租赁合同,确定履行合同的第一承租人是()。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 B15. 【问题】 2012年1月,张某将其住房出租给周某,月租金3000元,租期2年。签订租赁合同后,办理了租赁登记备案。2013年7月,经张某同意,周某将该住房转租给
5、王某,并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 A16. 【问题】 下列行为不能办理不动产转移登记的是()。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 D17. 【问题】 下列选项中,符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是()。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息,以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的,收取佣金的【答案】 C18. 【问题】 住宅专项维修资金不能用于()。A.电梯的维修B.路灯照明的
6、维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 C19. 【问题】 房地产经纪是一种市场化的()服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 D20. 【问题】 住宅专项维修资金不能用于()。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 C二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 商品房房屋承租人可以单方解除租赁合同的情形有()。A.租赁期间发生房地产转让的B.因承租人致使房屋损毁的C.不定期租赁D.租赁房屋权属有争议的E.租赁房屋被司法机关查封的【答案】 CD2. 【问题】 下列房地产价格的影响因素中,属于人口因素的有()
7、。A.经济发展B.人口数量C.人口结构D.人口素质E.居民收入【答案】 BCD3. 【问题】 房地产经纪人员对其他事项调查的主要内容有()。A.基础设施的维护情况B.房屋的使用状况C.周边环境的整洁程度D.房屋有无附带出租、出售的车位E.合租屋每个出租房间是否有独立的电表和水表【答案】 BD4. 【问题】 下列关于定金、押金和其他钱款的表述中,不正确的有()。A.定金的作用是担保合同的履行,担保性是其根本性质B.押金不同于定金,不具有惩罚性,但具有补偿性C.订金是在实践中产生的一个用语,是一个规范的法律概念D.违约金具有担保债务履行的功效,与定金可以并用E.保证金是合同履行的一种担保方式,一般
8、和违约金不同时适用【答案】 CD5. 【问题】 墙体的主要作用有()。A.承重B.抗震C.围护D.分隔E.装饰【答案】 ACD6. 【问题】 房屋租赁合同的条款不包括()。A.房屋的坐落B.附属设施设备等室内设施状况C.装饰、设备标准承诺D.房屋和室内设施的安全性能E.交付使用条件及日期【答案】 C7. 【问题】 根据物权法规定,()行为发生未经登记,物权也生效。A.继承B.买卖C.交换D.分割E.受遗赠【答案】 A8. 【问题】 房源信息记录整理的方式有()。A.影像的方式B.纸张载体C.计算机D.计算机联机系统E.云技术【答案】 BCD9. 【问题】 张某于2015年12月购买了两套住房。
9、住房为毛坯房,建筑面积96m2,单价为5800元/m2;住宅为精装修,建筑面积146m2,单价为7800元/m2。完成房屋交割手续后,张某拟对住房进行室内装饰装修。2016年6月,张某将住宅以9800元/m2的价格出售给李某,李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款,银行给出的贷款条件是首付50%,贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%,按月计息。关于李某的还款方式,下列说法错误的是()。A.李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款B.采用等额本金还款法时,各期还款压力是一样的C.不同的还款方式,对借款人借款后的现金流要求是不同的D.采用等额本息还款法时,借款
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